"Stabio San Pietro : Maison unifamiliale fascinante 3,5 pièces avec jardin privé et vue ouverte"

À San Pietro di Stabio, au cœur de son noyau historique pittoresque, nous proposons à la vente une maison unifamiliale confortable, entièrement rénovée en 1996, avec une grande surface extérieure et un beau jardin privé avec une vue ouverte sur la verdure environnante.

Cette propriété fascinante est située sur un terrain rare et précieux de 451 m², situé dans le noyau caractéristique de la fraction de San Pietro. Le terrain, qui est généreusement dimensionné et particulièrement ensoleillé, est intégré dans le contexte résidentiel calme de la Via Dogana 3, dans un emplacement confortable et bien desservi, à quelques pas des principaux services de la ville, notamment des bars et restaurants, des écoles primaires et secondaires, et de la gare de Stabio.

Le bâtiment, construit à l'origine au début du 20e siècle, se présente aujourd'hui dans un excellent état de conservation grâce à une rénovation complète effectuée au milieu des années 90 et à une maintenance régulière effectuée au fil des ans. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on trouve l'atmosphère accueillante des pièces, finies dans un style rustique élégant, et le niveau élevé de confort garanti par une répartition optimale des espaces et des volumes supérieurs, mis en valeur par les hauts toits mansardés. Les nombreuses pièces annexes au rez-de-chaussée, l'exposition solaire favorable de la maison et du terrain, la disponibilité généreuse de places de parking, au total 4 (dont 2 internes), et la splendide et spacieuse surface verte extérieure complètent l'offre.

Divisée en 2 étages, pour une surface habitable d'environ 130 m², la propriété est composée comme suit:

• Rez-de-chaussée (PT) : Un grand avant-cour avec 2 places de parking externes, un garage chauffé avec une salle technique et un second garage. Par l'entrée, on accède à un spacieux hall d'entrée, d'où l'on peut accéder à une buanderie et à une salle de bain avec douche.

• Premier étage (P1) : Le premier étage abrite la zone d'habitation principale de la maison, caractérisée par des pièces lumineuses et accueillantes. Le cœur de la maison est le grand salon avec des toits mansardés hauts, enrichi d'une cheminée et d'un accès direct à la fois au balcon et à la terrasse généreuse d'environ 33 m². La cuisine, séparée et lumineuse, offre des espaces pratiques et fonctionnels. La zone de nuit, bien répartie, comprend une grande chambre à coucher, une chambre simple et une salle de bain avec fenêtre et baignoire.

À l'extérieur, il y a une belle surface verte enrichie de buissons décoratifs et de plantes, idéale comme zone de détente et d'air frais pendant toute la belle saison.

En ce qui concerne les places de parking, la propriété dispose d'un grand garage pour une voiture, d'un second garage simple et de places de parking supplémentaires découvertes situées sur l'avant-cour extérieur.

L'objet est particulièrement adapté aux familles qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la tranquillité du Mendrisiotto.

Emplacement : Grâce à son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et à son régime fiscal attractif (avec un multiplicateur de 65%), Stabio est une commune particulièrement recherchée, caractérisée à la fois par des implantations résidentielles et commerciales. En effet, outre les bâtiments résidentiels, le territoire abrite également de nombreuses activités commerciales et industrielles de renom international, qui attirent de nombreux travailleurs dans la région chaque année.

La gare de Stabio (qui relie le Tessin directement à Varese et à l'aéroport de Milan-Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux résidents une mobilité optimale, leur permettant de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.

Stabio se profile comme un emplacement idéal non seulement pour l'offre complète d'infrastructures et de services présents sur le territoire, mais également pour son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes espaces verts et des vignobles.