À San Pietro di Stabio, au cœur de son noyau historique pittoresque, nous proposons à la vente une maison unifamiliale confortable, entièrement rénovée en 1996, avec une grande surface extérieure dotée d'un beau jardin privé et d'une vue ouverte sur la verdure environnante.

Cette propriété fascinante est située sur un terrain rare et précieux de 451 m², situé dans le noyau caractéristique du district de San Pietro. Le terrain, qui est généreusement dimensionné et particulièrement ensoleillé, est niché dans le contexte résidentiel calme de la Via Dogana 3, dans une situation confortable et bien desservie, à quelques pas des principaux services de la ville, dont les bars et les restaurants, les écoles primaires et secondaires, ainsi que la gare de Stabio.

Le bâtiment, construit à l'origine au début du XXe siècle, se présente aujourd'hui dans un excellent état de conservation grâce à une rénovation complète effectuée dans les années 90 et à une maintenance régulière effectuée au fil des ans. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on trouve l'atmosphère accueillante des pièces, raffinées dans un style rustique élégant, et le haut confort de vie garanti par une excellente répartition des espaces et des volumes supérieurs à la moyenne, mis en valeur par les hauts plafonds mansardés. Les nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée, l'exposition solaire favorable de la maison et du terrain, la disponibilité généreuse de places de parking, au total 4 (dont 2 à l'intérieur), et la belle et spacieuse surface extérieure complètent l'offre.

Divisée sur 2 niveaux, pour une surface habitable d'environ 130 m², la propriété est composée à l'intérieur comme suit :

• Premier niveau (Rez-de-chaussée) : Grand avant-cour avec 2 places de parking extérieures, un garage chauffé avec local technique et un second garage. Par l'entrée, on accède à un grand hall, d'où l'on peut rejoindre une buanderie et une salle de bains avec douche.

• Deuxième niveau (1er étage) : Le premier étage accueille la zone d'habitation principale de la maison, caractérisée par des pièces lumineuses et accueillantes. Le cœur de la maison est le grand salon avec des plafonds mansardés hauts, enrichi d'une cheminée et offrant un accès direct à la fois au balcon et à la grande terrasse d'environ 33 m². La cuisine est séparée et lumineuse, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. La zone de nuit est bien répartie et comprend une grande chambre à coucher, une chambre simple et une salle de bains avec fenêtre et baignoire.

À l'extérieur, il y a une belle surface verte enrichie de buissons décoratifs et de plantes, idéale comme zone de détente et d'air frais pendant toute la belle saison.

En ce qui concerne les places de parking, la propriété dispose d'un grand garage pour une voiture, d'un second garage simple et de places de parking supplémentaires découvertes situées sur l'avant-cour extérieur.

Cet objet est particulièrement adapté aux familles qui cherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la tranquillité du Mendrisiotto.

Emplacement : Grâce à son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et à son système fiscal attractif (avec un multiplicateur de 65 %), Stabio est une commune particulièrement recherchée, caractérisée à la fois par des implantations résidentielles et commerciales. En effet, outre les bâtiments résidentiels, le territoire abrite également de nombreuses activités commerciales et industrielles de renom international, qui attirent de nombreux travailleurs dans la région chaque année.

La gare de Stabio (qui relie le Tessin directement à Varese et à l'aéroport de Milan-Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux résidents une excellente mobilité, leur permettant de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.

Stabio se profile comme un emplacement idéal non seulement pour l'offre complète d'infrastructures et de services présents sur le territoire, mais également pour son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes espaces verts et des vignobles.