Diese hochwertige Villa, umgeben von Grün, ist über eine elegante, von Laternen beleuchtete interne Allee erreichbar und wird von ihrem eigenen Park mit einem großen Garten umgeben.

Die Hecke umgibt das gesamte Anwesen und gewährleistet Privatsphäre und Exklusivität, während der Park mit majestätischen Bäumen bereichert ist. Das Anwesen ist mit einer fein gearbeiteten Eisenzaun-Umzäunung verziert. Der Eingang wird durch ein Tor mit ferngesteuerter automatischer Öffnung reguliert.

Die Villa erstreckt sich über eine einzige Wohnetage sowie ein praktisches Halbgeschoss. Diese Konfiguration bietet funktionale und leicht zugängliche Räume.

Erdgeschoss:

• Eingang mit großem Atrium;
• 4 Schlafzimmer, davon eines als Doppelzimmer;
• 3 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gästetoilette);
• Wohnküche;
• Esslounge und großer Salon mit Kamin;
• Büro;
• Vorratsraum, Waschküche/Trockneraum, Abstellraum;
• Böden im Atrium, Wohnzimmer aus Arzo-Marmor.

Halbgeschoss:

• Technikraum, Heizung/Wasserbehälter und Schutzraum;
• 2 sehr große Abstellräume/Kellerräume/Lagerräume;
• Unabhängige Wohnung: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Möglichkeit, auch eine Küche einzurichten.

Außenbereiche:

• Direkter Zugang zu den großen überdachten Terrassen und zum Garten;
• Japanischer Garten;
• 2 überdachte Parkplätze.

Ideal für Familien, die Komfort, Stil und großzügige Räume suchen.

Wir bevorzugen es, nicht alle spezifischen Merkmale aufzulisten und laden Sie ein, sich persönlich durch eine Besichtigung von dem Wert dieses Objekts zu überzeugen.

Das große, hintere Grundstück, das in Hanglage liegt, bietet die Möglichkeit, ein separates Gebäude zu errichten. Der große, vor der Villa gelegene Garten ermöglicht außerdem die Anlage eines privaten Pools.

Wir fügen einige relevante Daten hinzu, falls das Grundstück ausgebaut und alles, was die Parzelle zulässt, realisiert werden soll:

Bauregelungszone R3;

Ausnutzungsindex 0,6;

Belegungsindex 30 %;

Maximale Höhe 10,50 Meter;

Gesamtnutzfläche 1'390 m2.

Infrastruktur zu Fuß 1,1 Km (13 Minuten) und mit dem Fahrrad oder Auto 1,3 Km (5 Minuten):

• Kindergarten, Via Stefano Franscini 34;
• Grundschule, Via Stefano Franscini 27;
• Mittelschulen, Via Stefano Franscini 30.

Geschäfte zu Fuß 295 Meter (4 Minuten):

• Shopping-Center Serfontana mit Migros, Coop, Denner, Apotheke, Fitnessstudio, Friseur, Modegeschäften, Bars und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß in der Via al Ponte (4 Minuten):

• Haltestelle der Busse nach Chiasso und Mendrisio, AutoPostale für das Muggio-Tal.