Diese hochwertige Villa, umgeben von Grün, ist über eine elegante, von Laternen beleuchtete Zufahrt erreichbar und von einem eigenen Park mit großem Garten umgeben.

Die Hecke umgibt das gesamte Anwesen und gewährleistet Privatsphäre und Diskretion, während der Park durch majestätische Bäume bereichert wird. Das Anwesen wird durch eine fein gearbeitete Eisenzaun umrandet. Der Eingang wird durch ein Tor mit ferngesteuerter Automatik gesteuert.

Die Villa erstreckt sich über eine einzige Wohnetage sowie ein praktisches Halbuntergeschoss. Diese Konfiguration bietet funktionale und leicht zugängliche Räume.

Erdgeschoss:

• Eingang mit großem Atrium;
• 4 Schlafzimmer, davon eines mit Doppelbett;
• 3 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gästetoilette);
• Wohnküche;
• Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Kamin;
• Büro;
• Vorratsraum, Waschküche/ Bügleraum, Abstellraum;
• Böden im Atrium, Wohnzimmer aus Arzo-Marmor.

Halbuntergeschoss:

• Technikraum, Heizung/Wassertank und Schutzraum;
• 2 sehr große Abstellräume/Kellerräume/Lagerräume;
• Unabhängige Wohnung: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Möglichkeit, auch eine Küche einzubauen.

Außenbereiche:

• Direkter Zugang zu den großen überdachten Terrassen und zum Garten;
• Japanischer Garten;
• 2 überdachte Parkplätze.

Ideal für Familien, die Komfort, Stil und großzügige Räume suchen.

Wir bevorzugen es, nicht alle spezifischen Merkmale aufzulisten und laden Sie ein, sich persönlich durch einen Besichtigungstermin von dem Wert dieses Objekts zu überzeugen.

Das große, hangabwärts gelegene Grundstück bietet die Möglichkeit, ein separates Gebäude zu errichten. Der große Garten vor der Villa ermöglicht außerdem die Anlage eines privaten Pools.

Wir fügen einige relevante Daten hinzu, falls das Grundstück ausgebaut und alles, was die Parzelle zulässt, realisiert werden soll:

Bauregelungszone R3;

Ausnutzungsindex 0,6;

Belegungsindex 30 %;

Maximale Höhe 10,50 Meter;

Gesamtnutzfläche 1'390 m2.

Infrastruktur zu Fuß 1,1 Km (13 Minuten) und mit dem Fahrrad oder Auto 1,3 Km (5 Minuten):

• Kinderkrippe, Via Stefano Franscini 34;
• Grundschule, Via Stefano Franscini 27;
• Mittelschulen, Via Stefano Franscini 30.

Geschäfte zu Fuß 295 Meter (4 Minuten):

• Einkaufszentrum Serfontana mit Migros, Coop, Denner, Apotheke, Fitnessstudio, Friseur, Modegeschäften, Bars und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß in der Via al Ponte (4 Minuten):

• Bushaltestelle für Chiasso und Mendrisio, AutoPostale für das Muggio-Tal.