Cette villa de luxe, entourée de verdure, est accessible par une avenue interne élégante éclairée par des lampes et est entourée de son propre parc avec un grand jardin.

La haie entoure toute la propriété, assurant intimité et exclusivité, tandis que le parc est enrichi par des arbres majestueux. La propriété est embellie par une clôture en fer forgé finement travaillée. L'entrée est régulée par un portail avec télécommande automatique.

La villa se développe entièrement sur un seul niveau d'habitation, plus un semi-sous-sol pratique. Cette configuration garantit des environnements fonctionnels et facilement accessibles.

Réz-de-chaussée :

• Entrée avec grand atrium;
• 4 chambres, dont une chambre à coucher;
• 3 salles de bains (baignoire, douche, toilettes pour invités);
• Cuisine habitable;
• Salle à manger et grand salon avec cheminée;
• Bureau;
• Placard, buanderie/repasse, débarras;
• Sols en marbre d'Arzo dans l'atrium et le salon.

Semi-sous-sol :

• Pièce technique, chaudière/réservoir et abri;
• 2 très grands débarras/caves/entrepôts;
• Appartement indépendant : chambre, salle de bain, salon avec espace pour créer une cuisine.

Extérieur :

• Accès direct aux grandes terrasses couvertes et au jardin;
• Jardin japonais;
• 2 places de parking couvertes.

Idéal pour les familles qui recherchent confort, style et espaces généreux.

Nous préférons ne pas énumérer toutes les caractéristiques spécifiques et vous invitons à apprécier personnellement la valeur de cette propriété à travers une visite.

Le grand terrain en pente derrière la villa offre la possibilité de construire un bâtiment séparé. Le grand jardin devant la villa permet également de créer une piscine privée.

Nous ajoutons quelques données pertinentes dans le cas où le terrain serait utilisé et tout ce que la parcelle permet de réaliser :

Zone de construction R3;

Taux d'utilisation 0,6;

Taux d'occupation 30 %;

Hauteur maximale 10,50 mètres;

Surface utile totale 1 390 m2.

Infrastructure à pied 1,1 km (13 minutes) et à vélo ou en voiture 1,3 km (5 minutes) :

• École maternelle, Via Stefano Franscini 34;
• École primaire, Via Stefano Franscini 27;
• Écoles secondaires, Via Stefano Franscini 30.

Magasins à pied 295 mètres (4 minutes) :

• Centre commercial Serfontana avec Migros, Coop, Denner, pharmacie, gymnase, coiffeur, magasins de mode, bars et restaurants.

Transports en commun à pied dans la Via al Ponte (4 minutes) :

• Arrêt de bus pour Chiasso et Mendrisio, AutoPostale pour la vallée de Muggio.