In Mendrisio, im renommierten und exklusiven Wohngebiet "Villa Foresta", bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit kontinuierlichem Besitz und herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel an, das durch einen fein gestalteten Garten bereichert wird.

Das Objekt befindet sich in der sehr ruhigen Via Agostino Nizzola 1, in sonniger und panoramischer Lage, von der aus man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto genießt. Diese Lage ist auch besonders strategisch, da sie es ermöglicht, die wichtigsten Dienstleistungen der Stadt bequem zu erreichen: Supermärkte (Coop und Migros), Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (neues Gymnasium in unmittelbarer Nähe), den Bahnhof Mendrisio (zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar) und die Autobahnausfahrt mit Verbindungen nach Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand). In der Nähe des Objekts befinden sich außerdem das Krankenhaus Beata Vergine, die renommierte Architekturakademie und der neuere SUPSI-Campus.

Das 1976 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Objekt wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt, was seinen hervorragenden Erhaltungszustand über die Zeit hinweg bewahrt hat (zwischen den 90er und 2000er Jahren wurden Badezimmer, Küche, Fenster, Bodenbelag im Wohnbereich erneuert, während die Heizung 2023 ersetzt wurde). Zu seinen Stärken gehören die geräumigen und einladenden Räume, eine funktionale und sorgfältig durchdachte Raumaufteilung, die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss und eine große Verfügbarkeit von Parkplätzen. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.

Die auf 3 Ebenen verteilten Räume umfassen etwa 210 m² Wohnfläche und sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss (Straßenniveau): Vorplatz mit 1 Außenparkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Dieses Niveau beherbergt eine große, beheizte Garage mit 2 komfortablen Parkplätzen, ein Waschraum (in dem sich der Technikraum befindet) und mehrere Abstellräume.

• Erster Stock (Wohnbereich): Ein helles Eingangsbereich empfängt und leitet direkt in das elegante Wohnzimmer, das durch einen raffinierten Kamin und große Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf den wunderschönen, terrassierten Garten bieten, bereichert wird. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein komfortabler, abgetrennter Essbereich. Die Küche, ebenfalls abgetrennt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist hell und so konzipiert, dass sie die maximale Funktionalität bietet. Den Abschluss des Stockwerks bildet ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool.

• Zweiter Stock (Schlafbereich): Der Schlafbereich ist gut aufgeteilt und umfasst ein großes Schlafzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne. Von diesem Stock aus gelangt man direkt in einen gemütlichen, ausgebauten Dachboden mit Küche und einem praktischen Außenabstellraum.

Auf Wunsch kann das Objekt mit dem derzeit vorhandenen Mobiliar verkauft werden.

Außerhalb des Objekts befindet sich ein hübscher, privater Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt, der sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet wurde und von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf Mendrisio und seine Hügel genießt.

Ein besonders komfortables Objekt, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause, aber in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.

Ort: Mendrisio, bekannt als "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio zu einem wichtigen internationalen Studienzentrum geworden.