Avete una famiglia numerosa e volete compare una casa plurifamiliare? L’idea non è così insolita quando più generazioni vogliono vivere sotto lo stesso tetto. Da un lato ci si può aiutare a vicenda, dall’altro così tutti gli interessati possono avere un proprio appartamento. Una casa plurifamiliare in Svizzera va di moda. Quando si cerca una casa plurifamiliare da compare, le offerte di

ImmoScout24 possono aiutarvi a trovare l’immobile adatto. Sul mercato immobiliare c’è sempre movimento, per cui vale sempre la pena osservare per un certo periodo di tempo le offerte della regione nella quale volete comprare una casa plurifamiliare in Svizzera. Guardate sulle nostre pagine quando siete alla ricerca di una casa plurifamiliare e realizzate già a breve il vostro progetto.

Case plurifamiliari in vendita in Svizzera

Una casa plurifamiliare combina entrate da locazione prevedibili con grande flessibilità abitativa. È possibile abitare in un’unità e affittare le altre, oppure acquistare un immobile interamente come investimento. Per acquirenti privati e investitori questo tipo di immobile offre mantenimento del valore, diversificazione e la possibilità di gestire il patrimonio abitativo in modo responsabile.

Casa plurifamiliare: idoneità e vantaggi in sintesi

• Sicurezza di rendimento grazie a più inquilini e alla diversificazione del rischio

• Adatta a famiglie, nuclei multigenerazionali e investitori

• Possibilità di uso proprio; il valore locativo si applica solo all’unità abitata

• Importante: diritto di locazione (adeguamento del canone in base al tasso ipotecario di riferimento e tutela contro la disdetta)

• Una gestione professionale aumenta il rendimento, ma richiede tempo e competenze specifiche

Panoramica del mercato: la domanda di case plurifamiliari rimane elevata

Il patrimonio abitativo svizzero conta 4’840’096 unità; il tasso di sfitto è soltanto dell’1.01 %. Per gli acquirenti che desiderano anche abitare nell’immobile, questo significa che le case plurifamiliari ben situate sono rare e si vendono rapidamente. Posizione, collegamenti con i trasporti pubblici e condizioni edilizie ed energetiche influiscono su comfort e costi correnti. Nelle città la domanda è particolarmente alta; nelle aree rurali si trovano spesso più spazio e prezzi d’ingresso più accessibili, ad esempio per abitazioni multigenerazionali. Chi affitta beneficia di una domanda stabile, con livelli di affitto variabili a seconda della regione. Gli affitti medi mensili di CHF 1640 (quantile 25% CHF 1300, quantile 75% CHF 2070) illustrano l’ampiezza del range di mercato.

Costi e finanziamento: cosa conta al momento dell'acquisto

Il prezzo totale comprende prezzo di acquisto, spese notarili e di registro fondiario e, a seconda del cantone, un’imposta sul trasferimento di proprietà. I costi correnti comprendono la manutenzione, l'amministrazione, l'assicurazione dell'immobile (in alcuni cantoni obbligatoria) e gli accantonamenti per le ristrutturazioni. Dal punto di vista fiscale sono rilevanti l’imposta sul reddito derivante dagli affitti, l’imposta sulla sostanza e, a seconda del Cantone, un’imposta immobiliare; in caso di vendita si applica l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Le banche richiedono spesso più mezzi propri rispetto agli immobili ad uso proprio e valutano la sostenibilità finanziaria con tassi realistici, includendo ammortamento e spese accessorie.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l’acquisto di una casa plurifamiliare

1. Definisci gli obiettivi: uso proprio, puro investimento o forma mista.

2. Analizza la posizione: domanda, infrastrutture, mercato del lavoro, microposizione.

3. Verifica la proprietà: stato dell’edificio, energia, potenziale edificatorio residuo, piano delle zone.

4. Valuta contratti di locazione e livelli degli affitti da un punto di vista giuridico ed economico.

5. Calcola la redditività: rendimento netto, flusso di cassa, rischio di sfitto.

6. Chiarisci le questioni relative al finanziamento: capitale proprio, ipoteca, sostenibilità.

7. Coordina gli aspetti legali e fiscali: notaio, registro fondiario, imposte cantonali.

Prossimi passi: trova subito la casa plurifamiliare adatta

Sul nostro portale trovi moltissime offerte in tutta la Svizzera. Inizia la tua ricerca, confronta posizione e prezzo e concorda le visite direttamente con i venditori. Non aspettare: gli acquirenti ben preparati si assicurano gli immobili migliori.