Renditeliegenschaft für Privatinvestoren
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in Herisau an ausgezeichneter, zentraler und familienfreundlicher Lage. Der Kindergarten, die Primarschule, die Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuss erreichbar.Die vollvermietete Liegenschaft zeigt sich in einem guten Zustand und umfasst zwei nebeneinanderliegende 4.5-Zimmerwohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Das grosszügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet so eine optimale Privatsphäre für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Beide Einheiten verfügen im Erdgeschoss über ein Entrée, eine geschlossene Küche, eine separate Toilette und ein behagliches Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Waschturm und ein grosses Schlafzimmer. Die zweite Etage beinhaltet zwei weitere Zimmer. Im Untergeschoss liegen eine zusätzliche 2-Zimmerwohnung sowie die Kellerräume und die Haustechnik. Zwei strassenseitige Parkplätze vor dem Haus und eine Gartenfläche mit Sitzplatz vervollständigen das attraktive Angebot - perfekt für Privatinvestoren, die eine unkomplizierte Renditeimmobilie mit einem angemessenen Ertrag suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Älteres Mehrfamilienhaus mit Werkstatt an bevorzugter Lage
In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Herisau, an ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage, präsentiert sich dieses charmante und laufend unterhaltene Mehrfamilienhaus mit Werkstatt als äusserst attraktives Anlageobjekt.Das Haus beherbergt vier vollvermietete Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt mit Aussenparkplätzen. Alle Wohnungen verfügen über einen einfachen Ausbaustandart. Der Innenausbau ist zwar funktional aber teilweise sanierungsbedürftig, respektive ausbaufähig.Diese ältere Liegenschaft zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als Generationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Liegenschaft veröffentlicht. Besten Dank für Ihr Verständnis.Ihre Vorteile: • 4 Wohnungen mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche • Vollvermietung mit stabilen Mieterträgen • Autowerkstatt mit ca. 68 m² (Umnutzung für andere Gewerbezwecke möglich) • 5 Aussenparkplätze rund um die Werkstatt • Gemeinschaftliche Gartenfläche • Zentrale und gut erreichbare Lage in Herisau • Sehr gute Verkehrsanbindung Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. RAUMPROGRAMM: Untergeschoss: • Büro-/Aufenthaltsraum (ca. 10.5 m²) • Lagerraum (ca. 28 m²) • Kellerräume/Technikraum • Gemeinschaftliche Waschküche Werkstatt (ca. 68.2 m²) • Baujahr 1971 • Flexible Nutzung möglich • Wird ohne Einrichtung verkauft Erdgeschoss: • 4-Zimmerwohnung (ca. 64.7 m²) • Grosszügige Garderobe • Küche, Esszimmer • Zwei Wohnzimmer • Schlafzimmer • Dusche/WC 1. Obergeschoss: • 5.5-Zimmerwohnung (ca. 99 m²) • Offene Küche mit Essbereich • Drei Schlafzimmer • Bad/WC • Wohnzimmer mit grosszügiger Terrasse • Zusätzliches Zimmer eine halbe Etage höher 2. Obergeschoss: • 3.5-Zimmerwohnung (ca. 67.9 m²) • Grosszügiger Eingangsbereich/Garderobe • Offene Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad/WC 3. Obergeschoss / Dachgeschoss: • 3-Zimmer Maisonettewohnung (ca. 93.7 m²) • Grosses Esszimmer mit Küche • Wohnzimmer • Dusche/WC • Reduit • Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Ausbauen. Vermieten. Gestalten - vielseitiges Wohnhaus mit Potential
Das Wohnhaus steht auf einer Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 456m². Es handelt sich um ein klassisches, dreigeschossiges Gebäude in funktionaler Holzriegelbauweise. Die Aussen- und Innenwände sind gut isoliert und das massiv gebaute Sockelgeschoss wurde teilweise erneuert. Die Fassaden sind rundum mit Eternitplatten versehen, wobei die Südfassade durch eine traditionell gestaltete Appenzeller-Holzfassade besonders hervorsticht. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalken mit Dielenböden und der Dachstuhl aus einer einfachen Sparrenkonstruktion mit Schindelunterdach sowie Ziegeleindeckung.Seit 113137 wurde das Gebäude in seiner Grundstruktur und Raumaufteilung umfassend überarbeitet und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Der Innenausbau ist funktional und schlicht gehalten, entspricht jedoch einem gepflegten und nutzungsfreundlichen Standard. Ein besonderes Potenzial bietet das Sockelgeschoss: Durch eine Neuaufteilung der Räume könnte hier eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit entstehen, ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Derzeit ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet, was es auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen attraktiv macht.Ab 113132 wurden zahlreiche Erneuerungen im Innenbereich etappenweise vorgenommen: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, inklusive des Ölkessels wurden teilweise ersetzt. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Auch Nasszellen, Küchen sowie Fenster (Holz-Metall und Kunststoff-Isolierverglasung) wurden laufend modernisiert.Ergänzt wird das Objekt durch eine neu erstellte Doppelgarage mit grosszügiger Südterrasse darüber - ein Aussenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Der bauliche Zustand des Hauses ist gut. Abgesehen von sanierungsbedürftigen Aussenanstrichen der Holzbauteile besteht kein wesentlicher Unterhaltsstau. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Basis für komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Dreigeschossiges Wohnhaus • Parzelle mit 456m² Grundstücksfläche • Vollvermietetes Objekt • Neu erstellte Doppelgarage • Grosszügige Südterrasse • Ausbaupotenzial für Einliegerwohnung Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.
Karl A. Kesselgruber
Immobilienberater
Wohnhaus mit drei Einheiten und Klein-Restaurant
Wohnhaus mit drei Einheiten und Klein-Restaurant Zu verkaufen: Charmantes Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Lage - denkmalgeschützt & gepflegtDieses stilvolle, dreigeschossige Wohn- und Gewerbehaus mit ausgebautem Satteldach befindet sich in attraktiver Lage innerhalb der Ortsbildschutzzone. Das Haus ist in historischer Holzstrick- und Riegelbauweise errichtet und innen mit Holz oder Gips verkleidet. Es verfügt über ein massives Naturstein-Kellergeschoss und einem separaten Gewölbekeller. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante, heimelig ausgebaute Pizzeria mit ca. 22-26 Sitzplätzen. Küche und Einrichtung wurden vom aktuellen Pächter installiert. In den Obergeschossen befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Holzparkett und Stuckaturen an der Decke, welche den authentischen Charakter des Objektes unterstreichen. Das Dachgeschoss wurde zu einer schönen 2 ½ Zimmer Wohnung mit Dachterrasse ausgebaut.Die Raumhöhen betragen 2.35 m. Dank der zentralen Lage war die Vermietbarkeit in der Vergangenheit stets problemlos möglich. Zum Objekt gehören auch zwei Garagen sowie zwei gedeckte Carports.Ein gepflegtes Objekt mit Geschichte und Potenzial - ideal für Investoren, Gastronomen oder Liebhaber historischer Architektur.Bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation dieses interessanten Objekts. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wohn-/Geschäftshaus in Herisau
Dieses einzigartige Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Herisau. Es kombiniert ein Wohnhaus mit einem etablierten Restaurant und ist ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer, die nach einer Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen.Details:- Wohnhaus: 6 Zimmer, alle voll vermietet. Die Mieteinnahmen bieten eine solide und kontinuierliche Rendite.- Restaurant: Für 5 Jahre verpachtet, voll ausgestattetes, gut laufendes Restaurant mit treuer Stammkundschaft. Das Restaurant bietet viel Potenzial für Wachstum und Erweiterung.- Lage: Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Herisau, einer charmanten Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Vorteile:- Attraktive Mieteinnahmen durch die Vollvermietung der Wohneinheiten.- Eine florierende Gastronomie mit einer treuen Kundschaft.- Potenzial zur Erweiterung und Optimierung der bestehenden Geschäftsbetriebe.- Hervorragende Investitionsmöglichkeit sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neulinge im Immobilienbereich.Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.✉️ info@vabe-immo.ch 📞 078 933 69 64
CHARMANT MIT BLICK INS GRÜNE
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das den traditionellen Stil eines historischen Appenzeller-Hauses mit modernen Renditechancen vereint. Das Objekt liegt Verkehrszentrale mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und erzielt eine attraktive Rendite von 4,7 %. Die charmante Fassade und die charakteristischen Stilelemente machen dieses Haus nicht nur zu einer sicheren Investition, sondern auch zu einem Blickfang. Ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Tradition und nachhaltige Erträge legen. Ein einzigartiges Angebot!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- drei Wohnungen- Verkehrszentral- 4.7% Rendite- mit einer Partei selbst tragend- zeitloser Baustil- Appenzeller Strickwände- Zentrale Lage- Charmantes Wohngefühl- Sichere Investition- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: mittelBäder / Nasszellen: 5 (3 x WC / Badewanne / Lavabo, 2 x WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 15 m / Zug, 400 mSchulen: Primarschule, 1 kmGeschäfte: Zubi, 260 m / Coop Pronto, 850 m / Migros 1.1 km
Repräsentatives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Nutzen Sie die Chance, eine besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt zu entdecken!Diese stilvoll kernsanierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie von vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion weitere Details zu dieser Liegenschaft nur im persönlichen Gespräch mitteilen.Einige Besonderheiten:+ Profitable Rendite im Stadtzentrum+ Wohneinheiten neuwertig 2023/2024+ Zentrale Lage im Herzen von Herisau+ Nahe Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten+ Hohe Lebensqualität nahe Stadt St. Gallen+ Grosszügige moderne Wohnungen+ Geräumige Kellerräume + Helle und lichtdurchflutete Zimmer+ Unverbaubare WeitsichtNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Herisau. Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.Ihr ImmoLeague Team.Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Nutzen Sie jetzt unseren Online Schnellrechner unter: https://bit.ly/2RoSH9RDie ImmoLeague AG bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.Take the chance to discover a special opportunity on the real estate market!This stylishly renovated residential and commercial property boasts an impressive central location, just a few minutes' walk from the train station and a wide range of shopping and leisure facilities.Please note that, for reasons of discretion, we will only provide further details about this property in a personal meeting.Some special features. Profitable yield in the city center Residential units as good as new 2023/2024 Central location in the heart of Herisau Close to train station and shopping facilities High quality of life near the city of St. Gallen Spacious modern apartments Spacious cellar rooms Bright and light-flooded rooms Unobstructed viewsTake advantage of this unique opportunity in Herisau.If you require further information to help you make your decision, we will be happy to assist you.Your ImmoLeague Team.Do you know someone who would like to buy this property or do you need help selling your property?Use our online quick calculator now at: https://bit.ly/2RoSH9RImmoLeague AG offers you a professional service tailored to your needs at unbeatable conditions.
