85 risultati - Case plurifamiliari in vendita: Cantone Argovia

Casa residenziale e commerciale del centro storico affascinante, situata in posizione centrale

Aarburg offre un'infrastruttura moderna e una molto buona connessione alla rete di trasporto pubblico. Una fermata dell'autobus si trova direttamente di fronte alla proprietà, e la stazione ferroviaria è a circa 500m. I centri commerciali e i negozi specializzati sono disponibili in grande numero nelle vicinanze: a Olten, Oftringen, Rothrist, Egerkingen e Zofingen. L'oggetto di vendita è composto da un totale di tre edifici e comprende:· 1 x appartamento-mansarda di 4,5 locali, 148m2, con balcone e camino· 1 x appartamento di 2,5 locali, 67m2· 1 x appartamento di 1,5 locali, 65m2· 1 x appartamento di 1,5 locali, 52m2· 1 x locale commerciale, 69m2, con stanza in cantina 28m2· 1 x locale commerciale 83m2, con stanza in cantina 63 m2,· 3 x garage individuali (1 x con passaggio a una grande stanza di deposito e termocamera)La proprietà è stata mantenuta in modo continuo e valorizzante nel corso degli anni. Grazie a questi investimenti, l'edificio si presenta oggi in uno stato ben curato. Tutti gli appartamenti hanno spazi abitativi spaziosi e un equipaggiamento funzionale. Gli appartamenti dispongono anche di un compartimento in soffitta, e i locali commerciali hanno stanze in cantina. Gli appartamenti sono situati nel segmento di prezzo di affitto moderato e possono quindi essere affittati molto facilmente. Una proprietà non complicata, facile da affittare, nel mezzo della città storica animata e allo stesso tempo vicina alla natura. Questa proprietà, composta da tre edifici, vi offre una buona e sfruttabile opportunità di rendita in una posizione centrale della città storica di Aarburg. La rendita lorda è attualmente del 4,82%. I tre oggetti possono essere venduti solo come unità completa. La proprietà è adatta a un investitore privato o a un artigiano che apprezza un piccolo investimento.

Casa a più generazioni con potenziale di sviluppo

Una casa con carattere, storia e molte possibilità Se non state cercando un oggetto ordinario 08/15, ma una proprietà con carattere, fascino e potenziale di sviluppo, troverete questa casa a più generazioni speciale a Bottenwil AG essere proprio ciò che fa per voi. La proprietà estremamente ben curata combina il fascino originale di una fattoria con il comfort di vita moderno e offre allo stesso tempo molte possibilità di utilizzo individuale. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2006. Particolarmente degno di nota: la parte centrale della casa è stata completamente demolita e poi ricostruita. Ciò presenta l'oggetto oggi in uno stato che combina la tradizione e la qualità di vita moderna in modo speciale. Il fascino caratteristico della fattoria dà alla proprietà la sua atmosfera e la rende una casa che si distingue piacevolmente dagli oggetti residenziali ordinari. Due appartamenti e ancora più potenziale Attualmente, la proprietà dispone di due appartamenti attraenti: un appartamento di 3,5 locali al piano terra, che è anche accessibile in sedia a rotelle, e un appartamento di 4,5 locali a due piani ai piani superiori. L'appartamento di 3,5 locali è attualmente affittato. Ciò dà alla proprietà una prospettiva interessante con la possibilità di ottenere un'altra fonte di reddito. Esiste anche la possibilità di realizzare un altro appartamento o di ampliarlo ulteriormente. Allo stesso tempo, una delle grandi forze di questa casa risiede nella sua versatilità. La divisione esistente è eccellente per un modello di più generazioni classico, dove più generazioni vivono sotto lo stesso tetto e hanno comunque il proprio spazio di vita privato. Sono concepibili anche vari concetti di vita e di stile di vita per le famiglie, le coppie, le persone anziane o le persone che vogliono combinare vita e lavoro. Il potenziale esistente è lontano dall'essere esaurito. A seconda delle esigenze personali, delle possibilità costruttive e delle autorizzazioni, esiste un potenziale di sviluppo supplementare, che potrebbe creare uno spazio di vita supplementare o dedicare aree esistenti a nuove utilizzazioni. Questa flessibilità rende l'oggetto particolarmente emozionante per le persone che vogliono realizzare le proprie idee e fare più di un semplice tetto con una proprietà. Un punto di forza è l'offerta eccezionalmente generosa di spazi secondari e di utilità (laboratorio, fienile, sala, soffitta, scuderie, diverse stanze secondarie). Questa varietà di spazi è particolarmente interessante per le famiglie, i liberi professionisti, gli artigiani, gli amanti degli animali o le persone con esigenze di spazio speciali. Esistono anche diverse opzioni di parcheggio per i veicoli. Se necessario, è possibile creare posti di parcheggio supplementari. Un altro vantaggio speciale di questa proprietà è la sua fonte d'acqua propria. L'acqua non deve essere ottenuta dal comune, il che dà alla proprietà un carattere supplementare e indipendente e la distingue anche dalle numerose proprietà convenzionali a questo riguardo. Una proprietà per le persone con visioni Questa casa a più generazioni è molto più di una proprietà residenziale ordinaria. È un luogo per le persone che hanno bisogno di spazio, che vedono opportunità e che vogliono realizzare le proprie idee. Che si tratti di una casa a più generazioni per la propria famiglia, di una combinazione di vita e affitto, di una proprietà di investimento interessante o di un progetto personale con idee di sviluppo supplementari - le possibilità di utilizzo sono diverse. È anche possibile prendere in carico l'"uno/altro". State cercando un oggetto non 08/15, ma una proprietà con carattere, storia, spazio e potenziale di sviluppo reale? Allora questa proprietà a Bottenwil potrebbe essere la vostra occasione per crescere realmente e fare delle vostre idee di vita e di stile di vita una realtà.

Casa multifamiliare emozionante con potenziale di sviluppo

IL PARTICOLARE - Casa multifamiliare necessitante di ristrutturazione con tre appartamenti e una casa a due famiglie - 630 m² di superficie del terreno - Zona anulare 3G LA SITUAZIONE - La proprietà situata a Wylgasse è situata in un quartiere residenziale soleggiato a distanza di cammino dalla città vecchia e dalla natura - La fermata dell'autobus è direttamente di fronte alla casa e garantisce la connessione al centro città e alla stazione. - L'asilo nido e la scuola primaria sono a circa 10 minuti a piedi per i piccoli residenti. La scuola secondaria (scuola secondaria e scuola di distretto) è situata nella parte occidentale di Lenzburg e può essere raggiunta in bicicletta in 5-10 minuti. - Molti negozi al dettaglio, ristoranti e banche, medici, ecc. sono situati nella città vecchia. A distanza di cammino si trova il Müli-Märt con Migros e Denner, nonché una farmacia, un negozio di elettronica e molto altro ancora. Il centro commerciale Lenzopark e Coop possono essere raggiunti in auto in circa 5 minuti. IL FINANZIARIO - Prezzo di vendita target CHF 1'895'000.00 Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarti la proprietà di persona. Chiama per una visita. Il signor Beat Vogt si rallegra del tuo contatto.

Casa a due famiglie con grande terreno e potenziale di sviluppo

Cerchi una proprietà con reddito locativo in corso e potenziale di sviluppo attraente? Questa casa a due famiglie in una zona residenziale calma e soleggiata di Reinach AG offre opportunità interessanti per gli investitori, gli investitori e gli sviluppatori di progetti su un terreno generoso di 941,25 m². La casa a due famiglie ha due unità residenziali separate e è attualmente completamente affittata. I contratti di locazione esistenti possono essere rilevati e generano un reddito locativo netto di CHF 3'300.- al mese o CHF 39'600.- all'anno. È disponibile un'analisi di potenziale e fattibilità per il terreno nella zona residenziale W2. Oltre a un eventuale nuovo edificio di sostituzione, la proprietà offre anche un potenziale di espansione o estensione dell'edificio esistente, soggetto a esame e approvazione del diritto di costruzione.Questa offerta si caratterizza per i seguenti vantaggi : • Superficie del terreno: 941,25 m² • Zona residenziale W2 • Fattore di utilizzo regolare: 0,50 • Premio di utilizzo secondo l'analisi di potenziale: +0,05 • Fattore di utilizzo proiettato: 0,55 • Superficie di pavimento contabile secondo lo studio: circa 517,68 m² • Casa a due famiglie con due unità residenziali separate • Attualmente completamente affittata • Reddito locativo netto: CHF 3'300.- al mese / CHF 39'600.- all'anno • Contratti di locazione esistenti possono essere rilevati • Potenziale di espansione o estensione • In alternativa, nuovo edificio di sostituzione con fino a 8 unità residenziali secondo lo studio • Circa 522 m² di superficie abitabile netta secondo la variante di nuovo edificio studiata • Analisi di potenziale e fattibilità disponibile • Nessun impegno architettonico • Ideale per gli investitori, gli investitori e gli sviluppatori di progetti Interessato ?Saremo lieti di fornirvi i documenti completi dell'oggetto e l'analisi di potenziale e fattibilità disponibile in caso di interesse serio.Vuoi vendere o affittare la tua proprietà ?Immo Station AG ti accompagna con consigli discreti, competenti e personali. Valutiamo la tua proprietà gratuitamente, sviluppiamo una strategia di marketing su misura e ti supportiamo professionalmente durante l'intero processo di vendita o locazione.Supporto per la commercializzazione ?Vuoi vendere o affittare la tua proprietà ? Immo Station AG è felice di supportarti nella preparazione professionale e nella commercializzazione di successo della tua proprietà. Il tuo oggetto sarà presentato in modo mirato su oltre 70 piattaforme immobiliari, sui social media e sul nostro sito web. Inoltre, contattiamo attivamente gli interessati dalla nostra banca dati di clienti e investitori per raggiungere una portata massima e una mediazione efficace. Questo servizio può essere utilizzato in modo flessibile per un importo forfettario di CHF 300.- al mese. Non esitare a contattarci per ottenere ulteriori informazioni o una consultazione non impegnativa.

Casa storica a due famiglie nel cuore di Rheinfelden

Questa proprietà speciale del 1898 combina fascino storico, posizione di primo piano e diverse possibilità di utilizzo.A soli due minuti a piedi si trovano il centro storico, il parco della città, il Reno, negozi, il mondo del benessere sole uno e la fermata dell'autobus più vicina. Allo stesso tempo, potete godere di una bella vista dai due balconi spaziosi fino alla Foresta Nera.Attualmente, la proprietà è utilizzata come casa a due famiglie. Che sia come casa a più generazioni, per combinare abitazione e affitto, o come oggetto di investimento interessante - l'edificio offre numerose prospettive.Il grande giardino parzialmente in pendio offre molto spazio e sottolinea il carattere speciale di questa proprietà rara.I punti salienti in un colpo d'occhio: Posizione centrale a Rheinfelden Centro storico, Reno e parco della città a due minuti a piedi Edificio storico del 1898 Utilizzo attuale come casa a due famiglie Due grandi balconi con vista sulla Foresta Nera Giardino spazioso, in parte in pendio Diverse possibilità di abitazione e utilizzo Interessante per i proprietari occupanti e gli investitoriUn'occasione eccezionale per le persone che desiderano combinare una posizione centrale, un carattere storico e un potenziale di sviluppo.Contattatemi per ulteriori informazioni e per concordare una visita.

Oggetto di rendita, situato in campagna e soleggiato

Stai cercando una proprietà in affitto? Desideri un terreno con un prato, una piscina e un'area giochi per bambini? Dai valore a una zona rurale e a molto sole? Accetti un oggetto senza ristrutturazioni?Se puoi rispondere sì a queste domande, questa proprietà in affitto è quella giusta per te.Questa proprietà, costruita nel 1911, è situata accanto a una zona agricola nel comune di Glashütten. La proprietà è completamente recintata e offre una bella vista con molto sole. Dispone anche di un diritto d'uso (contro affitto) su una parte della parcelle agricola adiacente. È stato stipulato un accordo con i proprietari per utilizzare una striscia di circa 10 metri di profondità. La piscina esterna è stata installata qui e un'area di soggiorno è stata realizzata. I bambini possono giocare e nuotare qui senza preoccupazioni. Il proprietario ha posato nuove pietre di pavimentazione e adattato l'ambiente. A distanza di cammino, puoi raggiungere le fermate dell'autobus e le infrastrutture del villaggio come negozi, stazione ferroviaria, ufficio postale e scuole sono accessibili in auto.Nel 2005, il piano superiore è stato distrutto da un incendio. Il proprietario ha quindi progettato il piano superiore come un appartamento di 4 ½ locali e lo ha completamente sostituito con un nuovo edificio in legno. È stata creata una struttura di tetto visibile, isolata e fornita di mattoni. Le finestre in legno sono dotate di vetri isolanti e il riscaldamento a pavimento è stato integrato nel pavimento. La cucina è stata dotata di fronti in legno e il bagno dispone di una propria lavatrice e asciugatrice. Dal gennaio 2023, è nuovamente in affitto.Al piano terra, l'appartamento di 5 ½ locali è stato ristrutturato e rinnovato. I radiatori sono stati sostituiti con un riscaldamento a pavimento e i pavimenti del soggiorno sono stati piastrellati e nelle camere con un pavimento in vinile a effetto legno. La cucina è stata completamente sostituita e dotata di un rivestimento in pietra naturale e di elettrodomestici neri. I due bagni sono stati completamente ristrutturati e modernizzati. Nella parte posteriore dell'edificio, c'è anche una grande sala hobby, che offre molte possibilità di utilizzo. Dal 1° marzo 2023, questo appartamento è nuovamente in affitto. Nel seminterrato, due locali di cantina sono stati creati e la sala di riscaldamento con lavanderia per l'appartamento del piano terra è stata integrata. Il riscaldamento a olio è stato sostituito con una nuova pompa di calore. Inoltre, tutte le linee sanitarie e elettriche sono state sostituite durante la ristrutturazione.L'appartamento di 5 ½ locali di circa 100 m2 offre spazio per una famiglia con fino a tre bambini, e l'appartamento di 4 ½ locali con 87 m2 offre spazio per una famiglia con fino a due bambini.Ti interessa? Sei impressionato dalle immagini, dalle informazioni e dalle dichiarazioni? Vuoi pianificare una ripresa senza ristrutturazioni? Allora semplicemente prendi un appuntamento per una visita e verifica l'oggetto più in dettaglio sul posto.I tuoi vantaggi con questa proprietà:- nuovo riscaldamento (pompa di calore)- molto sole- area giochi e piscina per bambini- appartamento in affitto- appartamento del piano terra in affitto- piano terra completamente ristrutturato e rinnovatoDistanze:- fermata dell'autobus: 170m / 230m (via stazione di Rothrist / Zofingen)- istituti di istruzione: 500m (asilo / scuola primaria Glashütten)- negozi / servizi: 1200m (Migros, Denner / ufficio postale)- servizi / negozi: 1400m (stazione, banca Raiffeisen / panificio Felber)- negozi / servizi: 1700m (COOP / stazione di servizio)- servizi / istituti di istruzione: 1900m (amministrazione comunale / scuola secondaria Murgenthal)- istituti di istruzione: 3500m (asilo / scuola primaria Riken)- autostrada: 9,1km (A1, junction verso Basilea / Berna / Zurigo / Lucerna)- autostrada: 13,4km (A1, junction verso Basilea / Berna / Zurigo / Lucerna)

Casa multifamiliare con 3 unità abitative in affitto

Descrizione della proprietà L'edificio residenziale con 3 appartamenti si trova nel centro del villaggio, in una posizione tranquilla, soleggiata e centrale con negozi e servizi, scuole e infrastrutture importanti. Si tratta di una proprietà di un'antica fattoria, che è stata attentamente ristrutturata per preservare i dettagli storici. La fermata dell'autobus Rössliplatz si trova a circa 450 m, e dopo circa 300 m, si è in una zona di svago. Posti auto: Carport per 3 auto e 3-4 posti auto esterni davanti e accanto al carport. Ambiente: Giardino ben curato con arbusti, alberi antichi e prato (erba). Stato dell'edificio: Lo stato dell'edificio è buono e ben mantenuto. Ristrutturazioni: • 1986: Grande ristrutturazione dell'intera fattoria. • Riscaldamento a olio, distribuzione del calore via radiatori. • 2018: Cucine e bagni. • Installazione elettrica più recente con protezione FI. Estensioni e ristrutturazioni possibili È disponibile uno spazio di piano aggiuntivo per un'estensione di fino a 260 m2 di superficie lorda. Ad esempio, un'estensione di un appartamento per anziani o un'estensione di 2 piani per 2 generazioni. Descrizione di un appartamento a duplex al piano superiore/destra/ovest: L'accesso all'appartamento avviene tramite la veranda con una scala in legno. Al piano superiore, dopo l'ingresso a destra, si trova la cucina. Dritto, si entra nel soggiorno con un'atmosfera speciale, un grande camino in maiolica e un'opera d'arte che può essere riscaldata dalla cucina secondo il proprio umore. All'indietro del soggiorno, si trova l'ingresso del bagno. Una scala in legno conduce al sottotetto, dove si trovano 1 stanza aperta e 2 stanze chiuse rustiche. Le stanze sono caratterizzate da travi visibili, travetti, panne e chiodi in legno. Costruito in modo robusto secondo l'antico artigianato del falegname. • Posizione soleggiata, tranquilla e centrale nel centro del villaggio. • Asilo nido e scuola a fianco (50m). • Spazio d'ingresso con armadio incorporato. • Soggiorno luminoso e confortevole con camino in maiolica e opera d'arte (panca), con vista sul giardino. • Cucina con piano di lavoro in granito, lavandino in acciaio inox, forno con cassetto di riscaldamento, piano di cottura in vetroceramica con aspiratore sopra, lavastoviglie, frigorifero e camino in legno rustico. • Bagno al piano superiore: vasca da bagno con doccia, lavandino, armadio a specchio, water e finestra. • Bagno al sottotetto: doccia, lavandino, armadio a specchio, water e finestra. • Rivestimenti del pavimento in linoleum, clinker e piastrelle di ceramica. • Soffitti: Al piano superiore, travi in legno con riempimento dipinto di bianco, al sottotetto con Täfer. • Muri con pittura ad abrasione. • Finestre con vetratura isolante doppia e scuri alle lucernai. • Lavanderia nel seminterrato per 3 parti. • Compartimento del seminterrato. • Uso condiviso dell'antica cantina voltata (cantina naturale) sotto la casa. • Uso condiviso del giardino con antica popolazione di alberi e camino esterno.

Casa residenziale e commerciale a Würenlos con base di guadagno stabile

INVESTIRE INVECE DI RINNOVARE La proprietà è stata modernizzata in modo completo all'interno e all'esterno nel 2024 e combina una costruzione massiccia solida con una tecnologia di edificio moderna e uno standard di vita attraente. Per gli acquirenti, ciò significa soprattutto una cosa: una sicurezza di pianificazione elevata e nessun bisogno di investimento significativo a breve o medio termine. INvolucro DI EDIFICIO MODERNO TECNOLOGIA DI EDIFICIO ENERGETICA Il sistema di riscaldamento è fornito da una pompa di calore acqua/acqua. Il calore è distribuito in modo confortevole via riscaldamento a pavimento. Il sistema è completato da un sistema di ventilazione controllata con raffreddamento del soffitto. Un sistema di addolcimento e l'attrezzatura tecnica moderna completano il concetto di edificio. FOTOVOLTAICO CON RESA ADDIZIONALE Il sistema fotovoltaico della casa produce energia solare e riduce non solo i bisogni energetici esterni, ma apre anche una fonte di reddito supplementare dalla produzione di energia. STANDARD DI VITA CHE PUÒ ESSERE AFFITATO Gli appartamenti hanno uno standard di costruzione moderno e duraturo. Ciò include, tra l'altro, cucine attrezzate moderne con piano di lavoro in granito, lavastoviglie e apparecchi moderni, nonché bagni con docce a pavimento. I rivestimenti di pavimento in ceramica o in ceramica, gli armadi a muro e i balconi migliorano ulteriormente la qualità della vita. Particolarmente attraente per l'affittabilità: ogni appartamento ha la sua lavatrice e il suo asciugatrice. PARCHEGGIO ATTRATTIVO La proprietà comprende sette posti auto in garage e due posti auto per i visitatori. Ciò fornisce anche un'infrastruttura attraente per i bisogni di mobilità degli inquilini. COSTI DI ESERCIZIO BASSI E BUONA PIANIFICAZIONE La tecnologia di edificio moderna, l'involucro di edificio ottimizzato energeticamente e il sistema di riscaldamento efficiente creano buone condizioni per costi di esercizio e costi accessori attraenti a lungo termine. Per gli investitori, ciò significa una combinazione economicamente interessante di tecnologia moderna, basso rischio di investimento a breve termine e attrattiva elevata per gli inquilini. RESA COMPLETA FIN DAL PRIMO GIORNO La proprietà è completamente affittata. Per l'acquirente, ciò significa che una fase di affittamento iniziale e i rischi di vacanza associati sono eliminati. REDDITO NETTO DI AFFITTO DI CHF 143 000 CON POTENZIALE SUPPLEMENTARE La proprietà completamente affittata genera già un reddito netto di affitto di CHF 143 000 all'anno. Inoltre, esiste un potenziale di reddito supplementare stimato di circa 21 % quando si riaffitta. Ciò significa che l'investimento combina un flusso di cassa sicuro esistente con un potenziale di sviluppo supplementare. DOCUMENTAZIONE DI VENDITA E SALA DATI Richiedere la documentazione di vendita dettagliata ora. Dopo aver compilato il modulo di contatto, riceverai automaticamente l'accesso alle informazioni supplementari e alla sala dati. Siamo a tua disposizione per telefono per una conversazione personale o domande supplementari. Ci rallegriamo del tuo contatto.

Casa multifamiliare con opzioni

Proprietà Langelenstrasse 57, casa multifamiliare con 3 appartamenti e un edificio residenziale e commerciale adiacente con aree circostanti e possibilità di parcheggio.Esistono le seguenti unità di locazione: 4 appartamenti, 1 ex panificio, 4 garage, 1 area di carico, 1 carport, 4 posti auto esterni. Attualmente, gli appartamenti e le strutture di parcheggio sono affittati, la parte commerciale e il carport non sono affittati.La casa multifamiliare del XIX secolo è stata ristrutturata e ampliata più volte. Al momento, ha un anno di costruzione tecnica di circa 45 anni e si trova in uno stato medio da ristrutturare. Può essere ristrutturata o ampliata. Uno scenario potrebbe anche essere la scadenza dei contratti di locazione con successiva demolizione e ricostruzione. Situata nella zona centrale, si offrono possibilità estese. La proprietà produce un rendimento decente. Il contratto di locazione scaduto per la parte commerciale non è stato rinnovato per il momento a causa della vendita della proprietà. La soffitta dell'annesso della parte commerciale ha un potenziale per uno spazio abitativo supplementare. La parte commerciale potrebbe essere convertita in spazio abitativo, previa ottenzione del permesso di costruire necessario.Procedura successiva:Ordinate la documentazione dettagliata e le visite virtuali per la visualizzazione online della proprietà. E prenotate un appuntamento con me per una visita. Mi piacerebbe guidarvi attraverso la proprietà e conoscerli personalmente in questa occasione. Per mantenere la privacy degli inquilini, chiedo agli investitori interessati di discutere con me in anticipo degli appuntamenti di visita e di fornire la prova di finanziamento durante una visita. IMPORTANTE: se non avete ricevuto la documentazione entro 24 ore, verificate la vostra cartella di posta indesiderata.OffertaSe non è indicato diversamente sul portale immobiliare della vostra scelta, si applicano le seguenti condizioni:Prezzo della proprietà: CHF 1'980'000.-

Attraente pacchetto di locazione residenziale e commerciale a Klingnau

In una posizione ben collegata a Klingnau, è disponibile un'opportunità di investimento interessante: in vendita, un attraente pacchetto di diverse unità abitative e commerciali all'interno di un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1972. Le unità offerte sono state, secondo le informazioni del proprietario, completamente rinnovate nel 2025 e si presentano in uno stato ben mantenuto. Con un rendimento lordo attraente di circa il 4%, questo pacchetto di locazione offre un'opportunità di investimento interessante con una combinazione equilibrata di uso residenziale e commerciale. Suddivisione: - 1× appartamento 2,5 locali, 92,3 m² - 1× appartamento 3,5 locali - 1× ufficio/negozio, 61 m² - 1× ufficio/commerciale, 62 m² - 1× ufficio/commerciale, 52 m² - 1× locale di deposito - 2× posti auto La riuscita ristrutturazione, la buona locabilità e la struttura di reddito solida fanno di questa proprietà un'opportunità attraente per gli investitori. Questa offerta include: - Buona posizione - Buon rendimento di circa il 4% - Unità residenziali e commerciali combinate - Redditi in corso dal primo giorno - Cucina aperta - Accordi di locazione stabili - Cantina - Adatto ai bambini - 2 x posti auto sotterranei per 35 000 CHF ciascuno. Curiosi? Vi invitiamo a una visita senza impegno! Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà e vi mostriamo le vostre opzioni in modo discreto e senza impegno. Non esitate a contattarci per una conversazione iniziale. Ci piacerebbe sentirci da voi.

Proprietà polivalente con storia, resa e terreno spazioso

Vivere, lavorare e investire sotto un unico tetto – una proprietà polivalente con una struttura di rendita interessante, un terreno spazioso e un potenziale supplementareQuesta proprietà polivalente combina abitazione e lavoro in modo speciale. L'edificio, costruito nel 1923, è situato su un terreno spazioso di 1 016 m² e comprende due appartamenti, locali commerciali e di ufficio, nonché diverse stanze secondarie e cantine. L'uso precedente come latteria conferisce alla proprietà un carattere speciale e la rende interessante per gli investitori, gli imprenditori e i proprietari occupanti.Al primo piano, si trova un ampio appartamento di 5,5 locali. L'appartamento è disponibile dal 1° dicembre 2026 e offre al futuro proprietario possibilità interessanti. Può essere nuovamente affittato o, se necessario, anche utilizzato da sé. In caso di affitto, si prevede un reddito annuo di circa 25 200 CHF.Al piano superiore, si trova un appartamento di 4 locali, che è attualmente affittato e genera un reddito annuo di 18 600 CHF.Il piano terra offre spazi polivalenti per laboratori e uffici. Le aree sono adatte, ad esempio, per un'attività artigianale, uno studio, un laboratorio o diverse utilizzazioni commerciali. Il reddito annuo attuale è di 12 000 CHF.Un vantaggio supplementare è il terreno spazioso di 1 016 m², che offre numerose opzioni di parcheggio e di stoccaggio intorno alla proprietà. Ciò fornisce un'offerta di parcheggio spaziosa sia per i residenti che per l'uso commerciale.L'offerta è completata da aree secondarie supplementari. Si tratta in particolare di un garage chiuso o di uno spazio di stoccaggio, di una stanza di bande/cantina e della ex cantina della latteria. Queste stanze supplementari offrono in particolare possibilità interessanti di stoccaggio, di commercio o di utilizzo individuale.Manutenzione e rinnovamento continuiLa proprietà è stata mantenuta e rinnovata in modo continuo in diversi settori negli ultimi anni:-2013: Installazione di una pompa di calore aria-aria-2018: Rinnovamento della facciata esterna-2022: Rinnovamento dei locali commerciali al piano terra-2023: Lavori di pittura e di rinnovamento parziale dei rivestimenti del pavimento nell'appartamento al primo piano-2023: Nuova porta d'ingresso e finestre al piano terraQuesti investimenti contribuiscono alla conservazione del valore della proprietà e mostrano che sono stati realizzati investimenti mirati in diversi settori dell'edificio negli ultimi anni.Opportunità di reddito attraentiSe tutte le unità e le aree secondarie sono affittate, si può raggiungere un reddito annuo lordo di 60 030 CHF.Il reddito locativo potenziale è composto come segue:Appartamento 5,5 locali al primo piano: 25 200 CHF all'annoAppartamento 4 locali al piano superiore: 18 600 CHF all'annoLaboratorio e ufficio al piano terra: 12 000 CHF all'annoStanza di bande/cantina: 2 400 CHF all'annoGarage chiuso/stoccaggio: 1 200 CHF all'annoEx cantina della latteria: 630 CHF all'annoReddito locativo totale potenziale con affitto completo: 60 030 CHF all'annoParticolarmente interessante è la combinazione di diverse utilizzazioni: la proprietà offre sia redditi locativi in corso che un potenziale di reddito supplementare grazie all'appartamento di 5,5 locali disponibile dal dicembre 2026.Posibilità di utilizzo variate: sia come oggetto di investimento, combinazione di occupazione proprietaria e di affitto, o come luogo per la propria attività commerciale – la proprietà offre diversi scenari di utilizzo interessanti.La combinazione di appartamenti, locali commerciali, laboratorio, ufficio, garage, stoccaggio e cantine, nonché il terreno spazioso, rendono l'oggetto particolarmente polivalente. Allo stesso tempo, l'uso precedente come latteria conferisce una particolarità caratteristica che dà alla proprietà la sua identità propria.Punti di forza-Anno di costruzione 1923-Terreno spazioso di 1 016 m²-Appartamento 5,5 locali al primo piano con circa 142 m² di spazio abitabile e 30 m² di balcone e una stanza di stoccaggio di circa 19 m²-Appartamento 4 locali al piano superiore con 135 m² di spazio abitabile e laboratorio e uffici al piano terra con circa 180 m² di spazio utilizzabile-Offerta di parcheggio spaziosa grazie alla superficie del terreno-Garage chiuso/stoccaggio con circa 29 m² di spazio utilizzabile-Stanza di bande/cantina supplementare-Ex cantina della latteria-Combinazione attraente di utilizzo residenziale e commerciale-Appartamento 5,5 locali disponibile dal 1° dicembre 2026-60 030 CHF di reddito annuo lordo potenziale con affitto completo-Pompa di calore aria-aria del 2013-Facciata esterna rinnovata nel 2018-Locali commerciali rinnovati nel 2022-Diverse rinnovazioni e lavori di manutenzione nel 2023-Potenziale di reddito supplementare interessante-Adatto per gli investitori, gli imprenditori e i proprietari occupanti-Carattere storico a causa dell'uso precedente come latteriaUna proprietà polivalente con storia, terreno spazioso, opzioni di parcheggio attraenti e redditi in corso – un'opportunità interessante per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione, lavoro e investimento.

Casa multifamiliare ben curata con 3 unità abitative e potenziale di aumento dell'affitto a Oberrüti

Opportunità attraente per gli occupanti proprietari e gli investitori – casa multifamiliare ben curata con buona sostanza di costruzione, tecnologia di casa rinnovata e potenziale di utilizzo supplementare. A Oberrüti si trova questa casa multifamiliare ben curata con un totale di tre unità abitative. La proprietà convince con la sua posizione calma e attraente, lo stato generale ben curato e le diverse ristrutturazioni effettuate negli ultimi anni. La casa multifamiliare dispone di: - 1 x appartamento 2,5 locali (67,8m²) - 2 x appartamenti 4,5 locali (103,7m² e 142,6m²) - 1 x stanza/ufficio al piano terra con WC (30,2m²) - 1 x stanza/ufficio, accessibile direttamente dal garage, con WC (25,6m) - 4 box auto - 5 posti auto esterni - potenziale supplementare per due uffici al piano terra Modernizzata e curata in continuazione La proprietà è stata modernizzata e curata in continuazione in diversi settori. In particolare, la pompa di calore nuova installata nel 2024, che assicura un riscaldamento moderno ed efficiente. Sono stati effettuati anche investimenti nelle finestre: le finestre delle zone di vita sono state rinnovate dalla rinomata ditta 4B. In uno dei due appartamenti 4,5 locali, i due bagni sono stati completamente ristrutturati. Inoltre, sono stati eseguiti vari lavori di pittura e di intonaco e il parquet è stato rinnovato. Il secondo appartamento 4,5 locali è stato anch'esso migliorato. Qui, sono stati eseguiti lavori di pittura e di intonaco e una nuova cucina è stata installata. La proprietà si presenta in uno stato generale ben curato e buono. Parcheggio attraente La proprietà comprende un totale di nove posti auto: - 4 box auto - 5 posti auto esterni - Quattro dei posti auto esterni si trovano direttamente davanti ai box auto, offrendo un'aggiunta particolarmente pratica al parcheggio esistente. Potenziale di aumento dell'affitto interessante Un altro aspetto interessante per gli investitori è il potenziale di aumento dell'affitto esistente. Gli affitti attuali sono al di sotto del livello del mercato attuale. L'appartamento 2,5 locali attualmente affittato è affittato per CHF 1'520.– lordo al mese, spese accessorie incluse. L'affitto include un box auto. Uno degli appartamenti 4,5 locali è attualmente affittato per CHF 2'000.– lordo al mese, spese accessorie incluse. L'affitto include un box auto. Il terzo appartamento è attualmente occupato dal proprietario. Thus, la proprietà offre sia rendite esistenti che un potenziale di ottimizzazione supplementare. Potenziale supplementare al piano terra Al piano terra, esiste anche la possibilità di realizzare o affittare due uffici. Questa possibilità di utilizzo supplementare apre prospettive interessanti per un'ottimizzazione futura della proprietà e può – a seconda della progettazione e della situazione di approvazione – creare un potenziale di guadagno supplementare. Vostro vantaggio in un colpo d'occhio ✓ 3 unità abitative ✓ 1 x 2,5 locali e 2 x 4,5 locali ✓ Pompa di calore nuova nel 2024 ✓ Finestre delle zone di vita rinnovate da 4B ✓ Bagni, cucina e zone di vita modernizzate ✓ Stato generale ben curato ✓ 4 box auto ✓ 5 posti auto esterni ✓ Potenziale di aumento dell'affitto ✓ Potenziale per due uffici supplementari al piano terra ✓ Interessante per gli occupanti proprietari e gli investitori in capitale Una proprietà polivalente con una sostanza solida, investimenti già realizzati e un potenziale di sviluppo interessante – in una posizione attraente a Oberrüti.

Proprietà commerciale con potenziale di sviluppo ad Aarburg

Proprietà che produce entrate in una posizione ben collegata Vendiamo una proprietà commerciale versatile che può essere utilizzata in vari modi. La proprietà include diversi spazi per uffici e magazzini, offrendo agli investitori e ai proprietari occupanti opportunità di utilizzo attraenti con un potenziale di valorizzazione e di reddito aggiuntivo. Il prezzo di vendita minimo è di CHF 2'400'000. Secondo l'indice dei canoni di locazione attuale, i proventi lordi teorici in caso di occupazione totale ammontano a circa CHF 148'560 all'anno. Punti salienti della proprietà • Proprietà commerciale attraente ad Aarburg • Spazi per uffici e magazzini sotto un unico tetto • Struttura di edificio solida con possibilità di utilizzo versatile • Buon collegamento e accessibilità • Adatta per gli investitori, le imprese o i proprietari occupanti La combinazione di spazi per uffici e magazzini crea inoltre un ampio gruppo target di potenziali inquilini. Siamo lieti di fornire agli interessati qualificati il dossier di vendita completo, comprensivo di indice di riferimento dei canoni di locazione, estratto del registro fondiario, documenti di valutazione, piani di piano, nonché ulteriori informazioni sulla proprietà.