In un quartiere preferito, tranquillo, della regione dell'Argovia, questa casa multifamiliare ben curata del 1914 si rivela come un vero rifugio con storia, charme e valore duraturo. L'edificio fiero su un terreno di circa 610m² già irradia sicurezza all'arrivo. Con una superficie abitabile netta di circa 240m², distribuita su tre appartamenti spaziosi di 3,5 locali, la proprietà offre condizioni ideali per un investimento di successo. Quando si entra nella casa, si percepisce immediatamente l'atmosfera calda e accogliente. Al piano terra, l'appartamento giardino luminoso con accesso diretto al verde invita a ore rilassate all'aperto. L'appartamento al primo piano superiore incanta con due balconi confortevoli, mentre l'appartamento mansardato affascinante al secondo piano superiore convince con un piano ben pensato, compreso un bagno per gli ospiti. Un giardino elegante con prato, casetta da giardino idilliaca e cortili, nonché possibilità di parcheggio sufficienti con quattro posti auto doppio, completano perfettamente l'immagine armoniosa globale. La proprietà è in stato di locazione completa e impeccabile. Negli ultimi anni, sono state eseguite continue ristrutturazioni valorizzanti, dalla ristrutturazione degli appartamenti a finestre moderne con vetro triplato e isolamento acustico a nuovi elettrodomestici da cucina e aree del seminterrato ristrutturate. Oltre alle qualità emozionali notevolmente elevate, questo oggetto convince con rendimenti affidabili: quando è completamente affittato, la casa genera entrate nette di affitto affidabili di 48.720 CHF all'anno (reddito lordo di affitto di 55.560 CHF all'anno). Combina così in modo convincente la qualità residenziale vissuta con un bene sicuro e stabile in valore.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• La locazione completa assicura entrate stabili per la proprietà
• L'edificio antico ben curato del 1914 incanta con continue ristrutturazioni di alta qualità
• Su 240m², tre appartamenti affascinanti di 3,5 locali pieni di atmosfera di benessere vi aspettano
• Il giardino di 610m² con prato ben curato, aiuole fiorite e casetta da giardino incantevole invita a rilassarsi
• L'appartamento al piano terra incanta con l'accesso diretto al giardino, mentre il 1° piano segna punti con due balconi soleggiati
• Nuovi elettrodomestici da cucina, una ristrutturazione globale fresca al piano terra e vetro triplato isolante offrono un comfort moderno
• Quattro posti auto doppio spaziosi offrono agli inquilini e agli ospiti un parcheggio rilassato direttamente alla casa
• Un secondo camino è disponibile per riempire le vostre stanze con calore di stufa svedese confortevole se lo desiderate
• Equilibrio perfetto tra calma idilliaca e connessione eccellente

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