85 résultats - Immeubles d’habitation à vendre: Canton Argovie

Maison résidentielle et commerciale de la vieille ville charmante, située au centre

Aarburg offre une infrastructure moderne et une très bonne connexion au réseau de transport public. Un arrêt de bus est situé directement devant la propriété, et la gare est à environ 500m. Les centres commerciaux et les magasins spécialisés sont disponibles en grand nombre dans les environs : à Olten, Oftringen, Rothrist, Egerkingen et Zofingen. L'objet de vente se compose d'un total de trois bâtiments et comprend :· 1 x appartement-maisonnette de 4,5 pièces, 148m2, avec balcon et cheminée· 1 x appartement de 2,5 pièces, 67m2· 1 x appartement de 1,5 pièce, 65m2· 1 x appartement de 1,5 pièce, 52m2· 1 x local commercial, 69m2, avec pièce en sous-sol 28m2· 1 x local commercial 83m2, avec pièce en sous-sol 63 m2,· 3 x garages individuels (1 x avec passage à une grande pièce de stockage et chaufferie)La propriété a été maintenue de manière continue et valorisante au fil des ans. Grâce à ces investissements, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu. Tous les appartements ont des espaces de vie spacieux et un équipement fonctionnel. Les appartements disposent également d'un compartiment en comble, et les locaux commerciaux ont des pièces en sous-sol. Les appartements sont situés dans le segment de prix de loyer modéré et peuvent donc être loués très facilement. Une propriété non compliquée, facile à louer, au milieu de la vieille ville animée et en même temps près de la nature. Cette propriété, composée de trois bâtiments, vous offre une bonne et exploitable opportunité de rendement dans un emplacement central de la vieille ville d'Aarburg. Le rendement brut est actuellement de 4,82%. Les trois objets ne peuvent être vendus qu'en tant qu'unité complète. La propriété convient à un investisseur privé ou à un artisan qui apprécie un petit investissement.

Maison à plusieurs générations avec potentiel de développement

Une maison avec du caractère, de l'histoire et de nombreuses possibilités Si vous ne cherchez pas un objet ordinaire 08/15, mais une propriété avec du caractère, du charme et un potentiel de développement, vous trouverez cette maison à plusieurs générations spéciale à Bottenwil AG être juste ce qu'il vous faut. La propriété extrêmement bien entretenue combine le charme d'origine d'une ferme avec le confort de vie moderne et offre en même temps de nombreuses possibilités d'utilisation individuelle. La propriété a été complètement rénovée en 2006. Particulièrement notable : la partie médiane de la maison a été complètement démolie et puis reconstruite. Cela présente l'objet aujourd'hui dans un état qui combine la tradition et la qualité de vie moderne d'une manière spéciale. Le flair caractéristique de la ferme donne à la propriété son atmosphère propre et en fait un foyer qui se distingue agréablement des objets résidentiels ordinaires. Deux appartements et encore plus de potentiel Actuellement, la propriété dispose de deux appartements attractifs : un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, qui est même accessible en fauteuil roulant, et un appartement de 4,5 pièces en duplex aux étages supérieurs. L'appartement de 3,5 pièces est actuellement loué. Cela donne à la propriété une perspective intéressante avec la possibilité d'obtenir une autre source de revenus. Il existe également la possibilité de réaliser un autre appartement ou de l'agrandir. En même temps, l'une des grandes forces de cette maison réside dans sa polyvalence. La division existante est excellente pour un modèle de plusieurs générations classique, où plusieurs générations vivent sous un même toit et ont pourtant leur propre espace de vie privé. Des concepts de vie et de style de vie variés pour les familles, les couples, les personnes âgées ou les personnes qui veulent combiner vie et travail sont également concevables. Le potentiel existant est loin d'être épuisé. Selon les besoins personnels, les possibilités de construction et les autorisations, il existe un potentiel de développement supplémentaire, qui pourrait créer un espace de vie supplémentaire ou dédier des zones existantes à de nouvelles utilisations. Cette flexibilité rend l'objet particulièrement excitant pour les personnes qui veulent réaliser leurs propres idées et faire plus qu'un simple foyer avec une propriété. Un point fort est l'offre exceptionnellement généreuse d'espaces secondaires et d'utilité (atelier, grange, hall, grenier, écuries, diverses pièces secondaires). Cette variété d'espaces est particulièrement intéressante pour les familles, les indépendants, les artisans, les amoureux des animaux ou les personnes ayant des besoins d'espace spéciaux. Il existe également plusieurs options de stationnement pour les véhicules. Si nécessaire, il est possible de créer des places de stationnement supplémentaires. Un autre avantage spécial de cette propriété est sa propre source d'eau. L'eau n'a pas à être obtenue de la commune, ce qui donne à la propriété un caractère supplémentaire et indépendant et la distingue également des nombreuses propriétés conventionnelles à cet égard. Une propriété pour les personnes ayant des visions Cette maison à plusieurs générations est bien plus qu'une propriété résidentielle ordinaire. C'est un endroit pour les personnes qui ont besoin d'espace, qui voient des opportunités et qui veulent réaliser leurs propres idées. Que ce soit comme une maison à plusieurs générations pour votre propre famille, comme une combinaison de vie et de location, comme une propriété d'investissement intéressante ou comme un projet personnel avec des idées de développement supplémentaires - les possibilités d'utilisation sont diverses. Il est également possible de reprendre le "un/autre". Cherchez-vous un objet non 08/15, mais une propriété avec du caractère, de l'histoire, de l'espace et un potentiel de développement réel ? Alors cette propriété à Bottenwil pourrait être votre chance de vous épanouir vraiment et de faire de vos propres idées de vie et de style de vie une réalité.

Maison multifamiliale excitante avec potentiel de développement

LE PARTICULIER - Maison multifamiliale nécessitant une rénovation avec trois appartements et une maison à deux familles - 630 m² de superficie du terrain - Zone annulaire 3G LA SITUATION - La propriété située Wylgasse est située dans un quartier résidentiel ensoleillé à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L'arrêt de bus est directement en face de la maison et garantit la connexion au centre-ville et à la gare. - Le jardin d'enfants et l'école primaire sont à environ 10 minutes à pied pour les petits résidents. L'école secondaire (école secondaire et école de district) est située dans la partie ouest de Lenzburg et peut être atteinte à vélo en 5-10 minutes. - De nombreux magasins de détail, restaurants et banques, médecins, etc. sont situés dans la vieille ville. À distance de marche se trouve le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu'une pharmacie, un magasin d'électronique et bien plus encore. Le centre commercial Lenzopark et Coop peuvent être atteints en voiture en environ 5 minutes. LE FINANCIER - Prix de vente cible CHF 1'895'000.00 Nous avons suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente détaillée et de vous montrer la propriété en personne. Appelez-nous pour une visite. M. Beat Vogt se réjouit de votre contact.

Maison à deux familles avec grand terrain et potentiel de développement

Recherchez-vous une propriété avec des revenus locatifs en cours et un potentiel de développement attractif ? Cette maison à deux familles dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Reinach AG offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, les investisseurs et les développeurs de projets sur un terrain généreux de 941,25 m². La maison à deux familles comprend deux unités résidentielles séparées et est actuellement entièrement louée. Les baux existants peuvent être repris et génèrent un revenu locatif net de CHF 3'300.- par mois ou CHF 39'600.- par an. Une analyse de potentiel et de faisabilité est disponible pour le terrain dans la zone résidentielle W2. En plus d'un éventuel nouveau bâtiment de remplacement, la propriété offre également un potentiel d'expansion ou d'extension du bâtiment existant, sous réserve d'examen et d'approbation du droit de la construction.Cette offre se caractérise par les avantages suivants : • Superficie du terrain : 941,25 m² • Zone résidentielle W2 • Facteur d'utilisation régulier : 0,50 • Prime d'utilisation selon l'analyse de potentiel : +0,05 • Facteur d'utilisation projeté : 0,55 • Surface de plancher comptable selon l'étude : environ 517,68 m² • Maison à deux familles avec deux unités résidentielles séparées • Actuellement entièrement louée • Revenu locatif net : CHF 3'300.- par mois / CHF 39'600.- par an • Baux existants peuvent être repris • Potentiel d'expansion ou d'extension • À titre alternatif, nouveau bâtiment de remplacement avec jusqu'à 8 unités résidentielles selon l'étude • Environ 522 m² de surface habitable nette selon la variante de nouveau bâtiment étudiée • Analyse de potentiel et de faisabilité disponible • Pas d'engagement architectural • Ideal pour les investisseurs, les investisseurs et les développeurs de projets Intéressé ?Nous serons ravis de vous fournir les documents complets de l'objet ainsi que l'analyse de potentiel et de faisabilité disponible en cas d'intérêt sérieux.Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ?Immo Station AG vous accompagne avec des conseils discrets, compétents et personnels. Nous évaluons votre propriété gratuitement, développons une stratégie de marketing sur mesure et vous soutenons professionnellement tout au long du processus de vente ou de location.Soutien pour la commercialisation ?Voulez-vous vendre ou louer votre propriété ? Immo Station AG est heureuse de vous soutenir dans la préparation professionnelle et la commercialisation réussie de votre propriété. Votre objet sera présenté de manière ciblée sur plus de 70 plateformes immobilières, sur les médias sociaux et sur notre propre site web. En outre, nous abordons activement les intéressés de notre base de données de clients et d'investisseurs pour atteindre une portée maximale et une médiation efficace. Ce service peut être utilisé de manière flexible pour un forfait de CHF 300.- par mois. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou une consultation non engageante.

Maison historique à deux familles au cœur de Rheinfelden

Cette propriété spéciale de 1898 allie charme historique, situation de premier ordre et diverses possibilités d'utilisation.À seulement deux minutes à pied se trouvent la vieille ville, le parc de la ville, le Rhin, des commerces, le monde du bien-être sole uno et l'arrêt de bus le plus proche. Dans le même temps, vous pouvez profiter d'une belle vue des deux balcons spacieux jusqu'à la Forêt-Noire.Actuellement, la propriété est utilisée comme maison à deux familles. Que ce soit comme maison à plusieurs générations, pour combiner habitation et location, ou comme objet d'investissement intéressant - le bâtiment offre de nombreuses perspectives.Le grand jardin en pente partielle offre beaucoup d'espace et souligne le caractère spécial de cette propriété rare.Les points forts en un coup d'œil: Situation centrale à Rheinfelden Vieille ville, Rhin et parc de la ville à deux minutes à pied Bâtiment historique de 1898 Utilisation actuelle comme maison à deux familles Deux grands balcons avec vue sur la Forêt-Noire Jardin spacieux, en partie en pente Diverses possibilités d'habitation et d'utilisation Intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseursUne occasion exceptionnelle pour les personnes qui souhaitent combiner une situation centrale, un caractère historique et un potentiel de développement.Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et pour convenir d'une visite.

Objet de rendement, situé à la campagne et ensoleillé

Êtes-vous à la recherche d'une propriété locative ? Souhaitez-vous un terrain avec une pelouse, une piscine et un terrain de jeu pour les enfants ? Accordez-vous de l'importance à une zone rurale et à beaucoup de soleil ? Acceptez-vous un objet sans rénovations ?Si vous pouvez répondre oui à ces questions, cette propriété locative est la bonne pour vous.Cette propriété, construite en 1911, est située à côté d'une zone agricole dans la commune de Glashütten. La propriété est complètement clôturée et offre une belle vue avec beaucoup de soleil. Elle dispose également d'un droit d'usage (contre loyer) sur une partie de la parcelle agricole adjacente. Un accord a été passé avec les propriétaires pour utiliser une bande d'environ 10 mètres de profondeur. La piscine extérieure a été installée ici et un espace de séjour a été aménagé. Les enfants peuvent jouer et se baigner ici sans crainte. Le propriétaire a posé de nouvelles pierres de pavage et adapté les environs. À distance de marche, vous pouvez rejoindre les arrêts de bus et les infrastructures du village telles que les commerces, la gare, le bureau de poste et les écoles sont accessibles en voiture.En 2005, l'étage supérieur a été détruit par un incendie. Le propriétaire a alors conçu l'étage supérieur comme un appartement 4 ½ pièces et l'a complètement remplacé par un nouveau bâtiment en bois. Une structure de toit visible a été créée, isolée et pourvue de briques. Les fenêtres en bois sont équipées de vitrages isolants et un chauffage par le sol a été intégré dans le plancher. La cuisine a été équipée de fronts en bois et la salle de bain dispose de sa propre machine à laver et de son propre sèche-linge. Depuis janvier 2023, elle est à nouveau louée.Au rez-de-chaussée, l'appartement 5 ½ pièces a été rénové et rénové. Les radiateurs ont été remplacés par un chauffage par le sol et les sols du salon ont été carrelés et dans les chambres avec un sol en vinyle à l'aspect bois. La cuisine a été complètement remplacée et équipée d'un revêtement en pierre naturelle et d'appareils noirs. Les deux salles de bain ont également été complètement rénovées et modernisées. Dans la partie arrière du bâtiment, il y a également une grande salle de loisirs, qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Depuis le 1er mars 2023, cet appartement est à nouveau loué. Dans le sous-sol, deux pièces de cave ont été créées et la salle de chauffe avec buanderie pour l'appartement du rez-de-chaussée a été intégrée. Le chauffage au fuel a été remplacé par une nouvelle pompe à chaleur. De plus, toutes les lignes sanitaires et électriques ont été remplacées lors de la rénovation.L'appartement 5 ½ pièces d'environ 100 m2 offre de l'espace pour une famille avec jusqu'à trois enfants, et l'appartement 4 ½ pièces avec 87 m2 offre de l'espace pour une famille avec jusqu'à deux enfants.Cela vous intéresse-t-il ? Êtes-vous impressionné par les images, les informations et les déclarations ? Voulez-vous planifier une reprise sans rénovations ? Alors simplement prenez rendez-vous pour une visite et vérifiez l'objet plus en détail sur place.Vos avantages avec cette propriété :- nouvelle chauffage (pompe à chaleur)- beaucoup de soleil- terrain de jeu et piscine pour les enfants- appartement loué- appartement du rez-de-chaussée loué- rez-de-chaussée complètement rénové et rénovéDistances :- arrêt de bus : 170m / 230m (via la gare de Rothrist / Zofingen)- établissements d'enseignement : 500m (jardin d'enfants / école primaire Glashütten)- commerces / services : 1200m (Migros, Denner / bureau de poste)- services / commerces : 1400m (gare, banque Raiffeisen / boulangerie Felber)- commerces / services : 1700m (COOP / station-service)- services / établissements d'enseignement : 1900m (administration communale / école secondaire Murgenthal)- établissements d'enseignement : 3500m (jardin d'enfants / école primaire Riken)- autoroute : 9,1km (A1, jonction vers Bâle / Berne / Zurich / Lucerne)- autoroute : 13,4km (A1, jonction vers Bâle / Berne / Zurich / Lucerne)

Maison d'habitation avec 3 unités résidentielles à louer

Description de la propriété La maison d'habitation avec 3 appartements est située au centre du village, dans un endroit calme, ensoleillé et central avec des installations commerciales et de services, des écoles et des infrastructures importantes. Il s'agit d'une propriété d'une ancienne ferme, qui a été soigneusement rénovée pour préserver les détails historiques. L'arrêt de bus Rössliplatz est à environ 450 m, et après environ 300 m, vous êtes dans une zone de loisirs. Places de parking : Carport pour 3 voitures et 3-4 places de parking extérieures devant et à côté du carport. Environnement : Jardin bien entretenu avec des arbustes, des arbres anciens et un gazon (herbe). État du bâtiment : L'état du bâtiment est bon et bien entretenu. Rénovations : • 1986 : Grande rénovation de l'ensemble de la ferme. • Chauffage au fuel, distribution de chaleur via des radiateurs. • 2018 : Cuisines et salles de bains. • Installation électrique plus récente avec protection FI. Extensions et rénovations possibles Un espace de plancher supplémentaire pour une extension de jusqu'à 260 m2 de surface brute est disponible. Par exemple, une extension d'un appartement pour personnes âgées ou une extension de 2 étages pour 2 générations. Description d'un appartement en duplex au premier étage/droite/ouest : L'accès à l'appartement se fait via la véranda avec un escalier en bois. Au premier étage, après l'entrée à droite, se trouve la cuisine. Tout droit, on entre dans le salon avec une ambiance spéciale, un grand poêle en faïence et une œuvre d'art qui peut être chauffée depuis la cuisine selon votre humeur. À l'arrière du salon, se trouve l'entrée de la salle de bain. Un escalier en bois mène au grenier, où se trouvent 1 pièce ouverte et 2 pièces fermées rustiques. Les pièces sont caractérisées par des poutres visibles, des chevrons, des pannes et des clous en bois. Construit de manière robuste selon l'ancien artisanat du charpentier. • Emplacement ensoleillé, calme et central au centre du village. • École maternelle et école à côté (50m). • Espace d'entrée avec placard intégré. • Salon lumineux et confortable avec poêle en faïence et œuvre d'art (banquette), avec vue sur le jardin. • Cuisine avec plan de travail en granit, évier en acier inoxydable, four avec tiroir de réchauffage, plaque de cuisson en verre céramique avec extracteur au-dessus, lave-vaisselle, réfrigérateur et poêle en bois rustique. • Salle de bain au premier étage : baignoire avec pomme de douche, lavabo, armoire à miroir, toilettes et fenêtre. • Salle de bain au grenier : douche, lavabo, armoire à miroir, toilettes et fenêtre. • Revêtements de sol en linoléum, clinker et carreaux de céramique. • Plafonds : Au premier étage, poutres en bois avec remplissage peint en blanc, au grenier avec Täfer. • Murs avec peinture à l'abrasion. • Fenêtres avec vitrage isolant double et volets aux lucarnes. • Buanderie au sous-sol pour 3 parties. • Compartiment de sous-sol. • Usage partagé de l'ancienne cave voûtée (cave naturelle) sous la maison. • Usage partagé du jardin avec ancienne population d'arbres et cheminée extérieure.

Maison d'habitation et de commerce à Würenlos avec base de revenus stable

INVESTIR PLUTÔT QUE RÉNOVER La propriété a été modernisée de manière complète à l'intérieur et à l'extérieur en 2024 et combine une construction massive solide avec une technologie de bâtiment moderne et un standard de vie attractif. Pour les acheteurs, cela signifie avant tout une chose : une sécurité de planification élevée et pas de besoins d'investissement significatifs à court ou moyen terme. ENVELOPPE DE BÂTIMENT MODERNE TECHNOLOGIE DE BÂTIMENT ÉNERGÉTIQUE Le système de chauffage est fourni par une pompe à chaleur eau/eau. La chaleur est distribuée de manière confortable via un chauffage au sol. Le système est complété par un système de ventilation contrôlée avec refroidissement de plafond. Un système de décalcification et l'équipement technique moderne complètent le concept de bâtiment. PHOTOVOLTAÏQUE AVEC RENDMENT ADDITIONNEL Le système photovoltaïque de la maison produit de l'électricité solaire et réduit non seulement les besoins énergétiques externes, mais ouvre également une source de revenus supplémentaire issue de la production d'électricité. STANDARD DE VIE QUI PEUT ÊTRE LOUÉ Les appartements ont un standard de construction moderne et durable. Cela comprend, entre autres, des cuisines équipées modernes avec plans de travail en granit, lave-vaisselle et appareils modernes, ainsi que des salles de bain avec douches au sol. Les revêtements de sol en céramique ou en céramique, les armoires encastrées et les balcons améliorent encore la qualité de vie. Particulièrement attractif pour la location : chaque appartement a sa propre machine à laver et son propre sèche-linge. PARKING ATTRACTIF La propriété comprend sept places de parking en sous-sol et deux places de parking pour les visiteurs. Cela fournit également une infrastructure attractive pour les besoins de mobilité des résidents. COÛTS D'EXPLOITATION FAIBLES ET BONNE PLANIFICATION La technologie de bâtiment moderne, l'enveloppe de bâtiment optimisée énergétiquement et le système de chauffage efficace créent de bonnes conditions pour des coûts d'exploitation et des coûts accessoires attractifs à long terme. Pour les investisseurs, cela signifie une combinaison économiquement intéressante de technologie moderne, de faible risque d'investissement à court terme et d'attractivité élevée pour les locataires. RENDMENT COMPLET À PARTIR DU PREMIER JOUR La propriété est entièrement louée. Pour l'acheteur, cela signifie que une phase de location initiale et les risques de vacance associés sont éliminés. REVENU NET DE LOYER DE CHF 143 000 AVEC POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE La propriété entièrement louée génère déjà un revenu net de loyer de CHF 143 000 par an. En outre, il existe un potentiel de revenus supplémentaire estimé à environ 21 % lors de la relocation. Cela signifie que l'investissement combine un flux de trésorerie sécurisé existant avec un potentiel de développement supplémentaire. DOCUMENTATION DE VENTE ET SALON DE DONNÉES Demander la documentation de vente détaillée maintenant. Après avoir rempli le formulaire de contact, vous recevrez automatiquement l'accès aux informations supplémentaires et au salon de données. Nous sommes à votre disposition par téléphone pour une conversation personnelle ou des questions supplémentaires. Nous nous réjouissons de votre contact.

Immeuble d'appartements avec options

Propriété Langelenstrasse 57, immeuble d'appartements avec 3 appartements et un bâtiment résidentiel et commercial accolé avec environnement et possibilités de stationnement.Les unités de location suivantes existent : 4 appartements, 1 ancienne boulangerie, 4 garages, 1 zone de chargement, 1 carport, 4 places de parking extérieures. Actuellement, les appartements et les installations de stationnement sont loués, la partie commerciale et le carport ne sont pas loués.L'immeuble d'appartements du 19e siècle a été rénové et agrandi à plusieurs reprises. Actuellement, il a un année de construction technique d'environ 45 ans et se trouve dans un état moyen à rénover. Il peut être rénové ou agrandi. Un scénario pourrait également être l'expiration des loyers avec démolition et reconstruction ultérieures. Situé dans la zone centrale, des possibilités étendues s'offrent. La propriété génère un rendement décent. Le contrat de location expiré pour la partie commerciale n'a pas été renouvelé pour le moment en raison de la vente de la propriété. Le grenier de l'annexe de la partie commerciale a un potentiel pour un espace de vie supplémentaire. La partie commerciale pourrait être convertie en espace de vie, sous réserve d'obtenir le permis de construire nécessaire.Procédure ultérieure :Commandez la documentation détaillée et les visites virtuelles pour la visualisation en ligne de la propriété. Et prenez rendez-vous avec moi pour une visite. Je me réjouis de vous guider à travers la propriété et de faire votre connaissance personnellement à cette occasion. Pour maintenir la confidentialité des locataires, je demande aux investisseurs intéressés de discuter avec moi avant les rendez-vous de visite et de fournir une preuve de financement lors d'une visite. IMPORTANT : Si vous n'avez pas reçu la documentation dans les 24 heures, veuillez vérifier votre dossier de courrier indésirable.OffreSi ce n'est pas indiqué autrement sur le portail immobilier de votre choix, les conditions suivantes s'appliquent :Prix de la propriété : CHF 1'980'000.-

Attrayant paket de location résidentielle et commerciale à Klingnau

Dans un endroit bien desservi à Klingnau, une opportunité d'investissement intéressante est disponible : à vendre, un attrayant paket de plusieurs unités de copropriété dans un immeuble d'habitation et de commerce construit en 1972. Les unités offertes ont été, selon les informations du propriétaire, complètement rénovées en 2025 et se présentent dans un état bien entretenu. Avec un rendement brut attractif d'environ 4 %, ce paket de location offre une opportunité d'investissement intéressante avec une combinaison équilibrée d'usage résidentiel et commercial. Répartition : - 1× appartement 2,5 pièces, 92,3 m² - 1× appartement 3,5 pièces - 1× bureau/magasin, 61 m² - 1× bureau/commercial, 62 m² - 1× bureau/commercial, 52 m² - 1× local de stockage - 2× places de parking La rénovation réussie, la bonne locativité et la structure de revenus solide font de cette propriété une opportunité attrayante pour les investisseurs. Cette offre comprend : - Bon emplacement - Bon rendement d'environ 4% - Unités résidentielles et commerciales combinées - Revenus en cours à partir du premier jour - Cuisine ouverte - Accords de location stables - Cave - Enfant-friendly - 2 x places de parking souterraines pour 35 000 CHF chacune. Curieux ? Nous vous invitons à une visite sans engagement ! Voulez-vous vendre votre propriété de manière simple et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété et vous montrons vos options de manière discrète et sans engagement. N'hésitez pas à nous contacter pour une conversation initiale. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Propriété polyvalente avec histoire, rendement et terrain spacieux

Habiter, travailler et investir sous un même toit – une propriété polyvalente avec une structure de rendement intéressante, un terrain spacieux et un potentiel supplémentaireCette propriété polyvalente combine habitation et travail de manière spéciale. Le bâtiment, construit en 1923, est situé sur un terrain spacieux de 1 016 m² et comprend deux appartements, des locaux commerciaux et de bureau, ainsi que diverses pièces secondaires et caves. L'ancienne utilisation comme fromagerie confère à la propriété un caractère spécial et la rend intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires.Au 1er étage, se trouve un spacieux appartement 5,5 pièces. L'appartement est disponible à partir du 1er décembre 2026 et offre au futur propriétaire des possibilités intéressantes. Il peut être loué à nouveau ou, si nécessaire, également utilisé par lui-même. En cas de location, un revenu annuel locatif d'environ 25 200 CHF est attendu.Au dernier étage, se trouve un appartement 4 pièces, qui est actuellement loué et génère un revenu annuel locatif de 18 600 CHF.Le rez-de-chaussée offre des ateliers et des bureaux polyvalents. Les surfaces sont adaptées, par exemple, pour une entreprise artisanale, un studio, un atelier ou diverses utilisations commerciales. Le revenu annuel locatif actuel est de 12 000 CHF.Un avantage supplémentaire est le terrain spacieux de 1 016 m², qui offre de nombreuses options de stationnement et de stockage autour de la propriété. Cela fournit une offre de stationnement spacieuse à la fois pour les résidents et pour l'utilisation commerciale.L'offre est complétée par des surfaces secondaires supplémentaires. Il s'agit notamment d'un garage fermé ou d'un espace de stockage, d'une pièce de bandes/cave et de l'ancienne cave à fromage. Ces pièces supplémentaires offrent en particulier des possibilités intéressantes de stockage, de commerce ou d'utilisation individuelle.Entretien et rénovation continusLa propriété a été entretenue et rénovée de manière continue dans divers domaines au cours des dernières années :-2013 : Installation d'une pompe à chaleur air-air-2018 : Rénovation de la façade extérieure-2022 : Rénovation des locaux commerciaux au rez-de-chaussée-2023 : Travaux de peinture ainsi que de rénovation partielle des revêtements de sol dans l'appartement au 1er étage-2023 : Nouvelle porte d'entrée et fenêtres au rez-de-chausséeCes investissements contribuent à la préservation de la valeur de la propriété et montrent que des investissements ciblés ont été réalisés dans divers domaines du bâtiment au cours des dernières années.Opportunités de rendement attractivesSi toutes les unités et les surfaces secondaires sont louées, un revenu annuel locatif brut de 60 030 CHF peut être atteint.Le revenu locatif potentiel est composé comme suit :Appartement 5,5 pièces 1er étage : 25 200 CHF par anAppartement 4 pièces dernier étage : 18 600 CHF par anAtelier et bureau rez-de-chaussée : 12 000 CHF par anPièce de bandes/cave : 2 400 CHF par anGarage fermé/stockage : 1 200 CHF par anAncienne cave à fromage : 630 CHF par anRevenu locatif total potentiel avec location complète : 60 030 CHF par anParticulièrement intéressant est la combinaison de différentes utilisations : la propriété offre à la fois des revenus locatifs en cours et un potentiel de rendement supplémentaire grâce à l'appartement 5,5 pièces disponible à partir de décembre 2026.Possibilités d'utilisation variées : que ce soit en tant qu'objet d'investissement, combinaison d'occupation propriétaire et de location, ou en tant que lieu pour son propre entreprise commerciale – la propriété offre divers scénarios d'utilisation intéressants.La combinaison d'appartements, de locaux commerciaux, d'atelier, de bureau, de garage, de stockage et de caves, ainsi que le terrain spacieux, rendent l'objet particulièrement polyvalent. En même temps, l'utilisation ancienne en tant que fromagerie confère une particularité caractéristique qui donne à la propriété son identité propre.Points forts-Année de construction 1923-Terrain spacieux de 1 016 m²-Appartement 5,5 pièces au 1er étage avec environ 142 m² d'espace habitable et 30 m² de balcon et une salle de stockage d'environ 19 m²-Appartement 4 pièces au dernier étage avec 135 m² d'espace habitable et atelier et bureaux au rez-de-chaussée avec environ 180 m² d'espace utilisable-Offre de stationnement spacieuse grâce à la superficie du terrain-Garage fermé/stockage avec environ 29 m² d'espace utilisable-Pièce de bandes/cave supplémentaire-Ancienne cave à fromage-Combinaison attractive d'utilisation résidentielle et commerciale-Appartement 5,5 pièces disponible à partir du 1er décembre 2026-60 030 CHF de revenu annuel locatif brut potentiel avec location complète-Pompe à chaleur air-air de 2013-Façade extérieure rénovée en 2018-Locaux commerciaux rénovés en 2022-Diverses rénovations et travaux d'entretien en 2023-Potentiel de rendement supplémentaire intéressant-Convenable pour les investisseurs, les entrepreneurs et les occupants propriétaires-Caractère historique en raison de l'utilisation ancienne en tant que fromagerieUne propriété polyvalente avec histoire, terrain spacieux, options de stationnement attractives et revenus en cours – une opportunité intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation, travail et investissement.

Maison multifamiliale bien entretenue avec 3 unités de résidence et potentiel d'augmentation de loyer à Oberrüti

Opportunité attrayante pour les occupants propriétaires et les investisseurs – maison multifamiliale bien entretenue avec bonne substance de construction, technologie de maison renouvelée et potentiel d'utilisation supplémentaire. À Oberrüti se trouve cette maison multifamiliale bien entretenue avec un total de trois unités de résidence. La propriété convainc par son emplacement calme et attrayant, son état général bien entretenu ainsi que par les diverses rénovations effectuées ces dernières années. La maison multifamiliale dispose de : - 1 x appartement 2,5 pièces (67,8m²) - 2 x appartements 4,5 pièces (103,7m² et 142,6m²) - 1 x pièce/bureau au rez-de-chaussée avec WC (30,2m²) - 1 x pièce/bureau, accessible directement depuis le garage, avec WC (25,6m) - 4 cases de garage - 5 places de parking extérieures - potentiel supplémentaire pour deux bureaux au rez-de-chaussée Modernisée et entretenue en continu La propriété a été modernisée et entretenue en continu dans divers domaines. Notamment, la pompe à chaleur neuve installée en 2024, qui assure un approvisionnement en chaleur moderne et efficace. Des investissements ont également été réalisés dans les fenêtres : les fenêtres des zones de vie ont été renouvelées par la société renommée 4B. Dans l'un des deux appartements 4,5 pièces, les deux salles de bain ont été entièrement rénovées. De plus, divers travaux de peinture et de plâtrage ont été effectués et le parquet a été renouvelé. Le deuxième appartement 4,5 pièces a également été amélioré. Ici, des travaux de peinture et de plâtrage ont été effectués et une nouvelle cuisine a été installée. La propriété se présente dans un état général bien entretenu et bon. Stationnement attractif La propriété comprend un total de neuf places de parking : - 4 cases de garage - 5 places de parking extérieures - Quatre des places de parking extérieures sont situées directement devant les cases de garage, offrant une addition particulièrement pratique au stationnement existant. Potentiel d'augmentation de loyer intéressant Un autre aspect intéressant pour les investisseurs est le potentiel d'augmentation de loyer existant. Les loyers actuels sont inférieurs au niveau du marché actuel. L'appartement 2,5 pièces actuellement loué est loué pour CHF 1'520.– brut par mois, frais annexes inclus. Le loyer inclut une case de garage. L'un des appartements 4,5 pièces est actuellement loué pour CHF 2'000.– brut par mois, frais annexes inclus. Le loyer inclut une case de garage. Le troisième appartement est actuellement occupé par le propriétaire. Ainsi, la propriété offre à la fois des rendements existants et un potentiel d'optimisation supplémentaire. Potentiel supplémentaire au rez-de-chaussée Au rez-de-chaussée, il existe également la possibilité de réaliser ou de louer deux bureaux. Cette possibilité d'utilisation supplémentaire ouvre des perspectives intéressantes pour une optimisation future de la propriété et peut – en fonction de la conception et de la situation d'approbation – créer un potentiel de gains supplémentaire. Votre avantage en un coup d'œil ✓ 3 unités de résidence ✓ 1 x 2,5 pièces et 2 x 4,5 pièces ✓ Pompe à chaleur neuve en 2024 ✓ Fenêtres des zones de vie renouvelées par 4B ✓ Salles de bain, cuisine et zones de vie modernisées ✓ État général bien entretenu ✓ 4 cases de garage ✓ 5 places de parking extérieures ✓ Potentiel d'augmentation de loyer ✓ Potentiel pour deux bureaux supplémentaires au rez-de-chaussée ✓ Intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseurs en capital Une propriété polyvalente avec une substance solide, des investissements déjà réalisés et un potentiel de développement intéressant – dans un emplacement attrayant à Oberrüti.

Propriété commerciale avec potentiel de développement à Aarburg

Objet de rendement à un emplacement bien desservi Nous vendons une propriété commerciale polyvalente. La propriété comprend plusieurs espaces de bureaux et de stockage, offrant aux investisseurs et aux occupants propriétaires des possibilités d'utilisation attractives avec un potentiel de valorisation et de revenus locatifs supplémentaires. Le prix de vente minimum est de CHF 2'400'000. Selon l'indice de référence des loyers actuel, les rendements bruts théoriques en cas de location totale s'élèvent à environ CHF 148'560 par an. Points forts de la propriété • Propriété commerciale attractive à Aarburg • Espaces de bureaux et de stockage sous un même toit • Structure de bâtiment solide avec des possibilités d'utilisation polyvalentes • Bonne accessibilité et desserte • Convenable pour les investisseurs, les entreprises ou les occupants propriétaires La combinaison d'espaces de bureaux et de stockage crée également un large groupe cible de locataires potentiels. Nous mettons volontiers à la disposition des intéressés qualifiés le dossier de vente complet, comprenant un indice de référence des loyers, un extrait du registre foncier, des documents d'évaluation, des plans d'étage, ainsi que d'autres informations sur la propriété.