Immobilien zum Kaufen in Bezirk Mendrisio: 1145 Treffer

Casa monofamiliare con vista panoramica

In posizione collinare, nella ricercata zona di Obino, proponiamo una casa monofamiliare di ampia metratura con splendida vista aperta sul Mendrisiotto e grande potenziale di valorizzazione.La proprietà si sviluppa su spazi generosi e si presenta in condizioni ordinate ma in parte da rinnovare. Vi è inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento.Labitazione accoglie con un ingresso al piano seminterrato, dove troviamo locali di servizio, un bagno, cantina e ampi spazi accessori, oltre a un comodo garage. Laccesso al piano principale avviene anche tramite una scala esterna che attraversa il giardino, piantumato e ben esposto.Il piano abitativo si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale la zona giorno e la zona notte. Sul lato sud si sviluppa un doppio salone con camino, impreziosito da grandi vetrate che donano molta luce naturale e valorizzano la bella vista panoramica. La casa dispone inoltre di una cucina semiabitabile, un grande ripostiglio/dispensa, cinque camere, di cui due matrimoniali, e tre bagni. Allesterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 500 mq, ben inserito nel contesto collinare e arricchito da vegetazione ornamentale, con spazi pianeggianti e angoli più riservati. Completano lofferta un garage e quattro posteggi esterni.Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente in posizione tranquilla e panoramica, tra Como e Lugano, in un comune particolarmente apprezzato anche per il moltiplicatore comunale contenuto.RIF. 3080__________________________________________________________________In a hilltop location in the sought-after Obino area, we offer a large detached house with a splendid open view of the Mendrisiotto region and great potential for development.The property extends over generous spaces and is in tidy condition, although some renovations are needed. There is also the possibility of further expansion.The home welcomes you with an entrance to the basement, which contains utility rooms, a bathroom, a cellar, and ample storage space, as well as a convenient garage. Access to the main floor is also via an external staircase that leads through the landscaped and well-exposed garden.The living area opens onto a central corridor that rationally divides the living and sleeping areas. On the south side is a double living room with a fireplace, enhanced by large windows that provide abundant natural light and enhance the beautiful panoramic view. The house also has a semi-habitable kitchen, a large closet/pantry, five bedrooms, two of which are double, and three bathrooms. Outside, the property is surrounded by a garden of approximately 500 square meters, beautifully integrated into the hilly landscape and enriched with ornamental vegetation, with flat spaces and more private corners. A garage and four outdoor parking spaces complete the offering.This house is an ideal solution for those seeking a detached residence in a quiet, panoramic location between Como and Lugano, in a municipality particularly popular for its low municipal multiplier.REF. 3080

Una dimora d'altri tempi

In un contesto paradisiaco, in territorio di Castel San Pietro ma vicina al centro del Borgo di Mendrisio, quindi con scuole, accademia, palestre e ospedale, in posizione rialzata e tranquilla con vista aperta allinterno di un parco di oltre 6500 metri, vendiamo fantastica villa di grande qualità, di oltre 500 mq su 3 livelli con 3 grandi sale da bagno, 4 camere da letto, studio, cucina, sala da pranzo, soggiorno e grande terrazza che copre tutto il fronte della villa edificata negli anni '40, dei quali ha mantenuto le prerogative di spazi e finiture. Trattasi di un oggetto unico che dovrebbe ospitare una famiglia numerosa a cui piacciano grandi spazi, privacy per ciascun membro della famiglia e fornita di campo da tennis oltre che di un giardino piantumato. Unoasi di pace a poca distanza da tutto quanto oggi richiesto dalla vita contemporanea (negozi, supermarket, zona pedonale, stazione ferroviaria e piccoli bar).Se desideraste una struttura di questo tipo dovendo unicamente riassettarla per una nuova entrata ed essendo amanti delle finiture che si vedono dalle foto, vi preghiamo di contattarci.RIF. 3125___________________________________________________________________In a heavenly setting in the Castel San Pietro area, yet close to the center of Mendrisio, home to schools, an academy, gyms, and a hospital, this fantastic, high-quality villa, set in a tranquil, elevated position with unobstructed views within a park spanning over 6,500 square meters, is for sale. The villa, built in the 1940s, boasts three large bathrooms, five bedrooms, a study, kitchen, dining room, living room, and a large terrace spanning the entire front. The villa retains all the original features of its original layout and finishes. This unique property is ideal for a large family who appreciates spacious living and privacy for each member of the family. It also features a tennis court and a landscaped garden. A peaceful oasis within easy reach of everything modern life demands (shops, supermarkets, pedestrian zones, train station and small cafés).If you'd like a property like this, only needing to renovate it for a new entrance, and you love the finishes shown in the photos, please contact us.REF. 3125

Großes Einfamilienhaus 4.5 mit Garten in Genestrerio, Parkplätze inklusive

Wir verkaufen in Mendrisio-Genestrerio, ein großes und schönes Reihenhaus (am Ende) mit 4,5 Zimmern auf 3 Ebenen und einem zusätzlichen Untergeschoss mit großem, beheiztem Hobbyraum, Garten, Garagenplatz und Außenparkplatz.Das Anwesen liegt in einer strategischen und sonnigen Lage in der Via al Pero 28d in Genestrerio, in einem Wohngebiet mit neueren Gebäuden (2011), das angenehm und gepflegt ist.Das Viertel grenzt an die Kantonsstraße und Mendrisio ist in wenigen Minuten mit allen Dienstleistungen wie Supermärkten, Schulen (Grundschulen und Gymnasium), Apotheke, Bahnhof usw. erreichbar. Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustür und die Autobahnausfahrt Nord-Süd liegt 1,5 km entfernt.Das Haus ist Teil eines kleinen Komplexes mit 3 aneinandergereihten Häusern, die mit abgeknickter Ausrichtung angeordnet sind, jede mit ihrem eigenen Garten, einer privaten Zufahrtsstraße mit Durchfahrtrecht und einem gemeinschaftlichen Bereich, der Außenparkplätze (mit Zugang zum eigenen Garten auf der Westseite) und ein Gebäude für Garagen (eine pro Haus) und einen Vorplatz umfasst.Das zum Verkauf stehende Haus ist das Endhaus, daher frei auf drei Seiten, umgeben von dem entsprechenden Rasengarten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen mit etwa 70 m² pro Etage sowie dem Untergeschoss mit gleicher Größe. Die Räume sind sehr großzügig mit großen Zimmern, drei Badezimmern und einem zusätzlichen WC im Erdgeschoss, einer separaten Küche, einem beheizten Hobbyraum und einer Waschküche.Das Haus ist in excellentem Zustand und verfügt über Komfortelemente wie Klimaanlage im Dachgeschoss, Rolläden und elektrische Sonnenschutzstore, Fliegengitter, Einbauschränke, Bewässerungsanlage, Wasserenthärter, Ladestation für Elektroautos in der Garage.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Haupteingang, Flur, WC, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Treppenhaus; ERSTE ETAGE: Treppe, Flur, Zimmer, Schlafzimmer, WC-Dusche, WC-Bad, Treppenhaus; ZWEITE ETAGE (DACHGESCHOSS): Treppe, Abstellraum, großes Zimmer mit WC-Dusche, Kleiderschrankbereich im Dachbereich und Arbeitsbereich; UNTERGESCHOSS: Treppe, großes Hobbyzimmer, Keller/Abstellraum, Waschküche und Technikraum; Bald verfügbar. Möglichkeit, das Haus komplett möbliert zu kaufen (wie auf den Fotos).Für Informationen und Besichtigungen: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)

Mendrisio: Deliziöses Einfamilienhaus mit schönem Garten und Panoramablick

In Mendrisio, im renommierten und exklusiven Wohngebiet "Villa Foresta", bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit schönem Panoramablick auf die umliegenden Hügel an, das durch einen fein gepflegten Garten bereichert wird.Das Anwesen befindet sich in der ruhigen Via Agostino Nizzola 1, in sonniger und panoramischer Lage, von der aus man einen atemberaubenden 360°-Blick auf die Berge des Mendrisiotto genießt. Diese Lage ist auch besonders strategisch, da sie es ermöglicht, die wichtigsten Dienstleistungen der Stadt bequem zu erreichen: Supermärkte (Coop und Migros), Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (neues Gymnasium in unmittelbarer Nähe), den Bahnhof Mendrisio (zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar) und die Autobahnabfahrt mit Verbindungen nach Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand). In der Nähe des Anwesens befinden sich auch das Krankenhaus Beata Vergine, die renommierte Architekturakademie und der neuere SUPSI-Campus.Das 1976 errichtete Anwesen wurde nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards gebaut und immer sorgfältig gepflegt, was seinen excellenten Erhaltungszustand über die Zeit hinweg bewahrt hat (zwischen den 90er und 2000er Jahren wurden Bäder, Küche, Fenster, Bodenbeläge im Wohnbereich erneuert, während die Heizung 2023 ersetzt wurde). Zu seinen Stärken gehören die geräumigen und einladenden Räume, eine funktionale und sorgfältig geplante Raumaufteilung, die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss und eine große Verfügbarkeit von Parkplätzen. Das Haus ist außerdem mit einer Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet.Die auf 3 Ebenen verteilten Räume umfassen etwa 210 m² und sind wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss (Straßenniveau): Ein Vorplatz mit 1 Außenparkplatz und direktem Zugang zum Wohnhaus. Das Erdgeschoss bietet ein großes, beheiztes Garage mit 2 komfortablen Parkplätzen, ein Waschraum (in dem sich der Technikraum befindet) und mehrere Abstellräume. • Erster Stock (Wohnbereich): Ein helles Atrium empfängt und leitet direkt zum eleganten Wohnzimmer, das durch einen raffinierten Kamin und große Fenster, die einen atemberaubenden Blick auf den wunderschönen, terrassierten Garten bieten, bereichert wird. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein separates, komfortables Esszimmer. Die Küche, ebenfalls separat und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist hell und funktional gestaltet. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool vervollständigt den Stock. • Zweiter Stock (Schlafbereich): Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein großes Schlafzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Von diesem Stock aus gelangt man direkt zu einem gemütlichen, ausgestatteten Hobbyraum und einem praktischen Außenabstellraum. Das Anwesen kann auf Wunsch mit dem aktuellen Mobiliar verkauft werden.Außerhalb des Hauses befindet sich ein hübscher, privater Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt, sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet und bietet einen atemberaubenden Blick auf Mendrisio und seine Hügel.Das Anwesen ist besonders komfortabel und ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe der Stadt Dienstleistungen suchen.Ort: Mendrisio, bekannt als "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren hier niedergelassen hat) ist Mendrisio zu einem wichtigen internationalen Studienzentrum geworden.

Moderno appartamento 1.5 locali con palestra a SPA a Stabio

Stabio Garden LivingStabio Garden Living è un nuovo distretto residenziale di ultima generazione, pensato per chi cerca qualità della vita, valore nel tempo e connessioni senza compromessi. Situato al confine tra Svizzera e Italia, questo progetto visionario offre una combinazione unica di natura, sostenibilità, servizi e posizione strategica, tutto in un unico indirizzo.I Vantaggi Principali:✔ Posizione Strategica • A 300 metri dalla stazione ferroviaria di Stabio • A pochi minuti da Lugano, Como e Mendrisio • Collegamenti rapidi con Milano, Aeroporto di Malpensa e Zurigo • Ideale per professionisti transfrontalieri e residenti internazionali ✔ Appartamenti per Ogni Stile di Vita • Appartamenti da 1.5 a 5.5 locali • Terrazze, balconi o giardini privati • Ambienti luminosi con grandi vetrate • Layout contemporanei e materiali di alta qualità ✔ Un Prezzo di Accesso Eccezionale • Prezzi a partire da CHF 403’300 • Stabilità del mercato immobiliare svizzero • Ottime prospettive di conservazione del valore nel tempo ✔ Sostenibile e Orientato al Futuro • Costruzione certificata Minergie® • Design ad alta efficienza energetica • Pensato per rispondere agli standard abitativi di domani ✔ Comunità Residenziale con Servizi Completi • Palestra e area wellness con spa • Spazi coworking e sale riunioni • Aree food & beverage e negozi di prossimità • Giardini curati, zone relax e aree gioco per bambini • Servizi di concierge intelligente e assistenza in loco Tutto è progettato per ottimizzare il tempo, migliorare il benessere e semplificare la vita quotidiana.Un Nuovo Standard dell’Abitare ContemporaneoStabio Garden Living non è un semplice progetto residenziale, ma un ecosistema abitativo completo. L’architettura elegante e a bassa densità si integra armoniosamente con il verde circostante, creando un ambiente tranquillo e sicuro, dove privacy e senso di comunità convivono in perfetto equilibrio.Qui, la natura non è un dettaglio: è parte integrante della vita di ogni giorno.Disponibilità Limitata – Scopri Tutti i Dettagli in PrivatoPlanimetrie, disponibilità, prezzi e opportunità di investimento vengono condivisi su richiesta.Per ricevere tutte le informazioni e fissare una consulenza privata, contattaci direttamente.Piano di pagamento 20/80Consegna 2027Maximum Lifestyle Stabio Living GardenLive better. Invest smarter. Stay connected.Stabio Garden Living is a new-generation residential district designed for those who seek quality of life, long-term value, and effortless connectivity. Located at the Swiss–Italian border, this visionary project delivers a rare combination of nature, sustainability, services, and strategic positioning—all in one address.✔ Strategic Location • 300 meters from Stabio train station • Minutes from Lugano, Como, and Mendrisio • Fast connections to Milan, Malpensa Airport, and Zurich • Ideal for cross-border professionals and international residents ✔ Apartments Designed for Every Lifestyle • 1.5 to 5.5-room apartments • Private terraces, balconies, or gardens • Bright interiors with floor-to-ceiling windows • Contemporary layouts and high-quality materials ✔ Exceptional Value Entry Point • Starting prices from CHF 403,300 • Swiss real estate stability • Strong potential for long-term value preservation ✔ Sustainable & Future-Oriented • Minergie® certified construction • Energy-efficient design • Built to meet tomorrow’s living standards ✔ Fully Serviced Residential Community • Gym and wellness spa • Coworking and meeting spaces • Food & beverage areas and local shops • Landscaped gardens, relaxation zones, and children’s play areas • Smart concierge and on-site services Everything is designed to save time, enhance wellbeing, and simplify daily life.A New Standard of Contemporary LivingStabio Garden Living is more than a residential project—it is a complete living ecosystem. Elegant low-rise architecture blends seamlessly with lush green spaces, creating a calm, secure environment where privacy and community coexist naturally.Here, nature is not an accessory—it is part of everyday life.Limited Availability – Discover More in PrivateDetails, floor plans, availability, and investment opportunities are shared exclusively on request.For full information, pricing details, and private consultations, please contact us directly.💳 Flexible 20/80 payment plan — low initial payment, strong investor appeal📆 Handover: Q2 2027 — solid long-term capital appreciation

Stabio San Pietro: Faszinierendes Einfamilienhaus 3.5 Zimmer mit privatem Garten und offener Aussicht

In San Pietro di Stabio, im Herzen seines malerischen historischen Kerns, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus zur Verkauf an, das 1996 vollständig renoviert wurde und über eine große Außenfläche mit einem schönen privaten Garten und offener Aussicht auf die grüne Umgebung verfügt.Diese faszinierende Eigenschaft befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück von 451 m², das sich im charakteristischen Kern des Dorfes San Pietro befindet. Der Grund, der großzügig bemessen und sehr sonnig ist, ist in die ruhige Wohngegend von Via Dogana 3 eingebettet, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, darunter Bars und Restaurants, Grund- und Mittelschulen sowie der Bahnhof von Stabio.Das Gebäude, das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, präsentiert sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand dank einer umfassenden Renovierung, die in den 1990er Jahren durchgeführt wurde, und der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Zu seinen bemerkenswertesten Merkmalen gehören die einladende Atmosphäre der Räume, die im eleganten rustikalen Stil ausgestattet sind, und der hohe Wohnkomfort, der durch eine sehr gute Raumverteilung und überdurchschnittliche Volumina gewährleistet wird, die durch die hohen mansardierten Decken hervorgehoben werden. Die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, die gute Sonnenausrichtung des Hauses und des Grundstücks, die großzügige Verfügbarkeit von Parkplätzen, insgesamt 4 (davon 2 innen), und die schöne, große Außenfläche vervollständigen das Angebot.Das Haus ist auf 2 Ebenen verteilt und bietet eine Nutzfläche von etwa 130 m². Die Innenausstattung ist wie folgt: • Erste Ebene (EG): Großer Vorplatz mit 2 Außenparkplätzen, einem beheizten Garage mit Technikraum und einer zweiten Garage. Durch den Eingang gelangt man in einen großen Vorraum, von dem aus man ein Waschzimmer und ein Badezimmer mit Dusche erreichen kann. • Zweite Ebene (1. OG): Die erste Etage beherbergt den Hauptwohnbereich des Hauses, der durch helle und einladende Räume gekennzeichnet ist. Das Herz des Hauses ist das große Wohnzimmer mit hohen mansardierten Decken, das durch einen Kamin bereichert wird und direkten Zugang zum Balkon und zur großen Terrasse von etwa 33 m² bietet. Die Küche ist separat und hell, bietet praktische und funktionale Räume. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Außerhalb des Hauses befindet sich eine schöne, grüne Fläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen geschmückt ist und ideal als Erholungsbereich und Frischluftzone während der gesamten schönen Jahreszeit dient.Was die Parkplätze betrifft, verfügt das Haus über eine große Garage für ein Auto, eine zweite Einzelgarage und weitere offene Parkplätze auf dem Außenvorplatz.Dieses Objekt ist besonders geeignet für Familien, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Ruhe des Mendrisiotto suchen.Standort: Dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuergesetze (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine sehr begehrte Gemeinde, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete aufweist. Tatsächlich gibt es auf dem Gemeindegebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Aktivitäten von internationalem Rang, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.Der Bahnhof von Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand-Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine sehr gute Mobilität, so dass die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit erreicht werden können.Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen der umfassenden Infrastruktur- und Dienstleistungsangebote auf dem Gemeindegebiet, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.

Weites Apartment im Zentrum von Chiasso: 6 Zimmer, aufgeteilt in 2 Wohnungen zur Vermietung

Interessantes Investment zur Vermietung:In der zentralen und strategischen Via di Corso San Gottardo in Chiasso bieten wir eine große Wohneinheit zum Verkauf an, die derzeit in zwei helle und komfortable Apartments zur Vermietung mit 2,5 und 3,5 Zimmern unterteilt ist, die kürzlich teilweise renoviert wurden.Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines wichtigen Gebäudes mit sowohl Wohn- als auch Gewerberäumen (aufgrund der großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss) und liegt an einer besonders günstigen und strategischen Position, dank der Nähe zur Autobahnausfahrt und zum Bahnhof Chiasso. Darüber hinaus sind alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb weniger Minuten zu Fuß im Herzen der Stadt zu erreichen.Die Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 160 m² verfügt über gut verteilte und teilweise renovierte Räume. Derzeit ist sie in zwei unabhängige Apartments unterteilt, die von einem praktischen privaten Eingangsbereich (etwa 5 m²) mit einer bequemen Wandverkleidung zugänglich sind.Apartment mit 2,5 Zimmern (ca. 55 m² WN): • Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon; • Großes Schlafzimmer mit Vorzimmer mit Wandverkleidung; • Badezimmer mit Dusche. Apartment mit 3,5 Zimmern (ca. 100 m² WN): • Großer Eingangsbereich mit praktischer Wandverkleidung; • Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Hauptbalkon; • Zwei Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit Badewanne (mit Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren); • Schlafzimmer und Einzelzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Ein Keller ist im Angebot enthalten, während in der Tiefgarage verschiedene Parkplätze zur Miete für 150 CHF + MwSt. pro Monat angeboten werden.Die 2,5-Zimmer-Wohnung, derzeit frei, wird auf dem Markt für 900 CHF (Nettomiete) + 100 CHF (Pauschale für Nebenkosten) angeboten, während die 3,5-Zimmer-Wohnung gerade mit einem unbefristeten Zweijahresvertrag ab 01.11.2026 für 1'150 CHF (Nettomiete) + 150 CHF (Pauschale für Nebenkosten) vermietet wurde.Bei Anmietung beider Einheiten wird, nach Abzug der Gemeinkosten, eine interessante durchschnittliche Rendite von 4,4% erzielt.Sehr vielseitige Immobilienlösung, ideal sowohl für die Beibehaltung der aktuellen Aufteilung in zwei Mieteinheiten als auch für die Umwandlung in eine große Wohnung, falls diese für den eigenen Bedarf benötigt wird. Aufgrund der zentralen Lage und der Raumaufteilung eignet sie sich auch für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. Büros oder Praxen.Standort: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) und einem bedeutenden Finanzzentrum geworden, dank der zahlreichen Tertiäraktivitäten in der Region (Banken, Rechtsanwaltskanzleien und Treuhandgesellschaften, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit der Autobahn leicht und schnell erreichbar.

Vacallo: Komfortables und helles 5.5-Zimmer-Wohnung mit dominierendem Blick

In Vacallo, im Sovernigo-Viertel, bieten wir ein komfortables und sehr helles 5.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Blick zum Verkauf an, das sich im dritten Stock eines wichtigen Wohnkomplexes befindet, der inmitten von Grün liegt.Das Wohngebiet befindet sich in einem ruhigen und gut bedienten Wohnviertel, in der Via Poeta Francesco Chiesa, und die Residenz Villa Elsa erstreckt sich über ein großes Grundstück, das größtenteils als Wohnanlagen-Park genutzt wird, und genießt eine dominierende und sehr sonnige Lage.Die Lage ist ideal für diejenigen, die alle Dienstleistungen in Reichweite haben möchten: nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle, die es ermöglicht, den Bahnhof von Chiasso und das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch die Autobahnzufahrt, Geschäfte, Bars, Restaurants, Schulen, Apotheken und Banken.Die Wohnung, die sich im dritten Stock der Residenz befindet, bietet großzügige und helle Räume dank der Südwestausrichtung und der großen Fenster, die alle Räume erhellen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie teilweise renoviert, indem die Küche (2016), die Fußböden aus Porcellan-Fliesen (2008), das Hauptbadezimmer (2008) und die Fenster (2004) ersetzt wurden.Die Wohnung ist in 5,5 Räume mit etwa 125 m² Nutzfläche unterteilt und besteht intern aus:- Wohnbereich: Der Eingang öffnet sich zu einem praktischen Atrium mit Einbauschränken und einem ersten Gästebad mit WC. Der Wohnbereich besteht aus einem großen offenen Wohnzimmer mit großen Fenstern, einer separaten Küche und einem hellen Esszimmer, das ebenfalls mit Fenstern und einem überdachten Balkon von etwa 8 m² sowie einem seitlichen Balkon mit Blick auf die malerischen Hänge des Monte Rosa ausgestattet ist;- Schlafbereich: Ein separater Flur trennt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit großen Fenstern, die auf den Grünbereich des Gartens blicken, und ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne.Die Wohneinheit verfügt über einen Keller, der im Angebot enthalten ist, und einen überdachten Außenparkplatz für 20'000 CHF. Es besteht auch die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz in Form eines Garagenbox für 35'000 CHF zu erwerben.Im Wohnkomplex bietet die Residenz einen großen Gemeinschaftsgarten mit Palmen und verschiedenen Sträuchern, ideal für Kinder, und eine Dachterrasse mit Dusche als Sonnenterrasse.Ideale Lösung für Familien, die ein geräumiges und komfortables Apartment suchen, zu günstigen Konditionen angeboten. Auch als Renteninvestition sehr interessant.Ort: Im Süden des Tessins und an der Grenze zu Italien (nur wenige Kilometer vom Comer See entfernt) gelegen, ist Vacallo eine angenehme Hügelgemeinde, sehr sonnig und von Grün umgeben, ideal für eine Wohnsiedlung.Die Lage ist sehr gefragt und strategisch günstig aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Italien und der Autobahnverbindung, die es ermöglicht, Lugano in 20 Minuten, Como in 10 Minuten, Mailand in 40 Minuten und den Flughafen Malpensa in 45 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch der Bahnhof von Chiasso und alle wichtigsten Dienstleistungen (Einkaufszentren, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Postämter, Banken, Apotheken usw.).

Castel San Pietro Corteglia: wichtiges Einfamilienhaus mit dominierendem Blick auf die Hügel

In Corteglia, einem Teil des begehrten Gemeinde Castel San Pietro, in einem der exklusivsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir ein wichtiges Einfamilienhaus mit großem privatem Garten zum Verkauf an, das zwischen Hügeln und Weinbergen liegt.Dieses noble Gebäude mit prächtiger Aussicht und konstantem Sonnenlicht für den gesamten Tag (aufgrund der Südausrichtung) befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend von Via Marello, Hausnummer 19, in der Nähe von Grund- und Primarschulen, Spielplätzen, Supermärkten und den wichtigsten lokalen Dienstleistungen und Infrastrukturen.Das Gebäude, das ursprünglich 1975 erbaut wurde, präsentiert sich noch in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung im Laufe der Zeit. Es ist gekennzeichnet durch große, helle Räume und hohe, mansardierte Decken, die dem Gebäude einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das untere Stockwerk dient als erste komfortable Dependence, während sich im oberen Stockwerk die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.Die Räume sind auf zwei Ebenen verteilt und bestehen aus: • Stratenebene: direkter Zugang zu den halbunterirdischen Räumen des Hauses (teilweise bewohnbar), bestehend aus: Technikraum mit großer Waschküche und Trockner, Schutzraum und Technikräumen, einer gemütlichen Taverne mit Kamin und Kochbereich, einem Bad mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang. • Gartenebene (Erdgeschoss): großer Eingangsbereich, Gästebad, separate Küche mit Zugang zum Garten, prächtiger Wohnbereich mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zum Außenportikus, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich finden wir zwei helle Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und privatem Balkon, ein drittes komfortables Bad mit Badewanne und einem Treppenabgang zum Untergeschoss. Außen bietet das Haus eine prächtige Grünfläche mit Portikus, die mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist und mit Zierpflanzen geschmückt ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Parkplätze auf dem Außenparkplatz.Da das Grundstück wichtige Bauindizes aufweist (I.S. 0,5), in einer intensiven Wohnzone gelegen, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um über 300 m² SUL zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht.Bauindizes des Grundstücks:Intensive Wohnzone AbI 2 • S.E. 1'346 m² • I.S. 0,5 • SUL max 673 m² • I.O. 35% • H max 7,5 m First, 9,5 m Dachfirst Eigentum mit beachtlichem Komfort und Charme, ideal für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in kurzer Entfernung zu allen städtischen Dienstleistungen.Standort: Corteglia, ein Teil des renommierten Gemeinde Castel San Pietro, liegt am Eingang des wunderschönen Muggio-Tals und zeichnet sich als malerisches Dorf mit Blick auf das Mendrisiotto aus. Dank seiner strategischen Lage können die Bewohner Mendrisio mit seinem Autobahnanschluss und dem Bahnhof sowie Chiasso und die nahegelegene Italien leicht erreichen.Obwohl es sich in einer günstigen und gut angebundenen Lage befindet, stellt Corteglia einen idealen Ort für diejenigen dar, die in absoluter Ruhe leben möchten, umgeben von Weinbergen und Hügeln, die einen atemberaubenden Panoramablick bieten. Für Naturwanderfreunde ist der malerische Weg durch die Breggia-Schlucht erwähnenswert, der in wenigen Minuten erreichbar ist.Castel San Pietro erweist sich darüber hinaus als ein besonders attraktiver Gemeinde aus steuerlicher Sicht: dank seines 55% war es der Gemeinde mit dem besten steuerlichen Multiplikator in der gesamten Tessiner Region (seit 2025 beträgt der Multiplikator nun 65%, einer der besten in der Region).

Komfortables Einfamilienhaus mit großem Garten und wichtigen Bauindizes in Stabio

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angeschlossenem 2,5-Zimmer-Appartement, einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf.Das Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück mit einer Fläche von 1141 m², das sich in einer ruhigen und Wohngegend in der Via Luvee 10 befindet, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, wie Bars und Restaurants, Mittel- und Grundschulen sowie dem Bahnhof Stabio.Das 1977 ursprünglich erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung). Es zeichnet sich durch elegante, große und helle Räume aus und verfügt über zwei Wohneinheiten: im unteren Stockwerk befindet sich eine 2,5-Zimmer-Dependence und in den oberen Stockwerken die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern, die auf mehrere Ebenen verteilt ist.Das Haus ist auf 5 Ebenen verteilt und hat eine Nutzfläche von etwa 200 m². Es ist wie folgt aufgeteilt: • Erstes Stockwerk (P-1): Im Souterrain befinden sich zwei komfortable Keller und ein Technikraum; • Zweites Stockwerk (PT): Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der als Wäscherei (ehemaliger Garagenraum) mit angeschlossener Dusche und einem 2,5-Zimmer-Appartement genutzt wird. Vom Eingang des ersten Appartements gelangen wir in ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einen separaten Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. • Drittes Stockwerk (P1): Die oberen Stockwerke des Hauses sind der zweiten Wohneinheit vorbehalten, in der sich im ersten Stock der Wohnbereich mit einem hellen Salon, einem schönen Kamin aus Arzo-Marmor und Zugang zur großen Terrasse, einem Esszimmer, einer separaten Küche und einem Gästebad befindet. • Viertes Stockwerk (P2): Das zweite Stockwerk, das der Schlafzone vorbehalten ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelschlafzimmern, einem hellen Einzelzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne. • Fünftes Stockwerk (P3): Das oberste Stockwerk, das durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem großen und geräumigen offenen Raum (der möglicherweise in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden des Hauses dient. Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen, sowie eine komfortable Grillzone mit Portikus und Steinhaustisch, ideal als Ruhe- und Erfrischungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit. In Bezug auf Parkplätze bietet das Anwesen eine geräumige Doppelgarage und zwei weitere offene Parkplätze auf dem Außenhof. Unter der Garage befindet sich ein komfortabler Keller und ein weiterer Weinkeller.Die wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1,0) in einer intensiven Zone bieten die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern oder einen zweiten Baukörper innerhalb der großen Grünfläche zu errichten (SUL potenziell nutzbar 940 m²), was eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Personalisierung bietet.Bauindizes des Grundstücks:- Intensive Zone- S.E. 1141 m²- I.S. 1,0- SUL max 1141 m²- I.O. 50%- H max 13m- Mindestgrünfläche 25%Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, auch große, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Natur des Mendrisiotto suchen. Weitere Informationen auf Anfrage.Standort: Aufgrund seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine sehr gefragte Gemeinde, die sowohl über eine Wohn- als auch eine gewerbliche Bebauung verfügt. Tatsächlich gibt es auf dem Gebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Aktivitäten von internationaler Bedeutung, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand-Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine gute Mobilität und ermöglichen es, die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit zu erreichen.Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur aufgrund des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gebiet, sondern auch aufgrund seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.

Große 2.5-Zimmer-Wohnung mit 19m2 Terrasse und Panoramablick

Die Wohnung Nummer 8 mit 2.5 Zimmern besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachter Terrasse von 19 m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Bad, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Parterre der Garage vervollständigt.76 mq SUL, 93 mq kommerziell.Auf Anfrage sind überdachte Autostellplätze in der Garage zum Preis von CHF 50'000 verfügbarDie Übergabe ist für Ende 2026 geplantResidenza al ParcoIn einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:- sehr gepflegtes Wohnviertel, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr gutem Sonnenlicht das ganze Jahr über- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza- edle Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks- "Green-Building"-Konzeption mit Solarmodulen von ca. 60kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend niedrigen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung- sehr gute Schalldämmung- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;- Elektrische Anlagen mit KNX-Domotik- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Garage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierbereich- 10 Keller von 7 mq each- Vorrichtung für die Ladestation von Elektroautos- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar- Nähe zur italienischen Grenze- kommunaler Multiplikator von 65%- "Rent-to-Buy"-MöglichkeitKEINE MAKLER, DANKE!