118 risultati - Case plurifamiliari in vendita: Cantone Vaud

IMMEUBLE LOCATIF AVEC RENDEMENT TRES INTERESSANT

ROCKWELL PROPERTIES PROPOSE IN VENDITA:Affascinante immobile locativo costruito nel 1910 nel centro del villaggio di Bex, composto da 7 unità (5 x 1 locale, 2 x 2 1/2 locali) e un ristorante.La maggior parte degli appartamenti è stata ristrutturata nel corso degli anni.Muri: cemento armato, Pavimenti: lastra in cemento armato. Immobile in buone condizioni generali, lavori di manutenzione usuali + ristrutturazione delle facciate.Stato locativo con spese e diverse: Fr. 123'264.-/anno

Rénové, en plein centre-ville

Idéalement situé au centre de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par sa situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics. Il offre des conditions idéales pour un investissement durable dans une région dynamique du Chablais.L'immeuble a été entièrement rénové en 2012 (y compris la toiture et la façade) et régulièrement entretenu depuis lors. Les différentes unités ont été progressivement modernisées, ce qui permet à l'immeuble de se présenter aujourd'hui en bon état et bien entretenu. Les installations techniques ont également été améliorées, notamment par le remplacement des fenêtres, des systèmes de chauffage et l'augmentation des capacités électriques.L'immeuble comprend au total 5 unités, dont une surface commerciale au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur plusieurs étages. Cette répartition permet de s'adresser à un large éventail de groupes de locataires et assure une demande stable.Répartition des unités: • 2 appartements de 1,5 pièce (env. 20-25 m², rez-de-chaussée et 1er étage) • 1 appartement de 3,5 pièces (env. 75 m²) avec balcon (~10 m²), entièrement rénové en 2019 • 1 x appartement de 4 pièces (env. 89-90 m²) au 2e étage • 1 x surface commerciale (env. 70-80 m²) au rez-de-chaussée, entièrement équipée avec hotte de cuisine Actuellement, 3 des 5 unités sont louées, ce qui offre un rendement immédiat ainsi qu'un potentiel d'optimisation supplémentaire. Si l'immeuble est entièrement loué et que le potentiel locatif actuel est exploité, le rendement brut théorique peut atteindre environ 5,07 %.Localisation et accessibilité : • Centre du village accessible en quelques minutes à pied • Commerces et services à proximité immédiate • Écoles rapidement accessibles à pied • Arrêt de bus à courte distance • Gare accessible en quelques minutes • Accès à l'autoroute en quelques minutes en voiture • Centres environnants du Chablais facilement accessibles Avantages pour les investisseurs : • situation centrale avec accès immédiat à toutes les commodités • bâtiment historique avec beaucoup de charme • rénovation complète en 2012 (toiture et façade) • entretien courant et modernisation • installations techniques à jour état actuel • mixité d'utilisation attractive (habitat et commerce) • demande stable sur le marché locatif • potentiel d'augmentation des loyers • combles aménageables • investissement équilibré entre rendement et plus-value Trois places de parking extérieures complètent cette offre.Grâce à sa structure, sa situation et son potentiel, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent un bien stable avec des possibilités de développement.Ideally located in the center of Bex, this characterful apartment building dating from 1785 boasts a central location in the immediate vicinity of all amenities, schools and public transport. It offers ideal conditions for a sustainable investment in a dynamic region of the Chablais.The building was extensively renovated in 2012 (including the roof and façade) and has been regularly maintained since then. The individual units were modernized step by step, as a result of which the property is now in a good and well-kept condition. The technical installations have also been improved, in particular by replacing the windows, heating systems and increasing the electrical capacity.The property comprises a total of 5 units, including a commercial space on the first floor and four apartments on several floors. The layout enables a broad appeal to different tenant groups and ensures stable demand.Division of the units: • 2 x 1.5-room apartments (approx. 20-25 m², first floor and 1st floor) • 1 x 3.5-room apartment...

5 beni di rendita attraenti, trasporto pubblico a 5 minuti a piedi

Situato in una regione preferita, a meno di 5 minuti a piedi dai mezzi di trasporto pubblico che consentono di raggiungere il centro città o la stazione, questo insieme di 5 studi di rendita attraenti, costituenti 5 lotti separati all'interno dello stesso edificio in PPE, offre una redditività apprezzabile per un investitore.Con superfici piacevoli che vanno da circa 19 m2 a 24 m2, questi studi presentano: - spazio di vita con angolo cucina - bagnoAcquisto in forma di insieme di 5 lotti al prezzo di 1'400'000.-, o acquisto di uno o più studi; da 290'000.-.Per ulteriori informazioni (informazioni sulle locazioni, foto, condizioni...) o una possibile visita dei locali: si prega di contattarci.(Saranno trattate solo le richieste con un indirizzo postale completo e un numero di telefono valido. Grazie per la vostra comprensione).vendite@regieprivee.ch

Casa con 6 appartamenti a Leysin

Bello stabile con 6 appartamenti Situato in un ambiente calmo e soleggiato, questo bello stabile con carattere trae vantaggio da una posizione ricercata nel cuore di Leysin, a soli 600 metri dalle funivie e dal centro del villaggio, nonché a 2 minuti a piedi dalla scuola, offrendo così uno spazio di vita pratico e piacevole.Ubicato in un quartiere pacifico, la proprietà gode di una magnifica vista panoramica sulle Alpi, mettendo in evidenza il suo fascino e la sua autenticità. Facilmente accessibile, sedurrà gli investitori alla ricerca di una proprietà con forte potenziale di valorizzazione.Lo stabile è completato da servizi rari e apprezzabili :4 box chiusi7 posti auto esterniQuesti vantaggi rafforzano notevolmente l'attrattiva e la funzionalità della proprietà, sia per un uso residenziale che locativo.Una proprietà autentica, ideale per la sua posizione, offrendo belle prospettive di sviluppo in una stazione alpina molto apprezzata.

St-Saphorin s/Morges edificio locativo con 7 appartamenti

Nel cuore del pittoresco villaggio di St-Saphorin s/Morges, a 7 minuti da Morges, edificio locativo con 7 appartamenti, costruito nel 1846, trasformato e rinnovato nel 1990, situato su un terreno di 979 m². Posizione tranquilla e soleggiata, orientamento sud-sud-est, vicino ai mezzi di trasporto (autobus), scuole con collegamento di autobus scolastico per Colombier e Echichens, ristorante.Lavori di rinnovamento da pianificare. Ad esempio il sistema di riscaldamento elettrico.Distribuzione:Nessun seminterrato.Piano terra: cantine, lavanderia comune, locale tecnico; 1 appartamento con 3,5 locali, 65 m², con terrazza e 1 appartamento con 2,5 locali, 50 m², con terrazza1° piano: 1 appartamento con 2,5 locali, 50 m²; 1 appartamento con 4 locali, 80 m²; 1 appartamento con 4,5 locali, 90 m²2° piano: 1 appartamento con 4 locali, 80 m²; nonché 2 aree disponibili (grezzo) come soffitta.Soffitta: 1 appartamento con 4 locali, 79 m²Annessi: 13 posti auto in affittoRegistrazione storica dell'edificio in note 4 e 5.Affitto / anno netto: 123'420.-Affitto / anno lordo: 132'500.-Tasso di resa lordo teorico: 4%

Esclusività - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Offerto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento a due piani e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito annuo di affitto di circa CHF 475'000.00.Situato in un comune con un ambiente di vita molto apprezzato, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina alloggi, spazi commerciali e numerosi posti auto, offrendo una diversificazione dei redditi da affitto.Questo portfolio rappresenta un bene patrimoniale attraente per un investitore che desidera acquisire un immobile che generi reddito, beneficiando allo stesso tempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

Esclusività - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Offerto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento a due piani e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito annuo di affitto di circa CHF 475'000.00.Situato in un comune con un ambiente di vita molto apprezzato, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina spazi residenziali, aree commerciali e numerosi posti auto, offrendo una diversificazione dei redditi da affitto.Questo portfolio rappresenta un attraente bene patrimoniale per un investitore che desidera acquisire un immobile che generi reddito, beneficiando al contempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

Edificio locativo con 9 alloggi e parcheggio

Posizione ideale nel cuore del villaggio, questa proprietà beneficia di una situazione privilegiata, a soli 200 metri dalle comodità locali e a pochi minuti di auto dalle comunità di Rolle e Allaman.L'edificio è composto da 9 appartamenti di tipologia variata, 4 posti auto interni e 5 posti auto esterni.Reddito netto annuo dalle locazioni: CHF 196'428.-Per ulteriori informazioni:Sig. Simon Pache - simon.pache@derham.ch - 077 438 32 81

Immobile di rendita con cinque appartamenti e un locale - Fai un'offerta

Situato nel comune di Lutry, a La Conversion, questo immobile di rendita composto da cinque appartamenti e un locale di meccanica rappresenta un'ottima opportunità di investimento rara sul mercato nella regione. Costruito alla fine degli anni '80 su un piacevole appezzamento di oltre mille metri quadrati, questo edificio, che necessiterà di alcuni lavori di rinnovamento a medio termine, dispone di una potenziale riserva locativa significativa da sfruttare gradualmente. Ideale per un investitore privato o un imprenditore che desidera acquistare beni immobiliari nella periferia di Losanna, questo oggetto garantisce attualmente un reddito stabile al suo proprietario. Con una buona pianificazione per gli anni a venire, prendendo in considerazione lavori occasionali da eseguire, in particolare durante i cambi di inquilini, questo terreno costituisce un investimento interessante che consente di perpetuare capitali. Mediante una strategia di ottimizzazione continua, il reddito locativo generato potrà probabilmente superare le aspettative di redditività del futuro acquirente, migliorando allo stesso tempo l'efficienza dell'edificio.Contattateci senza indugio per ottenere tutte le informazioni disponibili su questo dossier dopo aver firmato la clausola di riservatezza corrispondente, che vi sarà inviata per email su richiesta.

Opportunité ! Château-d'Oex - Immeuble de rendement

Situé légèrement en hauteur dans le village, l'immeuble La Pommeraie, actuellement dédié à des activités de soins et d'accompagnement, offre de généreux volumes, une configuration fonctionnelle et un fort potentiel de reconversion.Implanté dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des transports et du centre du village, il se prête autant à une activité médicale ou médico-sociale (clinique, EMS, centre de soins, réhabilitation) qu'à un projet de reconversion (résidentiel, logements encadrés, hôtelier, centre de formation ou toute autre vocation institutionnelle).Cette offre représente une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un rendement actuel de 5% par an, ou pour un employeur souhaitant loger du personnel.Das Gebäude "La Pommeraie", das sich leicht erhöht überdem Dorf befindet und derzeit für Pflegedienstleistungen und Begleitung genutzt wird, bietet grosszügige Räumlichkeiten, eine funktionale Einrichtung und ein hohes Umwandlungspotenzial.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und ist dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und dem Dorfzentrum. Es eignet sich gleichermassen für medizinische oder medizinisch-soziale Aktivitäten (Klinik, EMS, Pflegezentrum, Rehabilitation) wie für eine Umnutzung (Wohngebäude, betreute Wohnungen, Hotel, Schulungszentrum oder andere institutionelle Zwecke).Dieses Angebot ist eine interessante Gelegenheit für einen Investor mit einer aktuellen Rendite von 5 % pro Jahr oder für einen Arbeitgeber, der Personal unterbringen möchte.Located slightly above the village, 'La Pommeraie' is currently used for healthcare and support services. It offers generous space, a functional layout, and significant potential for conversion.Set in a quiet, green environment, the building enjoys a privileged natural setting while remaining close to amenities, transport links, and the village centre.Thanks to its features and current use, 'La Pommeraie' is well suited either to continue medical or medico-social activities (clinic, nursing home, care centre, rehabilitation) or to a conversion project, subject to the usual authorisations (residential, supervised housing, training centre, or other institutional uses).This property is a rare opportunity, ideal for an investor, with a current yield of 5% per annum, or to accommode staff.

Berolle (distretto di Morges) - Casa di villaggio con 2 appartamenti

Questa affascinante casa di villaggio, composta da 2 superbi appartamenti di 5,5 locali e 6 locali, è ideale per due famiglie o per un investimento locativo a lungo termine.L'eredità architettonica della casa è stata mantenuta durante la ristrutturazione del 1982 per mettere in evidenza il legno e i volumi interni.Situata a Berolle, nel distretto di Morges, si integra perfettamente nel tranquillo contesto del villaggio.Gli appartamenti, attualmente affittati, sono indipendenti con ingresso proprio e offrono una superficie generosa di circa 160 m² e 170 m², senza contare la loro lavanderia individuale.Tutte le attività commerciali sono situate a Bière e i trasporti pubblici nelle vicinanze permettono di raggiungere Morges o Cossonay in poco tempo.Il bus si ferma a circa 90 m dalla casa. Il comune di Berolle offre un ambiente di vita calmo e naturale.Circondato da foreste e pascoli, il villaggio trae beneficio da un ambiente preservato, restando vicino a Rolle e Morges.Visite a tuo convenimento.

Edificio ad Avenches (VD)

Situato nel cuore del centro storico di Avenches (VD), questo edificio di carattere risalente a circa il 1700 offre un potenziale di valorizzazione. Idealemente posizionato in prossimità immediata dei servizi, dei trasporti e delle autostrade, costituisce un'opportunità per investitori o promotori.L'edificio è composto da 5 unità separate, tra cui appartamenti e uno spazio commerciale, con una superficie abitabile totale di circa 426 m², completata da cantine, terrazze, balconi e spazi esterni. Distribuzione delle unità • Unità 1 – Piano terra: Spazio commerciale di 55 m², con terrazza di 17 m² • Unità 2 – 1° piano: Appartamento di 3,5 locali con 96 m², con balcone di 8 m² • Unità 3 – 2° piano: Appartamento di 3,5 locali con 98 m² • Unità 4 – 3° piano (sottotetto): Appartamento di 3,5 locali con 120 m² • Unità 5 - Appartamento di 2,5 locali (opzione 3 locali) 68 m² con giardino di 81 m² Descrizione • Edificio misto (residenziale + commerciale) • 5 unità distribuite su più livelli • Superficie abitabile: ca. 426 m² • Parcello: 329 m² • Giardino, terrazze e balconi • Cantine e locale tecnico • Riscaldamento a distanza • Tutti gli appartamenti sono vacanti Situazione ideale • Centro storico di Avenches • Vicino ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici • Accesso rapido all'autostrada A1 • Ambiente tranquillo e piacevole, vicino al lago L'edificio necessita di lavori di ristrutturazione. Non esitate a contattarci per ottenere il dossier completo o organizzare una visita. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni.JRB Immobili SàrlRue de l'Ancien Comté 411635 La Tour-de-Trême

MOUDON - PROPRIETA' IN USUFRUTTO OCCUPATA SENZA AFFITTO

IN ESCLUSIVA ! Nel cuore della vecchia città, questo edificio storico è composto da diversi appartamenti che beneficiano di un certo fascino, soprattutto grazie ai pavimenti in legno massiccio, alle modanature e alle boiseries. La sua facciata in pietra e la porta a volta gli conferiscono molto carattere. Ogni livello, ad eccezione dell'ultimo, ha un balcone/terrazza con ringhiera in ferro battuto, che offre una bella vista sul fiume "La Broye" e una magnifica esposizione a sud-ovest. Gli appartamenti sono bagnati di luce grazie alle grandi finestre che li compongono. Questa proprietà delizierà gli amanti delle vecchie pietre e sarebbe adatta a una famiglia di diverse generazioni o a qualcuno che desidera investire e beneficiare dei proventi della locazione. Si trova a pochi minuti a piedi da tutte le comodità (negozi, ufficio postale, panificio, asilo, scuole, stazione ferroviaria). Losanna può essere raggiunta in 30 minuti in auto. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2002. L'appartamento al 3° piano è stato rinfrescato nel 2010 con nuove finestre installate nel 2014. Nel 2015, è stata installata una nuova caldaia a gas con tubazione della canna fumaria. L'edificio è attualmente diviso in tre appartamenti di circa 65 m2 (con la possibilità di creare un appartamento aggiuntivo nella grande stanza con cucina di circa 25 m2), ognuno dei quali beneficia di una cantina. È completato da uno spazio commerciale di circa 22 m2 al piano terra, nonché da una stanza di circa 21 m2 con soppalco, sotto la terrazza, all'esterno, che può essere utilizzata per lavori di bricolage o per rilassarsi. DISTRIBUZIONE Piano terra - Bello spazio commerciale con vetrina "spiovente sulla strada"- Grande stanza con cucina parzialmente attrezzata e sala da pranzo/soggiorno (possibilità di creare un appartamento/studio aggiuntivo)- Lavanderia 1° piano - 3,5 locali, composti da un corridoio con armadio a muro, un bel soggiorno con pavimento in legno massiccio e modanature, due camere da letto, di cui una in fila, e un bagno/WC. 2° piano - 2,5 locali, composti da un corridoio con armadio a muro, una cucina parzialmente attrezzata, un bel soggiorno/sala da pranzo con pavimento in legno massiccio, una magnifica camera da letto con modanature d'epoca e camino, nonché un bagno/WC. 3° piano- 3 locali, composti da una cucina parzialmente attrezzata che si apre su un soggiorno/sala da pranzo con armadi di stoccaggio, due camere da letto e un bagno/WC. La cantina dispone di una stanza tecnica, tre cantine private e uno spazio di lavoro. I solai sono stati convertiti in spazi di stoccaggio. Vendita in usufrutto: Proprietario 80 anni e sua sorella 83 anni Valore della proprietà: 900'000 CHF Bouquet (pagamento unico): 700'000 CHF Nessuna rendita da pagare

LAUSANNE - Opportunità rara: immobile di rendita nel cuore della città

Acor Immobilier ha il piacere di presentarvi, in esclusiva, un'immobile di rendita eccezionale, situata idealmente nel cuore di Losanna.Beneficiando di una posizione privilegiata, questa proprietà in DDP offre una combinazione attraente di 17 appartamenti, 4 negozi e 1 deposito, garantendo una diversificazione e una redditività sostenibili.Losanna, una scommessa sicuraCome capitale del cantone di Vaud e capitale olimpica, Losanna gode di un rinomanza internazionale. Tra Ginevra, Neuchâtel e Sion, la città beneficia di una posizione centrale e di un panorama eccezionale del lago di Ginevra, delle Alpi, del Giura e delle foreste di Jorat. La sua vitalità economica, accademica e culturale la rende una delle città più attraenti della Svizzera romanda.Composizione dell'immobilePiano terra- 1x appartamento di 4,5 locali su 81 m²- 4x negozi (18 m², 23 m², 25 m², 62 m²)- 1x deposito su 50 m²1° al 4° piano- 4x monolocali su 32 m²- 8x appartamenti di 2,5 locali su 40 e 43 m²- 1x appartamento di 3,5 locali su 81 m²- 3x appartamenti di 4,5 locali su 81 m²Mansarda- 1x appartamento di 4,5 locali su 201 m², che offre un volume raro e luminosoDurata del DDP- Contratto di 70 anni, scadenza il 24.06.2067- Richiesta di proroga possibile presso il Comune di Losanna fino al 24.06.2063Punti salienti:- Posizione strategica nel centro storico di Losanna- Mix ottimale tra abitazioni e superfici commerciali- Tetto rinnovato nel 2001- Diversificazione e stabilità locativa- Alta domanda di appartamenti in affitto nella regione di LosannaUn'opportunità rara di investire in un immobile nel cuore di una delle città più dinamiche e attraenti della Svizzera.

Edificio in vendita - Lausanne

Lausanne, edificio completamente affittato Per ulteriori informazioni: rita@bernard-nicod.ch

YVERDON-LES-BAINS - (esclusività) immobile di rendita su un terreno di 1'148 m2

Richiedi informazioni su questo edificio ideale situato in un quartiere tranquillo di Yverdon-les-Bains, nel nord-ovest della città, a pochi minuti dal centro.L'edificio, costruito negli anni '50, ha 3 livelli fuori terra e 6 appartamenti di 3,5 locali di circa 64 m2 ciascuno, tutti affittati. Ha 8 posti auto esterni e 5 box garage.Il reddito netto annuo è di Fr. 94'362.--.Il terreno di 1'148 m2 consente un potenziale costruttivo. Nessuna vendita condizionata al permesso. Saranno considerate solo offerte per una vendita ferma.Per ulteriori informazioni, si prega di contattare S. Grange al 078 / 639 87 50 o via s.grange@infinimmo.ch.

A Yverdon-les-Bains, lotto di 4 case a schiera su 3 livelli, 1 appartamento e 1 dépendance

4 case a schiera su 3 livelli di 81 m2 ciascuna, 1 appartamento di 75 m2 e una dépendance. In un quartiere residenziale di Yverdon-les-Bains, a pochi passi dalle comodità e a pochi minuti in bicicletta dal centro città, offriamo 4 case a schiera su livelli con seminterrato, oltre a un appartamento di 4 locali con dépendance (stanza riscaldata e garage), tutti affittati.Le case sono state costruite nel 1986 e sono configurate come segue:Seminterrato: • 1 grande seminterrato disponibile con boiler Piano terra: • 1 soggiorno che si affaccia su un giardino • 1 cucina aperta Primo piano: • 2 uffici di 7 e 7,5 m2 • 1 bagno con doccia e water Mansarda: • 1 grande camera da letto • 1 bagno con vasca da bagno e water Ogni casa ha il suo garage. Il riscaldamento è a radiatori elettrici. Sono disponibili anche posti auto all'esterno.L'appartamento (2014) costruito sui garage, con accesso dal retro, comprende: • 1 cucina • 1 soggiorno che si affaccia su una bella terrazza • 3 piccole camere da letto/uffici • 1 bagno con vasca da bagno a 1/4 di cerchio • 1 water separato Il riscaldamento per l'appartamento è a pavimento, caldaia a gas.Sono stati fatti preventivi per una futura ristrutturazione dell'isolamento e di vari lavori e sono disponibili su richiesta. La posizione privilegiata di questo insieme è un grande vantaggio per un investitore.Per eventuali domande, richiesta di documenti e visite, si prega di contattare:S. Grange, s.grange@infinimmo.ch, tel. 078 639 87 50.

OFF-MARKET Magnifico immobile di rendita

Magnifico immobile di rendita situato nella Vallée de Joux, che offre un rendimento attrattivo del 4,9 %. Un'opportunità rara in un ambiente ricercato, ideale per investitori alla ricerca di un bene di alta qualità con ottimo potenziale. Non esitare a contattarmi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.