A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale calma e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² abitabili offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti uniti nella stessa casa.

Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto lo stesso tetto conservando l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi da locazione degli altri due, o conservare l'intera proprietà come investimento.

E oltre la proprietà esistente, dispone anche di un potenziale di sviluppo futuro significativo.

Completamente ristrutturata nel 2010 e poi mantenuta con grande cura, si presenta oggi in un ottimo stato generale.

Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardino
Appartamento di 4,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 108 m²
• Terrazza: ca. 19 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri

Appartamento di 3,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 90 m²
• Terrazza: ca. 22 m²
• Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri

Primo piano e mansarda
Appartamento duplex di 5,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 150 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri

La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.

Vivere, condividere, affittare... o combinare tutto
Questo è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un unico modo di vivere.

Una famiglia può scegliere di occupare il grande appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene i due appartamenti del piano giardino in affitto.

La configurazione è anche perfettamente adatta per la convivenza intergenerazionale, permettendo ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa proprietà conservando il proprio appartamento e indipendenza.

Può anche essere adatto a più nuclei familiari che desiderano condividere una proprietà senza rinunciare alla propria intimità.

Infine, per coloro che danno priorità esclusivamente al reddito, può anche servire come investimento puro, poiché i tre appartamenti e gli otto posti auto sono attualmente affittati.

Redditi già esistenti
Nella sua configurazione attuale, la proprietà genera:

• Redditi dagli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese
• Redditi dagli otto posti auto: CHF 480.- / mese
• Reddito totale: CHF 6'730.- / mese

Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 %.

L'acquirente futuro beneficia così di redditi dalla data di acquisto e conserva ancora la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di una parte di essa.

Potenziale aggiuntivo per domani
Al di là degli spazi già esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo.
Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, le prime analisi suggeriscono una possibile estensione di circa 300 m².

Una prospettiva che potrebbe permettere, nel lungo termine, di aumentare significativamente le superfici disponibili e immaginare nuove possibilità di layout o sviluppo.
Questo elemento costituisce una vera riserva di valore, aggiungendosi ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.

Un'area di vita piacevole e perfettamente collegata
A pochi minuti da Oron-la-Ville...