118 risultati - Case plurifamiliari in vendita: Cantone Vaud

Fienile per abitazioni

POTENZIALE AL CENTRO DEL PAESE! Questo fienile ha un grande potenziale e consente la creazione di 3 appartamenti di circa 120 m2 ciascuno. Due appartamenti sono già esistenti e un accesso è già presente per il 3° alloggio. È anche possibile trasformarlo in una sola casa con volumi magnifici. Il terreno di 480 m² presenta un bel giardino di 235 m2 sul retro dell'edificio. La stazione ferroviaria di Baulmes si trova a solo 300 m dalla proprietà. NOSTRA OPINIONE: - Buona posizione in una zona tranquilla, vicino a tutto, scuole, autobus, negozi- Grande potenziale- Buon investimento- Oggetto raro in vendita sul mercato locale Saremmo lieti di organizzare una visita alla proprietà a votre convenienza! Pratica, informazioni e visita su richiesta inviando i vostri dati di contatto completi via email.

L'alleanza tra rendita immediata e valorizzazione futura

A soli pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questo edificio in proprietà per appartamenti, ma indipendente, rappresenta un'opportunità particolarmente attraente per qualsiasi investitore che desideri combinare reddito immediato, sicurezza patrimoniale e potenziale di sviluppo.Completamente ristrutturato nel 2010 e da allora mantenuto con la massima cura, l'edificio si presenta oggi in un ottimo stato generale. I tre appartamenti che lo compongono sono completamente affittati, garantendo una situazione locativa stabile e un reddito permanente.Composizione dell'edificioPiano terra / piano giardinoAppartamento con 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 106 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri) Appartamento con 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 85 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese (esclusi oneri) Piano superiore e mansardaAppartamento duplex con 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese (esclusi oneri) Spazi aggiuntiviL'edificio dispone anche di: • Un'area scala di circa 16,6 m² • Un locale tecnico di circa 4,6 m² • Otto posti auto esterni Tutti i posti auto sono attualmente affittati e generano un reddito aggiuntivo di CHF 60.- per posto e mese.Situazione locativaIl reddito locativo attuale è: • Reddito locativo degli appartamenti: CHF 6'730.- / mese • Reddito locativo dei posti auto: CHF 450.- / mese Pertanto, un reddito locativo netto annuo di CHF 80'760.-, che corrisponde a un rendimento lordo di circa 3,85 %, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Un vero investimento di valoreOltre alle sue qualità intrinseche e alla sua eccellente situazione locativa, questa proprietà si distingue per un particolare pregio: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACOM, le prime analisi suggeriscono una possibilità di espansione di circa 300 m². Una prospettiva rara che permetterà al futuro acquirente di considerare un aumento della superficie locativa e, nel lungo termine, la creazione di un valore patrimoniale particolarmente interessante.Una posizione ricercataL'edificio beneficia di un ambiente pacifico mentre gode di un'ottima accessibilità.Nelle immediate vicinanze si trovano i negozi, le scuole e i servizi di Oron-la-Ville, mentre la stazione di Palézieux consente un rapido accesso a Losanna, Friburgo o Berna. Questa combinazione di qualità della vita e comodità di viaggio costituisce un vero vantaggio per la sostenibilità della domanda locativa.Un investimento nel futuroRaro sul mercato, questo edificio attirerà gli investitori che cercano un asset immediatamente redditizio, curato con attenzione e concretamente sviluppato. Un'opportunità che combina la stabilità del reddito, il controllo del rischio e il potenziale di apprezzamento di valore a medio e lungo termine.

Un rendement attractif et une vue à couper le souffle

À 920 mètres d'altitude, au-dessus de Corbeyrier, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique impressionnante sur la vallée du Rhône et les Alpes vaudoises.Chaque appartement bénéficie d'une vue exceptionnelle, d'une exposition plein sud optimale ainsi que d'un cadre de vie paisible - et ce, à seulement quelques minutes d'Aigle et de toutes les infrastructures.Mais outre sa grande qualité de vie, ce bien immobilier offre également une opportunité d'investissement intéressante.Le bâtiment comprend cinq logements indépendants avec une structure équilibrée qui s'adresse à différents profils de locataires. De plus, environ 58 m² de réserve d'aménagement sont disponibles, ce qui offre - sous réserve des autorisations administratives - la possibilité de créer un logement supplémentaire.Les principaux avantages • Vue panoramique à 180 sur la vallée du Rhône et les Alpes vaudoises • Exposition sud optimale avec un excellent ensoleillement tout au long de l'année • 5 logements indépendants pour une location diversifiée • 303 m² de surface habitable et 506 m² de surface utile • 58 m² de réserve d'aménagement offrant un potentiel supplémentaire de plus-value • Chauffage aux granulés - un approvisionnement en chaleur durable et économique • Arrêt de bus avec liaison directe vers Aigle et la gare • École primaire et places de stationnement à proximité immédiate • Potentiel de loyer estimé Sur la base des loyers de marché actuellement réalisables dans la région de Corbeyrier / Aigle, le potentiel de revenu locatif brut annuel est estimé entre 55 800 CHF et 65 400 CHF-, ce qui correspond à un revenu locatif mensuel compris entre 4'650 CHF et 5'450 CHF.Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement et peuvent varier en fonction de l'état des appartements ainsi que de la situation actuelle du marché.Avons-nous éveillé votre intérêt ?Je me ferai un plaisir de vous présenter personnellement ce bien immobilier et de répondre à vos questions.At 920 meters above sea level, above Corbeyrier, this charming apartment building is situated in a prime location with an impressive panoramic view of the Rhône Valley and the Vaud Alps.Each apartment benefits from an exceptional view, an optimal south-facing orientation, and a quiet residential setting--all just a few minutes from Aigle and all amenities.But in addition to its high quality of living, this property also offers an attractive investment opportunity.The building comprises five independent residential units with a balanced mix of units that appeals to a variety of tenant profiles. In addition, there is approximately 58 m² of expandable space available, which--subject to regulatory approvals--offers the potential to create an additional residential unit.Key advantages • 180 panoramic view of the Rhône Valley and the Vaud Alps • Optimal south-facing orientation with excellent sunlight throughout the year • 5 independent residential units for diversified rental opportunities • 303 m² of living space and 506 m² of usable floor area • 58 m² of expandable space with additional potential for value appreciation • Pellet heating--sustainable and economical heat supply • Bus stop with direct connections to Aigle and the train station • Elementary school and parking spaces in the immediate vicinity • Estimated rental income potential Based on currently achievable market rents in the Corbeyrier / Aigle, the annual gross rental income potential is estimated at CHF 55,800 to...

Opportunità di rendita interessante

Edificio di quattro appartamenti, completamente affittato OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE - Proprietà di rendita nel centro di Avenches (VD)Ideale per gli investitori che cercano un investimento sicuro e redditizio, questo edificio situato sulla Rue Centrale ad Avenches beneficia di una posizione strategica, nel cuore della città e a due passi da tutte le comodità (negozio, trasporti, servizi).L'edificio è composto da 4 appartamenti, di cui un appartamento di 1,5 locali e 3 appartamenti di 2,5 locali, funzionali e facili da affittare, che rispondono perfettamente alla forte domanda di proprietà in affitto nella regione.Il reddito netto annuo è di CHF 38'640.00.Vantaggi della proprietà:Posizione centrale e ricercataTipologia ideale per l'affitto (1,5 e 2,5 locali)4 unità che generano redditoBassa vacanzaGestione semplicePotenziale di ottimizzazione degli affittiQuesta proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento, con un rendimento attraente e prospettive di valorizzazione a medio termine, perfetta per gli investitori che desiderano garantire un reddito regolare.Documenti completi con contratto di affitto e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.

Edificio in vendita a Vallorbe - 3 appartamenti

Edificio residenziale con 3 abitazioni a VallorbeSiamo lieti di presentare questa opportunità di investimento immobiliare situata nel centro città di Vallorbe.Posizione privilegiataL'edificio è situato in posizione ideale nel cuore di Vallorbe, offrendo un facile accesso a negozi, trasporti pubblici, scuole e tutte le comodità della città.L'edificio è composto da tre appartamenti, uno al piano terra, uno al 1° piano che è stato ristrutturato 10 anni fa, e un 3° appartamento al 2° piano, che è stato ristrutturato più recentemente. Sono stati eseguiti anche lavori sul tetto di recente.Con una forte domanda di proprietà in affitto nella regione, questo edificio offre un rendimento che può essere ottimizzato. Gli affitti stabili garantiscono un flusso di cassa positivo.Distribuzione • Piano terra: 1° appartamento, 3,5 locali, circa 80 m² sull'accordo di affitto • 1° piano: 2° appartamento (ristrutturato nel 2021), 3,5 locali, circa 80 m² sull'accordo di affitto + balcone • 2° piano: 3° appartamento, 3,5 locali, circa 80 m² sull'accordo di affitto + balcone • Camera della caldaia, lavanderia e cantine (vedi piani) • Sottotetto (mansarda) 95 m² (potenziale) Volume totale: 1'312 m3Anno di costruzione: 1910Ultimo anno di ristrutturazione: 2021Reddito lordo annuo: CHF 35'400.-NotaGiardino può essere progettato con 5 posti autoTecnico • Riscaldamento a gas (radiatori) • Anno di installazione del sistema di riscaldamento: 2017 • Elenco completo dei costi su richiesta Prezzo di vendita: CHF 1'080'000.- (trattabile)Per ulteriori informazioni o richieste di visita, contattare:Christina Giottochristina.giotto@nideal.ch076 583 22 85La descrizione tecnica della proprietà e il prezzo visualizzato sono puramente indicativi e non contrattuali.Per ulteriori proprietà disponibili, visitare il nostro sito web: www.nideal.ch

Incantevole edificio di 3 appartamenti con bel giardino

Bellissimo edificio con 3 appartamenti L'ideale per un futuro proprietario che cerca un grande appartamento con 6,5 locali e giardino è poter beneficiare anche di due altri appartamenti che generano reddito da affitto attraente. Bellissimo edificio composto da tre appartamenti, costruito su un terreno spazioso di 2'348 m², situato all'uscita del comune di Forel, vicino a Grandvaux, in un quartiere tranquillo e verde.La proprietà offre due garage, posti auto coperti e diversi parcheggi all'aperto.L'edificio ha subito una ristrutturazione energetica completa, inclusa: • Isolamento periferico delle facciate • Sostituzione delle finestre e delle porte d'ingresso • Installazione di pannelli solari • Nuova caldaia a condensazione (2015) Attualmente, due appartamenti sono affittati e uno è occupato dai proprietari.Distribuzione degli appartamenti. • Appartamento con 6,5 locali - 201 m² di superficie abitabile, con giardino privato di 1'300 m² • Appartamento con 3,5 locali - 108 m² di superficie abitabile, con giardino di 355 m² • Appartamento con 5,5 locali - 248 m² di superficie abitabile, con terrazza di 30 m² Servizi dell'edificio. • Diversi locali e cantine private • Lavanderia • Locale caldaia • Garage doppio • Posto auto coperto • Parcheggi all'aperto

Edificio redditizio nel centro di Bex

Edificio redditizio del 5,25% nel centro di Bex Edificio redditizio nel cuore di Bex 325m2 - 6 appartamenti e 2 uffici Stato di locazione eccezionale. Rendita del 5,25% Situato nel centro di Bex, questo edificio di 15,5 locali offre una rara opportunità di investimento in una posizione privilegiata.Annidato ai piedi delle Alpi vaudoise, la città di Bex gode di un ambiente di vita piacevole, tra pianura e montagna. Offre tutte le comodità nella vicinanza immediata: negozi, scuole, trasporti pubblici e stazione CFF a pochi passi. È anche conosciuta per la sua vicinanza alle stazioni sciistiche come Villars-sur-Ollon e Gryon. Questo edificio beneficia di uno stato di locazione eccezionale: è completamente e permanentemente affittato, senza interruzioni. Questa occupazione costante lo rende un investimento sicuro e stabile per qualsiasi investitore che cerca una rendita solida. Questo immobile rappresenta una rara opportunità di investimento nel cuore di una città in piena crescita. È composto da:2 uffici, uno al piano terra e un altro al piano inferiore.Una cantina Una stanza tecnica6 appartamenti distribuiti su più piani, di cui 5 con balcone Comodità e particolarità:Posizione centrale Completamente affittato, stato di locazione molto stabileAffitto annuale comprese le spese: CHF 105'000.-Rendita del 5,25%Edificio misto (residenziale e attività professionale)Buone condizioni generaliVicino a tutte le comoditàRiscaldamento a olio Disponibilità: da concordare Agente immobiliare responsabile:Sevdaim Musliu +41 79 232 23 21sevdaim.m@bellis-immo.ch Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

Edificio residenziale moderno con 6 appartamenti nel cuore del villaggio

Questo edificio residenziale, costruito nel 2014, comprende 4 appartamenti, un duplex e uno studio. Si estende su 3 livelli con la seguente composizione.Al piano terra:- uno studio di 64 m2- una sala polivalente con toilette e doccia di 43 m2- una stanza tecnica di 10 m2Al primo piano si trovano due appartamenti di 113 m2 con:- ingresso- un soggiorno con loggia- cucina aperta- toilette per gli ospiti con doccia- un bagno doppio- un corridoio comune con tre camere da lettoNella mansarda si trovano anche due appartamenti di 99 m2 con la stessa disposizione degli appartamenti del primo piano. Ogni appartamento dispone di un garage di 19 m2, una cantina di 8 m2 e un posto auto esterno.Nell'edificio si trova anche un appartamento duplex di 67 m2, accessibile da un ingresso indipendente, con un soggiorno e una cucina al piano terra e una camera da letto con bagno al primo piano.Il sistema di riscaldamento si basa sul gas con pannelli solari aggiuntivi per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. L'efficienza energetica globale dell'edificio (CECB) è B.I 4 appartamenti e lo studio dell'edificio residenziale sono tutti affittati con un reddito locativo annuo totale di CHF 102'000.Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni su questa eccellente opportunità di investimento immobiliare.Bière è una comune in piena crescita, che beneficia di una posizione privilegiata dove la calma della campagna si combina con la vicinanza immediata a diverse grandi città della regione del Lago di Ginevra, come Morges, Losanna e Nyon. La linea BAM si trova a pochi minuti a piedi.

OTTIMO RENDIMENTO LOCATIVO

Cercate un investimento redditizio in una posizione privilegiata? Non cercate oltre, questo edificio residenziale e commerciale a Bex è fatto per voi! Al piano terra si trova una superficie commerciale/ristorante con visibilità eccellente, attualmente libera da affitto. Gli appartamenti e gli studi affittati offrono un rendimento attraente. Gli appartamenti ristrutturati e la posizione strategica nel centro città aggiungono un certo valore a questa proprietà. Non perdete questa opportunità unica di investire in una proprietà con molteplici possibilità!Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - Piano terra: superficie commerciale/ristorante con visibilità eccellente, attualmente libera da affitto- 2 appartamenti con 3,5 locali ciascuno, affittati- 2 appartamenti con 2,5 locali ciascuno (2012), affittati- 2 studi, affittati- 1 duplex indipendente con 5,5 locali (2019), attualmente occupato dal proprietario- appartamenti ristrutturati- rendimento molto attraente con reddito lordo locativo potenziale annuo: CHF 128'040.-- 7 posti auto esterni- posizione strategica nel centro città- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Niente che corrisponda alle vostre aspettative? Troverete oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Avete un immobile da vendere?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/vantaggiVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/stimaPiù dettagli

Edificio PPE con 4 unità a Montreux con vista eccezionale

Costruito nel 1935 su un terreno di 1'015 m2, l'edificio offre una superficie abitabile totale di oltre 300 m2 e un volume ECA di 1'365 m3. Nel 2014 è stata effettuata una completa ristrutturazione dell'involucro esterno, garantendo sia il comfort termico che l'estetica moderna, rispettando il fascino dell'epoca.La proprietà comprende anche un grande giardino comune con orto, perfetto per rilassarsi e godere della vista panoramica, nonché 4 posti auto esterni per i residenti.La distribuzione degli appartamenti è la seguente:- Piano terra: ampio appartamento di 3,5 locali con 65 m2 e terrazza privata di 60 m2.- 1° piano: luminoso appartamento di 4,5 locali con 93 m2 e balcone di 18 m2.- 2° piano: altro appartamento di 4,5 locali con 93 m2 e due balconi per un totale di 13 m2.- Mansarda: affascinante appartamento di 2,5 locali con 57 m2 e 10 m2 di superficie utile sotto la falda.Ogni appartamento è stato progettato per offrire una bella luminosità e un layout funzionale, permettendo di godere appieno di una qualità della vita rara in un contesto naturale eccezionale.

Edificio di rendita

Questo edificio del 1910 rappresenta una vera opportunità per coloro che sanno percepirne tutto il potenziale.Idealemente situato nel cuore del villaggio di Leysin, beneficia di una posizione eccezionale con tutte le comodità a meno di un minuto a piedi.A un'altitudine di 1'263 metri, di fronte alle maestose Dents du Midi, Le Château si trova in un ambiente calmo e privilegiato. Perfetto per soggiorni, campi, ritiri aziendali o attività scolastiche, offre un ambiente ispiratore durante tutto l'anno.All'esterno, un terreno di 2'000 m² consente di godere di numerose attività: pétanque, volley, calcio o grandi barbecue estivi in un ambiente eccezionale.La stazione di Leysin, dinamica e ricca di attività, propone una moltitudine di esperienze per tutti, sia in estate che in inverno: sci, escursioni, mountain bike, slittino, sport d'avventura e molto altro.Reddito locativo annuo di circa CHF 100'000.-

Edificio residenziale con 4 appartamenti e uno spazio commerciale a Losanna

Situato in modo ideale in un quartiere prestigioso di Losanna, a due passi dalle comodità e dai mezzi di trasporto pubblici, questo immobile di rendita beneficia di una posizione ricercata che combina centralità e qualità della vita.Costruito negli anni 1900, l'edificio si compone di 4 appartamenti da 2 a 3 locali, oltre a uno spazio commerciale al piano terra, offrendo una miscela particolarmente attraente e sostenibile.Gli appartamenti sono seducenti grazie alla loro tipologia funzionale e al loro fascino, tipico delle costruzioni di questa epoca. Lo spazio commerciale, per sua parte, assicura una diversificazione interessante dei redditi.Sono già stati apportati miglioramenti tecnici, come ad esempio la sostituzione delle finestre (2018) e la sostituzione della caldaia a gas (2017), che contribuiscono al comfort degli occupanti.Oltre al suo stato attuale, questo immobile presenta un potenziale di valorizzazione significativo, in particolare attraverso una ristrutturazione progressiva degli appartamenti che consente una riposizionamento qualitativo e una rivalutazione degli affitti. Inoltre, un potenziale di ampliamento dell'appartamento mansardato, tramite l'integrazione del volume del sottotetto, costituisce un'opportunità aggiuntiva di creazione di valore.Un'ottimizzazione energetica (CECB+ disponibile) nonché una gestione attiva del patrimonio permetterebbero di aumentare in modo significativo l'attrattiva dell'edificio e il suo valore a lungo termine.Questo oggetto rappresenta quindi un'opportunità rara sul mercato losannese, che combina una posizione di alta qualità, rendite esistenti e prospettive di evoluzione.PREZZO DI VENDITA: CHF 2'200'000.-Contattate il signor Junod al 079 938 45 79 o vj@gestival.ch per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto.

10% di rendita sul capitale proprio!

Cerchi un investimento sicuro, redditizio e facile da gestire? Questo loft completamente ristrutturato costituisce un'opportunità rara per tutti gli investitori che desiderano garantirsi un reddito stabile e beneficiare di una resa particolarmente attraente. Completamente rinnovato con materiali di qualità, offre uno spazio moderno, luminoso e perfettamente ottimizzato, che consente una rapida locazione con costi di manutenzione ridotti.Idealemente situato nel cuore di Ballaigues, l'appartamento beneficia di una posizione molto richiesta. Negozi, scuole e mezzi di trasporto sono raggiungibili a piedi, mentre l'accesso all'autostrada è possibile in pochi istanti, aumentando l'attrattiva dell'immobile per gli inquilini. La regione beneficia di un mercato locativo dinamico, stimolato dalla zona industriale e da una domanda costante legata all'occupazione locale, garantendo un'occupazione duratura e regolare.L'affitto lordo mensile di CHF 1'500.- consente di raggiungere una resa sul capitale proprio del 10%, un risultato raro nel mercato attuale e particolarmente interessante per gli investitori che intendono costituire o diversificare il loro patrimonio immobiliare.Investire a Ballaigues significa anche beneficiare di un ambiente di vita gradevole, di una posizione geografica strategica e di una fiscalità vantaggiosa, elementi che contribuiscono alla valorizzazione dell'immobile a lungo termine.Questo appartamento rappresenta quindi una soluzione ideale per generare un reddito passivo sicuro, preservare il proprio capitale e beneficiare di una strategia di investimento performante.Bastien AnexCo-fondatoreBrevetto federale di agente immobiliare079/887 87 37bastien.anex@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus oberhalb von Montreux

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Glion im Kanton Waadt, das zur Gemeinde Montreux gehört. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanglage und bietet eine einzigartige, freie Aussicht auf den Genfersee. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit schnellen Wegen gewährleistet. Der Standort am rechten Ufer des Genfersees verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbanen Angeboten und Infrastruktur in der Umgebung und Montreux. Dank des attraktiven und vielseitigen Wohnungsmixes eignen sich die Apartments besonders gut für Studierende - insbesondere aufgrund der Nähe zum Glion Institute of Higher Education. Das Gebäude wurde 2018 saniert und umfasst insgesamt 10 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.Konditionen • 384 m² vermietbare Fläche • Wohnungsmix: 1-3.5 Zimmer-Wohnungen • Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 133 236 p.a. (Soll-Miete) • Vermietungsstand: 100 % Highlights • Hervorragende Aussicht auf den Genfersee • Gute Wohnungsgrösse für eine breite Zielgruppenansprache • Vermietungspotential im Bestand • Mietanpassung über Indexierung möglich L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel calme de Glion, dans le canton de Vaud, qui fait partie de la commune de Montreux. L'immeuble collectif est situé à flanc de coteau et offre une vue unique et dégagée sur le lac Léman. En même temps, l'accès aux transports publics est garanti avec des trajets rapides. L'emplacement sur la rive droite du lac Léman combine un environnement résidentiel proche de la nature avec la proximité d'offres et d'infrastructures urbaines dans les environs et à Montreux. Grâce à la mixité attractive et diversifiée des logements, les appartements conviennent particulièrement bien aux étudiants - notamment en raison de la proximité du Glion Institute of Higher Education. L'immeuble a été rénové en 2018 et comprend au total 10 appartements qui sont actuellement tous loués.Conditions • 384 m² de surface locative • Mixité des logements : appartements de 1 à 3,5 pièces • Recettes nettes de loyers : CHF 133 236 par an. (loyer théorique) • Etat des locations : 100 % Highlights • Vue imprenable sur le lac Léman • Bonne taille de logement pour une large cible • Potentiel de location dans l'existant • Adaptation des loyers possible par indexation The property is located in a quiet residential area in Glion in the canton of Vaud, which belongs to the municipality of Montreux. The apartment building is situated on a hillside and offers a unique, unobstructed view of Lake Geneva. At the same time, it is easily accessible by public transport. The location on the right bank of Lake Geneva combines a natural living environment with proximity to urban amenities and infrastructure in the surrounding area and Montreux. Thanks to the attractive and varied housing mix, the apartments are particularly suitable for students - especially due to their proximity to the Glion Institute of Higher Education. The building was renovated in 2018 and comprises a total of 10 apartments, all of which are currently rented.Conditions • 384 m² of rentable space • Apartment mix: 1-3.5 room apartments • Net rental income: CHF 133 236 p.a. (target rent) • Occupancy rate: 100 % Highlights • Excellent view of Lake Geneva • Good apartment size appealing to a broad target group • Further letting potential within the existing property • Rent adjustment possible via indexation

Magnifica casa di 9,5 locali con 3 appartamenti a Servion

Proprietà eccezionale – Ensemble di tre abitazioniSuperficie totale: circa 420 m²Questa proprietà unica riunisce tre abitazioni indipendenti, offrendo una rara combinazione di spazio, flessibilità e comfort. Ideale per una grande famiglia, più generazioni, un'attività professionale o un reddito da locazione, questo ensemble beneficia di un'architettura calda, materiali nobili e un'atmosfera loft nei principali ambienti.Ogni unità ha il suo carattere, volumi generosi e accessi funzionali, che consentono un'occupazione modulare secondo le esigenze.Abitazione principale – 9,5 locali - superficie: circa 280 m²Questa abitazione principale si distingue per il suo impressionante soggiorno con soppalco, la sua scala centrale in metallo e legno e la sua atmosfera calda che combina spazi aperti, luce naturale e materiali autentici.Punti salienti:Ampio soggiorno tipo loftAlta altezza del soffittoBiblioteca, spazio ufficio, più salottiCucina conviviale con bar e camino in pietraMolte camere da letto e bagniAccesso diretto agli spazi esterniAppartamento in duplex – 3,5 locali - superficie: circa 88 m²Appartamento indipendente, ideale per ospitare parenti, alloggiare un adolescente, un genitore o generare un reddito da locazione.Punti salienti:Entrata separataDue livelli luminosiSoggiorno confortevoleCucina e bagno indipendentiPerfetto per locazione lunga o breve durataChalet indipendente – 2,5 locali + soppalco - superficie circa 55 m² + 55 m²al piano inferioreQuesto charmante chalet indipendente offre un'atmosfera calda, ideale per uno studio, un'area benessere, un ufficio o un'alloggio supplementare.Punti salienti:Soggiorno accogliente, cucina attrezzataCamera da letto + soppalco utilizzabile come area di sonno o ufficioPiano inferiore con 55 m² (laboratorio, deposito, tempo libero)Indipendenza totalePerfetto per attività o locazioneEsterni e ambienteTerrazze e balconiMateriali nobili (pietra, legno, metallo)Ambiente calmo e luminosoSpazi modulabili secondo le esigenzeInteressati?Contattate Walzi SA per una visita privata o per ottenere il dossier completo.+47 766 62 13 95

In vendita: Immobile di rendita a Morges: Per ulteriori informazioni: rita@bernard-nicod.ch

Prezzo di vendita: CHF 4'350'000.-Rendimento lordo: 4 %Per ottenere un avviso di vendita: rita@bernard-nicod.ch

Casa di città con carattere e 3 appartamenti separati

Situata tra Morges e Rolle, nel cuore di un borgo molto richiesto della Costa vaudoise, questa grande casa di città con carattere (piccola casa) - composta da 3 appartamenti separati - seduce con i suoi volumi generosi, la sua autenticità e il suo forte potenziale di ristrutturazione.Distribuita su più livelli, questa magnifica proprietà offre una rara combinazione di spazi di vita indipendenti, che consente di considerare sia un investimento di rendita, sia un alloggio multigenerazionale o addirittura un luogo di vita associato a un'attività artistica o professionale.Gli appartamenti e le aree di ricevimento diversi beneficiano di volumi molto belli, di un'atmosfera calda e di un fascino unico che combina il fascino del vecchio con il comfort della vita. Alcune stanze offrono superfici particolarmente generose e configurazioni rare.La proprietà dispone anche di diversi spazi di stoccaggio, di un garage e di una piacevole terrazza intima, ideale per godersi i bei giorni senza le costrizioni di un grande terreno.Un appezzamento di svago adiacente può essere acquistato in aggiunta.Raro sul mercato, questo piccolo edificio con carattere si rivolge a una clientela alla ricerca di una proprietà unica, polivalente e ideale situata a proximità immediata dei servizi.Fascicolo completo e informazioni aggiuntive su richiesta.

Opportunità di investimento - Bello stabile residenziale

Situato nel cuore di un ambiente residenziale calmo e verde a Granges-Marnand, questo edificio beneficia di una posizione strategica, a metà strada tra Lucens e Payerne, e a meno di 15 km dalle rive del lago di Neuchâtel. Un ambiente di vita ricercato che favorisce duramente l'attrattiva locativa.Costruito su un terreno di oltre 3.760 m², questo edificio recente si integra in una coproprietà armoniosa composta da quattro edifici dello stesso standard.L'edificio è composto da 8 appartamenti attraversanti, luminosi e perfettamente agenciati, che rappresentano una superficie abitabile totale di circa 657 m², suddivisa come segue:Piano terraPiano terra:1 appartamento di 3,5 locali, di circa 85 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 3,5 locali, di circa 90 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1° piano:1 appartamento di 3,5 locali, di circa 79 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 4,5 locali, di circa 93 m² - con 3 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno2° piano:1 appartamento di 3,5 locali, di circa 79 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 4,5 locali, di circa 101 m² - 3 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiornoMansarda:1 appartamento di 2,5 locali, di circa 64 m² - 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 2,5 locali, di circa 62 m² - 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiornoOgni appartamento dispone di un balcone o terrazza privata, nonché di un seminterrato, offrendo agli inquilini un comfort di vita particolarmente apprezzato.L'edificio beneficia anche di infrastrutture complete con 10 posti auto interni nel garage sotterraneo e 3 posti auto esterni.Attualmente, la proprietà presenta un tasso di occupazione molto buono, che testimonia la qualità della sua posizione sul mercato locativo e la sua attrattiva per gli inquilini.La sua architettura sobria e contemporanea, perfettamente integrata nel suo ambiente, nonché la qualità dei materiali e delle finiture selezionate con cura dal proprietario attuale, rafforzano la sostenibilità di questo investimento.Un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un immobile recente, ben mantenuto e redditizio, che generi un rendimento lordo del 4%.

OPPORTUNITÀ ESCLUSIVA PER INVESTITORI

Acor Immobilier vi propone in esclusiva, a tre minuti da Payerne, un edificio residenziale costruito nel 1629, ristrutturato nel 1978 e nel 2015. Questo edificio è elencato nel patrimonio culturale immobiliare (nota 3), che testimonia la sua importanza storica e architettonica. Offre più di 300 m² di spazio abitabile e un volume di 1'085 m, distribuiti su 4 piani, ma richiede ristrutturazioni. La proprietà comprende anche una dependance costruita nel 1974, con una superficie di 207 m² e un volume di 1'511 m. Grazie alle sue belle altezze dei soffitti, questa dependance può essere trasformata in un'abitazione, offrendo molteplici possibilità di allestimento e utilizzo per rivelare il suo potenziale eccezionale.L'insieme è completato da un vasto giardino, ideale per godere di momenti di relax all'aperto, un legnaia e un forno a pane autentico, anch'esso elencato nel patrimonio culturale immobiliare (nota 2). Quest'ultimo beneficia anche di un giardino e di un accesso al fiume Arbogne, aggiungendo un fascino unico alla proprietà.Uno studio di fattibilità realizzato da uno studio di architettura, disponibile su richiesta, offre una visione chiara delle possibilità di ristrutturazione e trasformazione di questa proprietà eccezionale, rappresentando un'opportunità rara di possedere un bene con un ricco passato storico con un potenziale di ristrutturazione e valorizzazione considerevole, permettendo di dare vita a un progetto immobiliare che combina storia e modernità.