23 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: Breganzona

Villa con vista, charme e potenziale unico

In una posizione esclusiva, poco distante dall'affascinante nucleo di Breganzona, proponiamo in vendita una villa dal carattere unico, con una vista impareggiabile su Lugano, il lago e sulle montagne circostanti.Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà gode di massima privacy e si distingue per il suo stile architettonico originale e per gli ambienti unici. La superficie complessiva della proprietà è di 1477 mq.Originariamente concepita come bifamiliare, la villa dispone di due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, ma collegati internamente, offrendo grande flessibilità: ideale per due nuclei familiari, per vivere e lavorare nello stesso luogo, oppure per creare una prestigiosa villa unifamiliare.Limmobile necessita di ristrutturazione, ma presenta già ora elementi di grande valore: due spaziosi saloni con soffitti a doppia altezza ognuno con camino, ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, due terrazze panoramiche e un grande giardino ideale per realizzare una zona relax.La proprietà dispone di ulteriori indici edificatori che consentono lampliamento della villa.La suddivisione attuale della villa è la seguente:Appartamento 1- Primo piano: ingresso su atrio balconato con affaccio sul soggiorno, due camere e un bagno- Piano terra: ampio soggiorno con vetrate a tutta altezza e camino, cucina separata, una camera da letto, un bagno, locale tecnico e cantinaAppartamento 2- Ingresso indipendente che porta al soggiorno di grande fascino con camino caratteristico, grandi vetrate panoramiche e cucina aperta, oltre a un bagno per gli ospiti- Dal soggiorno si accede a un soppalco adibito a studio, che conduce al secondo piano dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere, due bagni e una guardarobaUna residenza di rara bellezza, perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, viste mozzafiato e la possibilità di creare unabitazione personalizzata, di grande rappresentanza.___________________________________________Einzigartige Villa mit PanoramablickIn privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern von Breganzona entfernt, steht diese aussergewöhnliche Villa, die durch ihre einzigartige Architektur und dem Panoramablick Richtung Lugano, den See und die umliegende Berglandschaft besticht.Umgeben von einem grosszügigen, privaten Garten bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre und überzeugt durch ihren originellen architektonischen Stil sowie durch einzigartige Raumlösungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Villa aus zwei unabhängigen Wohneinheiten jeweils mit separatem Eingang, aber intern verbunden. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität: ideal für zwei Familien, zum Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder zur Umwandlung in eine exklusive Einfamilienresidenz.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1477 Quadratmeter.Die Immobilie bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch bereits über hochwertige Elemente: zwei grosszügige Wohnräume mit doppelt hoher Decke und eindrucksvollen Kaminen, große Fensterfronten, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten, zwei Panoramaterrassen sowie einen weitläufigen Garten perfekt zur Gestaltung einer privaten Ruheoase.Die aktuelle Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt:Wohnung 1- Im Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einer Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Auf dieser Etage liegen ausserdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.- Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten und einem eindrucksvollen Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum und ein Keller.Wohnung 2:- Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich der in ein äußerst charmantes Wohnzimmer mit charakteristischem Kamin, grossen Panoramafenstern und offener Küche führt. Auf dieser Ebene befindet ...

Prestigieuse propriété de charme avec parc, maison d'hôtes et potentiel de développement à Breganzona

Dans le vert et la réserve de Lugano-Breganzona, dans une position collinare dominante entourée de vignobles, se trouve Horatius Home : une demeure historique avec une élégance intemporelle, conçue pour ceux qui cherchent la sérénité, des volumes importants et une confidentialité maximale à quelques pas du centre de Lugano.La propriété s'étend sur un parc privé de 5'177 m² (dont environ 1'300–1'450 m² sont constructibles / zone complémentaire) et se compose d'une résidence principale, d'une maison d'hôtes indépendante en tant que maison de vacances et d'un grand aile rurale à valoriser. La structure de la propriété • La Résidence Principale (Unité A - environ 256 m² de surface habitable + accessoires) : Caractérisée par la façade de style toscan et un portail d'entrée majestueux avec inscription classique "Bene tibi, bene amicis", la villa principale allie le charme de l'époque avec le confort moderne (entièrement rénovée entre 2007 et 2016). Le séjour au rez-de-chaussée présente des sols en marbre, des plafonds à caissons, des verrières artistiques et une cheminée contemporaine sculpturale.La cuisine gastronomique est une structure professionnelle en acier inoxydable avec une île centrale et une cave à vin intégrée, ainsi qu'une fenêtre panoramique monumentale encadrant les collines. Le domaine nocturne au premier étage offre 3 grandes chambres avec parquet en point de Hongrie, poutres en bois apparentes, un bureau/bibliothèque et un oasis de bien-être luxueux en marbre avec baignoire à jets intégrée, douche à l'italienne et 3 salles de bains complètes. • L'Unité d'Hôtes / Maisonnette (Unité B - environ 178 m² de surface habitable) : Une unité d'habitation entièrement indépendante et finement rénovée. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un espace ouvert avec cuisine/séjour, salon, 3 chambres et 3 salles de bains (dont toilettes pour les invités). Parfait pour accueillir des membres de la famille dans une autonomie totale ou pour générer des revenus en tant que maison de vacances boutique de succès. • L'Aile Rurale à Valoriser (Ancienne Étable et Grenier - environ 500 m²) : Un volume d'environ 500 m² avec un grand charme, des poutres apparentes et des murs d'origine, offrant un potentiel de transformation extraordinaire. Cette surface se prête à la réalisation d'un SPA/wellness intérieur exclusif, d'un garage privé avec une grande capacité, d'un atelier ou d'espaces résidentiels supplémentaires. • Le Niveau de la Cave et des Espaces Techniques (environ 158 m²) : Le niveau inférieur abrite de grandes caves, des locaux techniques modernes et un ascenseur. Durabilité et Avantages ExclusifsLe parc environnant offre des aires de gazon planes, des plantations matures de valeur (cyprès, palmiers, arbres de haute futaie) et une isolation acoustique totale. Il existe la possibilité de réaliser une piscine extérieure. La surface généreuse du toit (environ 400 m²) permet également l'installation d'un système photovoltaïque à haut rendement.Avantages Légaux et Fiscaux : La propriété n'est pas soumise à la LDFR et peut donc être acquise par des citoyens étrangers non résidents en Suisse. Actuellement classée comme résidence principale, elle peut être utilisée comme résidence secondaire après approbation des autorités compétentes. Caractéristiques Principales : • Surface du Terrain : 5'177 m² (1'300-1'450 m² constructibles / 3'877 m² zone agricole/forestière). • Surface Habitale (SUL) : environ 384,5 m² (Unité A : 184 m² rez-de-chaussée + 162 m² 1er étage | Unité B : 79 m² rez-de-chaussée + 99 m² 1er étage). • Surface Utile Totale : environ 700 – 740 m² (y compris le niveau de la cave de 158 m², les porches et les terrasses). • Potentiel Utile Total avec le Grenier : plus de 1'200 m². • Pièces : 10+ pièces (6 chambres, 2 salons, bureau, cuisine gastronomique, salon) • Salles de Bains : 6 salles de bains / toilettes au total (3 pour l'Unité A + 3 pour l'Unité B). • Niveaux : 3 (Cave, Rez-de-chaussée, 1er Étage). • Places de Parking : 10 places de parking extérieures, avec un potentiel supplémentaire pour la réalisation d'un garage dans l'aile rurale, sous réserve des autorisations nécessaires. • Année de Construction / Rénovation : Historique / Rénovation totale 2007 – 2017. • Prix de Vente : CHF 7'000'000. ** Pour protéger la confidentialité et valoriser la présentation de l'immobilier, certaines images peuvent avoir été sujettes à une post-production, à un rendu ou à un home-staging numérique. Les images publiées sont donc à titre illustratif uniquement et peuvent ne pas représenter fidèlement l'état actuel ou final des intérieurs. Les informations, les descriptions, les plans, les surfaces, les mesures, les prix et toutes les autres données sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un élément contractuel contraignant. Malgré une rédaction soignée, HOME LAB Real Estate Sagl ne garantit pas l'absence de erreurs, d'omissions ou de modifications ultérieures.