Häuser zum Kaufen in Breganzona: 23 Treffer

Villa con vista, charme e potenziale unico

In una posizione esclusiva, poco distante dall'affascinante nucleo di Breganzona, proponiamo in vendita una villa dal carattere unico, con una vista impareggiabile su Lugano, il lago e sulle montagne circostanti.Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà gode di massima privacy e si distingue per il suo stile architettonico originale e per gli ambienti unici. La superficie complessiva della proprietà è di 1477 mq.Originariamente concepita come bifamiliare, la villa dispone di due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, ma collegati internamente, offrendo grande flessibilità: ideale per due nuclei familiari, per vivere e lavorare nello stesso luogo, oppure per creare una prestigiosa villa unifamiliare.Limmobile necessita di ristrutturazione, ma presenta già ora elementi di grande valore: due spaziosi saloni con soffitti a doppia altezza ognuno con camino, ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, due terrazze panoramiche e un grande giardino ideale per realizzare una zona relax.La proprietà dispone di ulteriori indici edificatori che consentono lampliamento della villa.La suddivisione attuale della villa è la seguente:Appartamento 1- Primo piano: ingresso su atrio balconato con affaccio sul soggiorno, due camere e un bagno- Piano terra: ampio soggiorno con vetrate a tutta altezza e camino, cucina separata, una camera da letto, un bagno, locale tecnico e cantinaAppartamento 2- Ingresso indipendente che porta al soggiorno di grande fascino con camino caratteristico, grandi vetrate panoramiche e cucina aperta, oltre a un bagno per gli ospiti- Dal soggiorno si accede a un soppalco adibito a studio, che conduce al secondo piano dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere, due bagni e una guardarobaUna residenza di rara bellezza, perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, viste mozzafiato e la possibilità di creare unabitazione personalizzata, di grande rappresentanza.___________________________________________Einzigartige Villa mit PanoramablickIn privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern von Breganzona entfernt, steht diese aussergewöhnliche Villa, die durch ihre einzigartige Architektur und dem Panoramablick Richtung Lugano, den See und die umliegende Berglandschaft besticht.Umgeben von einem grosszügigen, privaten Garten bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre und überzeugt durch ihren originellen architektonischen Stil sowie durch einzigartige Raumlösungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Villa aus zwei unabhängigen Wohneinheiten jeweils mit separatem Eingang, aber intern verbunden. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität: ideal für zwei Familien, zum Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder zur Umwandlung in eine exklusive Einfamilienresidenz.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1477 Quadratmeter.Die Immobilie bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch bereits über hochwertige Elemente: zwei grosszügige Wohnräume mit doppelt hoher Decke und eindrucksvollen Kaminen, große Fensterfronten, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten, zwei Panoramaterrassen sowie einen weitläufigen Garten perfekt zur Gestaltung einer privaten Ruheoase.Die aktuelle Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt:Wohnung 1- Im Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einer Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Auf dieser Etage liegen ausserdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.- Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten und einem eindrucksvollen Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum und ein Keller.Wohnung 2:- Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich der in ein äußerst charmantes Wohnzimmer mit charakteristischem Kamin, grossen Panoramafenstern und offener Küche führt. Auf dieser Ebene befindet ...

Prestigiosa Charme-Liegenschaft mit Park, Gästehaus und Entwicklungspotenzial in Breganzona

Im Grünen und in der Abgeschiedenheit von Lugano-Breganzona, in einer dominierenden Hügelposition umgeben von Weinbergen, liegt Horatius Home: ein historisches Anwesen mit zeitloser Eleganz, konzipiert für diejenigen, die Ruhe, große Räume und maximale Privatsphäre nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt suchen.Die Liegenschaft erstreckt sich über einen privaten Park von 5'177 m² (davon etwa 1'300–1'450 m² bebaubar/Nebenzone) und besteht aus einem Hauptwohnsitz, einem unabhängigen Gästehaus als Ferienhaus und einer großen, ländlichen Flügel zur Wertschöpfung. Die Struktur der Liegenschaft • Der Hauptwohnsitz (Einheit A - ca. 256 m² Wohnfläche + Nebenräume): Geprägt von der Fassade im toskanischen Stil und einem prächtigen Eingangsportal mit klassischer Inschrift "Bene tibi, bene amicis", verbindet die Hauptvilla den Charme der Epoche mit modernem Komfort (vollständig renoviert zwischen 2007 und 2016). Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Marmorböden, Kassettendecken, kunstvolle Verglasungen und einen skulpturalen Kamin.Die Gourmetküche ist eine professionelle Edelstahlkonstruktion mit zentralem Inselkochfeld und einer integrierten, eleganten Weinkeller, sowie einer monumentalen Panoramascheibe, die die Hügel einrahmt. Der Schlafbereich im ersten Stock bietet 3 große Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, sichtbaren Holzbalken, einem Studio/Bibliothek und einer luxuriösen Wellness-Oase en-suite in Marmor mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Walk-in-Dusche und 3 vollständigen Badezimmern. • Die Gästeeinheit / Maisonette (Einheit B - ca. 178 m² Wohnfläche): Eine vollständig unabhängige, fein renovierte Wohneinheit. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst sie einen offenen Wohnbereich mit Küche/Wohnzimmer, Lounge, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern (einschließlich Gästetoilette). Perfekt für die Unterbringung von Familienmitgliedern in vollkommener Autonomie oder zur Erzielung von Einkünften als erfolgreiches Boutique-Ferienhaus. • Der ländliche Flügel zur Wertschöpfung (Ehemalige Stallung und Heuschober - ca. 500 m²): Ein Volumen von etwa 500 m² mit großer Anziehungskraft, sichtbaren Balken und originalen Mauern, das ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umwandlung bietet. Diese Fläche eignet sich für die Realisierung einer exklusiven Indoor-SPA/Wellness, einer privaten Garage mit großer Kapazität, eines Ateliers oder zusätzlicher Wohnräume. • Keller- und Technikbereich (ca. 158 m²): Der Untergeschossbereich beherbergt große Keller, moderne Technikräume und einen Aufzug. Nachhaltigkeit und exklusive VorteileDer umliegende Park bietet flache Rasenflächen, wertvolle, ausgewachsene Pflanzungen (Zypressen, Palmen, hochgewachsene Bäume) und totale akustische Isolation. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten. Die großzügige Dachfläche (etwa 400 m²) ermöglicht außerdem die Installation einer hochleistungsfähigen Photovoltaikanlage.Rechtliche und steuerliche Vorteile: Die Liegenschaft unterliegt nicht der LDFR und kann daher auch von ausländischen Staatsbürgern, die nicht in der Schweiz ansässig sind, erworben werden. Derzeit als Hauptwohnsitz eingestuft, kann sie nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden als Zweitwohnsitz genutzt werden. Hauptmerkmale: • Grundstücksfläche: 5'177 m² (1'300-1'450 m² bebaubar / 3'877 m² landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Zone). • Wohnfläche (SUL): ca. 384,5 m² (Einheit A: 184 m² EG + 162 m² 1. OG | Einheit B: 79 m² EG + 99 m² 1. OG). • Gesamtnutzfläche: ca. 700 – 740 m² (einschließlich Kellerbereich von 158 m², Veranden und Terrassen). • Gesamtnutzpotenzial mit Heuschober: über 1'200 m². • Räume: 10+ Räume (6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Studio, Gourmetküche, Lounge) • Badezimmer: 6 Badezimmer / Toiletten insgesamt (3 für Einheit A + 3 für Einheit B). • Ebenen: 3 (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss). • Parkplätze: 10 Außenparkplätze, mit zusätzlichem Potenzial für die Errichtung einer Garage in der ländlichen Flügel, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. • Baujahr / Renovierung: Historisch / Vollständige Renovierung 2007 – 2017. • Verkaufspreis: CHF 7'000'000. ** Zur Wahrung der Privatsphäre und zur Wertsteigerung der Immobilienpräsentation können einige Bilder Gegenstand von Postproduktion, Rendering oder digitalem Home-Staging gewesen sein. Die veröffentlichten Bilder dienen daher lediglich illustrativen Zwecken und können den aktuellen oder endgültigen Zustand der Innenräume nicht genau wiedergeben. Die Informationen, Beschreibungen, Pläne, Flächen, Maße, Preise und alle anderen Daten werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Trotz sorgfältiger Erstellung garantiert HOME LAB Real Estate Sagl nicht die Abwesenheit von möglichen Fehlern, Auslassungen oder späteren Änderungen.