Immobilien zum Kaufen in Bezirk Lavaux-Oron: 476 Treffer

Einzeln stehendes Dorfhaus mit Charakter - Puidoux

Einzeln stehendes Dorfhaus zur Renovierung in einer bevorzugten Umgebung in PuidouxGelegen am Chemin de la Porte de Brêt in Puidoux, im Herzen einer grünen und besonders ruhigen Umgebung, bietet dieses einzeln stehende Dorfhaus eine gute Gelegenheit für Käufer, die einen Lebensraum nach ihrem eigenen Bild schaffen möchten.Das Grundstück umfasst 794 m² und bietet eine bevorzugte Lage in der landwirtschaftlichen Zone, umgeben von Grünflächen und ohne unmittelbare Nachbarschaft. Es bietet damit einen erhaltenen Lebensraum, der Ruhe, Privatsphäre und Weitblick auf die umliegende Landschaft verbindet, während es gleichzeitig nahe am Zentrum von Puidoux, der Bahnstation, den Geschäften und den Einrichtungen liegt.Das Haus ist solide und bietet ein großes Potenzial für Renovierung und Umgestaltung. Die bestehenden Räume bieten viele Möglichkeiten, die Flächen nach den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer neu zu gestalten.Das Haus ist auf zwei Ebenen organisiert, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Jede Ebene hat auch einen eigenen, unabhängigen Eingang, eine besonders interessante Konfiguration, die eine große Flexibilität bei der Organisation und Nutzung der verschiedenen Räume bietet.Das Innere benötigt eine Renovierung und eine Anpassung an den heutigen Geschmack, was auch einer der Hauptvorteile dieses Objekts ist und die Möglichkeit bietet, eine neue Gestaltung zu konzipieren und frei die Materialien, Ausstattungen und Oberflächen zu wählen. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und die Anordnung bestimmter Räume können somit neu gestaltet werden, um ein modernes Innere zu schaffen, während der Charakter des Hauses erhalten bleibt.Dieser wird insbesondere durch die Holzdecken und -balken, die Parkettböden und die großzügigen Räume hervorgehoben. Die zahlreichen Öffnungen bringen eine schöne natürliche Helligkeit und schaffen eine angenehme Verbindung zur Außenumgebung.Das Objekt verfügt derzeit über eine Ölheizung mit Radiatorverteilung. Es umfasst auch eine Garage und einen Heizraum im Untergeschoss. Die Dachböden bieten einen großen, derzeit als Speicher genutzten Raum, der ein zusätzliches Potenzial bietet, dessen Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Genehmigungen geprüft werden müssen. Das ECA-Dokument beschreibt tatsächlich ein Untergeschoss mit Wohnung, Garage und Heizraum, ein Obergeschoss für Wohnzwecke und Dachböden als Speicher.Außerhalb bietet das Grundstück angenehme Flächen um das Haus herum und profitiert vor allem von einer offenen Umgebung mit Blick auf die Felder und die Natur. Die Abwesenheit unmittelbarer Nachbarschaft verstärkt das Gefühl der Ruhe und Intimität, das dieses Objekt auszeichnet.Die Lage ist auch ein echter Vorteil für Natur- und Freizeitliebhaber. Das Objekt profitiert von der Nähe zum Golf von Lavaux und dem Lac de Bret, mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in einer besonders angenehmen natürlichen Umgebung.Diese Lage ermöglicht es somit, Ruhe, Natur und Lebensqualität zu verbinden, während eine gute Erreichbarkeit nach Lausanne, Lavaux und der Riviera vaudoise erhalten bleibt.Dieses Objekt richtet sich besonders an Käufer, die ein Haus mit Charakter und echtem Potenzial für eine Veränderung suchen, mit der Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt in einer erhaltenen Umgebung zu realisieren, ohne auf die Nähe zu Verkehrsmitteln, Geschäften und Infrastrukturen in Puidoux zu verzichten.Ein Haus, das nach eigenen Wünschen neu erfunden werden kann, in einer bevorzugten Umgebung, die Natur, Ruhe, Privatsphäre und Potenzial verbindet.

Eine Charme-Eigenschaft in der grünen Umgebung des Golf von Lavaux

Auf einem schönen Grundstück von 1'003 m², nur wenige Minuten von den terrassierten Weinbergen von Lavaux entfernt, die zum UNESCO-Welterbe gehören, genießen Sie eine besonders gesuchte Lebensumgebung, während Sie ideal zwischen Lausanne und Montreux gelegen sind.Das 1845 erbaute Haus mit zeitlosem Charme hat eine schöne Persönlichkeit und viele Elemente bewahrt, die seinem authentischen Charakter verleihen, wie die ursprünglichen Steintriebwerke, die schönen Böden und massiven Holztüren.Es wurde 1980 renoviert, insbesondere mit der Erneuerung des Daches, und bietet heute eine interessante Basis, um multiple Möglichkeiten und eine Modernisierung nach Ihren Wünschen in Betracht zu ziehen.Möglichkeit, 2 Apartments zu erstellen, es gibt derzeit 2 Küchen, 2 Badezimmer usw..Mit seinem großzügigen Volumen von etwa 1'202 m, einer Gesamtnutzfläche von ca. 350m2, davon ca. 260m2 Wohnfläche, bietet das Haus schöne Räume und eine besonders interessante Konfiguration.- Es verfügt derzeit über 7 Räume sowie mehrere Bereiche, die es ermöglichen, verschiedene Konfigurationen zu imagINIEREN - Ein schöner, gewölbter Keller aus der Epoche von 45m2 mit seinem authentischen Boden aus Geröll und runden Pflastersteinen, ein seltener Raum, der mit Charakter geladen ist, der zu einem schönen Carnotzet, einem Degustationsraum, einem Empfangsraum oder einfach einem gemütlichen Ort werden kann, um wertvolle Momente mit seinen Liebsten zu teilen.- Eine große Doppelgarage komplettiert die Immobilie vorteilhaft und ermöglicht es, zwei Fahrzeuge unterzubringen, während Sie einen zusätzlichen Lagerraum nutzen können.- Fünf Parkplätze- Ein teilweise baumbestandener Garten bildet einen wahren Atemraum. Familienessen, Sommerabende, Entspannungsmomente oder Gartengestaltungsprojekte: Jeder kann diese privilegierte Umgebung genießenDas Wichtigste auf einen Blick7 Räume | 4 Schlafzimmer | ca. 1'202 m | Grundstück 1'003 m² | gewölbter Keller 45 m² | Doppelgarage Haus erbaut 1845Renoviert 1980, Dach inklusiveCa. 1'202 m VolumenBaumbestandener Garten 1'003 m²Gewölbter Keller ca. 45 m²Doppelgarage Box 42m25 ParkplätzeÖlheizungPrivilegierte Lage zwischen Lausanne und Montreux bei:- 500 m vom Bahnhof- 1,8 km von der Grundschule- 2 km von den Geschäften- ca. 350 m von den Restaurants- 2 km von der AutobahnIch stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder um einen Besuch zu organisieren.

Gebäude mit 4 Wohnungen zur Renovierung mit außergewöhnlicher Panoramaview auf den Genfersee und die Alpen

Außergewöhnliche Panoramaview auf den Genfersee und die Alpes für dieses Gebäude, das am Ortsausgang des Weilers Lignières, oberhalb des charmanten Dorfes Chexbres, in der Gemeinde Saint-Saphorin liegt.Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen und wurde 1779 errichtet und 1969 erweitert. Es benötigt eine komplette Renovierung für 2 Wohnungen sowie für den Keller; die beiden Wohnungen im 1. Stock und im Dachgeschoss sind im aktuellen Zustand bewohnbar, wobei hauptsächlich Renovierungsarbeiten oder Anpassungen an den heutigen Geschmack erforderlich sind; sie wurden 2017 renoviert.Das Gebäude wurde 2026 den Anforderungen der Behörden angepasst; es wird im aktuellen Zustand verkauft, ohne zusätzliche Arbeiten und ohne Garantie, außer für die Anpassungsarbeiten, die 2026 durchgeführt wurden.Das Grundstück mit einer Fläche von 1217 m2 liegt in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht bebaut werden darf; es resultiert aus einer kürzlichen Parzellenbildung, die von der DGTL validiert und deren Eintragung im Grundbuch noch aussteht. Es bietet schöne Außenbereiche an den Seiten und vorne, von wo aus man die grandiose und einzigartige Aussicht genießen kann.Externe Parkplätze müssen von den zukünftigen Eigentümern bei den zuständigen Behörden beantragt werden.Die Wohnungen sind frei von Mietverträgen und die angegebenen Flächen in diesem Dossier sind indicativ.BAUWEISEDas Gebäude wurde 1779 im traditionellen Stil errichtet und 1969 erweitert; es besteht derzeit aus 4 Wohnungen, aber eine weitere Wohnung könnte erstellt werden, wenn gewünscht, indem man eine der beiden großen Wohnungen teilt.Die zentrale Heizung mit Öl wird durch Heizkörper in den Wohnungen verteilt.Die PVC-Fenster mit dreifach verglasten Isolierglasscheiben bieten einen guten thermischen und akustischen Komfort. In einer Wohnung sind noch alte Holzfester mit Doppelverglasung vorhanden.Die Fensterläden sind aus Holz.Das isolierte Dach ist mit Terrakottaziegeln gedeckt; die Dachrinne ist aus Kupfer.Der Kellerbereich mit seiner Gewölbedecke bietet Volumen, um mehrere Keller oder eventuell einen Weinkeller zu schaffen.AUSSTATTUNGAlle Einrichtungen des charmanten Dorfes Chexbres, das mitten im zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberg liegt, sind etwa 1700 Meter entfernt.Die Autobahnauffahrt Chexbres ist etwa 2 km entfernt, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsachsen in Richtung Lausanne, Genf und dessen internationalen Flughafen in weniger als einer Stunde, Fribourg, Bern, das Wallis sowie Frankreich und Italien ermöglicht.Das Dorf Chexbres ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, mit der Buslinie VMCV 218, die bis zum Bahnhof Vevey führt, sowie der Weinbahn, die den Bahnhof Vevey mit Puidoux verbindet, wo sich auch die Bahnlinie nach Lausanne und Bern befindet.

Wohnung mit 3.5 Zimmern und Panoramablick in La Croix (Lutry), Terrasse, Garten

In einer bevorzugten Wohngegend von La Croix-sur-Lutry bietet diese Wohnung eine besonders angenehme Lage, die Ruhe, Grünflächen, schöne Beleuchtung und eine unverbaubare Aussicht auf den See und die Alpen vereint. Das 1994 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seinen intimen Charakter aus: Es umfasst nur vier Wohnungen, was eine friedliche und geschützte Atmosphäre bietet. Die im ersten Stock gelegene Wohnung bietet ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Sie verfügt über einen eigenen Garten, der direkt von der Terrasse und vom Schlafbereich aus zugänglich ist. Eine wahre Verlängerung des Wohnraums im Freien, ideal, um die Grünflächen in aller Ruhe zu genießen. Der Wohnbereich ist geräumig und hell dank seiner großen Öffnungen und der Südausrichtung. Er vereint Wohnzimmer und Esszimmer in einem schönen, offenen Raum, der warm und einladend ist und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Die große Terrasse lädt auch dazu ein, die Aussicht auf den See und die Alpen voll auszunutzen. Die separate und funktionale Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter das große Hauptschlafzimmer, das direkt auf den Garten führt, und ein zweites Schlafzimmer von großzügiger Größe. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken und Waschmaschine runden die innere Aufteilung angenehm ab. Ein besonders wertvoller Vorteil: Das Objekt verfügt über eine sehr große Garage, die einen komfortablen Raum für das Abstellen eines Fahrzeugs, mehrere Stauräume und/oder die Einrichtung einer kleinen Werkstatt bietet, sowie zwei Außenparkplätze. Alles ist im Verkaufspreis enthalten. Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie in der Nähe von Schulen und Colleges liegt. Die Bushaltestelle befindet sich 100 m entfernt. Dieses seltene Objekt, das Raum, Komfort und eine atemberaubende Aussicht bietet, wird diejenigen begeistern, die Wert auf Lebensqualität in einem der begehrtesten Gebiete der Waadtländer Riviera legen. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte! Wohnfläche: ca. 103 m2 Gewichtete Fläche: ca. 115 m2 Garten: ca. 71 m2 Aufteilung: Erdgeschoss: • Eingangshalle • Geräumiges Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und Esszimmer • Große Küche mit Essbereich • Gäste-WC und Waschküche • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse vom Wohnzimmer, der Küche und dem Hauptschlafzimmer Untergeschoss: • Garage, 22 m2 • 2 Außenparkplätze Außenbereiche: • Schöner privater Garten • Schöne Terrasse Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Letztes verfügbares Apartment mit herrlicher Aussicht auf den See und die Alpen

Entdecken Sie dieses wunderschöne, neue Apartment von 118 m², gelegen in Grandvaux, im Herzen der Schweizer Weinberge und mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee und die umliegenden Berge. Es besteht aus 2 kleinen Gebäuden mit jeweils 2 Apartments, und nur 1 ist noch verfügbar, mit einer großen Terrasse und einem Garten. Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einem Gebäude mit zwei Apartments und bietet: - ein großes Wohnzimmer und eine superb ausgestattete Küche mit einem Abstellraum, - 3 gemütliche Schlafzimmer - 3 Badezimmer, - eine panoramische Terrasse von 93m2, - einen großen Garage für 2 Autos, - einen großen Keller von 10m2 und eine superbe Höhe, die genutzt werden kann - einen privaten Aufzug vom Garage. Es verfügt über hochwertige Ausstattungen, ist Minergie-zertifiziert und bietet unter anderem eine Doppelverglasung für optimales thermisches Komfort, sowie Photovoltaikpanele, die eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleisten. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, um Sie vor der Sommerhitze zu schützen, und elektrische Jalousien ermöglichen es Ihnen, die panoramische Terrasse optimal zu nutzen. Diese Apartment ist ideal für eine Familie mit einfacher Erreichbarkeit. In Bourg-en-Lavaux zu leben, bedeutet auch, ein außergewöhnliches Lebensumfeld zwischen See und Berg zu genießen, während man gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten genießt. Diese Apartment stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die Luxus, Modernität und Natur im Alltag kombinieren möchten.

Verzauberndes Anwesen mit mediterranem Flair und Seeblick in Pully

Dieses verzaubernde Anwesen, 1945 von renommierten Architekten für einen berühmten Fotografen erbaut, liegt in einem wahren Grünen Juwel im Herzen eines sehr privaten Viertels in Pully. Auf einer Parzelle von über 1'500 m², dicht mit Pinien und Zypressen bewachsen, strahlt das Anwesen eine unverkennbar mediterrane Atmosphäre aus und vermittelt ein Gefühl absoluten Wohlbefindens. Der landschaftlich gestaltete Garten, auf zwei Ebenen angelegt, ist mit einem Bassin und einem kleinen Außenpool ausgestattet und bietet einen raren und bezaubernden Lebensraum. Die Villa ist Teil eines geschützten architektonischen Ensembles, bestehend aus sechs Einzelhäusern im Viertel Les Combes. Sie zeichnet sich durch ihren einzigartigen Stil, ihre Lage im Herzen eines außergewöhnlichen Gartens und ihre unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln aus. Dieser einzigartige und voller Charme Ort wird Käufer anziehen, die seinem Charakter, seiner Geschichte und seinem außergewöhnlichen Umfeld gegenüber empfindlich sind.

Charme und Charakter

Glauser Immobilier SA bietet Ihnen:Eine prächtige Immobilie mit unverkennbarem Charme, ideal im Herzen des Lavaux gelegen.Erstellt im Jahr 1550 und perfekt umgebaut im Jahr 1999 mit hochwertigen Materialien, werden Sie die zahlreichen, geräumigen und hellen Räume schätzen. Der Charme des Alten verbunden mit dem Komfort von heute bietet diesem Objekt einen bestimmten Lebenskomfort.Der Wellness-Bereich wird Sie das ganze Jahr über entspannen...Großes Potenzial für Umbauten... wie zum Beispiel die Möglichkeit, drei unabhängige Wohnungen zu schaffen.Wir freuen uns, Ihnen diese hervorragende Immobilie vorzustellen.www.glauserimmo.ch

Moderne Wohnanlage mit Blick auf den See und die Alpen - La Conversion

Die Villa liegt auf den Höhen von Lutry und bietet eine spektakuläre Aussicht auf den See und die Alpen.Sie verbindet Modernität und hochwertige Ausführung, die Villa zeichnet sich durch ihren raffinierten Komfort und ihre großzügigen Räume aus, im Einklang mit dem Minergie-Label.Ideal gelegen in der Nähe von internationalen Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln, bietet diese Villa den perfekten Lebensraum für eine Familie.Verteilt über drei Ebenen und 230 m² Wohnfläche (300 m² gewichtete Fläche), verfügt sie über einen separaten Eingang mit einem Studio, ideal für Gäste oder eine berufliche Tätigkeit, sowie einen direkten Zugang zum Garten.Auf einem Grundstück von 779 m² gelegen, profitiert das Haus von mehreren Terrassen und privaten Bereichen mit außergewöhnlichen Aussichten.Der Garten verfügt über ein Außenpool, einen Whirlpool und eine Pergola sowie eine 70 m² große Terrasse, die zum Genießen von geselligen Momenten im Freien einlädt.Das Haus besteht aus 7 Räumen, darunter vier Schlafzimmern und vier Badezimmern sowie zwei WC.Sie können die verschiedenen Aussichten vom großen Wohn-/Esszimmer aus genießen, das auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen führt.Insgesamt vervollständigen 125 m² Terrassen, zwei überdachte Parkplätze und drei Außenparkplätze dieses außergewöhnliche Anwesen.Wenn Sie mehr über dieses Anwesen erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Außergewöhnliche Wohnung mit direktem Zugang zum See in Pully

Inmitten einer exklusiven Residenz mit nur vier Miteigentümern befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung in einer privilegierten, sicheren Umgebung und nur wenige Schritte vom See entfernt. Die ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu internationalen Schulen, Verkehrsmitteln und Geschäften macht diese Wohnung zu einem besonders gefragten Wohnort für eine Familie. Die Residenz bietet seltene, hochwertige Dienstleistungen: Innenpool, Spa- und Fitnessbereiche, privater Anlegesteg und direkter Zugang zum See. Diese elegante Wohnung wurde 2017 realisiert und regelmäßig renoviert. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von 176 m². Derzeit verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine prächtige Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer sowie einen großen Raum, der als Büro genutzt wird und leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine prächtige Terrasse von 62 m² führt. Dieser privilegierte Außenbereich bietet eine schöne, unverbaute Aussicht auf den See und die Berge, in einer Umgebung, die zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Eine voll ausgestattete offene Küche, ein Gästetoilette und eine private Waschküche vervollständigen diese großzügige Immobilie harmonisch. Ein überdachter Garage für zwei Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, wird für CHF 100'000 zusätzlich angeboten. Ein Keller komplettiert die Immobilie. Eine seltene Immobilie, die Komfort, Eleganz und Lebensqualität in einer außergewöhnlichen Seenlandschaft vereint.

Magnificent modern apartment with panoramic view over Lutry

Erstellt im Jahr 2013, befindet sich dieses prächtige Apartment in einer exklusiven Residenz von höchstem Standard, die nur aus drei Einheiten besteht. Aufgrund seiner dominanten Position bietet es ein spektakuläres Panorama über den Genfer See und die Alpen. Seine privilegierte Lage ermöglicht es, den charmanten Ort Lutry, die umliegenden Geschäfte, die Verkehrsmittel und die internationalen Schulen leicht zu erreichen. Das Apartment nimmt die gesamte Gartenetage ein und verfügt über einen schönen, privaten Garten von etwa 500 m², der von allen Zimmern aus zugänglich ist. Mit einer Fläche von 284 m² besticht diese Immobilie durch ihre bemerkenswerten Räumlichkeiten, ihre allgegenwärtige Helligkeit und ihre großzügige Deckenhöhe von 2,70 Metern. Die hohe Qualität der Ausführung und die Sorgfalt, die jedem Detail gewidmet wird, verleihen ihr einen seltenen, eleganten und einzigartigen Charakter. Der Aufzug führt direkt zur Eingangstür des Apartments. Diese öffnet sich zu einem ersten Salon, der von einem eleganten Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche begleitet wird. Eine charmante, beheizte Winterveranda von 24 m² lädt ein, die panoramische Aussicht zu jeder Jahreszeit voll auszunutzen. Ein Salon-Bibliothek sowie ein Gästetoilette vervollständigen die Empfangsräume harmonisch. Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer, von denen jedes über sein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Schrank verfügt, bis auf eines. Das Elternschlafzimmer verfügt über zwei private Badezimmer und einen begehbaren Schrank. Alle Schlafzimmer öffnen sich direkt zum Garten, was eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Zahlreiche eingebaute Stauräume, mehrere Schränke sowie eine Waschküche vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt. Schließlich sind vier innenliegende, abgeschlossene Parkplätze zum Preis von CHF 240'000.- sowie zwei Keller einbegriffen. Eine exklusive Immobilie, die zeitgenössische Architektur, raffinierte Ausführungen, großzügige Räume und atemberaubende Aussicht in einer der begehrtesten Umgebungen der Region kombiniert.

Appartement A7 - 4,5 Zimmer

Entdecken Sie die Baustelle und Ihre zukünftige Wohnung!Besichtigung nur nach Vereinbarung. Buchen Sie Ihren Termin noch heute.Vom 2,5-Zimmer- bis zum 4,5-Zimmer-Appartement wurden diese Wohnungen sorgfältig in einer ruhigen und grünen Umgebung konzipiert.

Appartement B10 - 4,5 Zimmer

Entdecken Sie die Baustelle und Ihre zukünftige Wohnung!Besichtigung nur nach Vereinbarung. Buchen Sie Ihren Termin noch heute.Vom 2,5-Zimmer- bis zum 4,5-Zimmer-Appartement wurden diese Wohnungen sorgfältig in einer ruhigen und grünen Umgebung konzipiert.

Sehr schönes Familienhaus mit Panoramablick in Lutry

Diese bezaubernde Villa, 1978 erbaut und 2010 vollständig renoviert, dann sorgfältig gepflegt und im Laufe der Jahre modernisiert, profitiert von einer bevorzugten Lage in einem ruhigen Wohnviertel auf den Höhen von Lutry, in La Conversion. Errichtet auf einem Grundstück von 1'022 m² und auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie wunderschöne, sorgfältig gestaltete Außenräume, darunter mehrere Ruhebereiche sowie eine prächtige, überdachte Pergola mit Grill, ideal, um unvergessliche Momente in aller Ruhe zu genießen. Ihre bevorzugte Lage, nahe an Verkehrsmitteln, Geschäften und internationalen Schulen, macht sie zu einer perfekten Immobilie für das Familienleben. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 234 m², die sich auf zwei Hauptgeschossen und einem großen Keller verteilt. Sie umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige, lichtdurchflutete Empfangsräume dank ihrer Süd- und Westausrichtung. Der Keller, der besonders geräumig ist, beherbergt ein Home-Kino, einen Weinkeller, ein Carnotzet mit Sauna sowie einen Raum mit separatem Eingang, der viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Ein geschlossener Garage mit etwa 73 m² vervollständigt dieses hochwertige Objekt.

L'alliance entre rendement immédiat et valorisation future

À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble locatif en propriété par étages mais indépendant représente une opportunité particulièrement attractive pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.Entièrement rénové de manière significative en 2010 puis entretenu avec le plus grand soin, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Les trois appartements qui le composent sont intégralement loués, garantissant dès l'acquisition un état locatif stable et des revenus pérennes.1. Composition de l'immeubleRez-de-chaussée / rez-de-jardinAppartement de 4.5 pièces • Surface habitable : env. 108 m² • Terrasse : env. 19 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) Appartement de 3.5 pièces • Surface habitable : env. 90 m² • Terrasse : env. 22 m² • Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois (hors charges) Étage et comblesAppartement duplex de 5.5 pièces • Surface habitable : env. 150 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) 2. Espaces complémentairesL'immeuble dispose également de : • Une cage d'escalier d'environ 16.6 m² • Un local technique d'environ 4.6 m² • Huit places de parc extérieures L'ensemble des places de stationnement est actuellement loué, générant un revenu complémentaire de CHF 480.- par mois, soit CHF 60.- par place.3. Situation locativeLes revenus locatifs actuels s'établissent comme suit : • Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois • Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois • État locatif total : CHF 6'730.- / mois Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %, avec une occupation complète des logements et des places de stationnement.Une véritable réserve de valeur.Au-delà de ses qualités intrinsèques et de son excellente situation locative, cette propriété se distingue par un atout particulièrement recherché : son potentiel de développement.Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACOM, les premières analyses laissent entrevoir une capacité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires. Une perspective rare qui permettra au futur acquéreur d'envisager une augmentation de la surface locative et, à terme, une création de valeur patrimoniale particulièrement intéressante.Une situation recherchéeL'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité.À proximité immédiate se trouvent les commerces, écoles et services d'Oron-la-Ville, tandis que la gare de Palézieux permet de rejoindre rapidement Lausanne, Fribourg ou Berne. Cette combinaison entre qualité de vie et facilité de déplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.Un investissement tourné vers l'avenir.Rare sur le marché, cet immeuble séduira les investisseurs recherchant un patrimoine immédiatement rentable, entretenu avec soin et offrant une perspective concrète de développement. Une opportunité qui conjugue stabilité des revenus, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à moyen comme à long terme.Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt...

Eine Immobilie, drei Wohnungen, multiple Möglichkeiten

Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet diese große Mehrfamilienhaus mit etwa 348 m² Wohnfläche eine besonders seltene Konfiguration: drei unabhängige Wohnungen in einem Haus.Eine Konfiguration, die viele Perspektiven eröffnet: mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen erhalten bleibt, in einer der Wohnungen wohnen und von den beiden anderen Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Anwesen als Renteneinkunft bewahren.Und über die bestehende Situation hinaus verfügt die Immobilie auch über ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung.Vollständig renoviert im Jahr 2010 und seitdem sorgfältig gepflegt, präsentiert sie sich heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand.Drei Wohnungen, drei LebensräumeErdgeschoss / Gartengeschoss4,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 108 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten 3,5-Zimmer-Wohnung • Wohnfläche: ca. 90 m² • Terrasse: ca. 22 m² • Aktuelle Miete: CHF 1'950.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Obergeschoss und Dachgeschoss5,5-Zimmer-Duplexwohnung • Wohnfläche: ca. 150 m² • Aktuelle Miete: CHF 2'150.- / Monat, zuzüglich Nebenkosten Die Immobilie umfasst auch einen Treppenaufgang von etwa 16,6 m², einen Technikraum von etwa 4,6 m² sowie acht Außenparkplätze.Wohnen, teilen, vermieten... oder alles kombinierenDas ist wahrscheinlich die große Stärke dieser Immobilie: sie beschränkt sich nicht auf eine einzige Lebensweise.Eine Familie kann sich dafür entscheiden, die großzügige 5,5-Zimmer-Duplexwohnung zu bewohnen, während die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vermietet werden.Die Konfiguration eignet sich auch hervorragend für eine generationenübergreifende Wohnsituation, die es ermöglicht, Eltern, Kindern oder Verwandten in einem Haus zu wohnen, während jeder sein eigenes Apartment und seine Unabhängigkeit bewahrt.Sie kann auch mehreren Haushalten geeignet sein, die ein Haus teilen möchten, ohne auf ihre Privatsphäre zu verzichten.Schließlich bietet sie für den, der ausschließlich an Rendite interessiert ist, drei Wohnungen und acht Parkplätze, die derzeit vermietet sind.Bereits vorhandene EinnahmenIn ihrer aktuellen Konfiguration generiert die Immobilie: • Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.- / Monat • Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.- / Monat • Gesamteinnahmen: CHF 6'730.- / Monat Das entspricht einem jährlichen Gesamteinnahme von CHF 80'760.-, was einem Bruttorendite von etwa 4,06 % entspricht.Der zukünftige Käufer profitiert somit von Einnahmen ab dem Kauf, während er gleichzeitig die Möglichkeit hat, eine persönliche Nutzung des gesamten Anwesens oder Teilen davon zu planen.Ein zusätzliches Potenzial für morgenÜber ihre großzügigen bestehenden Räume hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren interessanten Vorteil: ihr Entwicklungspotenzial.Vorbehaltlich der administrativen Genehmigungen und des Inkrafttretens des zukünftigen PACom lässt die erste Analyse eine Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 300 m² erkennen.Eine Perspektive, die es ermöglichen könnte, die verfügbaren Flächen erheblich zu erhöhen und neue Möglichkeiten für die Gestaltung oder Entwicklung zu imaginieren.Dieser Aspekt stellt eine wahre Wertreserve dar, die den bereits bestehenden 348 m² Wohnfläche hinzukommt.Ein angenehmes und perfekt verbundenes LebensumfeldNur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt...

PULLY SUD Luxueux appartement situé à deux pas du lac

Un cadre de vie privilégié à deux pas du lacSitué au coeur d'un quartier prisé de Pully, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac, offrant un cadre de vie rare où se conjuguent quiétude et qualité de vie. Dès les premiers instants, l'environnement séduit par son atmosphère résidentielle et sa parfaite accessibilité, avec un arrêt de bus idéalement situé au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre Lausanne en toute simplicité. Le renommé Collège Champittet se trouve par ailleurs à seulement quelques minutes à pied.Occupant l'intégralité de son étage, ce bien garantit une intimité absolue et un confort de vie exclusif. Développant une surface pondérée d'environ 238 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Les espaces de réception, à la fois élégants et accueillants, s'ouvrent harmonieusement, créant une sensation d'espace et de fluidité, parfaitement adaptée à une vie contemporaine.Prolongement naturel des espaces intérieurs, un vaste balcon-terrasse d'environ 32 m², idéalement orienté plein sud, invite à profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée.Les espaces nuit invitent au calme et à la détente, tandis que les finitions, soigneusement sélectionnées, témoignent d'un souci du détail constant. L'ensemble du bien se présente dans un état irréprochable, permettant une installation immédiate.Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception, avec trois places de parc extérieures ainsi que deux garages box fermés, bénéficiant d'un accès direct à l'immeuble, un confort rare et particulièrement recherché dans la région.En résumé, cette propriété réunit tous les critères d'un bien d'exception, une situation privilégiée à deux pas du lac, une accessibilité optimale, un appartement occupant tout un étage, des volumes généreux, un balcon-terrasse orienté plein sud et un état irréprochable, offrant un art de vivre unique au coeur de la Riviera lausannoise.A privileged living environment just a stone's throw from the lakeLocated in the heart of a sought-after Pully neighborhood, this apartment enjoys a privileged location in the immediate vicinity of the lake, offering a rare living environment where tranquility and quality of life come together. From the very first moment, the environment captivates with its residential atmosphere and perfect accessibility, with a bus stop ideally located at the foot of the building, providing easy access to Lausanne. The renowned Collège Champittet is also just a few minutes' walk away.Occupying its entire floor, this property guarantees absolute privacy and exclusive living comfort. With a floor area of around 238 sq.m., the apartment boasts generous volumes and an abundance of natural light. The reception areas, both elegant and welcoming, open up harmoniously, creating a feeling of space and fluidity, perfectly suited to contemporary living.A natural extension of the interior spaces, a vast balcony-terrace of around 32 m², ideally south-facing, invites you to take full advantage of the sunshine throughout the day.The night spaces invite calm and relaxation, while the carefully selected finishes testify to a constant attention to detail. The entire property is in impeccable condition, enabling immediate move-in.The amenities are up to the standard of this exceptional property, with three outdoor parking spaces as well as two enclosed garage boxes, benefiting from direct access to the building, a rare and particularly sought-after amenity in the region.In short, this property combines all the criteria of an exceptional property, a privileged location just a stone's throw from the lake, optimal accessibility, an apartment occupying an entire floor, generous volumes, a south-facing balcony-terrace and impeccable condition, offering a unique art of...

Elegantes 4.5-Zimmer-Apartment mit Panoramablick auf den See zwischen Lausanne und Vevey

Im Herzen einer außergewöhnlichen Umgebung, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört, entdecken Sie diese großartige Wohnung mit hohem Standard, in der Natur, Komfort und Prestige sich treffen. Das 2021 nach den MINERGIE-Standards errichtete Gebäude integriert sich harmonisch in ein privates Anwesen von über 22 Hektar. Seine elegante Architektur, seine hochwertigen Ausstattungen und seine unberührte Umgebung bieten einen privilegierten Lebensraum, der Energieeffizienz, Ruhe und Lebensqualität verbindet. Die Wohnung im 2. Stock bietet eine Wohnfläche von etwa 152 m² (175 m² gewichtete Fläche). Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche öffnen sich zu einer schönen, überdachten Terrasse von etwa 33 m², die nach Süden ausgerichtet ist und einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee, die Weinberge von Lavaux und die Alpen bietet. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon von 8,7 m² vervollständigt die Außenbereiche. Der Schlafbereich besteht aus drei Zimmern. Zwei davon sind echte Master-Suiten, von denen jede über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Haupt-Suite verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen privaten Balkon, der einen intimen und besonders komfortablen Raum bietet. Die Bewohner profitieren von hochwertigen Infrastrukturen, darunter einem halbolympischen Schwimmbad, Tennisplätzen, einem Fitnessraum und einem Spa, in einer exklusiven Umgebung, in der Ruhe und Intimität gewährleistet sind. Langfristig wird das Anwesen auch ein Luxushotel mit Gourmet-Restaurant beherbergen, was die Attraktivität dieser einzigartigen Adresse noch weiter steigert. Zwei Innenparkplätze sind optional für 120'000 CHF erhältlich, während ein vollständiger Keller die Ausstattung dieses seltenen Objekts auf dem Markt vervollständigt. Ob Sie eine Hauptwohnung, ein repräsentatives Zweitwohnsitz oder eine patrimoniale Investition suchen, bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der begehrtesten Gebiete der Region Genfersee. Dieses Objekt ist auch für ausländische Käufer und Investoren zugänglich, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.