476 risultati - Immobili in vendita: Distretto Lavaux-Oron

Casa individuale di villaggio con carattere - Puidoux

Casa di villaggio da ristrutturare in un ambiente privilegiato a PuidouxSituata al Chemin de la Porte de Brêt a Puidoux, nel cuore di un ambiente verde e particolarmente pacifico, questa casa di villaggio offre una grande opportunità per gli acquirenti che desiderano creare uno spazio di vita a loro immagine.La proprietà è situata su un terreno di 794 m² e beneficia di una posizione privilegiata nella zona agricola, circondata da verde e senza vicini immediati. Offre così un ambiente di vita preservato, che combina calma, privacy e apertura sulla campagna circostante, restando vicina al centro di Puidoux, alla sua stazione ferroviaria, ai negozi e ai servizi.La casa è sana e presenta un importante potenziale di ristrutturazione e riorganizzazione. I suoi volumi esistenti offrono molte possibilità per ripensare gli spazi secondo le esigenze e i desideri dei suoi futuri proprietari.La casa è organizzata su due livelli, collegati da una scala interna. Ciascun livello ha anche un proprio ingresso indipendente, una configurazione particolarmente interessante che offre grande flessibilità nell'organizzazione e nell'utilizzo degli spazi diversi.L'interno richiede una ristrutturazione e un aggiornamento, che è anche uno dei principali vantaggi di questa proprietà, offrendo la possibilità di progettare una nuova disposizione e scegliere liberamente materiali, attrezzature e finiture. La cucina, i bagni, i pavimenti e la distribuzione di alcune stanze possono così essere ripensati per creare un interno contemporaneo, preservando il carattere della casa.Quest'ultimo è particolarmente evidenziato dalle soffittature e travi in legno, i pavimenti in parquet e i volumi generosi. Le numerose aperture portano una bella luce naturale e creano un piacevole legame con l'ambiente esterno.La proprietà attualmente dispone di un impianto di riscaldamento a olio con distribuzione a radiatori. Comprende anche un garage e una stanza della caldaia al piano inferiore. Il sottotetto ospita un ampio volume attualmente utilizzato come ripostiglio, offrendo un potenziale aggiuntivo le cui possibilità di sviluppo dovranno essere studiate in base alle autorizzazioni applicabili. Il documento ECA descrive effettivamente un piano inferiore composto da abitazione, garage e stanza della caldaia, un piano superiore dedicato all'abitazione e sottotetto utilizzato come ripostiglio.All'esterno, il terreno offre spazi piacevoli intorno alla casa e beneficia soprattutto di un ambiente aperto con vista sui campi e la natura. L'assenza di vicini immediati rafforza il senso di tranquillità e intimità che caratterizza questa proprietà.La situazione è anche un vero vantaggio per gli amanti della natura e del tempo libero. La proprietà beneficia della vicinanza al Golf di Lavaux e al Lago di Bret, con numerose possibilità di passeggiate e attività all'aperto in un ambiente naturale particolarmente piacevole.Questa ubicazione consente così di combinare calma, natura e qualità della vita, mantenendo una buona accessibilità a Losanna, Lavaux e la Riviera vaudoise.Questa proprietà si rivolge particolarmente agli acquirenti che cercano una casa con carattere e vero potenziale di trasformazione, con la possibilità di realizzare un progetto di ristrutturazione personalizzato in un ambiente preservato, senza rinunciare alla vicinanza ai trasporti, ai negozi e alle infrastrutture di Puidoux.Una casa da reinventare secondo i propri desideri, in un ambiente privilegiato che combina natura, tranquillità, privacy e potenziale.

Una proprietà di carattere nell'incantevole ambiente del Golf di Lavaux

Su un bel lotto di 1'003 m², a pochi minuti dai vigneti terrazzati di Lavaux, che fanno parte del patrimonio mondiale dell'UNESCO, godete di un ambiente di vita particolarmente ricercato, mentre siete idealemente situati tra Losanna e Montreux.La casa, costruita nel 1845, con fascino senza tempo, ha conservato una bella personalità e molti elementi che le conferiscono il suo carattere autentico, come le scale in pietra originali, i bei pavimenti e le porte in legno massiccio.È stata ristrutturata nel 1980, in particolare con la ristrutturazione del tetto, e oggi offre una base interessante per considerare molteplici possibilità e modernizzazione secondo le vostre esigenze.Possibilità di creare 2 appartamenti, ci sono attualmente 2 cucine, 2 bagni, ecc..Con il suo volume generoso di circa 1'202 m, una superficie totale di circa 350m2, di cui circa 260m2 è spazio abitabile, la casa offre bei spazi e una configurazione particolarmente interessante.- Attualmente ha 7 locali, nonché diverse aree che consentono di immaginare diverse configurazioni - Una bella cantina voltata del periodo di 45m2 con il suo pavimento autentico fatto di ciottoli e pietre pavimentali rotonde, uno spazio raro, carico di carattere, che può diventare un bel carnotzet, una sala degustazione, una sala ricevimenti o semplicemente un luogo conviviale per condividere momenti preziosi con i propri cari.- Un grande garage doppio completa vantaggiosamente la proprietà e consente di ricoverare due veicoli, beneficiando di uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.- Cinque posti auto- Un giardino parzialmente alberato costituisce un vero spazio di respirazione. Pasti in famiglia, serate estive, momenti di relax o progetti di giardinaggio: ognuno può godere di questo ambiente privilegiatoL'essenziale in un colpo d'occhio7 locali | 4 camere da letto | ca. 1'202 m | lotto 1'003 m² | cantina voltata 45 m² | garage doppio Casa costruita nel 1845Ristrutturata nel 1980, compreso il tettoCa. 1'202 m di volumeGiardino alberato 1'003 m²Cantina voltata ca. 45 m²Garage doppio box 42m25 posti autoRiscaldamento a olioPosizione privilegiata tra Losanna e Montreux a:- 500 m dalla stazione ferroviaria- 1,8 km dalla scuola primaria- 2 km dai negozi- ca. 350 m dai ristoranti- 2 km dall'autostradaSono a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Edificio con 4 appartamenti da ristrutturare con vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra e le Alpi

Vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra e le Alpi per questo edificio situato all'uscita del villaggio di Lignières, sopra il charmante borgo di Chexbres, nel comune di Saint-Saphorin.L'edificio è composto da 4 appartamenti e fu costruito nel 1779 e ampliato nel 1969. Richiede una ristrutturazione completa per 2 appartamenti e per il seminterrato; i due appartamenti al 1° piano e nel sottotetto sono abitabili nel loro stato attuale, con lavori di rinfresco o ammodernamento richiesti; sono stati ristrutturati nel 2017.L'edificio è stato messo a norma nel 2026 secondo le esigenze delle autorità; è venduto nel suo stato attuale, senza lavori aggiuntivi e senza garanzia, ad eccezione dei lavori di messa a norma eseguiti nel 2026.Il terreno di 1217 m2 si trova in una zona agricola non edificabile; deriva da una recente suddivisione validata dalla DGTL, il cui inserimento nel registro fondiario è in corso. Offre bei spazi esterni sui lati e davanti, da cui si può apprezzare il grandioso e unico panorama.I posti auto esterni devono essere richiesti dai futuri proprietari alle autorità competenti.Gli appartamenti sono liberi da qualsiasi locazione e le superfici indicate in questo dossier sono indicative.COSTRUZIONEL'edificio fu costruito nel 1779 in stile tradizionale e ampliato nel 1969; attualmente è composto da 4 appartamenti, ma un ulteriore appartamento potrebbe essere creato se desiderato, dividendone uno dei due grandi appartamenti.Il riscaldamento centralizzato con olio è distribuito attraverso radiatori negli appartamenti.Le finestre in PVC con vetro isolante triplato offrono un buon comfort termico e acustico. In un appartamento ci sono ancora vecchie finestre in legno con vetro doppio.Le persiane sono in legno.Il tetto isolato è coperto con tegole in terracotta; la grondaia è in rame.La zona del seminterrato con soffitto a volta offre volumi per creare più cantine o possibilmente una cantina per vini.SERVIZITutti i servizi del charmante borgo di Chexbres, situato nel mezzo del vigneto classificato patrimonio dell'UNESCO, sono a circa 1700 metri di distanza.L'uscita autostradale di Chexbres è a circa 2 km di distanza, permettendo un rapido accesso alle principali vie di comunicazione in direzione Losanna, Ginevra e il suo aeroporto internazionale in meno di un'ora, Friburgo, Berna, il Vallese e la Francia e l'Italia.Il borgo di Chexbres è ben servito dai mezzi di trasporto pubblico, con la linea di autobus VMCV 218 che va fino alla stazione ferroviaria di Vevey, nonché il treno dei vigneti che collega la stazione di Vevey a Puidoux, dove si trova anche la linea CFF per Losanna e Berna.

Appartamento di 3.5 locali con vista panoramica a La Croix (Lutry), terrazza, giardino

In un ambiente residenziale privilegiato di La Croix-sur-Lutry, questo appartamento beneficia di una situazione particolarmente piacevole, che combina calma, verde, bella luminosità e vista libera sul lago e le Alpi. Costruito nel 1994, l'edificio si distingue per il suo carattere intimo: comprende solo quattro appartamenti, offrendo un'atmosfera pacifica e preservata. Situato al primo piano, l'appartamento ha un vantaggio raro: ha un proprio giardino, accessibile direttamente dalla terrazza e dalla zona notte. Una vera e propria estensione esterna dello spazio abitativo, ideale per godere della verde in completa tranquillità. La zona living è spaziosa e luminosa grazie alle sue grandi aperture e all'orientamento a sud. Combina il soggiorno e la sala da pranzo in uno spazio aperto e accogliente, dotato di un camino. La grande terrazza invita anche a godere appieno della vista sul lago e le Alpi. La cucina separata e funzionale ha accesso diretto alla terrazza. L'appartamento comprende due camere da letto, tra cui una grande camera principale che si apre direttamente sul giardino, e una seconda camera di generosa dimensione. Un grande bagno con doppio lavandino e vasca da bagno, un bagno separato e uno spazio aggiuntivo con lavandino e colonna di lavaggio completano la distribuzione interna in modo piacevole. Un vantaggio particolarmente apprezzabile: la proprietà dispone di un garage molto grande, che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di un veicolo, multiple aree di stoccaggio e/o l'installazione di un piccolo laboratorio, oltre a due posti auto esterni. Tutto è incluso nel prezzo di vendita. Questo appartamento è ideale per le famiglie, poiché si trova vicino a scuole e collegi. La fermata dell'autobus si trova a 100 metri di distanza. Questo raro immobile, che combina spazio, comfort e vista eccezionale, saprà sedurre gli amanti della qualità della vita in uno dei settori più ricercati della Riviera vaudoise. Un'opportunità da non perdere! Superficie abitabile: circa 103 m2 Superficie pesata: circa 115 m2 Giardino: circa 71 m2 Distribuzione: Piano terra: • Entrata • Soggiorno spazioso con camino e sala da pranzo • Cucina grande con zona pranzo • Bagno per gli ospiti e lavanderia • 2 camere da letto • 1 bagno • Accesso diretto al giardino e alla terrazza dal soggiorno, cucina e camera principale Piano seminterrato: • Garage, 22 m2 • 2 posti auto esterni Esterni: • Giardino privato • Terrazza Disponibilità da concordare

Ultimo appartamento disponibile con magnifica vista sul lago e le Alpi

Scopri questo bellissimo appartamento nuovo di 118 m², situato a Grandvaux, nel cuore dei vigneti svizzeri e con una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e le montagne circostanti. Composto da 2 piccoli edifici con 2 appartamenti ciascuno, ne rimane solo 1 disponibile, con una grande terrazza e giardino. Questa proprietà unica si trova in un edificio con due appartamenti e offre: - un grande soggiorno e una cucina superbamente attrezzata con una stanza di deposito, - 3 camere da letto confortevoli - 3 bagni, - una terrazza panoramica di 93m2, - un grande garage per 2 auto, - un grande seminterrato di 10m2 e un'altezza superba da sfruttare - un ascensore privato dal garage. Beneficia di dotazioni di alta qualità, è certificato Minergie e offre, tra le altre cose, un doppio vetro per un comfort termico ottimale, nonché pannelli fotovoltaici che assicurano un consumo di energia efficiente e responsabile. Le finestre sono dotate di tende per proteggervi dal caldo estivo, e le tende elettriche vi permettono di sfruttare al meglio la terrazza panoramica. Questo appartamento è ideale per una famiglia con accesso facile. Vivere a Bourg-en-Lavaux significa anche godere di un ambiente di vita eccezionale tra lago e montagna, mentre si beneficia di comodità moderne. Questo appartamento rappresenta una grande opportunità di investimento per coloro che cercano di combinare lusso, modernità e natura nella loro vita quotidiana.

Incantevole proprietà con fascino mediterraneo e vista lago a Pully

Questa incantevole proprietà, costruita nel 1945 da architetti di fama per un fotografo celebre, è situata in un vero e proprio gioiello verde nel cuore di un quartiere molto privato a Pully. Collocata su un terreno di oltre 1'500 m², densamente alberato di pini e cipressi, la proprietà emana un'atmosfera mediterranea decisamente unica e offre un senso di benessere assoluto. Il giardino paesaggistico, allestito su due livelli, è arricchito da un bacino e da una piccola piscina esterna, offrendo uno spazio di vita raro e incantevole. La villa fa parte di un ensemble architettonico protetto composto da sei case individuali nel quartiere delle Combes. Si distingue per il suo stile unico, la sua posizione nel cuore di un giardino eccezionale e la sua immediata vicinanza alle comodità e ai trasporti. Questo luogo unico e pieno di charme saprà sedurre acquirenti sensibili al suo carattere, alla sua storia e al suo contesto eccezionale.

Incanto e personalità

Glauser Immobilier SA vi propone:Una splendida proprietà dal fascino innegabile, situata nel cuore del Lavaux.Costruita nel 1550 e perfettamente trasformata nel 1999 con materiali di alta qualità, apprezzerete gli ampi spazi luminosi. Il fascino dell'antico unito al comfort di oggi offre a questa proprietà un certo comfort di vita.La sua area wellness vi sazierà per tutto l'anno...Grande potenziale di ristrutturazione... come ad esempio la possibilità di creare tre appartamenti indipendenti.Ci rallegriamo di presentarvi questa proprietà di qualità impeccabile.www.glauserimmo.ch

Residenza contemporanea con vista sul lago e le Alpi - La Conversion

La villa si trova sulle alture di Lutry e offre una vista spettacolare sul lago e le Alpi.Unendo modernità e finiture di alta qualità, la villa si distingue per il suo comfort raffinato e i suoi volumi generosi, nel rispetto del label Minergie.Ideale per la sua posizione vicino a scuole internazionali, negozi e mezzi di trasporto, questa villa offre un ambiente di vita perfetto per una famiglia.Distribuita su tre livelli e 230 m² di spazio abitabile (300 m² di superficie ponderata), dispone di un ingresso indipendente con uno studio, ideale per gli ospiti o un'attività professionale, nonché di un accesso diretto al giardino.Situata su un terreno di 779 m², la casa beneficia di diverse terrazze e spazi privati con viste eccezionali.Il giardino dispone di una piscina fuori terra, un idromassaggio e una pergola, nonché di una terrazza di 70 m² che invita a godersi momenti conviviali all'aperto.La casa è composta da 7 locali, tra cui quattro camere da letto e quattro bagni, oltre a due WC.Potrete godere delle diverse viste dal grande soggiorno/sala da pranzo che si apre sulle terrazze esposte a sud.In totale, 125 m² di terrazze, due posti auto coperti e tre posti auto esterni completano questa proprietà eccezionale.Se desiderate saperne di più su questa proprietà, non esitate a contattarci.

Appartamento eccezionale con accesso diretto al lago a Pully

Nascosta nel cuore di una residenza esclusiva con soli quattro coproprietari, questa splendida proprietà beneficia di un ambiente privilegiato, sicuro e a pochi passi dal lago. La sua posizione ideale, a proximità immediata di scuole internazionali, trasporti e negozi, la rende un luogo di vita particolarmente ricercato per una famiglia. La residenza offre servizi rari e di alta gamma: piscina interna, aree spa e fitness, pontile di attracco privato e accesso diretto al lago. Realizzata nel 2017 e regolarmente rinnovata, questo elegante appartamento offre una generosa superficie abitabile di 176 m². Attualmente dispone di una camera da letto con armadi a muro, una magnifica suite principale con cabina armadio e bagno, nonché di un ampio locale adibito a studio, facilmente trasformabile in terza camera da letto. Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno con camino, che si apre su una splendida terrazza di 62 m². Questo spazio esterno privilegiato beneficia di una bella vista libera sul lago e le montagne, in un contesto propizio alla relax e alla convivialità. Una cucina aperta completamente attrezzata, un bagno per gli ospiti e una lavanderia privata completano armoniosamente questa generosa proprietà. Un garage coperto per due veicoli, dotato di una stazione di ricarica elettrica, è offerto a un prezzo aggiuntivo di CHF 100'000. Una cantina completa inoltre la proprietà. Una proprietà rara, che combina comfort, eleganza e qualità della vita in un ambiente lacustre eccezionale.

Meraviglioso appartamento moderno con vista panoramica su Lutry

Realizzato nel 2013, questo lussuoso appartamento si trova in una residenza esclusiva di alto livello, composta da sole tre unità. Grazie alla sua posizione dominante, offre un panorama spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi. La sua posizione privilegiata consente di raggiungere facilmente il pittoresco borgo di Lutry, i negozi di prossimità, i trasporti e le scuole internazionali. Occupando l'intero piano giardino, l'appartamento gode di un magnifico giardino privato di circa 500 m², accessibile da tutte le camere da letto. Con una superficie di 284 m², questa proprietà seduce con i suoi volumi notevoli, la luminosità onnipresente e l'altezza del soffitto generosa di 2,70 metri. La alta qualità dei finimenti e la cura dedicata a ogni dettaglio le conferiscono un carattere raro, elegante e unico. L'ascensore serve direttamente l'ingresso dell'appartamento. Si apre su un primo salotto, prolungato da un elegante soggiorno e una cucina aperta completamente attrezzata. Una deliziosa veranda invernale riscaldata di 24 m² invita a godere appieno della vista panoramica in tutte le stagioni. Un salotto-biblioteca e un bagno per gli ospiti completano gli spazi di ricevimento in armonia. La zona notte accoglie tre camere da letto, ognuna con il suo bagno e cabina armadio, tranne una. La suite genitoriale beneficia di due bagni privati e una cabina armadio. Tutte le camere da letto si aprono direttamente sul giardino, creando una continuità naturale tra gli spazi interni ed esterni. Numerosi spazi di stoccaggio integrati, più armadi e una lavanderia completano questa proprietà eccezionale. Infine, quattro posti auto interni e chiusi al prezzo di CHF 240'000.- e due cantine sono inclusi. Una proprietà esclusiva che combina architettura contemporanea, prestazioni raffinate, volumi generosi e vista mozzafiato in una delle ambienti più ricercati della regione.

Appartamento A7 - 4,5 locali

Venite a scoprire il cantiere e la vostra futura abitazione!Visita solo su appuntamento. Prenotate il vostro slot già oggi.Dal monolocale al 4,5 locali, questi appartamenti sono stati progettati con cura in un ambiente calmo e verde.

Appartamento B10 - 4,5 locali

Venite a scoprire il cantiere e la vostra futura casa!Visita solo su appuntamento. Prenotate il vostro slot adesso.Dal monolocale al 4,5 locali, questi appartamenti sono stati progettati con cura in un ambiente calmo e verde.

Bellissima villa familiare con vista panoramica a Lutry

Questa incantevole villa, costruita nel 1978 e completamente rinnovata nel 2010, poi curata e modernizzata nel corso degli anni, beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo sulle alture di Lutry, a La Conversion. Costruita su un terreno di 1'022 m² e distribuita su due livelli, offre magnifici spazi esterni curatamente allestiti, compresi diversi angoli di relax e una superba pergola coperta con barbecue, ideale per godersi momenti privilegiati in totale intimità. La sua posizione privilegiata, vicina ai trasporti, ai negozi e alle scuole internazionali, la rende una proprietà perfettamente adatta alla vita di famiglia. La villa sviluppa una superficie abitabile di circa 234 m² distribuita su due livelli principali e un ampio seminterrato. Comprende quattro camere da letto, due bagni e generosi spazi di ricevimento bagnati di luce grazie alla sua orientamento a sud e ovest. Il seminterrato, particolarmente spazioso, accoglie un home cinema, una cantina, un carnotzet con sauna e una stanza con ingresso indipendente, offrendo numerose possibilità di allestimento. Un garage chiuso di circa 73 m² completa questa proprietà di qualità.

L'alliance entre rendement immédiat et valorisation future

À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble locatif en propriété par étages mais indépendant représente une opportunité particulièrement attractive pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.Entièrement rénové de manière significative en 2010 puis entretenu avec le plus grand soin, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Les trois appartements qui le composent sont intégralement loués, garantissant dès l'acquisition un état locatif stable et des revenus pérennes.1. Composition de l'immeubleRez-de-chaussée / rez-de-jardinAppartement de 4.5 pièces • Surface habitable : env. 108 m² • Terrasse : env. 19 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) Appartement de 3.5 pièces • Surface habitable : env. 90 m² • Terrasse : env. 22 m² • Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois (hors charges) Étage et comblesAppartement duplex de 5.5 pièces • Surface habitable : env. 150 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) 2. Espaces complémentairesL'immeuble dispose également de : • Une cage d'escalier d'environ 16.6 m² • Un local technique d'environ 4.6 m² • Huit places de parc extérieures L'ensemble des places de stationnement est actuellement loué, générant un revenu complémentaire de CHF 480.- par mois, soit CHF 60.- par place.3. Situation locativeLes revenus locatifs actuels s'établissent comme suit : • Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois • Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois • État locatif total : CHF 6'730.- / mois Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %, avec une occupation complète des logements et des places de stationnement.Une véritable réserve de valeur.Au-delà de ses qualités intrinsèques et de son excellente situation locative, cette propriété se distingue par un atout particulièrement recherché : son potentiel de développement.Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACOM, les premières analyses laissent entrevoir une capacité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires. Une perspective rare qui permettra au futur acquéreur d'envisager une augmentation de la surface locative et, à terme, une création de valeur patrimoniale particulièrement intéressante.Une situation recherchéeL'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité.À proximité immédiate se trouvent les commerces, écoles et services d'Oron-la-Ville, tandis que la gare de Palézieux permet de rejoindre rapidement Lausanne, Fribourg ou Berne. Cette combinaison entre qualité de vie et facilité de déplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.Un investissement tourné vers l'avenir.Rare sur le marché, cet immeuble séduira les investisseurs recherchant un patrimoine immédiatement rentable, entretenu avec soin et offrant une perspective concrète de développement. Une opportunité qui conjugue stabilité des revenus, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à moyen comme à long terme.Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt...

Una proprietà, tre alloggi, molteplici possibilità

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti in una casa.Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto un solo tetto mantenendo l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi di locazione degli altri due, o mantenere l'intera proprietà come reddito di locazione.E oltre alla situazione esistente, la proprietà ha anche un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.Completamente ristrutturata nel 2010 e mantenuta con cura da allora, si presenta oggi in un ottimo stato generale.Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 108 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 90 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri Primo piano e mansardaAppartamento duplex di 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.Vivere, condividere, affittare... o combinare tuttoQuesto è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un solo modo di vivere.Una famiglia può scegliere di occupare l'appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene gli altri due appartamenti al piano terra per l'affitto.La configurazione è anche perfettamente adatta per una situazione di vita intergenerazionale, che consente ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa casa mantenendo il proprio appartamento e indipendenza.Può anche essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere una casa senza rinunciare alla propria privacy.Infine, per coloro che danno priorità al reddito di locazione, la proprietà offre tre appartamenti e otto posti auto, che sono attualmente affittati.Reddito già esistenteNella sua configurazione attuale, la proprietà genera: • Reddito degli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese • Reddito degli otto posti auto: CHF 480.- / mese • Reddito totale: CHF 6'730.- / mese Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 %.L'acquirente futuro beneficia così di un reddito dalla data di acquisto, mantenendo anche la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di parti di essa.Un potenziale aggiuntivo per domaniAl di là dei suoi generosi spazi esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, la prima analisi rivela una possibilità di espansione di circa 300 m².Una prospettiva che potrebbe permettere di aumentare significativamente gli spazi disponibili e di immaginare nuove possibilità di progettazione o sviluppo.Questo aspetto costituisce una vera riserva di valore, in aggiunta ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.Un ambiente di vita piacevole e perfettamente connessoA pochi minuti da Oron-la-Ville...

PULLY SUD Luxueux appartement situé à deux pas du lac

Un cadre de vie privilégié à deux pas du lacSitué au coeur d'un quartier prisé de Pully, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du lac, offrant un cadre de vie rare où se conjuguent quiétude et qualité de vie. Dès les premiers instants, l'environnement séduit par son atmosphère résidentielle et sa parfaite accessibilité, avec un arrêt de bus idéalement situé au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre Lausanne en toute simplicité. Le renommé Collège Champittet se trouve par ailleurs à seulement quelques minutes à pied.Occupant l'intégralité de son étage, ce bien garantit une intimité absolue et un confort de vie exclusif. Développant une surface pondérée d'environ 238 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Les espaces de réception, à la fois élégants et accueillants, s'ouvrent harmonieusement, créant une sensation d'espace et de fluidité, parfaitement adaptée à une vie contemporaine.Prolongement naturel des espaces intérieurs, un vaste balcon-terrasse d'environ 32 m², idéalement orienté plein sud, invite à profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée.Les espaces nuit invitent au calme et à la détente, tandis que les finitions, soigneusement sélectionnées, témoignent d'un souci du détail constant. L'ensemble du bien se présente dans un état irréprochable, permettant une installation immédiate.Les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception, avec trois places de parc extérieures ainsi que deux garages box fermés, bénéficiant d'un accès direct à l'immeuble, un confort rare et particulièrement recherché dans la région.En résumé, cette propriété réunit tous les critères d'un bien d'exception, une situation privilégiée à deux pas du lac, une accessibilité optimale, un appartement occupant tout un étage, des volumes généreux, un balcon-terrasse orienté plein sud et un état irréprochable, offrant un art de vivre unique au coeur de la Riviera lausannoise.A privileged living environment just a stone's throw from the lakeLocated in the heart of a sought-after Pully neighborhood, this apartment enjoys a privileged location in the immediate vicinity of the lake, offering a rare living environment where tranquility and quality of life come together. From the very first moment, the environment captivates with its residential atmosphere and perfect accessibility, with a bus stop ideally located at the foot of the building, providing easy access to Lausanne. The renowned Collège Champittet is also just a few minutes' walk away.Occupying its entire floor, this property guarantees absolute privacy and exclusive living comfort. With a floor area of around 238 sq.m., the apartment boasts generous volumes and an abundance of natural light. The reception areas, both elegant and welcoming, open up harmoniously, creating a feeling of space and fluidity, perfectly suited to contemporary living.A natural extension of the interior spaces, a vast balcony-terrace of around 32 m², ideally south-facing, invites you to take full advantage of the sunshine throughout the day.The night spaces invite calm and relaxation, while the carefully selected finishes testify to a constant attention to detail. The entire property is in impeccable condition, enabling immediate move-in.The amenities are up to the standard of this exceptional property, with three outdoor parking spaces as well as two enclosed garage boxes, benefiting from direct access to the building, a rare and particularly sought-after amenity in the region.In short, this property combines all the criteria of an exceptional property, a privileged location just a stone's throw from the lake, optimal accessibility, an apartment occupying an entire floor, generous volumes, a south-facing balcony-terrace and impeccable condition, offering a unique art of...

Elegante appartamento di 4.5 locali con vista panoramica sul lago tra Losanna e Vevey

Nel cuore di un ambiente eccezionale iscritto nel patrimonio mondiale dell'UNESCO, scopri questo superbo appartamento di lusso dove natura, comfort e prestigio si incontrano. Costruito nel 2021 secondo gli standard MINERGIE, questa residenza contemporanea si integra armoniosamente in un dominio privato di oltre 22 ettari. La sua architettura elegante, le sue dotazioni di qualità e il suo ambiente preservato offrono uno spazio di vita privilegiato, che combina efficienza energetica, serenità e qualità della vita. Situato al 2° piano, questo appartamento beneficia di una superficie abitabile di circa 152 m² (175 m² di superficie ponderata). Gli spazi di vita, generosi e illuminati, si aprono su una magnifica terrazza coperta di circa 33 m², orientata a sud, che offre una vista spettacolare sul lago di Ginevra, i vigneti di Lavaux e le Alpi. Un balcone orientato a est di 8,7 m² completa gli spazi esterni. Lo spazio notte è composto da tre camere. Due di esse sono vere e proprie suite padronali, ciascuna con il suo bagno privato. La suite principale dispone inoltre di un guardaroba e di un balcone privato, che offre uno spazio intimo e particolarmente confortevole. I residenti possono godere di infrastrutture di alta gamma, tra cui una piscina semi-olimpionica, campi da tennis, un'area fitness e uno spa, in un ambiente esclusivo dove calma e intimità sono preservate. A lungo termine, il dominio ospiterà anche un hotel di lusso con ristorante gourmet, che aumenterà ulteriormente l'attrattiva di questo indirizzo unico. Due posti auto interni sono disponibili come opzione al prezzo di 120'000 CHF, mentre un caveau completo le dotazioni di questa rara proprietà sul mercato. Sia che si cerchi una residenza principale, un pied-à-terre di prestigio o un investimento patrimoniale, questo appartamento rappresenta un'opportunità eccezionale in una delle zone più ambite della regione del Lago di Ginevra. Questa proprietà è anche accessibile agli acquirenti e investitori stranieri, soggetti alle disposizioni legislative vigenti.