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In Esclusiva | Un rifugio di pace bagnato di luce, con vista impareggiabile

UN'ESCLUSIVA SOTHEBY'SFin dai primi istanti, si percepisce un'atmosfera unica. La luce del sud, onnipresente, rivela volumi eleganti, sublimati da un'altezza del soffitto di 2,60 m, e si apre su un panorama spettacolare tra lago e Alpi, offrendo un'immediata sensazione di calma e di evidenza. Offerta in esclusiva da Switzerland Sotheby's International Realty, questa proprietà contemporanea di 6,5 locali, sviluppa circa 304 m² di spazio abitabile (390 m² utile), incarna un'arte di vivere dove ogni dettaglio contribuisce all'armonia generale.Gli spazi di ricevimento, generosi e bagnati di luce, si distinguono per la loro fluidità e calore, accompagnati da un caminetto a legna che invita a prolungare i momenti. La cucina, equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma, combina prestazioni ed estetica con discrezione.Tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, oltre a una suite genitoriale con cabina armadio e bagno, compongono uno spazio notte pensato per combinare comfort, intimità ed eleganza.Al piano inferiore, un appartamento indipendente di 2,5 locali di circa 100 m², progettato nel 2022, prolunga la proprietà con eleganza e offre una soluzione ideale per accogliere famiglia e ospiti in completa autonomia.All'esterno, il giardino privato di circa 1'097 m² forma un vero e proprio scrigno di verde. Una doccia esterna, uno spazio camino discreto e prospettive libere creano uno spazio di vita che è sia intimo che aperto, adatto alla détente come alla convivialità. Un garage doppio, equipaggiato con una stazione di ricarica elettrica, completa questo insieme.Pensata in un approccio sostenibile e contemporaneo, la proprietà beneficia di attrezzature tecniche di ultima generazione: riscaldamento a pavimento con pompa di calore geotermica, pannelli solari dedicati all'acqua calda, isolamento eccellente e sistema di videosorveglianza che assicura un alto livello di comfort e sicurezza, garantendo allo stesso tempo costi controllati.Rara per il suo equilibrio tra vista, intimità, qualità costruttiva e arte di vivere, questa proprietà non si rivela mai completamente attraverso le parole.La si percepisce. E la si scopre.

Esclusiva: Grande villa con 3 appartamenti e piscina

Scopri questa meravigliosa proprietà, una casa ideale per una famiglia che cerca un ambiente di vita eccezionale. Con una bella esposizione a sud-est, questa villa offre una vista libera e senza vis-à-vis, perfetta per godere al massimo della luce naturale. L'alloggio principale, distribuito su tre livelli, è di 7,5 locali, tra cui 4 camere da letto, due saloni, 4 bagni e due locali di svago su 70 m², offrendo tutto lo spazio necessario per una vita confortevole. Un alloggio di 2,5 locali ben attrezzato con accesso a un giardino privato si trova sul lato sinistro dell'edificio. Uno studio è ancora disponibile nel seminterrato con comunicazione con il triplex e ingresso separato. Con una superficie abitabile netta di 320 m² e una superficie utile totale di 441 m² su un terreno di 1008 m², offre uno spazio generoso per soddisfare tutte le vostre esigenze. Con un giardino spazioso e una piscina esterna, è progettata per momenti di relax e convivialità all'aperto. Non perdete questa opportunità unica. Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino irresistibile di questa dimora eccezionale.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1617-26-1

Entre Lac et vignes : une propriété rare à Grandvaux

Nichée à Grandvaux, au c?ur du vignoble en terrasses du Lavaux, cette maison individuelle d'exception profite d'une exposition sud et d'un panorama exceptionnel sur le lac Léman et les Alpes. Construite en 1963 et parfaitement entretenue, elle incarne un art de vivre raffiné, entre nature, lumière et vues imprenables. Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse ouvre sur un salon élégant et une salle à manger généreuse, prolongés par une terrasse baignée de soleil, écrin idéal pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace de vie raffiné. Une chambre et un bureau, desservis par un couloir, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, achèvent ce niveau. À l'étage, un généreux espace de vie supplémentaire se prolonge par une seconde terrasse permettant elle aussi un cadre rare pour profiter des couchers de soleil sur le Lavaux. Un bureau ainsi qu'un espace modulable, desservis par un couloir de distribution, complètent cette partie du bien et offrent de belles possibilités d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires. En sous-sol, une cave à vin et une buanderie fonctionnelle complètent cette propriété de caractère. Le bien se distingue également par sa cheminée, son jacuzzi et son grand jardin arboré, véritable havre de paix au c?ur du vignoble en terrasses du Lavaux, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Un garage prolongé d'une pièce de rangement ainsi que deux places de parc extérieures complètent l'offre de stationnement. Cette maison, au bénéfice d'un excellent état d'entretien général, constitue une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie d'exception entre lac et vignes.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1091-26-2Diese aussergewöhnliche Villa liegt in Grandvaux, mitten in den terrassierten Weinbergen des Lavaux, und profitiert von einer Südausrichtung sowie einem atemberaubenden Panorama auf den Genfersee und die Alpen. 1963 erbaut und tadellos unterhalten, verkörpert sie einen raffinierten Lebensstil zwischen absoluter Ruhe, Licht und ungestörter Weitsicht. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wintergarten-Zimmer zu einem eleganten Salon und einem grosszügigen Esszimmer, welche sich auf eine sonnige Terrasse erweitern ? ein idealer Rahmen für Gäste. Die funktionale und gut durchdachte Küche ergänzt diesen raffinierten Wohnbereich. Ein Zimmer und ein Büro, welche über einen Gang erschlossen sind, sowie ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen dieses Geschoss. Im Obergeschoss erstreckt sich ein grosszügiger zusätzlicher Wohnbereich, welcher sich auf eine zweite Terrasse öffnet und ebenfalls einen seltenen Rahmen bietet, um die Sonnenuntergänge über dem Lavaux zu geniessen. Ein Büro sowie ein flexibel nutzbarer Raum, welche über einen Verteilergang erschlossen sind, vervollständigen diesen Teil der Liegenschaft und bieten den zukünftigen Eigentümern schöne Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren Wünschen. Im Untergeschoss vervollständigen ein Weinkeller und eine funktionale Waschküche diese charaktervolle Liegenschaft. Die Liegenschaft zeichnet sich zudem durch ihren Kamin, ihren Jacuzzi und ihren grossen, baumbestandenen Garten aus ? eine wahre Oase der Ruhe mitten in den terrassierten Weinbergen des Lavaux, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Aussenparkplätze runden das Stellplatzangebot ab. Dieses Haus, welches sich in einem ausgezeichneten allgemeinen Erhaltungszustand befindet, stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die ein aussergewöhnliches Wohnambiente zwischen See und Weinbergen suchen. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/1091-26-2Nestled in Grandvaux, i...

Una delle indirizzi più famosi! Proprietà di lusso contemporanea

Costruita nel 1968 da due famosi architetti, questa magnifica villa di 484 m2 ci immerge in un universo raffinato con un'architettura senza tempo e finiture di alta gamma.La proprietà gode di un ambiente unico e di una tranquillità assoluta su un terreno di 1'600 m2 con piscina, a pochi passi dal centro città e a due minuti da Chailly, nonché dalle scuole pubbliche e private (Ecole Nouvelle de la Suisse Romande, Ecole Française de Valmont e la International School of Lausanne).- Vicino a tutte le comodità- 7 camere da letto- 5 bagni- Lusso e molto luminoso

Un appartamento eccezionale tra cielo e lago

Dominante sul Lago di Ginevra in uno dei settori residenziali più ambiti, questo appartamento eccezionale beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di La Croix-sur-Lutry. Offre una vista panoramica spettacolare sul lago e le Alpi, coniugando alla perfezione eleganza, serenità e qualità della vita. Scuole, negozi, trasporti pubblici e tutte le comodità sono accessibili in pochi minuti, mentre gli appassionati di sport apprezzeranno la vicinanza del Tennis Club di La Croix.Occupando una posizione dominante, questa proprietà offre uno spettacolo permanente dove le acque del Lago di Ginevra e le vette alpine si rivelano dalle principali aree di vita, creando un ambiente di vita assolutamente eccezionale.Progettato per soddisfare le aspettative più elevate e con oltre 284 m2 di spazio abitabile, l'appartamento dispone di quattro magnifiche camere da letto en suite, offrendo a ciascuna intimità, comfort e prestazioni di alta gamma. La lussuosa suite principale costituisce un vero e proprio appartamento privato con un ampio armadio su misura e un bagno doppio, progettato come uno spazio di benessere raffinato.Il cuore della proprietà si articola intorno a una spettacolare cucina aperta, completamente equipaggiata con materiali e attrezzature di prima scelta. Elegante, funzionale e conviviale, si integra armoniosamente negli spazi di ricevimento generosi.Due grandi saloni e una rimarchevole sala da pranzo godono di una vista panoramica impareggiabile sul lago, offrendo un quadro ideale sia per la vita quotidiana che per ricevere in un ambiente eccezionale.Una spaziosa veranda riscaldata di 24 m2 prolunga naturalmente gli spazi di vita e consente di godere di questo panorama eccezionale durante tutto l'anno, conferendo all'appartamento una superficie totale di 308 m2.All'esterno, due grandi terrazze invitano a gustare ogni momento della giornata, dal sorgere al tramontare del sole. Si aprono direttamente su un giardino privato curatamente sistemato e dispongono di una preinstallazione per l'installazione di un jacuzzi, offrendo così un vero e proprio stile di vita all'aperto. Questa proprietà è completata da due grandi cantine e tre box auto privati, ciascuno dotato di porta motorizzata. Insieme, offrono una capacità di parcheggio che può accogliere fino a quattro grandi auto, una prestazione particolarmente rara e molto ricercata in questo settore privilegiato.Collocata all'interno di una residenza intima che comprende solo 3 appartamenti, questa proprietà garantisce assoluta riservatezza, calma rimarchevole e qualità della vita incomparabile.Infine, la scelta di materiali nobili, le finiture irreprensibili, le tinte senza tempo e i pavimenti in quercia eleganti conferiscono a questa proprietà un'identità unica. Ogni dettaglio è stato pensato con il massimo cura per offrire una residenza eccezionale, che combina raffinatezza, comfort e esclusività, destinata a una clientela in cerca di uno stile di vita raro di fronte al Lago di Ginevra.

Ampia proprietà moderna in posizione dominante

Situata in un contesto calmo e verde, questa villa di città completamente rinnovata nel 2015 beneficia di una magnifica vista sul lago e le Alpi, godendo al contempo della vicinanza immediata alle comodità di Losanna. Offrendo quasi 500 m² di spazio utile, seduce con il suo charme d'epoca sublimato da finiture contemporanee e ampi spazi di ricevimento bagnati di luce. • Edificio del 1948 completamente rinnovato nel 2015 (interno ed esterno) • Circa 500 m² di spazio utile distribuito in 9 locali • Ampie stanze di ricevimento in sequenza, belle altezze del soffitto • Interni contemporanei, materiali di alta gamma • Orientamento a sud che offre un ottimo soleggiamento

Attico di lusso con vista spettacolare e tranquillità

Situata in una piccola coproprietà di lusso costruita nel 2009, questa residenza è composta da soli sei appartamenti, distribuiti a un tasso di tre appartamenti per edificio. Situata in un quartiere residenziale molto apprezzato, calmo e senza alcuna molestia, beneficia di un ambiente pacifico pur restando a proximità immediata delle comodità: stazione ferroviaria, negozi e assi autostradali sono accessibili in pochi minuti. • Attico di 4,5 locali • Luminoso e spazioso • Vista sul lago e le montagne • Giardino privato

Una villa firmata con vista sul lago e le montagne

ESCLUSIVA SPG ONECostruita su un terreno eccezionale di oltre 3'700 m², questa proprietà iconica seduce con la sua architettura unica, il suo charme senza tempo e le numerose possibilità di evoluzione.I principali vantaggi:? Villa con carattere sviluppata su 3 livelli? 7 camere da letto e 6 bagni? Grande soggiorno aperto sul giardino paesaggistico? Seminterrato completo con accesso diretto al giardino? Area benessere con sauna? Ufficio e grande spazio disponibile che può accogliere un home cinema, una sala da gioco, una palestra o spazi professionali? Bellissimo giardino alberato che offre intimità e serenità? Grande piscina esterna? Vista libera sul lago di Ginevra e le Alpi? Terreno di oltre 3'700 m² con forte potenziale di valorizzazione? Garage per 3 veicoli e grande cortile interno che consente numerosi parcheggi? Posizione privilegiata vicino ai negozi, al golf, al tennis e alla prestigiosa EHL? Accesso rapido alle autostrade e al centro di Losanna grazie ai trasporti pubblici e alla metropolitana M2Curata con attenzione nel corso degli anni, questa casa familiare ha conservato tutta la sua autenticità. Alcuni lavori di modernizzazione permetteranno di rivelare appieno il suo potenziale e di ridarle tutto il suo splendore.Un'opportunità rara in uno dei quartieri più ricercati della regione.

Scrigno di Serenità e Lusso vicino a Losanna

Situata vicino a Losanna, questa proprietà eccezionale è un rifugio di pace, immerso in un ambiente calmo e protetto da tutte le vedute. Costruita su un terreno di 6 ettari interamente situato in una zona residenziale e di svago, questa casa ha beneficiato di una ristrutturazione completa nel 2021, con finiture di altissimo livello. • Residenza principale di 900 m² • Aree di ricevimento lussuose • Protetta da tutte le vedute • Costruita su un terreno di 6 ettari • La proprietà è completamente sicura • Meravigliosa piscina riscaldataQuesta casa unica combina eleganza e modernità in un ambiente sereno e prestigioso. I futuri proprietari beneficeranno di una qualità di vita eccezionale, circondati da lusso, sicurezza e tranquillità, a soli pochi minuti da Losanna.Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa proprietà eccezionale.

PROPRIETÀ DI STANDING 9 PEZZI + PISCINE

A Epalinges, nel cuore di uno dei quartieri residenziali più ricercati della regione di Losanna, vicino a tutte le comodità, questa elegante proprietà seduce con i suoi volumi generosi, le sue prestazioni rare e il suo spazio benessere. Bagnata di luce naturale in un parco riccamente alberato, offre un ambiente di vita privilegiato dove comfort, intimità e arte di vivere si coniugano in armonia. Beneficia di un ambiente calmo e preservato, al riparo da ogni fastidio.Gli spazi di ricevimento, che si aprono sulle terrazze e sul giardino curatamente paesaggistico, invitano alla convivialità, mentre la piscina interna, il bagno turco, l'area fitness e la cantina dei vini conferiscono a questa proprietà un carattere esclusivo, raramente proposto sul mercato.La proprietà si compone di:Piano terra • Entrata • Cucina completamente attrezzata con area bar • Sala da pranzo • Ampio soggiorno con caminetto • Camera da letto con accesso diretto al giardino • Bagno con WC • Lavanderia • Garage doppio con accesso diretto alla casa Primo piano • Corridoio di distribuzione • 3 camere da letto • Suite genitoriale con cabina armadio, bagno e doccia privati Mansarda • Soggiorno / area di relax • Camera da letto Semi-interrato • Piscina interna 10 x 4 metri • Area fitness • Bagno turco • Cantina dei vini • Locale tecnico • Riparo PC Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

CASA PADRONALE CON PISCINA, VISTA LAGO & APPARTAMENTO INDIPENDENTE

Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale a Chexbres, a 15 minuti da Losanna, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti patrimonio dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi.Costruita con proporzioni che non si trovano più, ampliata nel 1982 e mantenuta con costante esigenza, questa casa padronale dispiega 256 m² di spazio abitabile su due livelli. Vi si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per accogliere familiari, personale di casa o generare un reddito locativo aggiuntivo. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2.514 m², di cui 1.920 m² di giardino paesaggistico.Esposizione a sud-est, la proprietà beneficia di una insolazione notevole e di una vista completamente libera sul lago, le vigne e la catena delle Alpi, che si può scoprire sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere senza lasciare la proprietà.Distribuzione degli spaziPiano terra 183,8 m²Un'area di ricevimento generosa, aperta sulla terrazza e sul giardino. • Portico e ingresso con scala principale • Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in fila, con camino e accesso diretto alla terrazza • Cucina chiusa completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo) • Studio e area di lavoro • Camera da letto • Camera da letto con armadio e bagno annesso • Accesso esterno e accesso diretto alla sauna • Bagno per gli ospiti Primo piano 72,7 m², terrazza 28,5 m²L'area notturna, servita da un corridoio di distribuzione. • Camera da letto principale con armadi a nord e a sud • Due camere da letto • Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020 • Mansarda • Terrazza panoramica con vista sul lago di Ginevra e le Alpi Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utileUn piano interamente dedicato al relax, alla conservazione e alle ricezioni. • Sauna e area di relax, con doccia e WC • Cantina • Cantina del vino • Sala di musica • Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementari • Cantine, locali di deposito e locali tecnici • Centrale termica e locale tecnico della piscina • Corridoio di collegamento coperto per i garage Appartamento indipendente 60,6 m²Un alloggio autonomo al piano inferiore, con ingresso privato. • Ingresso e corridoio di accesso indipendenti • Soggiorno con cucina aperta • Galleria aperta servita da una scala a chiocciola • Area notturna • Bagno Esterni e parcheggio 2.514 m² di terreno • Giardino paesaggistico di 1.920 m², completamente recintato e riparato dalla vista • Piscina riscaldata • Terrazza di 28,5 m² al primo piano e accesso alla terrazza dal soggiorno • Casotto da giardino • Garage per quattro auto con sollevatore idraulico • Garage supplementare collegato direttamente alla villa • Parcheggi esterni e cancello motorizzato Punti di forza • Una vista e un'esposizione uniche: panorama libero sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti di Lavaux patrimonio dell'UNESCO, in pieno sud-est • Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza disturbi • Il carattere di una casa padronale: 2.534 m² ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, mantenuta e rinnovata fino al 2022 • Due abitazioni separate su un solo terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per un reddito locativo • Superfici eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su 2.514 m² di terreno • Un'area di svago completa: piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica • Dotazioni raffinate: cucina Miele e V-Zug, rinnovata nel 2018, tripli vetri in tutto l'edificio, camino, collegamento in fibra ottica • Sicurezza completa: allarme, videocitofono, citofono e cancello motorizzato • Cinque posti auto: garage per quattro auto con sollevatore idraulico e garage supplementare, completati da parcheggi esterni • Un valore assicurativo di CHF 5.067.370 per l'intera proprietà • Tutti i servizi nelle vicinanze: stazione ferroviaria, autobus, scuole primarie e secondarie, Coop, Migros, panificio, macelleria e negozi del villaggio Ristrutturazioni e manutenzione • 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo all'appartamento indipendente, con riscaldamento a pavimento • 2005: caldaia a condensazione a gas • 2018: cucina completamente rinnovata: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e elettrodomestici Miele e V-Zug • 2020: sostituzione di tutte le finestre con tripli vetri, maniglie in alluminio spazzolato • 2020: rinnovamento completo del bagno al primo piano • 2022: ultime trasformazioni annunciate all'ECA Alcune fotografie di questo dossier sono state virtualmente allestite. La mobilia e le dotazioni rappresentate non esistono sul posto e servono solo per illustrare il potenziale degli spazi. Le fotografie presentate sono non contrattuali e fornite a titolo puramente illustrativo.Visita solo in presenza di e/o con il consenso preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.