380 risultati - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria: Cantone Vallese

Hall commerciale modulare a Uvrier

Opportunità - Grande hall industriale a Uvrier nel comune di SionLa città di Sion, situata nel cantone del Vallese, è la capitale e una delle città più importanti della regione. Beneficia di una posizione geografica strategica nel cuore della valle del Rodano, circondata da montagne, che la rende un punto di passaggio ineludibile per il commercio e un polo di attrazione sia turistico che economico.Situata su un terreno di 1'814 m2 in una zona mista, questa hall è attualmente utilizzata in parte come laboratorio, showroom e spazio amministrativo, offrendo un grande potenziale di sfruttamento.La hall è molto moderna e all'avanguardia.Piano inferiore: • Area di esposizione/Showroom di 145 m2 • Magazzino/Stock di 172 m2 • Laboratorio 52 m2 • Area di pittura 16 m2 • Locale tecnico 20 m2 • Spogliatoio con WC e doccia di 10 m2 Piano superiore: • Spazio aperto sopra l'area di esposizione/Showroom • Spazio aperto sopra il magazzino/Stock • Spazio aggiuntivo di 130 m2 Piano: • Spazio amministrativo di 455 m2 Inoltre, la proprietà include più di venti posti auto all'aperto.CARATTERISTICHE: • Zona industriale mista - possibilità di creare abitazioni in diretto collegamento con le attività • Possibilità di creare una terrazza al piano superiore • Ocupazione del suolo del 40% -> potenziale di 270 m2 di spazio a piano • Accesso facilitato per lo scarico di merci grazie alla porta del garage automatizzata • Costruzione in metallo su fondamenta • Telaio in metallo • Rivestimento della facciata con pannelli sandwich di 12 cm di spessore - stesso dei pannelli del tetto • Rivestimento esterno in metallo con vetro isolante • Riscaldamento a pavimento con pompa di calore • Elementi di soffitto acustici Numero di box, garage e posti auto Posto auto all'aperto 22 Ambiente • Calmo | Tranquillo • Campagna • Villaggio Vista • Libera • Panoramica Esposizione • Est • Nord • Ovest • Sud Prossimità • Banche • Centro città • Centri commerciali • Negozio • Stazione ferroviaria • Ufficio postale • Trasporti pubblici Esterno • Attrezzato Attrezzatura tecnica Riscaldamento principale Pompa di calore aria-acqua Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.Ci auguriamo di incontrarvi.Cordiali saluti.

Commercio locale - Negozio di lavanderia borgne nel centro di Verbiers

La lavanderia degli Arcades si trova nella residenza degli Arcades, che si trova all'ingresso della stazione. Ospita diversi negozi (Migros, Denner, farmacia, ...) su 2 livelli, poi 3 livelli di garage e 7 livelli di abitazioni (ascensore a tutti i livelli). È molto facilmente accessibile tutto l'anno, la fermata dell'autobus è a circa 80m di distanza. Il negozio si trova al piano inferiore e dispone di una vetrina che dà sul corridoio comune. L'ingresso è in vetro, attualmente allestito come lavanderia con tutte le attrezzature adeguate.

Opportunità rara: edificio con 4 appartamenti e fascino

Situato a Collombey, questo edificio completamente ristrutturato costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca un immobile chiavi in mano, con un forte potenziale di valorizzazione. Nato dalla trasformazione completa di un edificio esistente, combina intelligentemente il fascino del vecchio con gli standard attuali, offrendo appartamenti attraenti e facili da commercializzare, sia in affitto che in vendita PPE.Composto da 4 appartamenti con superfici generose, l'edificio offre una tipologia ricercata sul mercato, con appartamenti luminosi, ben disposti e dotati di spazi esterni. Ogni appartamento beneficia di prestazioni accurate e di posti auto, rispondendo pienamente alle aspettative attuali degli occupanti.Ben adatto a una strategia di rendita o di rivendita in un ambiente gradevole e ben servito, con una domanda sostenuta per questo tipo di immobili. • Edificio con 4 appartamenti completamente ristrutturati (prodotto chiavi in mano) • 2 appartamenti duplex di 4,5 locali con terrazze (forte attrattiva locativa) • 1 appartamento di 4,5 locali in seminterrato con loggia • 1 appartamento di 2,5 locali con una bella altezza del soffitto • Superficie abitabile generosa, da circa 65 m² a 134 m² • Spazi esterni per la maggior parte delle unità (terrazze/logge) • Posti auto esterni e sotterranei • Riscaldamento a gas

Nel cuore del villaggio, comprendente un'attività commerciale, laboratorio e appartamento

In esclusiva - Un'opportunità rara nel cuore di Troistorrents E se investiste in qualcosa di più di un semplice edificio?Questo immobile offre una presenza, una storia e un potenziale genuino per la vita. Tra attività esistente, rendita solida e ambiente autentico, si rivolge sia all'investitore che all'individuo appassionato che desidera intraprendere un'attività.Già all'ingresso, si scopre una panetteria-sala da tè vivace e accogliente, un vero punto di incontro del villaggio, con 50 posti a sedere all'interno e una terrazza con 10 posti. Una clientela fedele visita questo luogo ogni giorno, garantendo un'attività già ben consolidata.Al piano superiore, un laboratorio di produzione spazioso e funzionale (circa 205 m²) con uffici offre tutti gli elementi necessari per continuare o sviluppare l'attività.Sotto le falde del tetto, il fascino prende il sopravvento: un bell'appartamento di 4,5 locali completamente ristrutturato, luminoso e generoso nei volumi (circa 120-144 m²), ideale per vivere sul posto o integrare la resa.Un investimento concreto e rassicurante:Reddito locativo lordo: CHF 61'200.- all'anno, costi controllati: CHF 8'700.- Resa lorda del 6,8%Qui, tutto è già pronto: Una posizione centrale, nel cuore della vita locale, un'attività esistente = entrate immediate, un immobile polivalente, tra progetto di vita e investimento Un luogo dove si può intraprendere, investire... e proiettarsi.Un immobile raro in vendita, offerto in esclusiva. Dossier completo su richiesta.

Ristorante (fondo commerciale) + 3 appartamenti

L'AgenceImmo Maret Bonvin vi propone:Situazione privilegiata, a 5 minuti da Crans-Montana e a 10 minuti da Sierre, edificio composto da un ristorante e tre appartamenti.L'edificio è composto da:Piano terra:Ristorante di 173M2 (58 posti a sedere all'interno - 30 posti a sedere sulla terrazza/veranda):- Due grandi sale- Cucina completamente attrezzata con forno a legna per pizza- Due bagni/doccia per donne- Due bagni/doccia per uominiSemi-interrato:- Due cantine- Due box auto- Lavanderia- Locale tecnicoPiano:Appartamento di 4,5 locali di 78M2 (Ovest):- Ingresso- Soggiorno con accesso al balcone (8M2) esposto a sud- Cucina semi-aperta- Tre camere da letto- Bagno con lavabo, doccia e WCAppartamento di 5,5 locali in duplex di 120M2 (Est)1° livello:- Ingresso- Soggiorno con accesso a un balcone (3M2) esposto a sud- Cucina con accesso a un balcone (2,5M2) e una scala che porta alla terrazza privata- Bagno con lavabo, doccia e WC2° livello:- Tre camere da lettoAppartamento di 2 locali di 22M2 (Nord)- Soggiorno/cucina- Camera da letto- Bagno con lavabo, doccia e WCL'edificio è sempre stato ben mantenuto per rimanere aggiornato!Sono a vostra disposizione al 078 803 47 57 per eventuali domande.www.lagenceimmo.ch

Per investitori - Spazio commerciale polivalente e climatizzato!

L'AgenceImmo Maret-Bonvin vi offre in esclusiva!Locale funzionale e modulare, ideale per uffici, istituto di bellezza, studio o qualsiasi altro tipo di attività:3 spazi privati e modulariCucina/angolo pausaSala polivalente/conferenzaAngolo caffetteria e sala d'attesa per i clientiPunti di forza per l'investitore:Locale polivalente con molteplici utilizzi possibiliPosizione strategica, alta visibilitàPotenziale di rendita attraente grazie alla flessibilità degli spaziOpportunità di diversificare il proprio portafoglio immobiliareDue posti auto esterni in aggiunta al prezzo di vendita / CHF 10'000.- per postoSono a vostra disposizione al 078 803 47 57 per ulteriori informazioniwww.lagenceimmo.ch

Locale Commerciale/Ufficio nel Cuore di Evolène

L'agenzia immobiliare Maret-Bonvin vi offre in esclusiva:Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Evolène, questo locale commerciale di 23 m² offre una visibilità eccellente e costituisce uno spazio ideale per uffici o una piccola attività indipendente.- Superficie: 23 m²- WC con lavabo - 1 posto auto direttamente davanti al localeGrazie alla sua posizione privilegiata, questo immobile beneficia di un passaggio regolare e di una bella valorizzazione per le vostre attività professionali.Un'opportunità rara nel centro del villaggio!www.lagenceimmo.ch

Immobile polivalente ideale per investitori

A Martigny, questo edificio beneficia di una posizione strategica, in prossimità immediata alla stazione ferroviaria, alla scuola professionale, ai negozi e alla strada cantonale che collega Martigny a Sion. Costruito nel 1981, si tratta di un edificio misto che offre un forte potenziale di sfruttamento. Le sue generose superfici commerciali, le sue due abitazioni indipendenti e i suoi numerosi annessi lo rendono un bene particolarmente interessante sia per gli investitori che per gli operatori. Il piano terra è interamente dedicato alle attività commerciali. Comprende un caffè-ristorante di circa 160 m², composto da un bar che può accogliere una dozzina di persone, una sala principale con 30 posti, una sala posteriore, servizi igienici separati per uomini e donne, nonché un ufficio. Un ristorante separato di 120 m² completa questo spazio, con una cucina professionale completamente attrezzata e una sala da pranzo che offre 30 posti. Una cantina privata di circa 100 m², con accesso diretto per le consegne, completa questa unità. La zona residenziale è composta da due abitazioni. Un appartamento di 5,5 locali di circa 120 m² offre un soggiorno, una cucina con bar, quattro camere da letto, un bagno con water, nonché una doccia con water. Dispone anche di un balcone di 20 m² e di una terrazza di 50 m². Uno studio indipendente di 40 m², dotato di una cucinetta e di una doccia con water, completa l'offerta abitativa. L'edificio dispone inoltre di una grande cantina di 160 m², che comprende una lavanderia, un ripostiglio e cantine per il vino. Sono disponibili anche diverse altre cantine, un garage privato e posti auto all'aperto. Tra i principali vantaggi di questo bene ci sono la sua posizione eccezionale a Martigny, il suo interessante rendimento grazie alla combinazione di superfici commerciali e abitazioni, la possibilità di sfruttamento immediato del bar e del ristorante, nonché la presenza di numerosi annessi e spazi di stoccaggio. L'insieme costituisce un'opportunità ideale per investitori, ristoratori o promotori.

Immobilio con rendita nel cuore di Saxon - Opportunità rara

Situato in modo ideale nel centro di Saxon, a breve distanza da negozi, stazione ferroviaria, banche e ufficio postale, questo edificio rappresenta un'ottima opportunità di investimento o un'acquisizione patrimoniale con grande potenziale.La proprietà è venduta con inquilini già presenti, generando reddito immediato, mentre offre anche prospettive di ottimizzazione a medio e lungo termine. La sua posizione centrale su un asse a forte traffico garantisce un'attrattiva duratura sia per le aree commerciali che residenziali.Distribuzione delle superficiPiano terra - Aree commerciali • 3 locali commerciali con finestre che si affacciano direttamente sulla strada principale, beneficiando di una visibilità eccellente • Servizi igienici (WC / doccia) condivisi dai locali commerciali • Locale tecnico • Lavanderia • Spazio di stoccaggio • Piccolo laboratorio 1° piano - Appartamento di 5,5 localiAmpio appartamento parzialmente rinnovato nel 2024, offrendo bei volumi e una luminosità eccellente: • Entrata con armadi di stoccaggio • Soggiorno spazioso e luminoso, con accesso diretto al balcone • 3 ampie camere da letto luminose • Bagno completo (vasca da bagno, doccia, lavabo e WC) • Piccolo ripostiglio Sottotetto • Ampio spazio ufficio parzialmente rinnovato, adatto all'uso professionale o complementare secondo le esigenze Semi-interrato • 3 cantine che offrono spazi di stoccaggio aggiuntivi Esterni e parcheggio • 1 garage chiuso • 6 posti auto privati Vantaggi principali • Posizione centrale e strategica • Edificio misto (commerciale e residenziale) • Inquilini già presenti = reddito immediato • Superfici generose e ben distribuite • Potenziale di valorizzazione a lungo termine • Parcheggio privato • Un rinfresco delle facciate è previsto presto Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, contattateci subito.

Edificio misto in vendita nel centro del villaggio

Opportunità rara per gli investitoriIdealemente situato nel cuore del pittoresco villaggio di Charrat, nel comune di Martigny, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un ottimo potenziale per il rendimento e lo sviluppo.Descrizione dell'immobilePiano terra:Il caffè del villaggio, un locale conviviale con una bella terrazza esterna e una sala che può ospitare fino a 80 persone. Il caffè, attualmente gestito, può facilmente generare un reddito annuo di affitto stimato di CHF 20'000.-.1° e 2° piano:Tre appartamenti spaziosi, per una superficie totale di 308,5 m², in perfette condizioni, assicurano un reddito annuo di affitto di CHF 43'800.-.Potenziale di ampliamento:Una grana adiacente all'edificio è già stata oggetto di uno studio di progetto per la creazione di cinque nuovi appartamenti, che rappresenta una superficie abitabile aggiuntiva di circa 250 m².L'attuale scala è stata progettata per permettere l'accesso diretto all'edificio futuro, facilitando così ogni estensione.Vantaggi principali • Posizione centrale e attraente, vicina ai servizi e ai trasporti pubblici • Immobilizzo ben mantenuto, senza lavori urgenti da pianificare • Reddito di affitto esistente e possibilità di aumento grazie allo sviluppo del progetto • Ottimo rapporto tra rendimento e potenziale di valorizzazione Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che cerca un immobile redditizio, modulare e situato in un contesto di vita piacevole, nel cuore del Vallese.

Auberge alpine rénovée

Alliant le charme de l'authentique à une sérénité totale, cet établissement a été intégralement rénové avec soin et répond rigoureusement aux dernières normes incendie en vigueur, garantissant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.Avec 337 m² habitables, des finitions de qualité et des places de parc à l'entrée, l'établissement séduit par son charme montagnard et sa fonctionnalité immédiate. Mais surtout, il bénéficie d'une attractivité touristique forte, randonnées vers le col, excursions en montagne, VTT, pèlerinage du Grand-Saint-Bernard, et plus encore. Elle comprend 7 chambres modernes, un restaurant chaleureux et un appartement de 2,5 pièces indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un logement de fonction.Cette auberge est parfaitement positionnée pour capter une clientèle variée, des alpinistes aux familles, des voyageurs internationaux aux motards. C'est une opportunité clé en main, prête à générer un rendement solide dans un cadre naturel exceptionnel.Caractéristiques principales : • 7 chambres confortables, dont 4 avec balcons et toutes équipées de salles de douche privatives • Salle de petit déjeuner • Spacieux restaurant avec grande terrasse • Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et adaptée à une exploitation immédiate • Grand appartement indépendant de 2,5 pièces Atouts supplémentaires : • Emplacement central et stratégique dans le village • Cadre montagnard typique, apprécié des touristes et amateurs de nature • Clientèle fidèle avec bon chiffre d'affaire • Tout le bâtiment répond aux normes incendies actuelles L'atmosphère authentique du bâtiment, associée à son emplacement stratégique, en fait une base idéale pour un projet ambitieux alliant charme et attractivité régionale.Bourg-St-Pierre est le dernier village suisse avant l'Italie et vous offre un cadre montagneux unique où les paysages sauvages et enneigés invitent au calme et à la sérénité. • En été, la région dévoile un réseau de sentiers pédestres exceptionnel, menant vers les alpages et les célèbres cabanes du Vélan, de Valsorey ou encore de Plan du Jeu. • En hiver, le village devient un véritable paradis pour les amoureux de la neige. Deux itinéraires en raquettes partent directement du centre, tandis que les skieurs d'alpinisme trouvent ici un point de départ idéal vers le Vélan, le Valsorey et de nombreux itinéraires emblématiques, dont l'incontournable Hospice du Grand-Saint-Bernard. • Toute l'année, Bourg-St-Pierre met également à disposition une piscine couverte chauffée, parfaite pour se détendre après une journée de ski, de randonnée ou tout simplement pour profiter d'un moment de bien-être. Diese Einrichtung, die den Charme des Authentischen mit absoluter Gelassenheit verbindet, wurde vollständig und sorgfältig renoviert und entspricht streng den neuesten geltenden Brandschutznormen, was einen sofortigen Betrieb ohne anstehende Arbeiten garantiert.Mit 337 m² Wohnfläche, hochwertigen Ausführungen und Parkplätzen am Eingang besticht die Einrichtung durch ihren Bergcharme und ihre sofortige Funktionalität. Vor allem aber profitiert es von einer starken touristischen Attraktivität, Wanderungen zum Pass, Bergtouren, Mountainbiking, Pilgerfahrt zum Großen Sankt Bernhard und vieles mehr. Es umfasst 7 moderne Zimmer, ein gemütliches Restaurant und eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung , ideal für ein Mieteinkommen oder eine Dienstwohnung.Dieses Hostel ist perfekt positioniert, um eine vielfältige Klientel anzusprechen, von Bergsteigern bis zu Familien, von internationalen Reisenden bis zu Motorradfahrern. Es ist eine schlüsselfertige Gelegenheit, die bereit ist, eine solide Rendite in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu...

Casa residenziale e commerciale ad Agarn con appartamento 5.5 locali, negozio e terreno di 1'100 m²

Casa indipendente attraente con potenziale commerciale nel cuore di Agarn Questa casa indipendente polivalente si trova nel cuore del comune affascinante di Agarn e offre una combinazione rara di vita e lavoro sotto un unico tetto. La proprietà colpisce per la sua generosa distribuzione degli spazi, l'area esterna curata e le numerose possibilità di utilizzo - ideale per le famiglie, i lavoratori autonomi o gli investitori.Al piano terra, si trova uno spazio commerciale di circa 100 m² che può essere utilizzato in modo flessibile - che sia come ufficio, area di vendita, studio o studio medico. Al di sopra si trova un appartamento 5.5 locali luminoso e spazioso con una superficie abitabile netta di circa 135 m², che offre una confortevole casa. Un ampio balcone soleggiato estende l'area di vita all'esterno e invita a rilassarsi. Per ore particolarmente accoglienti, un camino a legna nell'appartamento fornisce anche un'atmosfera piacevole.Il terreno comprende un totale di 1100 m² e colpisce per un bellissimo giardino curato che invita a soggiornare e rilassarsi. Un valore aggiuntivo è fornito dai locali di stoccaggio sotterranei e da un Carnotzet accogliente, che è ideale per le riunioni sociali. L'offerta è completata da aree annesse pratiche e da parcheggi sufficienti. Punti di forza della proprietà:? Posizione centrale nel cuore di Agarn? Spazio commerciale al piano terra con circa 100 m² di spazio utilizzabile? Appartamento 5.5 locali con circa 135 m² di superficie abitabile netta? Ampio balcone soleggiato? Camino a legna per ore accoglienti? Possibilità di utilizzo polivalente (vita e impresa combinabili)? Locali di stoccaggio sotterranei con molto spazio di stoccaggio? Carnotzet accogliente per le riunioni sociali? Terreno generoso con 1100 m²? Giardino curato? 3 parcheggi inclusi

Attività di ristorazione con 80 posti

Ristorante in vendita come attività commerciale, con 40 posti a sedere interni e 40 esterni. Ideale per una coppia (o 3 persone se si mantiene l'attività di consegna a domicilio). Area ristorante + cucine + servizi: 93 m2 3 cantine di stoccaggio + cella frigorifera nel seminterrato sotto il ristorante. Cucina attrezzata e funzionale, tutti i mobili e le attrezzature di esercizio sono forniti. Affitto mensile ristorante + 1 posto auto, con spese PPE: Fr. 1 709 Contratto di locazione scade nel giugno 2031. Disponibilità: 3-4 mesi.

Locale commerciale in vendita nel centro di Fully

Edificio Le Cratère ideale posizionato a Fully con 5 appartamenti e un locale commerciale in vendita (attualmente utilizzato come palestra).Disponibili per la vendita: • 1 locale commerciale di 569m2 • 1 monolocale a CHF 260'000.- • 1 appartamento con 2,5 locali a CHF 330'000.- • 2 appartamenti con 4,5 locali a partire da CHF 380'000.- Brochure completa scaricabile da questo annuncio.Allegati: • Posto auto esterno: CHF 20'000.– • Posto auto coperto: CHF 25'000.–

Vendita di 4 superfici commerciali in PPE - Versoix, Martigny, Sion, Sierre

Superfici commerciali con 100% di reddito da locazione – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda ELN - Reddito lordo annuo da locazione CHF 1,1 milione. Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente locate con garanzia di locazione, che combinano reddito stabile e superficie commerciale con alta visibilità sugli assi principali. Caratteristiche principali · Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi · Vendita come un tutto o separatamente, a seconda dell'offerta di acquisto · Vendita come Share Deal e/o Asset Deal · Acquisto anche possibile da parte di non residenti Commercial Premium (completamente locato) : · 4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale. · Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile del reddito) · Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 superfici commerciali (inclusi nella dichiarazione di locazione) Commercial Deposito (completamente locato) : · Diversi depositi/magazzino + parcheggi Reddito da locazione (al 31.12.2025) 1. Reddito lordo annuo da locazione (ELN): CHF 1’100’000.- / anno (comprendente superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi. 2. Costi annuali pagati dai locatari. Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base della dichiarazione di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente. Localizzazione & attrattiva Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente che combina abitazione e attività economica locale. La frequentazione degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti. Condizioni di vendita · Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare, a seconda dell'offerta). · Superfici PPE miste o l'intero gruppo, a seconda dell'accordo (superfici & attività). Prezzo di vendita · Prezzo su richiesta / offerte benvenute con prova di fondi. · Nessun prezzo è intenzionalmente indicato: o Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse. o I venditori hanno definito un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale. Pratica di vendita & procedura · Pratica di vendita completa su richiesta, dopo un breve scambio telefonico. · Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di fondi. · Organizzazione di una visita sul posto. · Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence. 📞 Interessato? Contattaci per telefono o email per discutere la tua strategia di investimento, fornire la prova di fondi e concordare una visita sul posto.

Vendita 4 superfici commerciali in PPE - Versoix, Martigny, Sion, Sierre

Superfici commerciali con rendita del 100% – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda ELN - Reddito netto annuo di locazione CHF 1,1 milioni. Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente locati con garanzie di locazione, che combinano reddito stabile e superficie commerciale con alta visibilità sugli assi principali. Punti salienti · Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi · Vendita come un tutto o separatamente secondo le offerte · Vendita come Share Deal e/o Asset Deal · Acquisto anche possibile da parte di non residenti Commercial Premium (completamente locati): · 4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, stanza di deposito, parcheggi legati all'attività commerciale. · Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile del reddito) · Parcheggi: 31 posti legati alle 4 superfici commerciali (inclusi nella dichiarazione di locazione) Commercial Deposito (completamente locati): · Diversi depositi/magazzino e parcheggi Reddito di locazione (al 31.12.2025) 1. Reddito netto annuo di locazione (ELN): CHF 1’100’000.- / anno (inclusi superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi) 2. Spese annuali pagate dagli inquilini. Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base della dichiarazione di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente. Localizzazione e attrattiva Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequentazione degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti. Condizioni di vendita · Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare secondo le offerte). · Superfici PPE miste o l'intero gruppo secondo accordo (superfici e attività). Prezzo di vendita · Prezzo su richiesta / offerte benvenute con evidenza di fondi. · Nessun prezzo è intenzionalmente indicato: o Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse. o I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale. Dossier di vendita e procedura · Dossier di vendita completo su richiesta, dopo un breve scambio telefonico. · Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con evidenza di fondi. · Organizzazione di una visita sul luogo. · Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence. 📞 Interessato? Contattaci telefonicamente o per email per discutere della tua strategia di investimento, fornire evidenza di fondi e concordare una visita di gruppo sul luogo.