Anno di costruzione: 1946
Ultimo anno di ristrutturazione: 2022
Superficie del terreno: 643m2
Superficie lorda ponderata: 344.85m2
Parcheggio: Vari garage/box + spazi all'aperto
Sistema di riscaldamento: Riscaldamento a olio

Ideale posizione nel cuore del villaggio di Flanthey, questa proprietà mista offre un grande potenziale di valorizzazione e trasformazione. Si trova in un ambiente tranquillo, ma vicino ai servizi, rendendolo un'opportunità rara per gli investitori e i progetti di abitazione con rendita.

La proprietà si distingue per la sua vista mozzafiato sulla pianura del Rodano e la sua configurazione flessibile, che consente diverse opzioni di layout, in particolare la creazione di diversi appartamenti aggiuntivi.

Disposizione degli spazi
Semi-interrato
- Vari scantinati (6.00m2 + 7.95m2 + 10.80m2 + 13.35m2 + 13.40m2)
- Lavanderia (6.30m2)
- Garage/box di grandi dimensioni (30.60m2 + 32.85m2 + 75.55m2)
Piano terra
- Atrio d'ingresso dell'edificio (11.80m2)
- Area attualmente utilizzata per scopi commerciali (98.20m2)
- Ufficio (8.05m2)
- Servizi igienici (2.10m2)
- Deposito (22.10m2)
1° piano - Appartamento 4,5 locali
- Atrio d'ingresso con armadi (10.20m2)
- Cucina attrezzata e funzionale (10.45m2)
- Soggiorno luminoso con accesso diretto ai balconi (15.30m2)
- Tre camere da letto (9.35m2 + 11.65m2 + 13.15m2)
- Bagno ristrutturato nel 2022 (4.40m2)
- Due balconi con bella apertura all'esterno (3.80m2 + 36.75m2)
Mansarda
- Galetas che offrono spazio di stoccaggio aggiuntivo (81.65m2 e altezza massima di 1,85m)

Dotazioni esterne
- Grande spazio verde antistante l'edificio
- Giardino piacevole, ideale per le famiglie o futuri inquilini
- Vari posti auto all'aperto
- Accesso facile e ambiente sgombro

Potenziale della proprietà
- Trasformazione dello spazio commerciale e/o dei scantinati/garage in appartamenti
- Ottimizzazione del reddito da locazione
- Vari locali direttamente locabili
- Ideale per gli investitori o progetti di appartamenti multipli

I punti di forza della proprietà
- Grande potenziale di trasformazione e valorizzazione
- Posizione centrale a Flanthey, vicinanza diretta alle scuole e alla fermata dell'autobus
- Spazi ampi e modulabili
- Dotazioni esterne piacevoli con grande spazio verde
- Vista mozzafiato sulla pianura del Rodano e le Alpi Svizzere
- Edificio ben mantenuto

Una proprietà rara sul mercato, che offre molte possibilità di trasformazione e un ottimo potenziale di investimento.

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Con noi, vi sentirete presto molto a vostro agio.