Année de construction : 1946
Dernière année de rénovation : 2022
Surface parcellaire : 643m2
Surface intérieure pondérée brute : 344.85m2
Parking : Plusieurs garages/box + places extérieures
Système de chauffage : Chauffage au mazout

Idéalement situé au coeur du village de Flanthey, ce bien mixte offre un fort potentiel de valorisation et de transformation. Implanté dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, il représente une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un projet d'habitation avec rendement.

Le bien se distingue par sa vue imprenable sur la plaine du Rhône et sa configuration flexible, permettant différentes options d'aménagement, notamment la création de plusieurs logements supplémentaires.

Agencement des espaces
Rez-inférieur / Sous-sol
- Plusieurs caves (6.00m2 + 7.95m2 + 10.80m2 + 13.35m2 + 13.40m2)
- Buanderie (6.30m2)
- Garages/box de grand volume (30.60m2 + 32.85m2 + 75.55m2)
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée du bâtiment (11.80m2)
- Surface actuellement affectée à un usage commercial (98.20m2)
- Bureau (8.05m2)
- Toilettes (2.10m2)
- Dépôt (22.10m2)
1er étage - Appartement 4.5 pièces
- Hall d'entrée avec rangements (10.20m2)
- Cuisine équipée et fonctionnelle (10.45m2)
- Séjour lumineux avec accès direct aux balcons (15.30m2)
- Trois chambres à coucher (9.35m2 + 11.65m2 + 13.15m2)
- Salle de bain rénovée en 2022 (4.40m2)
- Deux balcons offrant une belle ouverture sur l'extérieur (3.80m2 + 36.75m2)
Combles
- Galetas offrant un espace de stockage supplémentaire (81.65m2 et hauteur max. de 1m85)

Aménagements extérieurs
- Grand espace vert situé à l'avant du bâtiment
- Jardin agréable, idéal pour les familles ou futurs locataires
- Plusieurs places de parc extérieures
- Accès aisé et environnement dégagé

Potentiel du bien
- Transformation du local commercial et/ou des caves/garages en logements
- Optimisation du rendement locatif
- Divers locaux louables de suite
- Idéal pour investisseur ou projet multi-logements

Les points forts du bien
- Fort potentiel de transformation et de valorisation
- Situation centrale à Flanthey, proximité directe des écoles et arrêt de bus
- Espaces généreux et modulables
- Extérieurs agréables avec grand espace vert
- Vue imprenable sur la plaine du Rhône et les Alpes Suisses
- Bâtiment bien entretenu

Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un excellent potentiel d'investissement.

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Chez nous, vous serez bientôt très bien chez vous.