Baujahr: 1946
Letztes Renovierungsjahr: 2022
Grundstücksfläche: 643m2
Gewichtete Bruttogeschossfläche: 344.85m2
Parkplatz: Mehrere Garagen/Boxen + Außenparkplätze
Heizsystem: Ölkesselheizung

Ideal gelegen im Herzen des Dorfes Flanthey, bietet dieses gemischte Objekt ein großes Potenzial für Wertsteigerung und Umgestaltung. Es ist in einer ruhigen Umgebung gelegen, aber dennoch nahe an den Annehmlichkeiten, und stellt somit eine seltene Gelegenheit für Investoren und Wohnprojekte mit Rendite dar.

Das Objekt zeichnet sich durch seine atemberaubende Aussicht auf die Rhône-Ebene und seine flexible Konfiguration aus, die verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet, insbesondere die Schaffung mehrerer zusätzlicher Wohnungen.

Raumgestaltung
Erdgeschoss/Keller
- Mehrere Keller (6.00m2 + 7.95m2 + 10.80m2 + 13.35m2 + 13.40m2)
- Waschküche (6.30m2)
- Großvolumige Garagen/Boxen (30.60m2 + 32.85m2 + 75.55m2)
Erdgeschoss
- Eingangshalle des Gebäudes (11.80m2)
- Fläche, die derzeit für gewerbliche Nutzung genutzt wird (98.20m2)
- Büro (8.05m2)
- Toiletten (2.10m2)
- Lager (22.10m2)
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung
- Eingangshalle mit Einbauschränken (10.20m2)
- Ausgestattete und funktionale Küche (10.45m2)
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen (15.30m2)
- Drei Schlafzimmer (9.35m2 + 11.65m2 + 13.15m2)
- 2022 renoviertes Badezimmer (4.40m2)
- Zwei Balkone mit schöner Öffnung nach außen (3.80m2 + 36.75m2)
Dachboden
- Galetas, die zusätzlichen Stauraum bieten (81.65m2 und max. 1,85m Höhe)

Außenanlagen
- Großer Grünbereich vor dem Gebäude
- Angenehmer Garten, ideal für Familien oder zukünftige Mieter
- Mehrere Außenparkplätze
- Einfacher Zugang und freie Umgebung

Potenzial des Objekts
- Umgestaltung des Gewerberaums und/oder der Keller/Garagen in Wohnungen
- Optimierung des Mietrendites
- Verschiedene direkt mietbare Räume
- Ideal für Investoren oder Mehrfamilienhausprojekte

Die Stärken des Objekts
- Großes Potenzial für Umgestaltung und Wertsteigerung
- Zentrale Lage in Flanthey, direkte Nähe zu Schulen und Bushaltestelle
- Geräumige und modulare Räume
- Angenehme Außenbereiche mit großem Grünbereich
- Atemberaubende Aussicht auf die Rhône-Ebene und die Schweizer Alpen
- Gut gepflegtes Gebäude

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das viele Möglichkeiten für Umgestaltung und ein hervorragendes Investitionspotenzial bietet.

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Bei uns werden Sie bald sehr wohl bei sich zu Hause fühlen.