Opportunità rara per investitori

Idealmente situato nel cuore del pittoresco villaggio di Charrat, nel comune di Martigny, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un eccellente potenziale di resa e sviluppo.

Descrizione dell'immobile

Piano terra:
Il caffè del villaggio, un locale conviviale con una bella terrazza esterna e una sala che può ospitare fino a 80 persone. Il caffè, attualmente gestito, può facilmente generare un reddito annuo di affitto stimato di CHF 20'000.-.

1° e 2° piano:
Tre appartamenti spaziosi, per una superficie totale di 308,5 m², in perfette condizioni, assicurano un reddito annuo di affitto di CHF 43'800.-.

Potenziale di ampliamento:
Un fienile adiacente all'edificio è già stato oggetto di uno studio di progetto per la creazione di cinque nuovi appartamenti, che rappresentano una superficie abitabile aggiuntiva di circa 250 m².

La struttura della scala attuale è stata concepita per permettere l'accesso diretto all'edificio futuro, facilitando così ogni estensione.

Vantaggi principali

• Posizione centrale e attraente, vicina ai servizi e ai mezzi di trasporto pubblici
• Immobilizzo ben mantenuto, senza lavori di ristrutturazione urgenti
• Reddito di affitto esistente e possibilità di aumento attraverso lo sviluppo del progetto
• Ottimo rapporto tra resa e potenziale di valorizzazione

Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che cerca un immobile redditizio, modulare e situato in un contesto di vita piacevole, nel cuore del Vallese.