Opportunità rara per investitori

Idealemente situato nel cuore del villaggio di Charrat, nel comune di Martigny, questo edificio misto (residenziale e commerciale) offre un eccellente potenziale per rendita e sviluppo.

Descrizione dell'immobile

Piano terra:
Il caffè del villaggio, un locale conviviale con una bella terrazza esterna e una sala che può accogliere fino a 80 persone. Il caffè, attualmente gestito, può facilmente generare un reddito locativo annuo stimato di CHF 20'000.-.

1° e 2° piano:
Tre appartamenti spaziosi, per una superficie totale di 308,5 m², in perfette condizioni, assicurano un reddito locativo annuo di CHF 43'800.-.

Potenziale di ampliamento:
Una grange attigua all'edificio è già stata oggetto di uno studio di progetto per la creazione di cinque nuovi appartamenti, rappresentando una superficie abitabile supplementare di circa 250 m².

La costruzione della scala attuale è stata progettata per permettere l'accesso diretto all'edificio futuro, facilitando così ogni estensione.

Vantaggi principali

• Posizione centrale e attraente, vicina ai servizi e ai trasporti pubblici
• Immobilizzo ben mantenuto, senza lavori di ristrutturazione urgenti
• Reddito locativo esistente e possibilità di aumento grazie allo sviluppo del progetto
• Ottimo rapporto tra rendita e potenziale di valorizzazione

Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un immobile redditizio, modulare e situato in un contesto di vita piacevole, nel cuore del Vallese.