Seltene Gelegenheit für Investoren

Ideal gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, in der Gemeinde Martigny, bietet dieses Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe) ein hervorragendes Potenzial für Rendite und Entwicklung.

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Das Dorfcafé, ein gemütliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das Café, das derzeit betrieben wird, kann leicht ein jährliches Mieteinkommen von CHF 20'000.- generieren.

1. und 2. Stock:
Drei geräumige Wohnungen, für eine Gesamtwohnfläche von 308,5 m², in perfektem Zustand, sichern ein jährliches Mieteinkommen von CHF 43'800.-.

Erweiterungspotenzial:
Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits Gegenstand einer Projektskizze für die Schaffung von fünf neuen Wohnungen, was eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellt.

Die aktuelle Treppenhauskonstruktion wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und somit jede Erweiterung erleichtert.

Hauptvorteile

• Zentrale und attraktive Lage, nahe bei den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Gut gepflegtes Objekt, ohne dringende Renovierungsarbeiten
• Vorhandene Mieteinnahmen und Möglichkeit der Erhöhung durch die Projektentwicklung
• Hervorragendes Verhältnis zwischen Rendite und Wertsteigerungspotenzial

Dieses Gebäude stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investoren dar, der ein rentables, modulables und in einem angenehmen Lebensumfeld gelegenes Objekt sucht, im Herzen des Wallis.