Sion, centro città: ufficio o locale commerciale di 230 m² con grande potenziale di allestimento
Situato in Avenue de France 50, in un elegante edificio costruito nel 1967, questo locale commerciale o ufficio beneficia di una rara, strategica posizione nel centro città.La proprietà offre una generosa area di 230 m2, con 213 m2 di spazio utilizzabile (= percorribile), che consente molteplici possibilità di allestimento. Grazie al suo generoso volume interno e alla scarsa presenza di strutture portanti (vedi piani), gli spazi possono essere facilmente adattati.I grandi finestroni offrono un'ottima illuminazione naturale e garantiscono una visibilità ottimale. Questa flessibilità consente di considerare numerose possibilità di utilizzo, come ad esempio un negozio, uno studio medico, uffici o qualsiasi altra attività professionale. La proprietà dispone anche di un bagno.La proprietà è venduta con quattro posti auto esterni privati situati direttamente davanti all'ingresso, offrendo un notevole comfort per i clienti o i pazienti, un vero e proprio valore aggiunto per l'operazione del locale.La sua posizione è particolarmente attraente. Nella vicinanza immediata della stazione ferroviaria, dell'autostrada, delle scuole, delle fermate degli autobus, dei parcheggi pubblici e degli spazi di vita del centro città. La proprietà beneficia di un'ottima accessibilità e di una buona visibilità. Tutte le comodità sono raggiungibili a piedi.Raro sul mercato, questo immobile combina molti vantaggi: grandi volumi, ottima modularità, illuminazione generosa, posizione centrale e quattro posti auto privati, un vantaggio particolarmente prezioso in ambiente urbano.Da notare che l'edificio è attualmente oggetto di un progetto di rinnovamento energetico, che comprende: • Copertura e isolamento, • Sistemi di riscaldamento (pompa di calore o riscaldamento a distanza), • Fotovoltaico e rinnovamento del tetto, • Ventilazione meccanica, • Altri miglioramenti: rinnovamento delle scale, modernizzazione delle installazioni elettriche, ascensori, ecc. • Questi vari lavori, con un orizzonte del 2030, sono attualmente in discussione all'interno della PPE. Punti di forza: • Posizione nel centro città • Grande volume di 230 m2, raro in città • Modularità degli spazi • Molte opzioni di parcheggio Quattro posti auto esterni possono essere acquistati a 10.000 CHF ciascuno
