Sion, Stadtzentrum: Büro oder Gewerberaum mit 230 m² und großem Potenzial für Ausbau
Gelegen in der Avenue de France 50, in einem eleganten Gebäude aus dem Jahr 1967, profitiert dieses Gewerbe- oder Büroobjekt von einer seltenen, strategischen Lage im Stadtzentrum.Das Objekt bietet eine großzügige Fläche von 230 m2 Bruttogeschoßfläche, davon 213 m2 nutzbare Fläche (= begehbar), was vielfältige Möglichkeiten für eine Anpassung bietet. Durch das großzügige Innenvolumen und die geringe Anzahl an tragenden Strukturen (siehe Pläne) können die Räume leicht angepasst werden.Die großen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung und gewährleisten eine optimale Sichtbarkeit. Diese Flexibilität ermöglicht es, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht zu ziehen, wie z.B. ein Geschäft, eine Arztpraxis, Büros oder jede andere berufliche Tätigkeit. Das Objekt verfügt auch über eine Toilette.Das Objekt wird mit vier privaten Außenparkplätzen direkt vor dem Eingang verkauft, was für Kunden oder Patienten einen erheblichen Komfort bietet und einen echten Mehrwert für die Nutzung des Objekts darstellt.Die Lage ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Autobahn, zu Schulen, Bushaltestellen, öffentlichen Parkplätzen und den Lebensräumen des Stadtzentrums. Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer guten Sichtbarkeit. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.Selten auf dem Markt, vereint dieses Objekt numerous Vorteile: große Räume, eine hervorragende Modularität, eine großzügige Beleuchtung, eine zentrale Lage und vier private Parkplätze, ein besonders wertvoller Vorteil in städtischer Umgebung.Zu beachten ist, dass das Gebäude derzeit Gegenstand eines Energie-Sanierungsprojekts ist, das unter anderem folgende Maßnahmen umfasst: • Dachdeckung und Isolierung, • Heizsysteme (Wärmepumpe oder Fernheizung), • Photovoltaik und Dachsanierung, • Mechanische Lüftung, • Weitere Verbesserungen: Erneuerung der Treppenhäuser, Modernisierung der elektrischen Anlagen, Aufzüge usw. • Diese verschiedenen Arbeiten mit einem Horizont bis 2030 sind derzeit im Rahmen der PPE in Diskussion. Höhepunkte: • Lage im Stadtzentrum • Großes Volumen von 230 m2, selten in der Stadt • Modularität der Räume • Viele Parkmöglichkeiten Vier Außenparkplätze können für 10'000.- CHF pro Stück erworben werden
