Situé au coeur de la zone industrielle dynamique de Chandoline à Sion, cet immeuble mixte commercial représente eine excellente opportunité d'investissement ou d'exploitation pour un entrepreneur souhaitant développer son activité professionnelle.

Implantée sur une parcelle d'environ 803 m², la propriété se situe dans une zone industrielle reconnue et dynamique. Elle bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide à l'entrée d'autoroute de Sion et une excellente accessibilité via la route de Riddes. Plusieurs places de parc extérieures complètent le bien, dans un environnement économique actif et bien établi.

Construit dans les années 1990 avec une structure solide en béton, le bâtiment offre eine excellente Solidität und Dauerhaftigkeit. Le chauffage est assuré par une installation au gaz avec chaudière à condensation remplacée en 2013, distribuée par chauffage au sol.

Régulièrement entretenu et amélioré, le bâtiment offre des espaces fonctionnels et polyvalents répartis sur deux niveaux, avec un fort potentiel d'adaptation selon les besoins. Il est composé de:

Rez-de-chaussée:
- Bureau/réception ~ 55 m²
- Dépôt aménagé ~64 m²
- Halle de stockage avec hauteur sous plafond ~5.20 m et surface ~72 m² (actuellement loué en tant que bar avec terrasse)
- Chaufferie et cage d'escalier
- Couvert d'entrée extérieur ~74 m²

1er étage:
- Appartement ~140 m2 modulable avec accès indépendant par cage d'escalier offrant un potentiel intéressant de division (les accès étant déjà prévus sur le palier) et pouvant accueillir de multiples activités

Cet objet constitue eine seltene Gelegenheit in Sion, ideale für einen Investor oder ein Unternehmen, das über Flächen für seine berufliche Tätigkeit verfügen möchte, während es gleichzeitig einen Vermietungsertrag erzielt oder nicht.

Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.