Ardon: Charmantes Mietshaus mit 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern
Dieses charmante kleine Mietshaus mit 3 Wohnungen, komplett renoviert, befindet sich auf einem Grundstück von 390 m2 in der Rue des Verdelets 5, in der Gemeinde Ardon.Die Lage ist besonders attraktiv, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Geschäften, Schulen, Einrichtungen, Autobahn usw.), während es gleichzeitig einen angenehmen Freiraum und eine schöne Ausrichtung bietet.Es ist zu beachten, dass der Sektor in Kürze von einer kompletten Neugestaltung der Kantonsstraße profitieren wird, die darauf abzielt, die Lebensqualität zu verbessern: Reduzierung des Verkehrs (von 3 auf 2 Spuren), Verbesserung der Fuß- und Radwege, Stärkung des öffentlichen Verkehrs und Schaffung von hochwertigen öffentlichen Räumen.(https://vimeo.com/752940571/b3b777a0f4)Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert eine klassische Typologie in einem Stil, der gut gealtert ist. Es besteht aus 3 durchgehenden Wohnungen mit 3.5 Zimmern, die zwischen 2008 und 2014 komplett renoviert wurden und derzeit für CHF 1'250.– bis CHF 1'425.– pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet sind, was 48'660.– CHF pro Jahr entspricht. Die Mietverträge wurden 2015, 2019 und 2021 unterzeichnet, und das Gebäude profitiert somit von einer stabilen Mietlage.Die Nebenkosten sind ebenfalls niedrig, mit durchschnittlich 222 CHF/Monat pro Wohnung (Durchschnittswert über 8 Jahre) für Trinkwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Heizung, Warmwasser, Brennerwartung und Zisterne.Das Gebäude, das in den 40er Jahren erbaut wurde, wurde sehr gut über die Jahre hinweg gepflegt und hat auch eine komplette Renovierung zwischen 2008 und 2014 (Dach, Fenster, Fassaden usw.) erfahren, was einen sehr guten Allgemeinzustand garantiert. Eine Wärmepumpe wird im Sommer 2026 installiert und es sind keine Arbeiten für den mittleren Zeitraum geplant.Erdgeschoss und 1. Stock:Die Bruttowohnfläche der Wohnungen beträgt 83,2 m2 für eine Nettowohnfläche (= begehbar) von 66,2. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: • Ein Wohnzimmer von 15,8 m2, • eine Küche/Esszimmer von 10,7 m2, • zwei Schlafzimmer von 12 und 15,6 m2, • ein Badezimmer von 3,5 m2, • WC von 2,7 m2. Dachgeschoss:Die Bruttowohnfläche der Wohnung beträgt 84,5 m2 für eine Nettowohnfläche (= begehbar) von 67,3. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: • Ein offenes Wohnzimmer mit Küche von 36,9 m2, • zwei Schlafzimmer von 12,9 und 10,5 m2, • ein Badezimmer von 6,1 m2. Der Keller des Gebäudes bietet drei große Keller und zwei Abstellräume.Ein Außenparkplatz ist im Angebot enthalten, mit der Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück anzulegen. Ein großer kommunaler Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der Möglichkeit, ein Parkticket zu erhalten.Highlights: • Zentrale Lage in Ardon in der Nähe aller Annehmlichkeiten • Prächtige Aussicht und ohne vis-à-vis • Komplett renoviert • Gute Rendite, ideal für Investoren
