Sion, Stadtzentrum: Büro oder Gewerberaum mit 230 m² und großem Potenzial für Umbauten
Situé au à l’Avenue de France 50, au sein d’un élégant immeuble construit en 1967, ce local commercial ou bureau bénéficie d’un emplacement stratégique rare en centre-ville.Das Objekt bietet eine großzügige Fläche von 230 m2 Bruttogeschossfläche, davon 213 m2 nutzbare Fläche (= begehbar), was multiple Möglichkeiten für Umbauten bietet. Durch das großzügige Innenraumvolumen und die geringe Anzahl an tragenden Strukturen (siehe Pläne) können die Räume leicht angepasst werden.Die großen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung und gewährleisten eine optimale Sichtbarkeit. Diese Flexibilität ermöglicht es, zahlreiche Nutzungen in Betracht zu ziehen, wie z.B. ein Geschäft, eine Arztpraxis, Büros oder jede andere berufliche Tätigkeit. Das Objekt verfügt auch über eine Toilette.Das Objekt wird mit vier privaten Außenparkplätzen direkt vor dem Eingang verkauft, was einen erheblichen Komfort für Kunden oder Patienten bietet und einen echten Mehrwert für die Nutzung des Objekts darstellt.Die Lage ist besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zur Autobahn, zu Schulen, Bushaltestellen, öffentlichen Parkplätzen und den Lebensräumen der Stadt. Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.Selten auf dem Markt, vereint dieses Objekt zahlreiche Vorteile: große Räume, hervorragende Modularität, großzügige Beleuchtung, zentrale Lage und vier private Parkplätze, ein besonders wertvoller Vorteil in städtischer Umgebung. Zu beachten ist, dass das Gebäude derzeit Gegenstand eines Energie-Sanierungsprojekts ist, das unter anderem folgende Maßnahmen umfasst: • Dachdeckung und Dämmung, • Heizsysteme (Wärmepumpe oder Fernwärme), • Photovoltaik und Dachsanierung, • Mechanische Lüftung, • Weitere Verbesserungen: Sanierung der Treppenhäuser, Modernisierung der elektrischen Anlagen, Aufzüge usw. • Diese verschiedenen Arbeiten mit einem Zeithorizont von 2030 sind derzeit im Rahmen der PPE in Diskussion. Höhepunkte: • Lage im Stadtzentrum • Großes Volumen von 230 m2, selten in der Stadt • Modularität der Räume • Viele Parkplätze Vier Außenparkplätze können für 10'000.- CHF pro Stück erworben werden
