25 risultati - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria: Losanna

Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5%

Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5% Situato su un asse molto frequentato di Losanna, questo complesso immobiliare completamente rinnovato tra il 2023 e il 2024 beneficia di una visibilità eccellente, di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale.A due passi da negozi, trasporti pubblici, metropolitana M1 e dalle principali arterie stradali, costituisce un'opportunità interessante sia per un investitore che per un professionista che desidera sfruttare direttamente il locale commerciale.Locale commercialeDistribuito su due livelli, il locale commerciale dispone di un accesso a livello del suolo e di circa 14 metri di vetrine, che gli assicurano una visibilità eccellente.È particolarmente adatto a diverse attività, tra cui:studio di architettura;salone di parrucchieri o istituto di bellezza;agenzia immobiliare;fiduciaria;ufficio o attività di servizio.Reddito locativo potenziale stimato: CHF 54'000.-Due appartamenti rinnovatiIl complesso comprende anche due unità residenziali separate, completamente rinnovate e disponibili immediatamente:Monolocale di 1,5 localiReddito locativo stimato: CHF 15'600.- all'annoAppartamento di 2,5 localiReddito locativo stimato: CHF 16'680.- all'annoIl reddito locativo potenziale annuo totale dei due appartamenti è così stimato a CHF 32'280.-,Reddito lordo di oltre il 4,5%.I principali vantaggirinnovazione completa realizzata tra il 2023 e il 2024;locale commerciale che beneficia di una forte visibilità; spazi polivalenti adatti a diversi tipi di attività; ottima accessibilità ai trasporti pubblici; quartiere vivace, commerciale e vicino al centro città; possibilità di diversificare i redditi tra aree commerciali e residenziali; rendita attraente e potenziale locativo stabile. Adatto sia a investitori privati o istituzionali che a professionisti che desiderano stabilire la loro attività qui.Contattateci oggi per organizzare una visita.

Locale commerciale con vetrine - Lausanne

Locale commerciale Lausanne Avenue d'Echallens 88 1004 LausanneBello locale commerciale, completamente rinnovato nel 2024, su 2 livelli, su un asse molto frequentato a Losanna. Ideale per architetti, parrucchieri, agenzie immobiliari, istituti di bellezza, società fiduciarie, ecc. - offritevi un investimento di qualità in un quartiere dinamico di Losanna, a due passi da tutte le comodità e perfettamente collegato ai trasporti pubblici.Locale commerciale a piano terra - posizione strategica con 14 metri di vetrina, ideale per un'attività visibile e attraente - potenziale rendimento di locazione CHF 54'000.-/anno, ovvero +5% lordo o sfruttamento diretto. I principali vantaggi: completamente rinnovato tra il 2024, nessun costo di rinnovamento pianificato. Eccellente struttura di investimento, commerciale. Perfetto per diversificare il proprio portafoglio di investimenti.Accessibilità ottimale: vicino al centro città, fermate degli autobus, metropolitana M1 e strade principaliQuartiere vivace e commerciale, alta visibilità per il locale commerciale. Rendita attraente per gli investitori che cercano rendimenti stabili Un'opportunità rara, la posizione, la qualità della ristrutturazione e la polivalenza degli spazi ne fanno un'opportunità eccezionale, sia per investitori privati che professionali.Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questo locale unico nel cuore di Losanna.Kristof Van Rooy - Agente immobiliarekristof.vanrooy@savaryimmobilier.ch - 077 525 40 47

Magazzino industriale con ufficio

A 30 minuti da Losanna!Scopri questo eccezionale magazzino industriale di 358 m², perfetto per artigiani e imprenditori alla ricerca di uno spazio di lavoro polivalente e luminoso.Caratteristiche principali : • Anno di costruzione: 1956, ristrutturato nel 2020 • Superficie del terreno: 700 m² • Volume: 2032 m³ • Parcheggio e garage inclusi • Fornitura di acqua e elettricità Non perdere questa opportunità unica di acquistare un laboratorio che combina funzionalità, comfort e posizione strategica.

Rendita di circa il 10,9% su fondi propri - Ensemble commerciale e residenziale

Presentazione completa dell'immobile: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Insieme di due lotti PPE combinati per la prima volta in un'unica acquisizione: spazio commerciale al piano terra (76,6 m²) e appartamento completamente ristrutturato al 1° piano (75 m²) occupato da un unico inquilino senza incidenti di pagamento.Reddito annuo lordo: CHF 51'720.-Rendita sul capitale (contributo del 30%): circa il 10,9%.Prezzo: CHF 990'000.-- (posti auto extra)Reddito documentato Il reddito annuo lordo percepito è di CHF 51'720.-- sulla base dei contratti di locazione in corso. Con un contributo del 30% (CHF 318'000.--) questo offre una rendita sul capitale di circa 10,9%.L'affitto per lo spazio commerciale è indicizzato al 100% all'IPC (base 06/2023): ogni punto di inflazione si riflette automaticamente nel reddito.L'appartamento: lavori completati, permesso di abitazione ottenuto.L'appartamento al 1° piano è stato completamente trasformato tra il 2022 e il 2023 sotto la direzione di un architetto per un importo documentato di CHF 228'451.-- di lavori.Il permesso di costruire è stato rilasciato dalla Città di Losanna per una modifica d'uso a residenziale e il permesso di abitazione è stato ottenuto dopo il completamento dei lavori. L'uso legale di questo lotto è ora residenziale PPE - che garantisce e valorizza l'attivo nel lungo termine. L'acquirente prende in carico un immobile completamente ristrutturato, senza lavori da effettuare.Doppia flessibilità: investitore o futuro occupante.Per un investitore: redditi immediati, inquilino solido in posto fino al 2028 e 2030 e contratti di locazione indicizzati. Un vantaggio raro: tetto di 200 m² con vista sul Lago di Ginevra.I comproprietari hanno accesso a una terrazza comune in tetto di oltre 200 m² con vista libera sul Lago di Ginevra. A Losanna, questo tipo di spazio comune in altezza è una rarità che aumenta l'attrattiva dell'immobile per la rivendita.Un indirizzo che garantisce la rilocazione futura.L'Avenue du Léman è una delle assi residenziali più ricercate di Losanna, a due passi dal lago, dal centro città e da tutte le comodità. Se i contratti di locazione scadono, la posizione stessa è un argomento per la rilocazione: i negozi di prossimità trovano qui naturalmente la loro clientela, e gli appartamenti ristrutturati sono richiesti.DATI TECNICIComposizione Spazio commerciale piano terra (76,6 m²) + Appartamento 1° piano (75 m²)Superficie totale 151,6 m²Prezzo CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 posti auto)

Ampia superficie per professioni mediche o uffici - ~164 m²

Una posizione strategica nel cuore di un eco-quartiere.Vi invitiamo a venire a visitare questo spazio polivalente di ~ 164 m², che offre molte possibilità di utilizzo professionale in un settore lausannois dinamico e con alta densità residenziale.Situato in un ambiente molto tranquillo tra Sallaz e Vennes, si trova in un quartiere costruito nel 2016 dove si concentrano abitanti, famiglie, lavori, scuola, servizi e trasporti, costituendo una base di clienti particolarmente rilevante.Dotato di materiali di alta qualità, l'intero complesso offre una grande flessibilità di allestimento e si adatta particolarmente a professionisti della salute come fisioterapisti, osteopati, medici, terapeuti, ma anche per studi di architettura, ingegneria, società fiduciarie, consulenti e altre professioni liberali.Attualmente è composto da due spazi separati, ciascuno con un ingresso indipendente dal vano scale o dall'esterno attraverso porte-finestre.1 locale di ~ 90 m², attualmente allestito come studio di terapeuta, comprendente un grande ingresso, open space, un bagno e un ripostiglio.1 locale di ~ 74 m², comprendente due aree di attività, una cucinetta e un bagno con WC.Lo spazio si apre su un cortile comune poco frequentato, offrendo un accesso diretto all'esterno.Due cantine di 16,60 m² ciascuna completano il lotto. La stazione della metropolitana M2, che si trova a 4 minuti a piedi, è un elemento determinante dell'attrattiva del settore, poiché garantisce una connessione diretta con La Sallaz, il CHUV, il centro di Losanna e Vennes.I negozi e i servizi di La Sallaz e del centro di Losanna sono rapidamente accessibili senza auto.L'accesso autostradale A9 è a 2 minuti.Nel quartiere sono disponibili una dozzina di posti auto esterni gratuiti con un tempo di sosta di 30 minuti, compresi alcuni per disabili, e una ventina di posti auto a pagamento.È anche possibile acquistare o affittare posti auto nel garage sotterraneo.

Franchising chiavi in mano nel settore della ristorazione | Svizzera romanda

Diventate franchisor di un concept culinario di successo in Svizzera romanda! Voi sognate di aprire il vostro proprio ristorante, beneficiando allo stesso tempo di un concept provato, redditizio e chiavi in mano? Ecco un'opportunità rara ed esclusiva Un modello già testato e approvato! Noi offriamo una franchising nel settore della ristorazione specializzata, che ha incontrato un grande successo in più città della Svizzera. Questo concept, portato da un metodo chiaro e da una forte identità, è ora pronto per essere deployato in zone strategiche come Losanna, Friburgo, Montreux, Vevey, Yverdon e molte altre città dinamiche della Svizzera romanda. Ciò che ricevete: • Un concept performante e strutturato Un accompagnamento completo dall'installazione all'apertura • Un piano aziendale solido basato su risultati concreti • Un allestimento ottimizzato e un processo di produzione padroneggiato • CHF 60’000.–, tutto incluso: diritto di ingresso, allestimento, formazione, supporto. • Cerchiamo profili appassionati, coinvolti, con una vera volontà di intraprendere. Questa franchising non è solo una marca da riprodurre, ma una visione, un metodo, un'opportunità di costruire un successo locale con una struttura già provata. Il resto, ne discutiamo a voce. Volete saperne di più? Contattate Jonathan Tarchini 079 944 16 07 – email: jonathan.tarchini@capitalfirst.ch Capital First, specialista nella trasmissione di commercio. *Nota: l'importo indicato può variare leggermente a seconda della città, delle specifiche locali, delle esigenze di adattamento o dei requisiti locali.