2 risultati - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria: Vallon - Béthusy (Losanna)

Garage automobilistico da rilevare - OTTIMA OCCASIONE

Garage automobilistico da rilevare - OTTIMA OCCASIONE Garage automobilistico da rilevare, attivo da 26 anni (creato nel 2000), che beneficia di un'ottima reputazione e di una clientela fedele di oltre 2.000 clienti.Posizione: regione di LosannaSuperficie: • Circa 400 m² al piano superiore • Circa 200 m² al piano inferiore Attrezzature & impianti: • 4 montacarichi • Zona di verniciatura / forno • Zona di pulizia • 10 posti auto • 2 set di piastre del garage • Officina + officina con ufficio • 1 ufficio indipendente • Servizi igienici • Angolo caffè / sala riposo Esercizio: • 2 dipendenti in sede • Fatturato annuo: oltre CHF 1.000.000.- Condizioni: • Affitto: CHF 7.000.- IVA inclusa, spese incluse (nessun costo aggiuntivo da prevedere) • Contratto di locazione in corso: 5 anni rimanenti, con possibilità di rinnovo alle stesse condizioni Possibilità, di comune accordo, di conservare uno o due soci per diversi mesi o addirittura anni, al fine di facilitare il passaggio tra i proprietari e garantire la continuità e la fiducia della clientela.Garage perfettamente attrezzato, funzionale e immediatamente sfruttabile, ideale per un professionista che desidera rilevare un'attività redditizia e ben consolidata a Losanna.Prezzo: CHF 470.000.- ? ottima occasione.*immagine non contrattualeUlteriori informazioni e documenti su richiesta.

Franchising chiavi in mano nel settore della ristorazione | Svizzera romanda

Diventate franchisor di un concept culinario di successo nella Svizzera romanda! Voi sognate di aprire il vostro proprio ristorante, beneficiando allo stesso tempo di un concept collaudato, redditizio e chiavi in mano? Ecco un'opportunità rara ed esclusiva! Un modello già testato e approvato! Noi offriamo una franchising nel settore della ristorazione specializzata, che ha incontrato un grande successo in più città della Svizzera. Questo concept, portato da un metodo chiaro e da una forte identità, è ora pronto per essere implementato in aree strategiche come Losanna, Friburgo, Montreux, Vevey, Yverdon e molte altre città dinamiche della Svizzera romanda. Cosa ricevete: • Un concept performante e strutturato. Un supporto completo dall'installazione all'apertura • Un piano aziendale solido basato su risultati concreti • Un layout ottimizzato e un processo di produzione controllato • CHF 60’000.–, tutto compreso: diritto di ingresso, attrezzature, formazione, monitoraggio. • Cerchiamo profili appassionati, coinvolti, con una vera volontà di intraprendere. Questa franchising non è solo un marchio da riprodurre, ma una visione, un metodo, un'opportunità di costruire un successo locale con una struttura già collaudata. Il resto, lo discutiamo di persona. Volete saperne di più? Contattate Jonathan Tarchini 079 944 16 07 – email: jonathan.tarchini@capitalfirst.ch Capital First, specialista nella trasferimento di aziende. *Nota: l'importo indicato può variare leggermente a seconda della città, delle specifiche locali, delle esigenze di adattamento o dei requisiti locali.

Locale commerciale eccezionale di 235 m² in vendita – Possibilità di locazione

Situato in modo ideale a Lonay, nel cuore di un settore dinamico e perfettamente collegato, questo magnifico locale commerciale seduce con la sua architettura contemporanea, la qualità dei suoi servizi e il suo ambiente professionale privilegiato.Offerto in vendita al prezzo di CHF 1'250'000.–, questo immobile offre anche la possibilità di essere affittato al prezzo di CHF 5'000.– al mese, rendendolo un'opportunità ideale sia per un utilizzatore che per un investitore.Costruito nel 2007 secondo i piani di un architetto, questo locale commerciale sviluppa una superficie di circa 235 m², distribuita su due livelli. I suoi volumi generosi, la sua luminosità e i suoi spazi modulabili gli consentono di rispondere a una vasta gamma di attività professionali, come ad esempio uffici, uno studio, un showroom o un'area di ricevimento.Progettato con materiali di alta qualità e dotato di attrezzature tecniche ad alta prestazione, questo immobile combina comfort, funzionalità e un'immagine di alta gamma.Caratteristiche • Superficie di circa 235 m² distribuita su due livelli. • Costruzione del 2007. • Architettura contemporanea e finiture di alta qualità. • Spazi luminosi e completamente modulabili. • Sala riunioni. • Cucina completamente attrezzata con sistema Quooker e cantina. • Doccia con WC. • Stanza tecnica / stanza server. • Pavimento tecnico. • Climatizzazione reversibile, riscaldamento e fornitura di acqua calda indipendente dalle spese di PPE. • 5 posti auto esterni inclusi. • Ambiente professionale di alto livello. Una situazione privilegiataGrazie alla sua posizione strategica, l'immobile si trova nella vicinanza immediata degli assi stradali principali, del Lago di Ginevra e dei mezzi di trasporto pubblici. • Fermata dell'autobus Bief a 1 minuto a piedi. • Stazione ferroviaria di Lonay-Préverenges a circa 6 minuti a piedi. • Supermercato Migros a circa 6 minuti a piedi. Questa posizione garantisce un'ottima accessibilità per i tuoi dipendenti, clienti e partner.Condizioni • Prezzo di vendita: CHF 1'250'000.– • Affitto possibile: CHF 5'000.– al mese DisponibilitàDa concordare.Un'opportunità rara di acquisire o affittare locali commerciali di alta gamma, pronti ad accogliere la tua attività in un ambiente moderno, rappresentativo e ideale.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a tua completa disposizione.

Casa Locativa con 5 Appartamenti e Annesso Indipendente

Casa Locativa con 5 Appartamenti e Annesso Indipendente Altre foto e piani su WWW.CURTET-IMMOBILIER.CHL'edificio che stiamo vendendo si trova nel quartiere de la Pontaise, al Chemin du Bois-Gentil, parallelo alla Route de la Pontaise, a nord-ovest di Losanna. È posizionato in ritiro dalla strada e gode di un ambiente calmo e verde, schermato dalle molestie, restando comunque vicino alle strutture urbane.Questa casa locativa con un vecchio fascino è stata trasformata nel corso degli anni, preservando il suo carattere. L'accesso avviene attraverso una piccola via privata dal Chemin du Bois-Gentil, offrendo calma e discrezione.Comprende cinque appartamenti con spazi sfruttati funzionalmente in un'atmosfera piacevole e calda. Sebbene la data di costruzione non sia nota, l'insieme offre uno spazio di vita dove è piacevole vivere.La proprietà beneficia di un giardino, un cortile con posti auto, nonché di un annesso che comprende un grande spazio ufficio, attualmente utilizzato come magazzino, un angolo cucina e un bagno.Le scuole sono nelle immediate vicinanze. Tutti gli appartamenti sono affittati, tranne due che sono appena stati rilasciati. • Al piano terra: 2 appartamenti, 1 x 1,5 locali e 1 x 3,5 locali. • Al 1° piano: 2 appartamenti, 1 x 1,5 locali e 1 x 3,5 locali. L'appartamento di 3,5 locali è disponibile immediatamente, era affittato da un membro della famiglia. Questo appartamento deve essere completamente ristrutturato. • Nel sottotetto: 1 x 3,5 locali, disponibile da fine giugno. • Nel seminterrato: Una lavanderia (lavatrice e asciugatrice), le cantine, una stanza tecnica, una doccia dismessa, una scala consente l'accesso all'esterno. • Annesso: Uno spazio commerciale/magazzino indipendente, attualmente affittato. Si trova in una zona a bassa densità.Contattate Marlène Curtet per ulteriori informazioni. 024 466 21 00

Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata con alto rendimento

Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore alla ricerca di stabilità e prestazioni, questo immobile offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è venduta affittata, garantendo un reddito immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- già nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale investito stimato del 5,93%.Descrizione dell'immobile: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.Ubicata al secondo piano e occupante i sottotetti e i soprasottotetti, beneficia di una posizione privilegiata ai margini della zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e con vista libera, mentre dista solo 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).Godono di un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore, dando a questo appartamento attraversante una doppia esposizione e una ventilazione ottimale. La distribuzione è la seguente:Al livello dei sottotetti: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucina attrezzata aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo. Un bagno con toilette completa questo livello.Nei soprasottotetti: uno spazio aperto di 17 m2 che si affaccia sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.Esterni e annessi: la PPE dispone di un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte del pacchetto (incluso nel piano finanziario a CHF 35'000.-).L'uso di questo immobile è definito come "zona di attività". È quindi perfetto per un'attività commerciale come uno studio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (servizio di pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquisirlo per stabilire la residenza principale o affittarlo come appartamento.Sintesi finanziaria indicativa:Prezzo di acquisto totale (immobile CHF 365'000 + 1 posto auto CHF 35'500): CHF 400'000.-Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisizione): CHF 158'250.-Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-Reddito annuo di affitto (contratto di locazione): CHF 17'880.-Rendita lorda: 4,47%Rendita sul capitale prima delle tasse: 5,93%Approfittate di questa opportunità di investimento sicura e ad alta prestazione in un luogo idilliaco!

Locale commerciale a Bussigny

Locale commerciale a Bussigny Si offre una rara opportunità con questo locale commerciale perfettamente attrezzato e attualmente utilizzato come salone di parrucchieri. In ottimo stato di manutenzione, dispone di un deposito di 17 m² e beneficia di un accesso a livello del suolo. Situato in un piccolo complesso commerciale e residenziale, gode di una posizione ideale con numerose aree di sosta per i visitatori a disposizione della clientela.La sua posizione è un vero vantaggio, a proximità immediata dei trasporti pubblici, in particolare la linea TL n. 35 che serve direttamente la stazione CFF di Bussigny, nonché gli accessi autostradali.Questo bene rappresenta un investimento ideale sia per gli indipendenti, le piccole imprese che per gli investitori che desiderano scommettere su una posizione strategica.Locale commerciale: CHF 415'000.-Posto auto interno: CHF 35'000.-Prezzo di vendita totale: CHF 450'000.-Contatto: Aline Jaquier - 079 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Rendita lorda prevista dell'8,69 % - Uffici/commerciale di 652 m²

Benvenuti in questa zona economica attraente. Bella superficie commerciale attrezzata con uffici per un totale di 652 m², divisibili in due o tre superfici. (Lotti n. 10 e 11) e 152 m² (lotto n. 9), situata nel cuore della zona commerciale e artigianale di Budron. Questi locali sono venduti come DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, gli istituti finanziari richiedono in genere un apporto di fondi propri del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076. Entrate locative annuali previste per l'intera superficie CHF 103'500.-. Una superficie di circa 308 m² è attualmente affittata. Affitto netto CHF 3'850.-/mese - CHF 42'200.-/anno6 posti auto CHF 300.-/mese - CHF 3'600.-/annoSpese forfettarie CHF 513.-/mese - CHF 6'610.-/annoEntrata locativa annua al lordo delle spese CHF 49'800.-Durata del contratto di locazione: dal 1° gennaio 2026. Fine del contratto 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni, salvo disdetta di una delle parti con un preavviso di almeno 6 mesi prima della scadenza successiva. La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente offerta in affitto a CHF 150.-/m² all'anno, ovvero CHF 49'500.- all'anno. 7 posti auto in più a CHF 50.-/mese. Affitto annuo previsto di CHF 53'700.- al lordo delle spese. Rendita lorda prevista dell'8,69 %. Una vetrina eccezionale per le vostre attività professionali. Un indirizzo di qualità per sviluppare le vostre attività. Prezzo di vendita CHF 995'000.-13 posti auto esterni CHF 195'000.-Prezzo di vendita totale CHF 1'190'000.- Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Ufficio_ Magazzino_DDP_Crisser

Ampia superficie commerciale con uffici + magazzino di 180 m² e 3 posti auto sotterranei a Crissier Esclusiva!Rara sul mercato!Disponibilità: immediataL'ufficio potrebbe essere affittato per 4'000 CHF al mese, assicurando un rendimento netto del 5% per un investitore + magazzino per 520 CHF al mese con un rendimento dell'8,9%Questo ufficio molto luminoso con spazio generoso offre un ambiente di lavoro piacevole e una grande flessibilità nella disposizione, con la possibilità di creare spazi indipendenti. La sua posizione strategica nel cuore del centro commerciale di Crissier garantisce una visibilità eccellente e un accesso facile per i clienti e i dipendenti. Climatizzato e riscaldato.Complesso amministrativo, molto ben posizionato, che raggruppa diverse società attive in tutta la Svizzera, costruito nel 1989.Questo bello spazio ufficio è luminoso e modulare, offrendo servizi ideali per vari tipi di attività: uffici, studio medico o dentistico, laboratorio, ecc.Lo spazio beneficia di una facciata a sud-ovest, che garantisce una bella luminosità, doppia vetrazione con tende, illuminazione integrata.I muri sono coperti con intonaco bianco e i pavimenti con moquette. Un canale di pavimento periferico consente una grande flessibilità per le connessioni elettriche e telefoniche. Riscaldamento a gas con radiatori.Ideale per un investimento che assicura un rendimento locativo e duraturo, con un affitto di 4'000 CHF / mese (spese 280 CHF) + magazzino con un affitto di 520 CHF / meseUna posizione strategica:- Situato nel cuore dell'area commerciale di Crissier- Prossimità immediata all'hotel IBIS nonché a negozi e ristoranti, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium e l'hotel IBIS- Accesso diretto all'autostrada- A 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)- Quartiere professionale di qualità: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop- Edificio occupato dall'hotel IBIS e diverse società attive in tutta la Svizzera. La presenza dell'hotel è un punto di riferimento facile per i clienti e il suo bar, ristorante e diverse sale conferenze sono un vantaggio non trascurabile.Ufficio al 1° piano:- Area di attesa per i clienti con WC- Area comune / corridoio centrale con accesso alla cucina- Ufficio 1 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende- Ufficio 2 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende- Ufficio 3 per 4 dipendenti, spazioso, con vetri e molto luminoso con tende- Ufficio 4 per 2 dipendenti, con vetri e luminoso con tende- Sala conferenze (10-12 posti), con pareti divisorie in vetro e molto luminosa con tende.- Cucina / cafeteria attrezzata- Armadio- 2 WC con lavabo- Sala computer climatizzata- Area di archiviazione e stoccaggio- 3 posti auto interniMagazzino nel seminterrato:Superficie di 50,6 m², situata al 2° livello del parcheggio sotterraneo e accessibile con un veicolo fino a 2 metri di altezza.Varie:- Nuova doppia vetrazione installata nel 2020- Tende- Climatizzato- 3 posti auto interni- Il fondo di rinnovamento ammonta a 250'000 CHF- Diritto di superficie DDPPrezzo ufficio: 990'000 CHF (con 2 posti auto)Prezzo magazzino: 70'000 CHF (con 1 posto auto)Prezzo di vendita totale: 1'060'000 CHFUn'opportunità ideale per un'azienda che desidera stabilirsi in modo duraturo o per un investitore alla ricerca di una proprietà con alto potenziale.Contattateci oggi per ricevere il dossier completo e organizzare una visita.Interessati?Contattateci oggi per organizzare una visita!Matt Morawskimatt.morawski@rsiy.ch078 928 06 44

A 2 minuti dall'EHL

A 2 minuti dall'EHL! Scopri Les Hauts d'Épalinges, una nuova promozione immobiliare moderna ed elegante, ideale per una zona residenziale ricercata vicino a Losanna.Questa residenza contemporanea offre:o 8 appartamenti di alta qualità (monolocali e bilocali)o 4 spazi commerciali per ufficio Spazi progettati per offrire comfort, luminosità e qualità della vitaGrazie alla sua posizione privilegiata, la residenza beneficia di un accesso rapido ai trasporti pubblici, negozi, ristoranti, scuole e ai principali centri di attività della regione di Losanna.PUNTI DI FORZA: Vendita a termine: 20% alla firma e 80% alla consegna delle chiavio Pompa di calore (PAC)o Pannelli solari fotovoltaicio Vetratura tripla ad alta prestazioneo Isolamento periferico di alta qualitào Tende elettriche in tutti gli appartamentio Ringhiere dei balconi in vetroo Architettura contemporanea eleganteo Spazi luminosi e funzionalio Finiture di alta qualitào Deposito biciclette sicuroo Parcheggi per visitatoriParcheggio & attrezzatureo 8 posti auto esterni disponibili al prezzo di CHF 25'000.-/unitào 15 posti biciclette nel seminterratoo Cantine privateo Deposito per passeggini e bicicletteUna posizione idealeÉpalinges è una delle municipalità più ricercate dell'agglomerato di Losanna, grazie alla sua qualità della vita, all'ambiente verde e alla vicinanza immediata a Losanna.Servizi nelle vicinanzeo Autobus TL a 290mo Metropolitana M2 Croisettes a 3kmo Migros a 650mo Medico a 150mo Scuola di musica a 200mo Ristoranti e negozi nelle immediate vicinanzeo Stazione ferroviaria di Losanna - accesso rapidoQuesta nuova promozione rappresenta un'opportunità ideale, sia per una residenza principale che per un investimento immobiliare in una regione con alta domanda locativa.Contattaci ora per ricevere la brochure completa, i piani e la disponibilità.

Bella superficie amministrativa con grande terrazza 200 m2!

Vista libera, sole e verde. Descrizione :Situato nella zona industriale di Puidoux, questo luminoso ufficio passante al piano attico offre un ambiente di lavoro moderno e pronto all'uso. Perfettamente configurato con un grande open space divisibile, due uffici, una sala riunioni e una cucina attrezzata, si distingue in particolare per la sua eccezionale terrazza privata di 200 m² nonché per la sua immediata vicinanza all'autostrada A9 e alla stazione ferroviaria di Puidoux.Superficie per livello :- Locali: Circa 250 m2 (di cui una parte della terrazza)Parcheggio: 5 posti auto disponibili nel parcheggio esterno, n. 20, 21, 25, 26, 27.Attività :Uso amministrativo e commerciale.Condizioni finanziarie : - Vendita dei locali: CHF 720'000- Parcheggio e IVA in piùDisponibilità dei locali : ImmediataOsservazioni : -Ampia terrazza di 200m2.-Cucina completamente attrezzata.-2 servizi igienici separati.-Riscaldamento a pavimento, tende elettriche, armadio informatico e cablaggio.-2,60 m di altezza del soffitto. Ulteriori informazioni e offerte su vaudburo.ch.

Superficie di attività - lotto 13

Magnifica superficie commerciale con cucinetta e bagno in vendita Scopri senza ritardo questa superficie commerciale di circa 29 m2 con cucinetta e bagno in vendita in un edificio nuovo. Situata al secondo piano dell'edificio con ascensore, beneficia di una posizione privilegiata, nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Ai margini di una zona agricola, potrai così godere appieno della calma, di un ambiente verde e di una vista libera. La regione di Losanna è a circa 10 minuti d'auto e il comune offre numerose comodità nelle immediate vicinanze, tra cui negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione comunale, scuola primaria, fermata dell'autobus e ristorante. La proprietà è disponibile immediatamente. La superficie comprende un bello spazio luminoso, con una cucinetta attrezzata e aperta, nonché un bagno con doccia e toilette. La PPE beneficia di un giardino comune.Più posti auto interni nel garage sotterraneo sono in vendita al prezzo di CHF 35 000.- per posto.L'affectazione di questo immobile è quella di una "zona di attività". Di conseguenza, è possibile svolgere un'attività commerciale come un ufficio o la locazione di appartamenti arredati / aparthotel, offrendo servizi, ad esempio, pulizia settimanale. D'altra parte, non è possibile acquisirlo per farne un'abitazione. Si tratta di un'opportunità di investimento interessante, in una posizione idilliaca, da cogliere rapidamente !

Superficie di attività - lotto 11

Scopri senza ritardo questa superficie commerciale di circa 58 m2 con cucinetta e bagno in vendita in un edificio nuovo. Nascosta al secondo piano dell'edificio con ascensore e occupante il sottotetto e il soprasottotetto, beneficia di una situazione privilegiata, nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Sulla soglia della zona agricola, potrai così godere appieno della calma, di un ambiente verde e di una vista libera. La regione di Losanna è a circa 10 minuti di auto e il comune offre molte comodità nelle immediate vicinanze, tra cui un negozio di generi alimentari, un caffè, una panetteria, l'amministrazione comunale, la scuola primaria, la fermata dell'autobus e un ristorante. La proprietà è disponibile immediatamente.Grazie alla sua posizione nel sottotetto e nel soprasottotetto dell'edificio, la superficie gode di un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore. La distribuzione delle stanze è la seguente:Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio che comprende una cucinetta attrezzata aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno. Un bagno con toilette completa questo piano.Nel soprasottotetto: superficie di 17 m2, aperta sul soggiorno, ideale per una camera da letto.Infine, la proprietà essendo attraversante, consente una doppia esposizione e una ventilazione ottimale.La PPE beneficia di un giardino comune.Pochi posti auto al coperto nel garage sotterraneo sono in vendita al prezzo di CHF 35 000.- per posto.L'assegnazione di questo immobile è quella di una "zona di attività". Di conseguenza, è possibile svolgere un'attività commerciale come un ufficio o la locazione di appartamenti arredati / aparthotel, offrendo servizi, ad esempio, la pulizia settimanale. D'altra parte, non è possibile acquistarlo per farne una dimora.Si tratta di un'opportunità di investimento interessante in una location idilliaca, da cogliere rapidamente!

Ensemble storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Certe proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa combina entrambe.Nella regione del Lavaux, nota per i suoi paesaggi vitivinicoli e il suo stile di vita, questo ensemble immobiliare offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà ricca di storia in un settore dove le opportunità sono particolarmente rare.Più che una semplice casa, si tratta di un progetto con molteplici prospettive. La configurazione attuale comprende tre appartamenti indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di spazio abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desidera valorizzare un patrimonio di carattere. D'altro canto, gli spazi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una vasta dimora familiare, che beneficia di spazi generosi e di un contesto eccezionale.Gli esterni partecipano appieno al fascino del luogo. Giardini, terrazze e spazi di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, ritmato da vigneti a terrazza e dalle variazioni di luce che fanno la reputazione della regione. Con ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne.Costruito nel XVII secolo, l'edificio ha attraversato i secoli conservando l'autenticità che ne fa oggi il valore. Gli amanti delle belle pietre troveranno una base notevole per immaginare un progetto su misura, sia che si tratti di una residenza principale, di un investimento locativo o di una combinazione di entrambi.La proprietà si compone attualmente di un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, di un secondo appartamento di 89 m² che beneficia di una vasta terrazza, nonché di un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanine. Diverse superfici annesse, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di stoccaggio, arricchiscono il potenziale dell'ensemble.A pochi minuti dalle rive di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo combina la calma di un ambiente preservato con la praticità di una situazione perfettamente connessa.Una proprietà rara destinata agli acquirenti che cercano un progetto patrimoniale in una delle zone più ambite della Svizzera romanda.Chloé GononDirectrice di Luxury Real EstatePROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlMobile (+41) 079 601 67 81Posta elettronica Chloe@proximmo.chWeb www.proximmo.chWeb www.proximmo-luxury.ch

Opportunité d'acquérir 2 locaux commerciaux

Agréables locaux commerciaux permettant d'y implanter votre activité. Ces locaux disposent de grandes vitrines et sont très lumineux.Angenehme Geschäftsräume, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Geschäft dort zu etablieren. Diese Räumlichkeiten verfügen über große Schaufenster und sind sehr hell.Beautiful commercial premises to set up your business. These premises have large windows and are very bright.Piacevole locale commerciale per avviare la propria attività. Questi locali hanno grandi finestre e sono molto luminosi.

Edificio - Bretigny sur Morrens

Naef Commercial Knight Frank ha il piacere di presentarvi in esclusiva la vendita di un edificio residenziale situato a Bretigny-sur-Morrens.L'edificio, interamente affittato, è composto da 5 appartamenti. Ogni alloggio dispone di un garage-box, completato da 4 posti auto esterni, nonché degli spazi comuni e tecnici usuali.Idealemente situato in un contesto calmo e verde, l'edificio beneficia nondimeno di un'ottima accessibilità alla zona di Losanna. Consegnato nel 2017, l'immobile beneficia di una molto buona prestazione energetica.

BOSQUET - Box di attività luminose e flessibili alle porte di Losanna

11 box di attività distribuiti su 2 piani alle porte di Losanna.Superfici modulabili in vendita, adattate a tutti i tipi di inquilini nel cuore dell'ecosistema vodese - L'epicentro strategico per la vostra crescita.Spazi pensati per le imprese!Questi box di attività luminosi offrono una soluzione flessibile per le imprese artigianali, tecniche, logistiche e amministrative. La loro configurazione consente di adattare gli spazi alle esigenze specifiche di ciascun utente e di accompagnare l'evoluzione della loro attività.Un'organizzazione funzionaleDistribuiti su due livelli, i box consentono di combinare diverse destinazioni all'interno di una stessa unità, come ad esempio uffici, laboratorio, magazzino o showroom. Questa organizzazione favorisce un uso razionale delle superfici e una separazione naturale delle funzioni.Caratteristiche: • Superficie di un box: 110 m², divisa tra il piano terra di circa 60 m² e il piano superiore di 50 m² • Anno di costruzione: 2022 • Accessibile alle persone con mobilità ridotta • 2 posti auto possibili • Attrezzature: pannello elettrico, riscaldamento a PAC, collegamento per WC/lavabo/doccia, collegamento internet possibile Processo di acquisizione, il vostro progetto in 5 fasi:1. Visita: Scoperta del progetto e delle superfici disponibili.2. Prenotazione: Firma dell'accordo di prenotazione per garantire il lotto scelto.3. Finanziamento: Costituzione e convalida del dossier di finanziamento da parte della banca.4. Vendita: Firma dell'atto di vendita presso il notaio.5. Installazione: Presa di possesso dell'immobile e consegna delle chiaviCondizioni di vendita: • 1 box polivalente di 110 m² • 1 posto auto esterno incluso • Prezzo di vendita: CHF 500'000.- • Possibilità di combinare fino a 4 lotti spg partner, il vostro specialista in immobili d'impresa.

BOSQUET - Box di attività luminose e flessibili alle porte di Losanna

11 box di attività distribuiti su 2 piani alle porte di Losanna.Superfici modulabili in vendita, adattate a tutti i tipi di inquilini nel cuore dell'ecosistema vaudese - L'epicentro strategico per la tua crescita.Spazi pensati per le imprese!Queste box di attività luminose offrono una soluzione flessibile per le imprese artigianali, tecniche, logistiche e amministrative. La loro configurazione consente di adattare gli spazi alle esigenze specifiche di ogni utente e di supportare l'evoluzione della sua attività.Un'organizzazione funzionaleDistribuiti su due livelli, le box consentono di combinare diverse destinazioni all'interno di una stessa unità, come ad esempio uffici, laboratorio, magazzino o showroom. Questa organizzazione favorisce un uso razionale delle superfici e una separazione naturale delle funzioni.Caratteristiche: • Superficie di una box: 110 m², divisa tra il piano terra di circa 60 m² e il piano superiore di 50 m² • Anno di costruzione: 2022 • Accessibile alle persone con mobilità ridotta • 2 posti auto possibili • Attrezzature: pannello elettrico, riscaldamento a PAC, collegamento per WC/lavabo/doccia, possibile collegamento internet Processo di acquisizione, il tuo progetto in 5 fasi:1. Visita: Scoperta del progetto e delle superfici disponibili.2. Prenotazione: Firma dell'accordo di prenotazione per garantire il lotto scelto.3. Finanziamento: Costituzione e validazione del dossier di finanziamento da parte della banca.4. Vendita: Firma dell'atto di vendita presso il notaio.5. Installazione: Presa di possesso dell'immobile e consegna delle chiaviCondizioni di vendita: • 1 box polivalente di 110 m² • 1 posto auto esterno incluso • Prezzo di vendita: CHF 500'000.- • Possibilità di combinare fino a 4 lotti spg partner, il tuo specialista in immobili d'impresa.

Meravigliosa dimora vignaiola del XVIII secolo, classificata e completamente ristrutturata, con vista sul lago

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Épesses, questa meravigliosa casa vignaiola del 1727 unisce il fascino dell'antico con il comfort moderno. Classificata come patrimonio storico, offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e le Alpi, e beneficia di una ristrutturazione curata con materiali nobili.La proprietà è composta da tre unità: una cantina, un appartamento di 3 locali e un triplex di 6,5 locali in stile loft. Quest'ultimo, spazioso e luminoso, beneficia di una vista panoramica, di una cucina di alta gamma e di due mezzanini, di cui uno dedicato al home cinema.Idealemente situata nel Lavaux, patrimonio dell'UNESCO, questa casa offre un ambiente di vita eccezionale, vicino ai mezzi di trasporto pubblici, alle scuole e ai negozi. Un bene raro, perfetto per gli amanti del patrimonio e gli investitori che cercano un luogo unico.

Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5%

Locale commerciale + studio + appartamento 2.5 locali | Resa lorda stimata a oltre il 4,5% Situato su un asse molto frequentato di Losanna, questo complesso immobiliare completamente rinnovato tra il 2023 e il 2024 beneficia di una visibilità eccellente, di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale.A due passi da negozi, trasporti pubblici, metropolitana M1 e dalle principali arterie stradali, costituisce un'opportunità interessante sia per un investitore che per un professionista che desidera sfruttare direttamente il locale commerciale.Locale commercialeDistribuito su due livelli, il locale commerciale dispone di un accesso a livello del suolo e di circa 14 metri di vetrine, garantendo una visibilità eccellente.Si adatta perfettamente a diverse attività, tra cui:studio di architettura;salone di parrucchieri o istituto di bellezza;agenzia immobiliare;società fiduciaria;ufficio o attività di servizio.Reddito locativo potenziale stimato: CHF 54'000.-Due appartamenti rinnovatiIl complesso comprende anche due unità residenziali separate, completamente rinnovate e disponibili immediatamente:Monolocale di 1,5 localiReddito locativo stimato: CHF 15'600.- all'annoAppartamento di 2,5 localiReddito locativo stimato: CHF 16'680.- all'annoIl reddito locativo potenziale annuo totale dei due appartamenti è così stimato a CHF 32'280.-,Reddito lordo di locazione superiore al 4,5%.I principali vantaggirinnovamento completo realizzato tra il 2023 e il 2024;locale commerciale che beneficia di una forte visibilità; spazi polivalenti adatti a diversi tipi di attività; eccellente collegamento con i trasporti pubblici; quartiere vivace, commerciale e vicino al centro città; possibilità di diversificare i redditi tra aree commerciali e residenziali; rendita attraente e potenziale locativo stabile. Adatto sia a investitori privati o istituzionali che a professionisti che desiderano stabilire la loro attività qui.Contattateci oggi per organizzare una visita.