64 risultati - Acquistare e vendere ufficio, commercio & industria: Cantone Argovia

Proprietà residenziale e commerciale con stazione di servizio a Staffelbach

Descrizione breveIn vendita, una proprietà completamente affittata situata nel centro di Staffelbach. Il vasto terreno di 2.545 m² nella zona residenziale e commerciale WG3 combina spazi commerciali, una stazione di servizio e un appartamento di 5,5 locali al piano superiore, offrendo a una nuova proprietà una fonte di reddito stabile con potenziale di sviluppo.Uso e descrizione dell'oggetto• Superficie del terreno: 2.545 m² (parcello 1186, zona WG3)• Spazi commerciali: circa 1.319 m² (garage, laboratori e aree di stoccaggio)• Stazione di servizio integrata con display dei prezzi, accessibile direttamente dalla strada del villaggio• Appartamento di 5,5 locali al piano superiore (circa 160 m²) con terrazza coperta spaziosa e vista panoramica• 8 contratti di locazione esistenti, struttura di inquilini diversificata (commerciale e residenziale)Dati chiave• Resa lorda: 3,75 %• La stazione di servizio era precedentemente gestita da sé. Se la stazione di servizio viene affittata all'esterno, una resa lorda del 4,58 % può essere realizzata (interesse di locazione già disponibile).• Permesso di costruire e offerta di ristrutturazione completa (tetto, facciata, finestre) disponibiliPosizioneSituata nel centro del villaggio di Staffelbach, direttamente sulla strada del villaggio. Zofingen a circa 7 km, Aarau a circa 15 km, accesso all'autostrada A1/A2 in circa 10-15 minuti. Fermata dell'autobus (autobus postale per Schöftland/Sursee) a distanza di cammino.Procedura successivaLa documentazione di vendita dettagliata, l'elenco degli inquilini e i documenti di ristrutturazione saranno forniti alle parti interessate su richiesta. Visita su appuntamento.

Affascinante fattoria a Erlinsbach – Disponibile immediatamente!

Vecchio edificio con sostanza costruttiva accettabile dell'epoca da ristrutturare, "svuotare" o per un progetto di nuova costruzione su 867 m2. Sulla storica Via della Riforma a Speuz.Esiste una protezione di volume sulla parte residenziale e sulla fattoria, i 3 garage nella zona posteriore non sono inclusi nella protezione di volume. L'accesso avviene via la strada principale sulla Via della Riforma.Da parte del consiglio comunale di Erlinsbach, l'accesso sulla Via della Riforma è stato valutato come fondamentalmente possibile, sotto la condizione che tutte le norme legali nonché gli standard VSS applicabili e le zone di visibilità siano osservate.

Spazi commerciali e uffici multifunzionali attraenti con infrastruttura di alta qualità

Bentornati a Mellingen, il vostro nuovo luogo di lavoro con infrastrutture di alta qualità.In una posizione centrale, offriamo questi spazi commerciali e di ufficio attraenti e versatili con 9 posti auto in vendita.Ideal per uffici, studi, servizi, studi o laboratori. Le stanze progettate in modo flessibile, una cucina privata e un bagno con doccia offrono condizioni ottimali per diversi concetti di utilizzo. Lasciatevi convincere da questi dettagli attraenti :• Città di Mellingen, un indirizzo attraente nel centro dell'Aargau• infrastrutture di alta qualità : rete di autobus ideale, stazione S-Bahn Heitersberg Mellingen, accesso autostradale Mägenwil e Baden-Ovest, negozi etc.• proprietà ben curata in una posizione centrale in un quartiere attraente• possibilità di parcheggio ideale per i clienti direttamente davanti alla casa• possibilità di utilizzo interessanti come ad esempio l'attività di ufficio, servizi, studi, arte, studi, mostre, laboratori etc.• utilizzo flessibile con possibilità di progettazione di stanze individuali grazie a muri leggeri con armadi integrati• cucina privata confortevole con campo di cottura e finestra• bagno con doccia, lavabo e armadio integrato• riscaldamento a pompa di calore a sonda di terra più recente (2019) con distribuzione di calore a radiatori, sistema di rilevamento dell'acqua• 3 x posti auto sotterranei per CHF 30 000 ciascuno con accesso diretto alla casa• 6 x posti auto esterni confortevoli per CHF 15 000 ciascuno direttamente davanti all'ingresso• area di riposo nel giardino nel verde, sala per biciclette, supporto per biciclette davanti all'ingresso • e molti altri dettagli …Panoramica dell'infrastruttura di alta qualità :Asilo nido, scuola primaria, scuola secondaria e scuola di distretto, centri commerciali COOP e MIGROS, negozi specializzati, ristoranti, uffici postali e banche, medici e farmacie, natura e svago - tutto è raggiungibile a piedi.Collegamenti di trasporto pubblico ideali in tutte le direzioni :Con il S-Bahn, potete facilmente recarvi a Zurigo, Aarau, Berna o Lucerna. Una buona rete di autobus è a vostra disposizione ogni giorno. Gli accessi autostradali A1 e A3 sono a pochi minuti.Tempo libero e sport :Installazioni scolastiche e sportive spaziose, piscina coperta, Vitaparcours e sentieri per camminare e molto altro offrono ai numerosi club la possibilità di offrire una gamma diversificata di attività sportive, culturali e di svago. Svago lungo la Reuss - il Reusstal è un'area di svago locale unica e ben sviluppata che può essere facilmente scoperta a piedi o in bicicletta da Mellingen.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.mellingen.chCONSULENZA E VENDITA :Lasciatevi convincere da questa offerta commerciale attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 in qualsiasi momento.Il vostro nuovo luogo di lavoro vi aspetta - chiamateci.

*Casa multifamiliare con container di ristoro*

La casa multifamiliare è stata costruita nel 1899. 1° piano: appartamento di 3 locali con due camere, soggiorno, cucina e bagno (75 m2). 2° piano: WC (2 m2), ingresso con lavandino (20 m2), quattro camere (11,5 m2/13 m2/10,5 m2/14 m2). Inoltre, c'è un container di ristoro (25 m2) accanto alla casa dal 2007.Questa proprietà è un oggetto che è messo all'asta dall'ufficio competente per le procedure di fallimento o esecuzione. La valutazione ufficiale è di CHF 710 000.-.Potete anche trovare tutte le informazioni importanti su questa proprietà nel nostro catalogo di aste, che pubblichiamo ogni tre settimane. L'acquirente non sostiene ALCUNA SPESA DI NOTAIO O PROVIGIONE. Le informazioni sul catalogo e sull'oggetto sono fornite dalla signora Hasler, DAL LUNEDÌ AL VENERDÌ tra le 8:00 e le 12:30 e le 14:00 e le 18:00 al numero di telefono 043-508 61 86.Potete ordinare il catalogo di aste per 12 numeri. Il prezzo totale è di CHF 468,00 (CHF 39,00 per numero).Per ulteriori informazioni, chiamate: 043-508 61 86. www.zwangsversteigerung.ch

Oggetto di rendita - Proprietà commerciale

Situato tra Baden e Aarau, nel cuore di Villnachern (Brugg), sulla strada principale 11, si trova questo edificio commerciale ristrutturato con amore. Rurale eppure centrale. Zurigo e Basilea possono essere raggiunti in 40 minuti.L'edificio commerciale ospita un laboratorio con magazzino, uffici e uno studio. La proprietà è completamente affittata.L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014/2015 e oggi corrisponde a un condizione quasi nuova. La costruzione di alta qualità si presenta in ottimo stato. Non sono necessari investimenti. La proprietà è riscaldata da una pompa di calore a sonda geotermica risparmio di risorse e garantisce costi accessori bassi. Un impianto di addolcimento protegge anche le tubazioni dell'acqua. La proprietà è completamente affittata.Semi-interratoNel semi-interrato, c'è una cantina a volta di 16,3 m².Piano terraAl piano terra, ci sono locali di deposito, ufficio, laboratorio, stanza tecnica e uno studio con ingresso di casa separato. Un guardaroba, una doccia con WC, così come un bagno separato sono anche disponibili.MezzaninoIl mezzanino con due locali di archivio di 49,8 e 15,0 m² può essere accessibile tramite il locale di deposito 2 al piano terra o la stanza del server al piano superiore.Piano superioreUlteriori locali di ufficio possono essere trovati al piano superiore. C'è un ufficio di 37,8 m² e un segretariato di quasi 30 m². Un piccolo ritiro offre anche uno spazio di deposito utile.Piano superioreAl piano superiore, ci sono una sala di riunione, una sala di pausa, un WC doppio separato, la stanza del server e un altro ufficio di 40 m².La sala di pausa è dotata di una cucina completa (forno, cucina, cappa aspirante, frigorifero, congelatore e lavastoviglie).L'edificio commerciale è optato e soggetto all'IVA. Prezzo di vendita CHF 1'200'000.- esclusa IVAL'intero sistema è in condizione quasi nuova e molto ben mantenuto.

Proprietà commerciale moderna in vendita in una posizione molto buona appena fuori le porte di Aarau

Scopri questa proprietà commerciale moderna Esterno • Spazio esterno e di accesso ampio e aperto • Aspetto esterno luminoso, accogliente e moderno • 8 posti auto esterni disponibili • Diritto di utilizzo registrato per tutti i posti auto esterni Negozio • Progettazione molto attraente e moderna • Facciate di finestre larghe con molta luce naturale • Visibilità buona dall'esterno • Atmosfera luminosa, amichevole e moderna • Superficie totale di circa 140 m² • Altezza della stanza di circa 3 metri • Adatto per l'uso come area di vendita o ufficio Stanze secondarie • Piccola stanza di deposito nella parte di collegamento, circa 18 m² • Cucina integrata nella piccola stanza di deposito • Ufficio con circa 21 m² • Bagno con toilette e lavabo Magazzino • Superficie di deposito nella parte posteriore del piano terra • Superficie totale di circa 235 m² • Entrata del magazzino separata, a livello del suolo, con porta • Accesso ottimale per le consegne di merci • Superficie del pavimento ampia • Altezza della stanza di circa 3 metri • Dotato di sistemi di raffreddamento Organizza un appuntamento di visita Saremmo felici di prendere il tempo per voi.Convincetevi dei vantaggi di questa proprietà durante una visita individuale.Contattateci per telefono o inviateci la vostra richiesta per email - saremmo felici di fissare un appuntamento personale con voi.Si prega di notare che le visite sono possibili solo dopo aver preso appuntamento in anticipo.Ci piacerebbe sentirci da voi!

Locali per auto-utilizzo, concetti di locazione o spazio residenziale

In vendita sono locali commerciali/residenziali polivalenti in una posizione tranquilla a Sarmenstorf. L'unità si trova al piano terra di un edificio esistente e fino ad ora è stata utilizzata principalmente per scopi commerciali. Negli ultimi anni, è stata aggiunta una cucina e un bagno, il che ha portato a un'offerta di spazio ibrido interessante oggi, che può anche servire come forma residenziale.Il focus è sull'uso come attività silenziosa. La struttura della stanza è particolarmente adatta a società di servizi, forme di ufficio o residenziali, servizi di consulenza, attività creative o concetti con stanze individuali e separatamente utilizzabili.L'unità offre diverse stanze luminose, un ingresso, una cucina, un soggiorno, una doccia/bagno, un bagno separato, un ascensore per merci e un ampio seminterrato/laboratorio nel seminterrato. Nonché la possibilità di acquisire diversi posti auto nel parcheggio sotterraneo e posti auto esterni.Un'offerta di spazio emozionante per gli acquirenti con idee e il desiderio di un luogo di lavoro flessibile in un ambiente residenziale tranquillo.Prossimo passo:Contattateci tramite il modulo a fianco. Vi invieremo la documentazione dettagliata del progetto via e-mail (invio automatico, prego controllare la cartella dello spam).Vi chiediamo di accettare la privacy degli abitanti e di non entrare nella proprietà. Le visite sono effettuate da noi, per le quali concordiamo un appuntamento fisso con voi.Saremmo felici di mostrarvi i locali e discutere delle vostre idee. Contattateci dopo aver esaminato la documentazione per un appuntamento.immo consult lindenmann, MeisterschwandenSu Instagram, potete sempre vedere gli ultimi aggiornamenti, più foto e video delle nostre proprietà. Seguiteci. www.instagram.com/immo.consult.lindenmann

Gasthaus zum Rössli - Locanda storica con gastronomia, zona residenziale e cantina

L'osteria tradizionale Gasthaus zum Rössli ha le sue origini nel tardo Medioevo e guarda indietro sulla sua storia secolare. L'edificio attuale è stato ricostruito nei secoli XVII e XVIII e ha sido stilizzato in modo elegante nello stile Biedermeier nel XIX secolo. Ancora oggi, l'insegna dell'osteria classica progettata artisticamente adorna la facciata principale e dà alla proprietà il suo carattere e il suo fascino storico inimitabili.Nonostante gli aggiustamenti e le modernizzazioni accurate all'interno e all'esterno, l'identità storica della proprietà è stata impressionantemente preservata. In particolare, la costruzione del tetto in pendenza, in stile gotico tardivo, testimonia la lunga storia di costruzione e sottolinea il valore architettonico elevato di questa proprietà eccezionale.Grazie alla sua posizione centrale nel villaggio di Olsberg, l'osteria di campagna Rössli occupa anche una posizione determinante nel paesaggio urbano e possiede una presenza urbana eccezionalmente forte.L'osteria Rössli combina così l'autenticità storica, la presenza centrale del villaggio, la qualità della vita naturale e l'accessibilità regionale e sovra-regionale eccellenti in modo unico. Una combinazione rara con un potenziale eccezionale e possibilità di utilizzo diverse.Ristorante affascinante con cantina elegante e potenziale di utilizzo diversoQuesta proprietà eccezionale combina la gastronomia, l'abitazione e la sostanza storica in modo unico e offre un'opportunità rara per gli operatori, gli investitori o gli amanti di proprietà caratteristiche.La proprietà comprende un totale di due unità commerciali e due unità residenziali separate, offrendo possibilità di utilizzo e di reddito diverse. Al piano terra si trova il ristorante stabilito con un carattere autentico e locali funzionali e ben mantenuti per un'attività di ristorazione professionale. Il ristorante dispone di una capacità di circa 35 posti a sedere al coperto e 50 posti aggiuntivi nel giardino ristorante attraente. È opportuno menzionare in particolare i diritti di taverna esistenti, che consentono un'attività di ristorazione di funzionare sette giorni su sette per 24 ore, offrendo così un valore aggiunto eccezionale per gli operatori.Un punto di forza particolare è la cantina di vino appena ristrutturata, che dà alla proprietà una dimensione aggiuntiva di alta qualità ed esclusiva. La sala elegantemente progettata è ideale per degustazioni, eventi privati o presentazioni di vino esclusive in un'atmosfera unica. È particolarmente interessante notare che la pianificazione statica della ristrutturazione ha già preso in considerazione la possibilità di dare alla cantina di vino un accesso separato nel futuro. Ciò permetterebbe di utilizzarla come unità commerciale separata o di farla funzionare in modo indipendente dal ristorante.Settore residenziale elegante con galleria, fascino storico e comfort di vita modernoIl settore residenziale è stato completamente modernizzato e si presenta in uno standard di costruzione contemporaneo e di alta qualità. Le due unità residenziali sono state completamente rinnovate nel 2025 e combinano il comfort di vita moderno con il carattere storico della proprietà in modo armonioso.La proprietà dispone di due unità residenziali separate con accesso proprio. Il primo piano offre piani spaziosi, una cucina moderna e bagni eleganti, convincendo con un comfort di vita piacevole.Il tetto completamente ristrutturato con galleria forma un punto di forza architettonico della proprietà. La costruzione del tetto impressionante, in stile gotico tardivo, è stata deliberatamente preservata e dà alle stanze una profondità storica unica e un'atmosfera di vita eccezionale. La galleria crea uno spazio di vita supplementare polivalente con un carattere speciale. Il tetto dispone anche di un accesso proprio, offrendo un livello elevato di vita privata e flessibilità.L'offerta attraente è completata da circa 30 posti auto direttamente sulla proprietà. Questi posti offrono non solo ai clienti e ai residenti un comfort significativo, ma aprono anche possibilità di locazione supplementari, come ad esempio per i mobile home o i veicoli più grandi, per i quali sono richieste e difficili da trovare strutture di stoccaggio adeguate.Un oggetto con storia e carattereL'antica osteria "Zum Rössli" guarda indietro sulla sua lunga tradizione come luogo di riposo e ristorazione importante per i cocchieri. La sua posizione in un nodo di traffico storico sottolinea l'importanza centrale della proprietà.Probabilmente costruito alla fine del Medioevo, l'edificio è stato rinnovato dopo la guerra dei Trent'anni e è stato ricoperto di stile Biedermeier nel XIX secolo. I registri storici di assicurazione contro gli incendi documentano l'uso come osteria di taverne con scuderie, granaio e edifici annessi.Nel corso del XX secolo, sono stati effettuati diversi aggiustamenti strutturali, tra cui un'estensione della sala e la demolizione di edifici agricoli. Tra il 1996 e il 1998, la parte economica è stata convertita in sala.Verso il 2010, il tetto è stato ristrutturato per scopi residenziali sotto la preservazione accurata della struttura portante storica e forma oggi un punto di forza architettonico impressionante della proprietà.ConclusioneQuesta proprietà unica convince con la sua combinazione rara di attività di ristorazione, unità residenziali separate, cantina di vino moderna, possibilità di utilizzo diverse e sostanza storica autentica.La combinazione di diritti di taverna esistenti, unità commerciali attraenti, unità residenziali rinnovate di alta qualità e posti auto generosi fa dell'osteria Rössli una proprietà eccezionale con carattere, storia e potenziale di sviluppo sostenibile.Ristrutturazioni • 2010 Costruzione grezza della cantina - 375 000 CHF • 2010/11 Nuovo tetto, finestre nel tetto, ristrutturazione del primo piano - 355 000 CHF- Diverse installazioni elettriche, pittura, facciata- Ristrutturazione degli interni e ampliamento della cantina di vino • 2014 Ristrutturazione del tetto - 210 000 CHF- Costruzione in legno, elettrico, sanitario, pavimenti, muri in vetro, muratura apparente, cucina- Isolamento, costruzione metallica e intonaco, ecc.- Terrazza sul tetto con accesso separato • Ristrutturazione della terrazza al primo piano - 40 000 CHF • 2016 Muro di giardino, illuminazione, piantagione - 30 000 CHF • 2024 Bagno al piano terra e preparazione di acqua calda - 55 000 CHF • 2024/25 Conversione del primo piano in appartamento - 65 000 CHFTotale 1 130 000 CHF

Casa commerciale (Bar & Lounge)

Casa commerciale (bar e lounge), 1 piano. Superficie dell'edificio: 201 m2; ristorante: 201m2, giardino: 152 m2; dintorni: 524 m2. Superficie totale del terreno: 877 m2. Anno di costruzione: 1957. Questa proprietà è messa all'asta dall'ufficio delle esecuzioni o delle bancarotte. Il valore stimato ufficiale è di CHF 816'000.00. Il prezzo di vendita di una proprietà all'asta può essere notevolmente inferiore al prezzo di mercato. Informazioni dettagliate (indirizzo, dettagli della proprietà, di solito relazione di valutazione, foto, nonché informazioni sulla prossima asta e punto di contatto) sono disponibili su www.zimmo.swiss. Gli oggetti possono usualmente essere visitati in anticipo (c'è anche più informazioni su questo nella zona registrata). Ulteriori informazioni su questa e oltre 100 altre proprietà interessanti possono essere trovate sotto:

Casa di appartamenti in una posizione di villaggio tranquilla

L'edificio di appartamenti, che è sotto protezione monumentale, dispone delle seguenti unità abitative:- Laboratorio: ideale per attività artigianali o come stanza per hobby con una cantina a volta.- Monolocale 2 locali: compatto e pratico, perfetto come appartamento per anziani o ufficio.- Appartamento 3,5 locali: con un'area di seduta accogliente, una casa di giardino ben curata e un'ampia terrazza per rilassarsi.- Appartamento a mansarda 2,5 locali: offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo grazie a uno stanzino separato e un piano sottotetto.- Appartamento a mansarda 2,5 locali: anch'esso dotato di uno stanzino.La proprietà include un posto auto all'aperto. Ne possono essere affittati altri.

Edificio residenziale e commerciale centrale con terrazza a Frick

Nel centro del villaggio di Frick AG, in Schulstrasse 2, questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto (costruito nel 1940, rinnovato nel 2008/2018) aspetta nuovi proprietari. Ideale per abitare, lavorare e affittare - con 6,5 stanze, circa 30 m² di spazio commerciale al piano terra, una grande terrazza di 28 m² e 2 posti auto esterni (attualmente affittati, circa CHF 200/anno/posto).Punti di forza • Utilizzo flessibile : abitare, lavorare o affittare parzialmente • Terrazza/Balcone : circa 28 m² • Spazio commerciale al piano terra : circa 30 m², attualmente vuoto • Superficie : superficie abitabile di circa 240 m², parcelle di circa 136 m², seminterrato di circa 32 m² • Posizione : centrale, a breve distanza dalla stazione S-Bahn S1 e dall'A3 Disposizione • Piano terra : circa 30 m² di spazio commerciale con facciata vetrata; inoltre, cucina, sala da pranzo, lavanderia e bagno per gli ospiti (piano diviso) • Piano superiore : soggiorno, camera da letto, due altre stanze, bagno/WC, ingresso con accesso alla terrazza • Secondo piano : soffitta come riserva di costruzione • Seminterrato : cantina e locale di riscaldamento, circa 32 m² Attrezzature e tecnologia • Cucina integrata: vetroceramica (Bauknecht), forno (Siemens), lavastoviglie (V-Zug), estrattore di vapore • Bagno/WC al piano superiore, bagno per gli ospiti separato al piano terra; lavatrice (2017) • Finestre parzialmente a 2 ante, parzialmente a 3 ante (1° piano lato strada 2018), serrande in alluminio • Ristrutturazione del tetto 2008; attrezzature per lo più semplici, integre • Riscaldamento elettrico a accumulo con radiatori, caldaia 200 l (2004); allacciamento al riscaldamento urbano richiesto (costi di destinazione secondo il proprietario di circa CHF 40 000-50 000) Potenziale e utilizzo • Piano superiore attualmente affittato stanza per stanza - ulteriore affitto o occupazione personale possibile • Conversione dello spazio del piano terra in spazio abitativo nella zona DK soggetta a permesso di costruire Posizione macro FrickS-Bahn S1 a mezz'ora per Basel/Laufenburg, uscita A3 in circa 3 minuti, ampia gamma di opportunità commerciali e educative, tempo libero nel Jurapark Aargau.Prezzo di acquisto : CHF 890 000. Disponibile per occupazione su accordo. Organizzate il vostro appuntamento di visita.

500.000,00 CHF quote WIR possibili - Cantina esclusiva e due locali commerciali che possono essere trasformati in appartamento in una posizione ottimale a Killwangen!

Vendiamo questo affascinante progetto di investimento in una posizione ottimale a Killwangen.I due locali commerciali sono separati e affittati a due studi di cosmetica. I locali commerciali godono della massima visibilità. Esiste la possibilità di trasformare i locali commerciali in appartamento.La cantina esclusiva è equipaggiata con due cucine di alta qualità e può essere utilizzata per eventi di lusso.Quote WIR possibili!Parcheggio:Quattro posti auto al coperto sono inclusi nel prezzo di acquisto.Appuntamento di visita:Se abbiamo suscitato il tuo interesse, saremo felici di mostrarti questo appartamento eccezionale.Ci accompagneremo con piacere per tutte le domande relative all'acquisto e garantiamo una competenza professionale elevata grazie alle nostre conoscenze approfondite e alla nostra lunga esperienza.Il tuo contatto personale:Biland Immobilien Management AGNordstrasse 14, 4665 OftringenSignor Matthias Biland - 062 791 18 90

Paradiso naturale con 7 stagni per pesci - Impianto unico di svago e piscicoltura a Gränichen

Paradiso naturale con 7 stagni per pesci - Impianto unico di svago e piscicoltura a Gränichen Un luogo per gli amanti della natura, i pescatori e i visionariInserito in un paesaggio naturale idilliaco, vi attende una proprietà eccezionale con una rarità. Su due parcelle con una superficie totale di 3'778 m², questo paradiso naturale unico offre sette stagni per pesci, un edificio di soggiorno confortevole e molteplici possibilità di utilizzo per gli amanti della natura, i pescatori amateur o tutti coloro che cercano un luogo di ritiro speciale.La combinazione armoniosa di acqua, prati e bosco conferisce a questo oggetto il suo charme del tutto speciale. Qui, potrete apprezzare la tranquillità, l'intimità e un ambiente in cui la natura determina la vita quotidiana.Dati chiave • Superficie totale: 3'778 m² • Parcelle 1: 3'078 m² • Parcelle 2: 700 m² • Sette stagni per pesci • Edificio di soggiorno con cucina e stufa a legna • Ripari pratici per attrezzature e materiali • Più possibilità di parcheggio nella proprietà • Posizione tranquilla e vicina alla natura • Spese di manutenzione annuali di circa CHF 1'000.- • Di cui circa CHF 600.- di canoni per i diritti d'acqua • Nessuna richiesta cantonale o comunale speciale conosciuta L'impianto di piscicolturaIl cuore della proprietà è costituito dai sette stagni per pesci, che sono stati utilizzati con successo per molti anni. Negli stagni, sono stati allevati tra l'altro • trote, • carpe, • persici e • röteli L'infrastruttura esistente offre le migliori condizioni per una nuova utilizzazione o per progetti di svago e natura individuali.L'edificio di soggiornoSulla proprietà si trova un edificio di soggiorno confortevole, registrato nel registro fondiario, che invita a soggiornare.L'attrezzatura comprende: • sala di soggiorno • cucina semplice • stufa a legna • spazio di stoccaggio • allacciamento elettrico Ripari supplementari offrono uno spazio pratico per attrezzature e accessori. Più parcheggi sono disponibili direttamente sulla proprietà.Un paradiso naturale con molteplici possibilitàQuesta proprietà eccezionale offre molteplici possibilità di utilizzo: • piscicoltura • pesca amateur • terreno di svago e relax • progetto di natura e giardino • luogo di ritiro privato • allevamento di animali nel quadro della legge La proprietà estesa offre abbastanza spazio per idee e progetti individuali.PosizioneLa proprietà si trova in un ambiente tranquillo e vicino alla natura del comune di Gränichen.Circondato da boschi, prati e terreni agricoli, qui potrete godere di un massimo di intimità. Il rumore del traffico è praticamente inesistente - al suo posto, i canti degli uccelli, il mormorio degli alberi e il dolce gorgoglio dell'acqua determinano l'atmosfera.Nonostante la posizione idilliaca, potrete godere di una buona accessibilità: • Suhr in pochi minuti di auto • Aarau in circa 15 minuti • Accesso all'autostrada A1 in circa 10 minuti • Buone connessioni verso Zurigo, Basilea e Lucerna La regione fa parte delle zone di svago più popolari della valle della Wynen e offre molti sentieri di trekking e pista ciclabile direttamente alla porta di casa.Informazioni importanti • L'oggetto non è adatto come residenza • Un finanziamento tramite una banca classica non è generalmente possibile • Non ci sono richieste cantonali o comunali speciali conosciute. • Le spese di manutenzione annuali ammontano a circa CHF 1'000.-, compresi i canoni per i diritti d'acqua Il vostro rifugio naturale personaleSe come impianto di piscicoltura, terreno di svago unico o luogo di ritiro privato - questa proprietà eccezionale offre la rara occasione di acquistare un pezzo di natura con un potenziale polivalente.L'impianto curato, i sette stagni, l'edificio di soggiorno confortevole e la posizione idilliaca creano un luogo in cui poter sfuggire alla vita quotidiana e apprezzare la natura nella sua forma più bella.Proprietà di questo tipo sono estremamente rare sul mercato. Approfittate dell'occasione e assicuratevi un paradiso naturale unico con charme, storia e molteplici possibilità.Ci piacerebbe invitarvi a visitare la proprietà. Prenotate un appuntamento già oggi e convincevi personalmente di questa proprietà attraente.

Nuovi locali commerciali con piano intermedio in vendita

A Sisseln, un nuovo parco commerciale è stato creato per voi con una disposizione di locali ben pensata e flessibile. Grazie alla sua posizione ideale nella vicinanza immediata dell'autostrada, potete raggiungere Basilea, Aarau e Zurigo in pochissimo tempo.Il nuovo edificio Sisslerpark si distingue notevolmente dai progetti precedentemente realizzati a causa del suo concetto ben pensato. Con la visione di utilizzare sinergie gli uni con gli altri e di promuovere la cooperazione delle imprese residenti, siamo orientati verso il futuro, rafforzando la coesione e il pensiero comunitario nel Sisslerpark. Il progetto visivamente attraente è pianificato e realizzato come un edificio in legno sostenibile, ecologico e moderno a lungo termine. Combina il benessere e la funzionalità. Questa costruzione di alta qualità garantisce una lunga durata di vita degli edifici e lega in modo sostenibile il CO2.I piani di livello sono utilizzabili in modo flessibile e possono essere individualmente ampliati ed estesi.I locali commerciali al piano terra possono ospitare imprese artigianali così come imprese di servizi con grandi esigenze di spazio o esigenze speciali in termini di altezza della stanza, offrono spazio per veicoli più grandi, o un piano intermedio può essere inserito e così la superficie utile può essere quasi raddoppiata. Almeno un posto auto deve essere acquistato per ogni locale commerciale.Le stanze al piano superiore possono essere utilizzate come spazi per uffici, sia separatamente che in combinazione con unità commerciali al piano terra. Altre possibilità di utilizzo sono, ad esempio, sale per trattamenti o formazione, studi di danza, locali di club, studi medici, ecc. Almeno un posto auto deve essere acquistato per ogni stanza di ufficio.Approfittate di questa opportunità unica con tanto know-how commerciale e unite le migliori sinergie grazie a una cooperazione preziosa nel futuro. Grazie a canali di comunicazione brevi, gli ordini saranno eseguiti ancora più efficientemente, e nuovi clienti potranno essere guadagnati. Ci rallegriamo del futuro comune con voi.

Nuovi locali commerciali in vendita

A Sisseln, un nuovo parco commerciale è stato creato per voi con una disposizione di locali ben pensata e flessibile. Grazie alla sua posizione ideale in prossimità immediata dell'autostrada, potrete raggiungere Basilea, Aarau e Zurigo in molto poco tempo.Il nuovo edificio Sisslerpark si distingue notevolmente dai progetti precedentemente realizzati grazie al suo concetto ben pensato. Con la visione di utilizzare sinergie tra di loro e promuovere la cooperazione delle aziende residenti, siamo orientati verso il futuro, rafforzando la coesione e il pensiero comunitario nel Sisslerpark. Il progetto visivamente attraente è pianificato e realizzato come un edificio in legno moderno, ecologico e sostenibile a lungo termine. Combina benessere e funzionalità. Questa costruzione di alta qualità garantisce una lunga durata di vita degli edifici e lega in modo sostenibile il CO2.I piani dei locali sono flessibili e possono essere personalizzati e ampliati individualmente.I locali commerciali al piano terra possono ospitare aziende artigianali e aziende di servizi con grandi esigenze di spazio o requisiti speciali di altezza, offrendo spazio per veicoli più grandi o un piano intermedio può essere installato, raddoppiando quasi la superficie utile. Almeno un posto auto deve essere acquistato per ogni locale commerciale.I locali al piano superiore possono essere utilizzati come spazi per uffici, sia separatamente che in combinazione con unità commerciali al piano terra. Altre possibilità di utilizzo includono sale per trattamenti o formazione, studi di danza, locali di club, studi medici, ecc. Almeno un posto auto deve essere acquistato per ogni spazio per uffici.Approfittate di questa opportunità unica con tanto know-how commerciale e unite le migliori sinergie grazie a una cooperazione preziosa nel futuro. Grazie a canali di comunicazione brevi, gli ordini saranno eseguiti ancora più efficientemente e nuovi clienti potranno essere conquistati. Ci rallegriamo del futuro comune con voi.

Rara opportunità: Casa storica multifamiliare nel quartiere termale

Questo edificio elegante, storico, risalente al 1926, incarna il fascino e l'autenticità del quartiere termale storico di Baden, noto fin dall'epoca romana per le sue ricche sorgenti termali. L'edificio conserva molti dei suoi caratteristici elementi architettonici originali, tra cui soffitti alti, travi in legno a vista, proporzioni generose e interni caratteristici, creando un'atmosfera unica per residenti e attività commerciali. Ciò rappresenta un'opportunità di investimento rara in uno dei micro-ambienti più ricercati di Baden: il prestigioso quartiere termale.Posizione di primo pianoLa posizione è veramente eccezionale. La proprietà si trova direttamente sul Kurpark e a breve distanza dal Grand Casino Baden e dal Thermalbad FORTYSEVEN. La Limmat, con la sua promenade pittoresca, i bagni termali pubblici gratuiti e l'architettura storica circostante, sottolinea il carattere unico della zona. I residenti e i visitatori possono godere di una miscela armoniosa di benessere, storia e stile di vita svizzero moderno, il tutto in un'atmosfera di vecchia città affascinante.La stazione ferroviaria di Baden è a soli 3-4 minuti a piedi e offre collegamenti diretti alla stazione principale di Zurigo in circa 15 minuti, con l'aeroporto di Zurigo raggiungibile in altri 16 minuti. Per gli investitori e i residenti che cercano a Zurigo e dintorni, la connessione di Baden è un vantaggio significativo: in treno, è più vicina al centro città di molti quartieri del cantone di Zurigo stesso. Questa eccellente connessione rende la proprietà particolarmente attraente per i pendolari, un gruppo target con una domanda costantemente forte e una capacità di spesa stabile.Panoramica dell'investimentoLa proprietà si trova in una posizione molto ricercata con una solida traiettoria di apprezzamento del valore e offre un potenziale di investimento a lungo termine convincente. I valori delle proprietà residenziali sul mercato circostante sono aumentati di circa il 25% nel corso degli ultimi cinque anni, sottolineando ulteriormente le prospettive di crescita e l'attrattiva generale della proprietà.Questa proprietà di investimento a uso misto è commercializzata esclusivamente verso investitori qualificati con un budget di acquisto minimo di 8 milioni di CHF. Saranno forniti documenti di proprietà completi esclusivamente agli acquirenti finanziariamente qualificati che possono fornire una prova di capitale o una conferma di finanziamento da parte di un'istituzione finanziaria svizzera reputata.I venditori si riservano il diritto di decidere quali parti avranno accesso alle informazioni e alle possibilità di visita.La proprietà è completamente affittata e genera attualmente redditi locativi annuali di circa 180 000 CHF. La vendita include il trasferimento di tutti i contratti di locazione esistenti. La posizione prestigiosa nel quartiere termale, la vicinanza alle offerte di benessere, ai collegamenti di trasporto, alla cultura e alla vecchia città rendono le unità particolarmente adatte alla locazione e esercitano una forte attrazione sui pendolari, i professionisti, le imprese locali e gli inquilini con mentalità lifestyle. Baden offre a molti residenti e investitori una posizione fiscale più attraente rispetto alla città di Zurigo.Panoramica della proprietàL'edificio comprende: • 4 appartamenti (ciascuno 3 / 3,5 / 4 / 4,5 locali) • 4 unità commerciali • 1,5 posti auto • Superficie totale: circa 660 m² Potenziale di aumento di valore aggiuntivoLa proprietà offre possibilità di aumento di valore aggiuntive (soggette ad approvazione), tra cui: • Potenziale di espansione nel seminterrato (ad esempio, unità residenziale e/o commerciale aggiuntiva) • Misure di aumento del valore preapprovate: terrazza sul tetto con vista sul Kurpark & balcone aggiuntivo per l'appartamento del primo piano, ciò che...

Proprietà commerciale / Potenziale appartamento in condominio

Dati e fatti Tutti i fatti in un colpo d'occhio • Anno di costruzione 2001 • Spazio commerciale con due uffici • Spazio commerciale/seminterrato/magazzino seminterrato • 146m² di spazio utilizzabile al piano terra • 92m² di spazio utilizzabile nel seminterrato • Una cella umida con toilette, urinale e lavandino • Persiane elettriche • Riscaldamento a distanza • Locale di stoccaggio separato all'esterno (12m²) con porta del garage elettrica • Superficie di rivestimento bituminoso circostante 95m² • Posto auto nel hall n. 26 incluso Modalità di vendita • Prezzo di acquisto CHF 745'000.-- • Disponibile immediatamente • Contratto di acquisto: Spese di trasferimento (notaio e ufficio del registro) condivise equamente tra venditore e acquirente • Acconto alla firma di un contratto di riserva Possibilità di utilizzo • Commercio silenzioso • Attività di ufficio • Sala di formazione o locale di corso • Utilizzo di magazzino • Atelier Potenziale per un appartamento in condominioLo spazio commerciale esistente offre un potenziale interessante per una possibile riconversione a fini residenziali. Grazie alla posizione centrale e all'infrastruttura esistente, si presentano opportunità attraenti per la realizzazione di un appartamento individuale o di un concetto di vita moderno.Una possibile riconversione è da effettuare in modo indipendente dall'acquirente.

Casa residenziale e commerciale con riserva di terreno edificabile a Strengelbach

In una posizione centrale a Strengelbach, questa casa residenziale e commerciale (costruita nel 1912) impressiona con circa 430 m² di spazio utilizzabile, tre unità e una riserva di terreno edificabile attraente su 1.386 m² di terra. Ideale per vivere, lavorare e investire - con sei posti auto esterni e un garage separato.Uso & Struttura • Ex negozio al piano terra con una vetrina di facciata impressionante • Locali commerciali aggiuntivi nel seminterrato/piano terra • 2 appartamenti nei piani superiori più camera in mansarda • 3 piani più seminterrato Superficie & Dati chiave • Superficie utilizzabile approx. 430 m² • Terreno approx. 1.386 m², giardino/intorno approx. 728 m² • Volume di costruzione approx. 2.184 m • Zona di costruzione WA4, fattore di utilizzo 0,7 • Riserva di terreno edificabile disponibile; revisione della pianificazione locale in corso (partecipazione pubblica terminata a fine marzo 2025; esame preliminare cantonale in attesa) Area esterna & Parcheggio • 6 posti auto esterni davanti alla casa • Garage e capannone separati (costruiti nel 1913) • Cortile/area antistante pavimentata, buon accesso/consegna • Area verde laterale e posteriore Riscaldamento & Energia • Riscaldamento a olio • Distribuzione del calore via radiatori Posizione & Distanze • Stazione di Zofingen approx. 1,5 km (trasporto pubblico ogni 15 minuti) • Autostrada A1/A2 via Oftringen approx. 2,9 km • Negozio e servizi a breve distanza • Ricreazione nella valle di Wiggertal e sulla Heitere Stato & Potenziale • In generale in necessità di ristrutturazione - base ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o i proprietari occupanti • Concetti di utilizzo flessibili e possibilità di espansione grazie alla riserva di terreno edificabile • Potenziale per rendimenti sostenibili attraverso l'affitto o la vendita Disponibilità & Prezzo • Disponibilità: su accordo • Prezzo di acquisto: CHF 1.850.000

Posizione aziendale ideale con alta visibilità

Stai cercando il posto perfetto per la tua attività? Questo spazio commerciale polivalente al 1° piano offre tutto ciò di cui hai bisogno: • Posizione ideale: Centrale, direttamente sulla strada principale a Kölliken - facilmente accessibile. • Flessibilità: Perfettamente adatto per un negozio, un salone di bellezza, un ufficio o uno studio. • Ampia facciata vitrata: Fornisce luminosità e presenta la tua attività in modo visibile e accogliente sulla strada principale. • Attrezzatura pratica: 1 WC, 1 cabina di cambiamento, 1 ridotto e un pavimento in lastre facile da mantenere. • Ci sono posti auto per clienti disponibili direttamente davanti alla casa. Inoltre, c'è la possibilità di creare un proprio spazio di seduta in giardino sul lato del giardino posteriore. Un posto auto può essere affittato in opzione per CHF 135.-/mese.Con una superficie di 167 m² e locali liberamente progettati, questo spazio commerciale aspetta le tue idee creative!Saremmo felici di presentarti i vantaggi di questo ottimo oggetto commerciale in occasione di una visita. Ci auguriamo del tuo contatto.DESIIDI ULTERIORI INFORMAZIONI SU QUESTO OGGETTO?Visita il nostro sito web www.faehrhof.ch per ulteriori immagini, dati e informazioni o iscriviti per una visita.