Descrizione breve

In vendita, una proprietà completamente affittata situata nel centro di Staffelbach. Il vasto terreno di 2.545 m² nella zona residenziale e commerciale WG3 combina spazi commerciali, una stazione di servizio e un appartamento di 5,5 locali al piano superiore, offrendo a una nuova proprietà una fonte di reddito stabile con potenziale di sviluppo.

Uso e descrizione dell'oggetto

• Superficie del terreno: 2.545 m² (parcello 1186, zona WG3)

• Spazi commerciali: circa 1.319 m² (garage, laboratori e aree di stoccaggio)

• Stazione di servizio integrata con display dei prezzi, accessibile direttamente dalla strada del villaggio

• Appartamento di 5,5 locali al piano superiore (circa 160 m²) con terrazza coperta spaziosa e vista panoramica

• 8 contratti di locazione esistenti, struttura di inquilini diversificata (commerciale e residenziale)

Dati chiave

• Resa lorda: 3,75 %

• La stazione di servizio era precedentemente gestita da sé. Se la stazione di servizio viene affittata all'esterno, una resa lorda del 4,58 % può essere realizzata (interesse di locazione già disponibile).

• Permesso di costruire e offerta di ristrutturazione completa (tetto, facciata, finestre) disponibili

Posizione

Situata nel centro del villaggio di Staffelbach, direttamente sulla strada del villaggio. Zofingen a circa 7 km, Aarau a circa 15 km, accesso all'autostrada A1/A2 in circa 10-15 minuti. Fermata dell'autobus (autobus postale per Schöftland/Sursee) a distanza di cammino.

Procedura successiva

La documentazione di vendita dettagliata, l'elenco degli inquilini e i documenti di ristrutturazione saranno forniti alle parti interessate su richiesta. Visita su appuntamento.