Kurzbeschrieb

Zum Verkauf steht eine  vollvermietete Liegenschaft an zentraler Lage in Staffelbach. Das grosszügige Grundstück von 2’545 m² in der Wohn- und Gewerbezone WG3 vereint Gewerbeflächen, eine Tankstelle sowie eine 5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und bietet einer neuen Eigentümerschaft eine stabile Ertragsbasis mit Entwicklungspotenzial.

Nutzung und Objektbeschrieb

•            Grundstücksfläche: 2’545 m² (Parzelle 1186, Zone WG3)

•            Gewerbeflächen: rund 1’319 m² (Garagen, Werkstatt- und Einstellflächen)

•            Integrierte Tankstelle mit Preisanzeigetafel, direkt ab Dorfstrasse anfahrbar

•            5.5-Zimmer-Wohnung im OG (ca. 160 m²) mit grosszügiger, überdachter Terrasse und weitem Ausblick

•            8 bestehende Mietverhältnisse, breite Mieterstruktur (Gewerbe und Wohnen)

Eckdaten

•            Bruttorendite: 3.75 %

•            Tankstelle wurde bisher selbst betrieben. Wird die Tankstelle extern vermietet ist eine Bruttorendite von 4.58 % realisierbar (Mietinteressent bereits vorhanden).

•            Baubewilligung und Offerte für umfassende Sanierung (Dach, Fassade, Fenster) liegt vor

Lage

Zentral in der Dorflage von Staffelbach, direkt an der Dorfstrasse. Zofingen ca. 7 km, Aarau ca. 15 km, Autobahnanschluss A1/A2 in rund 10–15 Minuten erreichbar. Bushaltestelle (Postauto nach Schöftland/Sursee) fussläufig.

Weiteres Vorgehen

Detaillierte Verkaufsdokumentation, Mieterspiegel und Sanierungsunterlagen werden Interessenten auf Anfrage zugestellt. Besichtigung nach Terminvereinbarung.