Superfici commerciali con rendita del 100% – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda

ELN - Reddito netto annuo di locazione CHF 1,1 milioni.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente locati con garanzie di locazione, che combinano reddito stabile e superficie commerciale con alta visibilità sugli assi principali.

Punti salienti

·  Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi

·  Vendita come un tutto o separatamente secondo le offerte

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile da parte di non residenti

Commercial Premium (completamente locati):

·  4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, stanza di deposito, parcheggi legati all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile del reddito)

·  Parcheggi: 31 posti legati alle 4 superfici commerciali (inclusi nella dichiarazione di locazione)

Commercial Deposito (completamente locati):

·  Diversi depositi/magazzino e parcheggi

Reddito di locazione (al 31.12.2025)

1.  Reddito netto annuo di locazione (ELN): CHF 1’100’000.- / anno (inclusi superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi)

2.  Spese annuali pagate dagli inquilini.

Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base della dichiarazione di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Localizzazione e attrattiva

Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente misto che combina abitazione e attività economica locale. La frequentazione degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare secondo le offerte).

·  Superfici PPE miste o l'intero gruppo secondo accordo (superfici e attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con evidenza di fondi.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente indicato:

o  Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse.

o  I venditori hanno definito un prezzo minimo e riterranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Dossier di vendita e procedura

·  Dossier di vendita completo su richiesta, dopo un breve scambio telefonico.

·  Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con evidenza di fondi.

·  Organizzazione di una visita sul luogo.

·  Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence.

📞 Interessato? Contattaci telefonicamente o per email per discutere della tua strategia di investimento, fornire evidenza di fondi e concordare una visita di gruppo sul luogo.