Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz

ELN - Nettokaltmiete CHF 1,1 Million pro Jahr.

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, kombinierend stabile Einnahmen und Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit auf Hauptachsen.

Höhepunkte

·  Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze

·  Verkauf als Gesamtpaket oder einzeln nach Angebot

·  Verkauf als Share Deal und/oder Asset Deal

·  Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

Commercial Premium (vollständig vermietet) :

·  4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Sanitätshaus, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze verbunden mit dem Gewerbe.

·  Langfristiger Gewerberaumvertrag: 10 Jahre (gute Einsicht in die Einnahmen)

·  Parkplätze: 31 Plätze verbunden mit den 4 Gewerbeflächen (in der Nettokaltmiete enthalten)

Commercial Lager (vollständig vermietet) :

·  Mehrere Lager/Depot + Parkplätze

Mieteinnahmen (per 31.12.2025)

1.  Nettokaltmiete (ELN): CHF 1’100’000.- pro Jahr (inkl. Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze)

2.  Jährliche Nebenkosten werden von den Mietern bezahlt.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in der Bewertung auf der Grundlage des aktuellen Mietzustands berücksichtigt, was eine Anpassungs- und Optimierungsmöglichkeit nach der Strategie des Käufers lässt.

Standort & Attraktivität

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer gemischten Umgebung, die Wohnen und lokale Wirtschaftstätigkeit verbindet. Die Frequenz der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

Verkaufsbedingungen

·  Verkauf als Asset und/oder Share Deal (nach Angebot zu verhandeln).

·  Gemischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe nach Vereinbarung (Flächen & Aktivitäten).

Verkaufspreis

·  Preis auf Anfrage / Angebote willkommen mit Nachweis von Mitteln.

·  Kein Preis wird absichtlich angegeben:

o  Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seine eigene Herangehensweise an (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o  Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis berücksichtigen.

Verkaufsdossier & Verfahren

·  Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

·  Übermittlung dann eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis von Mitteln.

·  Organisation eines Besuchs vor Ort.

·  Nach dem Besuch: Übermittlung des Links zur Datenraum mit den offiziellen Dokumenten für den weiteren Verkaufsprozess, also die Due Diligence.

📞 Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, uns einen Nachweis von Mitteln zu übermitteln und einen gemeinsamen Besuch vor Ort zu vereinbaren.