Superfici commerciali con 100% di reddito da locazione – Regione Ginevra & Vallese al centro della Svizzera romanda

ELN - Reddito lordo annuo da locazione CHF 1,1 milione.

Opportunità di investimento nella regione della Svizzera romanda: Diverse superfici commerciali completamente locate con garanzia di locazione, che combinano reddito stabile e superficie commerciale con alta visibilità sugli assi principali.

Caratteristiche principali

·  Superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi

·  Vendita come un tutto o separatamente, a seconda dell'offerta di acquisto

·  Vendita come Share Deal e/o Asset Deal

·  Acquisto anche possibile da parte di non residenti

Commercial Premium (completamente locato) :

·  4 superfici commerciali / cura dentale, medicina dolce, punto di vendita, stanza di deposito, parcheggi relativi all'attività commerciale.

·  Contratto di locazione commerciale a lungo termine: 10 anni (visibilità apprezzabile del reddito)

·   Parcheggi: 31 posti relativi alle 4 superfici commerciali (inclusi nella dichiarazione di locazione)

Commercial Deposito (completamente locato) :

·   Diversi depositi/magazzino + parcheggi

Reddito da locazione (al 31.12.2025)

1.  Reddito lordo annuo da locazione (ELN): CHF 1’100’000.- / anno (comprendente superfici commerciali, deposito/magazzino e parcheggi.

2.  Costi annuali pagati dai locatari.

Una riserva di locazione è da considerare e già integrata nella valutazione sulla base della dichiarazione di locazione attuale, lasciando un margine di adattamento e ottimizzazione secondo la strategia dell'acquirente.

Localizzazione & attrattiva

Implantation nei settori premium e perfettamente connessi della Svizzera romanda, in un ambiente che combina abitazione e attività economica locale. La frequentazione degli assi principali rafforza la visibilità delle attività commerciali, mentre la rarità di questa opportunità sul mercato dovrebbe suscitare l'interesse di un ampio spettro di acquirenti.

Condizioni di vendita

·  Vendita come Asset e/o Share Deal (da negoziare, a seconda dell'offerta).

·  Superfici PPE miste o l'intero gruppo, a seconda dell'accordo (superfici & attività).

Prezzo di vendita

·  Prezzo su richiesta / offerte benvenute con prova di fondi.

·  Nessun prezzo è intenzionalmente indicato:

o   Ogni acquirente (privato o istituzionale) applica la propria approccio (tasso di capitalizzazione, rendimento sul capitale proprio, struttura di finanziamento), generando valutazioni diverse.

o   I venditori hanno definito un prezzo minimo e considereranno l'offerta con il miglior prezzo finale.

Pratica di vendita & procedura

·   Pratica di vendita completa su richiesta, dopo un breve scambio telefonico.

·   Trasmissione di un'offerta di acquisto firmata con prova di fondi.

·   Organizzazione di una visita sul posto.

·   Dopo la visita: trasmissione del link alla data room contenente i documenti ufficiali per il proseguimento del processo di vendita, ossia la due diligence.

📞 Interessato? Contattaci per telefono o email per discutere la tua strategia di investimento, fornire la prova di fondi e concordare una visita sul posto.