Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz

ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Million.

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, die stabile Einnahmen und eine Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit auf den Hauptachsen kombinieren.

Höhepunkte

·  Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätze

·  Verkauf als Gesamtpaket oder einzeln, je nach Kaufangebot

·  Verkauf als Share Deal und/oder Asset Deal

·  Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

Commercial Premium (vollständig vermietet) :

·  4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Sanitätswesen, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

·  Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Einsicht in die Einnahmen)

·  Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 Gewerbeflächen (inbegriffen in der Mietübersicht)

Commercial Lager (vollständig vermietet) :

·  Mehrere Lager/Depot + Parkplätze

Mieteinnahmen (per 31.12.2025)

1.  Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1’100’000.- / Jahr (einschließlich Gewerbeflächen, Lager/Depot und Parkplätzen.

2.  Jährliche Kosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in die Bewertung auf der Grundlage der aktuellen Mietübersicht eingebaut, was eine Anpassungs- und Optimierungsmöglichkeit nach der Strategie des Käufers lässt.

Lage & Attraktivität

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer gemischten Umgebung, die Wohnen und lokale Wirtschaftstätigkeit verbindet. Die Frequenz der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

Verkaufsbedingungen

·  Verkauf als Asset und/oder Share Deal (zu verhandeln, je nach Angebot).

·  Gemischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe nach Vereinbarung (Flächen & Aktivitäten).

Verkaufspreis

·  Preis auf Anfrage / Angebote willkommen mit Nachweis über die Finanzierung.

·  Kein Preis wird absichtlich angegeben:

o  Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seine eigene Herangehensweise an (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o  Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis berücksichtigen.

Verkaufsdossier & Verfahren

·  Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

·  Übermittlung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis über die Finanzierung.

·  Organisation einer Besichtigung vor Ort.

·  Nach der Besichtigung: Übermittlung des Links zur Datenraum mit den offiziellen Dokumenten für den weiteren Verkaufsprozess, also die Due Diligence.

📞 Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis über die Finanzierung zu übermitteln und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.