333 risultati - Immobili in vendita: Distretto la Gruyère

Il fascino di una fattoria antica, il comfort di una vita contemporanea

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneoSulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boscosi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per un uso ottimale.Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, visibilità molto limitata – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una preziosa libertà di spirito: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, e si mette anche a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.Occupando l'intera parte abitativa della autentica fattoria friburghese del 1789, questo sontuoso triplex si estende su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980 e di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.Distribuzione degli spazi:Al piano terra:- Una grande cucina aperta completamente attrezzata, con economato annesso (cassetti integrati, vaporiera ad alta pressione)- Sala da pranzo di circa 26 m²- Soggiorno luminoso di 43 m²- Bagno per gli ospiti- Lavanderia- Ingresso con guardaroba e armadi a muro- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privatoAl primo piano (piano genitori):- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)- Spazio salotto/TV – ex fumoir della fattoria- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera, studio)- StudioAl secondo piano:- Tre grandi camere da letto- Bagno con doccia- Bagno separato- Ampio corridoio con armadiNel seminterrato:Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.Gli esterni:Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.Parcheggi e annessi:- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno- Stazione di ricarica elettrica privata- Locale di deposito o officina di 11 m²- Locale biciclette comune- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzetComfort e prestazioni:- Riscaldamento a pompa di calore geotermica- Vetri doppi con zanzariere- Isolamento termico ad alta prestazione- La copertura è stata completamente rifatta (2014–2015)- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, unione riuscita di modernità e autenticitàMarsens: tra dolcezza di vita e dinamismo regionaleIl comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un habitat unico che combini autenticità, spazi generosi e comfort contemporaneo in un ambiente naturale preservato.Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Autentica casa di carattere con grande potenziale a Charmey

Situata a Charmey, nella regione della Gruyère, questa casa di villaggio di 5,5 locali offre un ambiente di vita pacifico, vicino alla natura e ai servizi.Costruita nel 1870, seduce con il suo charme autentico e rappresenta una bella opportunità per un progetto di ristrutturazione.Edificata su un terreno di circa 888 m², beneficia di un ambiente calmo e di una vista libera sulle montagne.Vendita mediante invito alle offerte Pratica completa su richiesta

Casa gruérienne con vista sulle montagne

Nel cuore del villaggio di Cerniat, sulla sua piazza centrale, questa casa gruérienne del 1876 seduce con la sua autenticità e il fascino preservato delle abitazioni tradizionali della regione.Situata in un ambiente pacifico e verde, offre una vista libera sulle montagne e un ambiente di vita privilegiato, a pochi minuti da Charmey, dalle sue attrezzature, bagni termali, ristoranti e attività all'aperto.La casa è composta da due appartamenti indipendenti di 4,5 locali, che offrono diverse possibilità di utilizzo: residenza familiare, abitazione intergenerazionale o spazio di vita con parte indipendente.L'edificio ha conservato la sua identità originale: facciata in legno, persiane tradizionali, volumi accoglienti e atmosfera calda. Gli spazi interni, luminosi e piacevoli da abitare, offrono anche un bel potenziale di personalizzazione.Distribuzione degli appartamenti:Piano superiore - Appartamento 4,5 locali (~100 m²)? Cucina chiusa? Salotto? Tre camere da letto? Bagno con WC? WC separatoPiano - Appartamento 4,5 locali (~80 m²)? Cucina separata? Salotto? Tre camere da letto? Bagno? WC separatoAnnessi e esterni:? Giardino e terrazza? Garage individuale? Legnaia? Cantina? Lavanderia? Parcheggi esterniParzialmente ristrutturata nel 1991 e mantenuta con cura nel corso degli anni, questa casa di carattere rappresenta una bella opportunità per gli amanti dei luoghi autentici alla ricerca di un ambiente calmo e naturale nel cuore della Gruyère.Siamo a vostra disposizione per presentarvi questa proprietà e fornirvi tutte le informazioni aggiuntive.Contatto:laurence@murith-immobilier.chLaurence Mauron078 811 42 00

Appartamento 2.5 locali all'ultimo piano con balcone e garage

Occasione ideale per investitori o acquirenti per la prima volta! Posizione tranquilla ai margini di una zona agricola, a 15 minuti da Bulle, con vista libera sulla verde circostante e sull'area di Gruyère.L'appartamento si trova al 3° e ultimo piano di un piccolo PPE con 9 appartamenti e si distingue per le sue stanze spaziose e la sua superficie abitabile, con solo due appartamenti per piano.L'appartamento, che è funzionale e in buone condizioni, è distribuito come segue: • Entrata con armadi a muro • Soggiorno spazioso con accesso al balcone orientato a sud-ovest e lucernario con tenda motorizzata • Cucina separata (con possibilità di aprirla sul soggiorno) • Una camera da letto che offre anche l'accesso al balcone attraverso una porta-finestra • Un bagno con vasca-WC Un seminterrato viene venduto con l'appartamento, così come una box auto per Fr. 30'000.-La coproprietà dispone di un fondo di rinnovamento di circa CHF 200'000.- per consentire la rinnovamento dell'involucro energetico dell'edificio in futuro.Tutti i documenti relativi alla PPE sono disponibili su richiesta, in aggiunta al dossier di vendita.Venduto come appartamento affittato con ripresa del contratto di affitto in corso (contattateci al 079 958 38 96 per ulteriori informazioni).

Promozione di 3 ville contigue ? Tra lago e montagne, un ambiente di vita d'eccezione

Situata in un quartiere residenziale calmo e privilegiato del comune di Botterens, questa nuova promozione di tre ville contigue beneficia di un ambiente eccezionale.Situata in posizione dominante, offrono una vista panoramica imprenable sul lago di Gruyère e sulle montagne circostanti.Progettata per rispondere alle aspettative attuali, questo progetto combina architettura contemporanea, comfort moderno e qualità della vita.Il permesso di costruire è previsto nelle prossime settimane, e l'inizio dei lavori è pianificato per ottobre 2026, con una consegna stimata per l'estate 2027.Ogni villa dispone di ampi spazi esterni privati, progettati con cura per godere appieno dell'ambiente naturale circostante.Un concetto moderno e personalizzabileLe ville, di 5,5 locali, sono state progettate con cura per offrire spazi di vita luminosi, funzionali e perfettamente equilibrati.Ogni abitazione si distingue per la sua configurazione interna, garantendo un'identità unica a ogni villa. I piani dettagliati sono disponibili nel dossier tecnico.Le costruzioni integrano tecnologie moderne e ad alte prestazioni, assicurando comfort, efficienza energetica e durabilità. Le finiture interne sono completamente personalizzabili secondo le esigenze degli acquirenti, nel quadro dei budget definiti, per creare un design di interni su misura.Presentazione delle villeVilla A- 5,5 locali- Superficie abitabile: 148,80 m²- Superficie del terreno: 446 m²- Ripostiglio: 9,90 m²- 2 posti auto coperti- Prezzo: CHF 1'295'000.?Villa B- 5,5 locali- Superficie abitabile: 158,45 m²- Superficie del terreno: 281 m²- Ripostiglio: 10,15 m²- 2 posti auto coperti- Prezzo: CHF 1'195'000.?Villa C- 5,5 locali- Superficie abitabile: 155,70 m²- Superficie del terreno: 328 m²- Ripostiglio: 7 m²- 2 posti auto coperti- Prezzo: CHF 1'265'000.?Norme e qualità di costruzioneLa costruzione è realizzata secondo le norme SIA in vigore, in particolare la norma SIA 181 relativa alla protezione contro il rumore.I materiali, i colori e le finiture esterne sono definiti dal committente in coordinamento con le autorità comunali. Le finiture interne possono essere personalizzate dagli acquirenti nel quadro dei budget previsti.Ruderi- Scavi e sbancamenti completi- Fondamenta in platea generale o secondo studio di ingegnere- Muri in cemento armato, mattoni o terracotta- Muri comuni con isolamento acustico secondo indicazioni dell'ingegnere acustico- Solai in cemento armato tra i livelli- Scale in cemento armato pronte a ricevere la pavimentazione- Drenaggio perimetrale completo con impermeabilizzazione dei muri interratiTetto e copertura- Struttura del tetto in legno trattato- Isolamento ad alte prestazioni con lana minerale e pannelli rigidi- Sottotetto impermeabile e ventilato- Copertura a due o quattro falde, coperta con tegole in terracottaInvolucro dell'edificio- Finestre in PVC/alluminio con triplo vetro- Tende elettriche secondo piano- Isolamento perimetrale ad alte prestazioni- Facciate con intonaco di finitura 2 mm- Coperture in finitura secondo scelta del promotore FH- Soglie in pietra naturaleImpianti tecniciRiscaldamento- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento nelle stanze abitabili- Regolazione individuale per stanza (camere da letto e soggiorno)Elettricità- Installazione completa secondo elenco- Tende elettriche generalizzate- Spot a incasso secondo budget- Pre-equipaggiamento per stazione di ricarica veicoli elettrici- Impianto fotovoltaico (circa 5 pannelli)Sanitari- Distribuzione tipo SANIPEX o equivalente- 3 bagni (bagno degli ospiti, doccia, vasca da bagno)- Ventilazione meccanica nelle stanze senza aperture- Due rubinetti esterni antigelCucina- Cucina attrezzata secondo budget definito- Mobili, elettrodomestici e cappa inclusiFiniture interne- Muri e soffitti pronti a essere dipinti (finitura bianca standard)- Intonaco interno 1 mm sulle pareti abitabili- Piastrelle nei bagni, ingresso, soggiorno e cucina- Parquet nelle camere da letto e nello studio- Davanzali in MDF, verniciati- Soffitto della soffitta in doghe bianche o secondo scelta del clienteFiniture esterne- Prato e piantagioni secondo progetto paesaggistico- Terrazza in ceramica- Accessi e percorsi in lastre o rivestimenti adattati- Posti auto coperti con rivestimento in asfalto- Finiture perimetrali con materiali drenantiBudget di finitura- Sanitari: CHF 17'500.? TTC (fornitura)- Cucina: CHF 30'000.? TTC (fornitura e posa)- Piastrelle: CHF 60.? / m² TTC (fornitura)- Parquet: CHF 80.? / m² TTC (fornitura)- Battiscopa: CHF 16.? / ml TTC (fornitura e posa)- Armadio d'ingresso: CHF 4'000.? TTC (fornitura e posa)Ogni modifica richiesta dagli acquirenti dopo la validazione dei piani sarà oggetto di un preventivo complementare, incluso onorari di architettura e direzione dei lavori.Le modifiche o forniture realizzate dagli acquirenti possono comportare costi amministrativi e tecnici aggiuntivi.Il costruttore si riserva il diritto di apportare modifiche tecniche durante il cantiere, senza alterare la qualità generale del progetto.Gli elementi soggetti ai movimenti naturali dell'edificio (crepe, giunti, finiture esterne, ecc.) rientrano nella manutenzione ordinaria.Piano provvisorio- Permesso di costruire settembre 2026- Inizio dei lavori ottobre 2026- Consegna estate 2028, da confermarePromotoreCreato nel 1992, FORMUL'HABITAT conosce rapidamente il successo.Con la sua esperienza, eccelle nella realizzazione di ville, edifici, ristrutturazioni e trasformazioni. Un partner di scelta che ha saputo circondarsi di committenti di qualità e della regione.Posizione e qualità della vitaBotterens offre un ambiente di vita ricercato, tra natura e prossimità immediata alle comodità. A soli 5 minuti da Broc, i residenti beneficiano di un accesso rapido ai negozi, scuole e stazione ferroviaria.Il comune dispone di infrastrutture variate: piscina comunale, campi sportivi, pumptrack, associazioni locali dinamiche e spazi di svago.L'accesso rapido alla H189 e all'autostrada A12 (circa 10 minuti) garantisce una mobilità eccellente verso i centri urbani della regione.Occasione raraQuesta promozione costituisce un'opportunità unica di acquisire una villa contemporanea in un ambiente naturale d'eccezione. Combina qualità di costruzione, personalizzazione e posizione privilegiata, offrendo un progetto immobiliare sostenibile e armonioso.Interessato?Vi invitiamo a contattarci per ottenere il dossier completo e scoprire nel dettaglio queste ville d'eccezione.

Appartamento di vacanza con vista, charme e comfort!

Lontano dal caos, dal traffico e dal rumore, a Im Fang vicino a Jaun, troverete un posto pieno di pace, natura e charme alpino. La posizione soleggiata sulla collina con vista mozzafiato crea un'atmosfera particolare e fa di questo gioiello il luogo ideale per giorni di relax nelle montagne.In estate, la terrazza privata con parte di giardino, i sentieri per escursioni e le serate di barbecue conviviali invitano a sostare. In inverno, potrete raggiungere le funivie di Jaun Gastlosen in pochi minuti e godere di serate rilassanti al caminetto in un'atmosfera calda e accogliente.Il soggiorno luminoso con porte scorrevoli integrate offre possibilità di utilizzo flessibili e uno spazio supplementare per gli ospiti. Grazie allo status di residenza secondaria, alla possibilità di locazione a breve termine e all'espansione attraente, questa casa è adatta non solo come residenza di vacanza personale, ma anche come investimento emozionante con un potenziale polivalente. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Residenza secondaria / appartamento di vacanza possibile • Lazione a breve termine possibile • Vista mozzafiato • Posizione calma su una strada senza uscita • Alta intimità • A soli 9 minuti dalle funivie di Jaun-Gastlosen • Pronto per essere occupato • Caminetto aperto magnifico • Espansione tradizionale e rustica • Cucina aperta con bar • Soggiorno spazioso (separabile con porta scorrevole) • Trasformazione in appartamento 3,5 locali facilmente possibile • Terrazza privata con parte di giardino • Fino a due posti auto Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Champ-Jordan Villa 05

Champ-Jourdan Villa 05 - Villa indipendente con giardino e terrazza. Scopri Champ-Jordan, un progetto residenziale esclusivo realizzato da REALTOWN SA e AM2O Architectes Sàrl.Situata in un quartiere residenziale tranquillo e verde a Riaz, questa villa nuova a schiera offre un ambiente di vita moderno e confortevole. Distribuita su più livelli, beneficia di una superficie abitabile netta di circa 126 m² nonché di una terrazza piacevole e di un giardino privato.Gli spazi di vita luminosi sono stati progettati per offrire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. La villa comprende diverse camere da letto, spazi di stoccaggio e una cantina privata.Essendo orientata a sud, la villa beneficia di un'ottima insolazione naturale. Dotata di pannelli solari e certificata CECB AA, combina comfort, prestazioni energetiche e sostenibilità.Due posti auto sotterranei, inclusi nel prezzo di vendita, completano armoniosamente questa proprietà.Questo progetto contemporaneo in corso di realizzazione beneficia di un ambiente pacifico, vicino ai servizi, alle scuole e ai trasporti.Sito web della promozione: https://champjordan.ch/it/index

Champ-Jordan Villa 07

Champ-Jourdan Villa 07 - Villa individuale nuova con giardino e terrazza. Scopri Champ-Jordan, un progetto residenziale esclusivo realizzato da REALTOWN SA e AM2O Architectes Sàrl.Situata in un quartiere residenziale tranquillo e verde a Riaz, questa villa nuova a schiera offre un ambiente di vita moderno e confortevole. Si estende su più livelli e beneficia di una superficie abitabile netta di circa 125 m² oltre a una terrazza e un giardino privato.Gli spazi di vita luminosi sono stati progettati per offrire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. La villa comprende diverse camere da letto, spazi di stoccaggio e una cantina privata.Essendo orientata a sud, la villa beneficia di un'ottima illuminazione naturale. Dotata di pannelli solari e certificata CECB AA, combina comfort, prestazioni energetiche e sostenibilità.Due posti auto sotterranei, inclusi nel prezzo di vendita, completano questa proprietà.Questo progetto contemporaneo in corso di realizzazione beneficia di un ambiente pacifico, vicino ai servizi, alle scuole e ai trasporti.Sito web della promozione: https://champjordan.ch/it/index

Champ-Jordan Villa 02

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Champ-Jordan Villa 04

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Champ-Jordan Villa 03

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Champ-Jordan Villa 06

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Edificio con due appartamenti e potenziale di sviluppo

Costruito su un terreno di 572 m², questa proprietà è ideale nel cuore del villaggio di Albeuve.2 appartamenti con 2,5 localiPotenziale di ampliamentoBalcone, terrazza e grande giardinoReddito di affitto interessanteQuartiere calmo e autentico

Autentica casa di carattere con grande potenziale a Charmey

Situata a Charmey, nella regione della Gruyère, questa casa di villaggio di 5,5 locali offre un ambiente di vita pacifico, vicino alla natura e ai servizi.Costruita nel 1870, seduce con il suo fascino autentico e rappresenta una bella opportunità per un progetto di ristrutturazione.Edificata su un terreno di circa 888 m², beneficia di un ambiente tranquillo e di una vista libera sulle montagne.Vendita mediante invito alle offerte Fascicolo completo su richiesta