Commercial properties for sale: Canton Aargau

Einfamilienhaus/Wohnbauland am Lägernhang Wettingen

Seltene Gelegenheit! An der Rebbergstrasse 72 verkaufen wir Wohnbauland mit einer Altliegenschaft an bester Hanglage und traumhafter Fernsicht. Eckdaten zur Liegenschaft: • Einfamilienhaus/Wohnbauland • Parzelle Nr. 3214 • Parzellenfläche 1'140 m2 • HW2-Zone • Ausnutzung 0.4 • Nutzungsmöglichkeiten: Neubau oder gesamtheitliche Erneuerung des bestehenden Einfamilienhauses • Mindestverkaufspreis CHF 1'650'000.- Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Beratung & VerkaufImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit über 25 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Industrie/Gewerbe-Bauland

Infos bezüglich Film und Fotos:Unterhalb der Bilder auf "virtueller Rundgang" klicken, um einen Film der Lage anzuschauen !_________________________________________________________Industrie/Gewerbe-BaulandDie zum Verkauf stehende Baulandparzelle (536) befindet sich an optimaler Lage in Gränichen AG. Gemäss Erschliessungsplan ist das Grundstück in der Arbeitszone A1.Auf diesem Land kann ein Industrie- oder Gewerbebau realisiert werden. Ergänzend wäre es möglich, maximal eine Wohnung im Projekt zu integrieren.Das Land ist bereits erschlossen und die Zufahrt vom Dorf her erlaubt.OptionalEs besteht die Möglichkeit eine direkt angrenzende Parzelle mit Wohnhaus zu erwerben.Gerne können Sie uns bezüglich weiteren Details kontaktieren.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Beschreibung Ihres geplanten Bauprojekts.

Sehr zentrale Lage: Grosse Laden-/Gewerbefläche und Lagerraum

Sind Sie auf der Suche nach einer grossen Laden-/ Gewerbefläche zum Kaufen? An zentraler und gut frequentierter Lage?Die FaktenDie 180 m² grosse und hellen Geschäftsräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und verfügen über grosse Schaufenster und sind vielseitig nutzbar (Dienstleistungssektor, Büro, Laden). Ein Warenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem Lager (56 m²) und dem Personal-WC im Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt 320 m². Parkierungsmöglichkeiten für Kunden stehen direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung.Lage innerhalb LupfigDer Laden steht an bester Adresse mitten im Dorfzentrum. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe wie Migros, Denner, Apotheke, Banken, Post, Restaurants, Coiffeur usw. sind in der nächsten Umgebung. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Je nach Nutzung gibt es Renovations- und Erneuerungsbedarf.Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Sehr zentrale Lage: Grosse Laden-/Gewerbefläche und Lagerraum

Sind Sie auf der Suche nach einer grossen Laden-/ Gewerbefläche zum Kaufen? An zentraler und gut frequentierter Lage?Die FaktenDie 180 m² grosse und hellen Geschäftsräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und verfügen über grosse Schaufenster und sind vielseitig nutzbar (Dienstleistungssektor, Büro, Laden). Ein Warenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem Lager (56 m²) und dem Personal-WC im Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt 320 m². Parkierungsmöglichkeiten für Kunden stehen direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung.Lage innerhalb LupfigDer Laden steht an bester Adresse mitten im Dorfzentrum. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe wie Migros, Denner, Apotheke, Banken, Post, Restaurants, Coiffeur usw. sind in der nächsten Umgebung. ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Je nach Nutzung gibt es Renovations- und Erneuerungsbedarf.Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

GIGANTISCHES BAULAND IN KOBLENZ

In Koblenz, unweit der Deutschen Grenze, verkaufen wir diese gigantische Baulandparzelle. Die Projektstudie sieht die Errichtung von vier exquisiten Doppeleinfamilienhäusern vor, doch das Potential geht noch weiter: • Die Parzelle bietet eine optimal ausnutzbare Fläche von 4'130 m² • Zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss möglich • Durchführung der Bau-und Nutzungsänderung (2024/2025) ermöglicht Vergrösserung der Ausnützungsziffer und Errichtung eines weiteren Doppeleinfamilienhauses (Preis bei 5 DEFH beträgt CHF 1'700'000.-) • Optimale Ausnutzungsziffer von 0.35 • Mehrl. Zuschlag max. 4 Meter Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-87289/Referenznummer: 24-87289Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

Attraktive Investmentchance in Rothrist

Attraktive Investmentchance: Saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe in RothristMöchten Sie in eine vielversprechende Immobilie investieren? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rothrist, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet steht zum Verkauf.Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und wartet nun darauf, Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 modern ausgestattete Wohnungen, jede mit einer neuen Küche und stilvollen Badezimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung aus. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gewerbelokal, das sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet, sowie einen Gewerberaum, der sich perfekt als Büro- oder Beautysalon nutzen lässt.Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 637m². Diese Fläche bietet nicht nur ausreichend Raum für den bestehenden Wohn- und Gewerberaum, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Hier besteht Potenzial für ein neues Projekt, um die Investition noch weiter zu optimieren. Weitere Informationen zu den Überbauungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lagevorteile: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Der Bahnhof liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb von nur 20 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äusserst attraktiv.Investitionsmöglichkeiten: • Vielfältige Mieteinnahmen aus Wohnungen und Gewerberäumen • Potenzial für zukünftige Entwicklung und WertsteigerungDieses sanierte Mehrfamilienhaus in Rothrist ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Investitionspläne zu besprechen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

ANSEHNLICHE ANLAGE MIT AUSSICHT IN AARAU

Altstadt Aarau, ruhige Wälder und Aare - die Umgebung dieser 479 m² grossen Baulandparzelle ist beinahe so spannend wie das Grundstück selbst. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • 479 m² grosse Baulandparzelle • Maximal erstellbare Bruttogeschossfläche von 359 m² • Erstellung von drei Vollgeschossen + Attika möglich • Maximale Gesamthöhe (Flachdach) von 14 Metern • Hanglage mit Aare- und Weitsicht • Dieses Bauland wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-37897/Referenznummer: 22-37897Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

MARKANTES BAULAND MITTEN IN MAGDEN

Bauland-Verlockung in der beliebten Gemeinde Magden: Im Dorfzentrum und doch ruhig gelegen bietet dieses 1'471 m² Bauland beinahe unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Nachfolgend die wichtigsten Fakten: • Die Parzelle bietet eine optimal nutzbare Fläche von 1'471 m² • Erstellung von drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss möglich • Kernzone B • Sonnige und ruhige Lage in malerischer Umgebung • Gute Anbindungen an die Autobahnen und den öffentlichen Verkehr Interessiert? Weitere Informationen und Bilder sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-63797/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können das vorliegende oder andere Grundstücke mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Bewilligtes Neubauprojekt mit sofortigem Baupotenzial in Reinach

Willkommen zu einer aussergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Reinach, Kanton Aargau. Wir präsentieren ein Grundstück mit einem genehmigten Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die ohne zusätzliche Genehmigungen unmittelbar mit dem Bau beginnen möchten.Das Projekt befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 711 m² und umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, die im Grundriss identisch sind. Jede Einheit verfügt über eine geräumige Terrasse von 39 m², die sich perfekt zum entspannen im Freien oder für gesellige Anlässe eignet.Der Zugang zu den Wohnungen von der Tiefgarage aus ist dank eines Aufzugs, der alle Etagen bedient, mühelos möglich. In der Garage können bis zu sechs Fahrzeuge geparkt werden, zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer grünen Rasenfläche, die das Wohnambiente mit einem Hauch von Natur bereichert. Jede Wohnung verfügt über eine geschickt gestaltete offene Küche mit einer Bar, die optisch vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt ist, um einen ansprechenden und funktionalen Lebensraum zu schaffen.Die Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die eine Mischung aus Gelassenheit und Zugänglichkeit suchen.Lassen Sie sich diese aussergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und Starten Sie Ihre Investitionsreise noch heute. Wir freuen uns darauf, Sie durch die Details dieses bemerkenswerten Projekts zu führen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Rentable Gewerbefläche im Zentrum INKLUSIV 2 Tiefgaragen-PP

"Arbeiten und Wohnen im oder am gleichen Ort, ein Megatrend""Ein kurzer Arbeitsweg ist Lebensqualität""Homeoffice und doch etwas Abstand zum Büro zu Hause"Diese und weitere Schlagwörter und Statements häufen sich bei den geäusserten Bedürfnissen an den Arbeitsort und -platz von Personen welche im Arbeitsalltag integriert sind. Hier an der Zürcherstrasse 29 in Bremgarten steht ein Wohnhaus, in welchem die Etagen Parterre und das 1. Obergeschoss als Gewerberäumlichkeiten nutzbar sind. Im Parterre befindet sich die Praxis Meditum der Hausärzte Bremgarten mit Physiotherapie und im Obergeschoss wird nun eine Büro- oder Praxisfläche von knapp 150m 2 zu Verkauf angeboten. Die Fläche dient zur Zeit als Büro. Sie ist mit Empfangsdesk und zwei Büroplätzen, zudem einem Einzelbüro und einem Sitzungszimmer ausgebaut. Eine kleine Fusspflege-Praxis mit separatem Eingang gehört als Untermieterin dazu. Es hat weiter zwei Toilettenräume und eine Einbauküche. Als kleines Highlight, nicht nur für den Pausenkafi, gehört zur Immobilie eine eigene Terrasse mit über 50m 2 Fläche, welche vielfach nutzbar ist. Sie bietet einen wunderbaren Blick auf die Reuss und in lange Sonnenuntergänge. Das verleitet einem fast zu Ueberzeiten.Die Räumlichkeiten sind ideal als Investement und zum Gebrauch als allerlei Praxen, Büro oder andere stille Gewerbe. Zur Immobilie gehören zwei Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zu Keller, Waschküche und Lift. Zur Liegenschaft gehören vierzehn Besucherparkplätze, welche von allen Eigentümern oder Mietern als solche beansprucht werden dürfen.In der Summe bietet sich hier ein Objekt zum Kauf an, welches zentral im Ort liegt. Dies in unmittelbarer Fussdistanz zum Bahnhof und Bus und nahe bei den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Preis-Leistungsverhältnis rentiert gleichsam, ob als Kapitalanlage zum weitervermieten oder zum selber kaufen und zur Nutzung fürs eigene Geschäftsmodell.Top-Tipps:3.5 Zimmerbüro und Einzelpraxis (Küche, 2 Nasszellen)180m2 Nettobürofläche1. Stock mit grosser Terrasse (56m2) 2 Tiefgaragenplätze in hauseigener Autoeinstellhalle mit Lift bis zur Wohnung15 Besucher-PP für alle Eigentümer oder MieterKellerabteilBarrierefreiBaujahr 1997, bis anhin als Büro und Fusspflege-Praxis genutztBüro und Praxis je mit eigener Eingangstüre vom Treppenhaus herSehr zentrale Lage vis-à-vis Sunne-Märt und weiteren Dienstleistern sowie dem öV mit Bus, Mobility und AVA-Bremgarten-Dietikon-BahnLohnende Rendite bei VermietungBestellen Sie die Detaildokumentation und machen Sie einen Besichtiungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Räume zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen zu lernen.Falls auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anderst vermerkt gelten folgende Konditionen:180m2 Büro- und Praxisfläche CHF 620'000.- plus 2 Garagenplätze für je CHF 30'000.-Total Angebot CHF 680'000.-

Grosszügiges Grundstück mit Altliegenschaft an einmaliger, erhöhter Lage!

Dieses grosszügige Grundstück erwartet Sie im südöstlichen Teil von Oftringen an schöner, erhöhter und verkehrsfreier Lage am Ende einer Privatstrasse. Die Parzelle ist aktuell mit einem Wohnhaus aus der Bauzeit von 1976 bebaut. Die Liegenschaft eignet sich perfekt als Umbau- und Ausbauobjekt sowie auch für eine komplette, nach heutigen Möglichkeiten und Bedürfnissen optimierte Neubebauung.Auszug aus der zukünftigen neuen Bau- und Nutzungsordnung (gegenwärtig in Revision):Zonenzuordnung Wohnzone W2 «empfindliche Hanglage»Ausnützung AZ 0.40Gebäudehöhe 10.00 mGrenzabstand 4.00 m klein/grossWeitere Details gemäss Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Oftringen, usw.Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort!Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

Büro- und Fabrikationsgebäude auf 1'971 m2- Zone WG2

Möglichkeit für eine Ueberbauung (Zone WG2)(......wir hätten noch ein Gewerbegrundstück im Suhrental von 3'031 m2 im Verkauf)Wir vermitteln ein interessantes Wohn-und Geschäftshaus mit grossem Potential. • Grosses Grundstück von 1'971 m2 • Zone WG 2, Grundstück ist erschlossen. • Ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr • Ganztägige Besonnung • Gebäudevolumen von 5'472 m3 • Die Liegenschaft wird zur Zeit als Büro- und Fabrikationsgebäude genutzt. • Im Parterre befindet sich eine grosse Werkstatt von 485 m2 sowie ein Lagerraum mit einem Ausmass von 242 m2 • Das gesamte Erdgeschoss, inkl. allen Nebenräumen, weist eine Grösse auf von sagenhaften 727 m2 • Das Sockelgeschoss (UG) weist eine Grösse auf von 330 m2. Das wäre ein Ausstellungsraum/Lagerraum von 247 m2, dazu kommen 3 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, eine Garderobe, ein Damen- und Herren-WC. • Eine attraktive Küche ist ebenfalls vorhanden • Die gesamte Nutzungsgrösse beträgt 1'057 m2. • Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind unbegrenzt, das Potential ist gross. • Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort

Büro- und Fabrikationsgebäude auf 1'971 m2- Zone WG2

Möglichkeit für eine Ueberbauung (Zone WG2)(......wir hätten noch ein Gewerbegrundstück im Suhrental von 3'031 m2 im Verkauf)Wir vermitteln ein interessantes Wohn-und Geschäftshaus mit grossem Potential. • Grosses Grundstück von 1'971 m2 • Zone WG 2, Grundstück ist erschlossen. • Ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr • Ganztägige Besonnung • Gebäudevolumen von 5'472 m3 • Die bestehende Liegenschaft wird zur Zeit als Büro- und Fabrikationsgebäude genutzt. • Im Parterre befindet sich eine grosse Werkstatt von 485 m2 sowie ein Lagerraum mit einem Ausmass von 242 m2 • Das gesamte Erdgeschoss, inkl. allen Nebenräumen, weist eine Grösse auf von sagenhaften 727 m2 • Das Sockelgeschoss (UG) weist eine Grösse auf von 330 m2. Das wäre ein Ausstellungsraum/Lagerraum von 247 m2, dazu kommen 3 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, eine Garderobe, ein Damen- und Herren-WC. • Eine attraktive Küche ist ebenfalls vorhanden • Die gesamte Nutzungsgrösse beträgt 1'057 m2. • Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind unbegrenzt, das Potential ist gross. • Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort

Büro-/Laden-/ oder Praxisräumlichkeiten, etc... im EG

Die neuerbaute, gepflegte Überbauung an der Baslerstrasse 2-46 in Rheinfelden ist sehr gut erschlossen. Sie liegt unweit des Bahnhofs, des Autobahnanschlusses und der Altstadt. Der Bus hält direkt vor dem Areal. Für die Autos befindet sich eine grosse Tiefgarage unter dem Gebäudekomplex. In Ihrer Nachbarschaft haben sich ein Coop, ein Coiffeur, ein Laden für Tierbedarf, ein Tierarzt, ein Arzt, ein grosses Altersheim und diverse Cafés bereits gut etabliert. Am Rhein entlang geniessen Sie die schöne Aussicht und das kühle Lüftchen im Sommer.Wir bieten Ihnen diesen Raum mit ca. 280 m2 zum Kauf an. Das Objekt ist im Rohbau mit vorhandenen Anschlüssen für Elektro, Sanitär und Lüftung. Sie können hier nach Ihren Wünschen einen Ausbau gestalten, der sich Ihrer Situation anpasst.

Gewerbepark TÜFEBRUNNE, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.Bürogebäude 2 (Tüfebrunne 4b)Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'280 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer/Herbst 2025 bei Baustart im Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.Mögliche Flächenbeispiele:Gewerbe 1, Erdgeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Gewerbe 1.1, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'895'000.-- Gewerbe 2, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 229m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Gewerbe 3, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 195m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Gewerbe 4, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 183m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Gewerbe 5, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 77m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Gewerbe 6, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 159m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Allgemein • Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- • Aussenparkplatz CHF 10'000.-- Bürogebäude 1 (Tüfebrunne 4a)Im Gebäude 1 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 122 bis 150 m2 zur Miete zur Verfügung. Das Gebäude ist mit Komfortlüftung und Klimaanlage (Kühldecken) erstellt.Erdgeschoss; Büro- und Ausstellungsfläche • Netto-Bürofläche beheizt: 150m2 • Keller/Lager: 28m2 • Mietpreis: CHF 2'200.-- plus NK 200.-- / Monat, zuzüglich MwSt 2. Obergeschoss; Bürofläche • Netto-Bürofläche beheizt: 122m2 • Keller/Lager: 27m2 • Mietpreis: auf Anfrage Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

Gewerbepark TÜFEBRUNNE, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.Bürogebäude 2 (Tüfebrunne 4b)Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'280 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer/Herbst 2025 bei Baustart im Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.Mögliche Flächenbeispiele:Gewerbe 1, Erdgeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Gewerbe 1.1, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'895'000.-- Gewerbe 2, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 229m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Gewerbe 3, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 195m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Gewerbe 4, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 183m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Gewerbe 5, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 77m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Gewerbe 6, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 159m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Allgemein • Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- • Aussenparkplatz CHF 10'000.-- Bürogebäude 1 (Tüfebrunne 4a)Im Gebäude 1 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 122 bis 150 m2 zur Miete zur Verfügung. Das Gebäude ist mit Komfortlüftung und Klimaanlage (Kühldecken) erstellt.Erdgeschoss; Büro- und Ausstellungsfläche • Netto-Bürofläche beheizt: 150m2 • Keller/Lager: 28m2 • Mietpreis: CHF 2'200.-- plus NK 200.-- / Monat, zuzüglich MwSt. 2. Obergeschoss; Bürofläche • Netto-Bürofläche beheizt: 122m2 • Keller/Lager: 27m2 • Mietpreis: auf Anfrage Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

2 Baulandparzellen an bester Wohnlage - voll erschlossen und sofort bebaubar in Möhlin zu verkaufen

Objekt2 Grundstücke mit einer Fläche 510 - 540 m², voll erschlossen, mit optimaler Besonnung an bester WohnlageTopografieDas gesamte Grundstück weist eine leichte Hanglage auf.BauzoneWohnzone 1, Ausnützungsziffer 0.4, für weitere Details wird auf die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Möhlin verwiesen.LageAn bestmöglicher Lage auf dem Sonnenhügel von Möhlin, mit Weitsicht in den Schwarzwald und in die Jurahöhen. Die Grundstücke befinden sich im ruhigen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone befindet sich lediglich 50 m entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. In wenigen Gehminuten gelangt man ins Dorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Banken, Post und Restaurants. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 550 m entfernt mit guten Anbindungen in alle Richtungen. Zum Bahnhof gelangt man am schnellsten mit dem Fahrrad und braucht für die 1.6 km nur 6 Minuten. Mit dem Auto ist man unter einer Minute (ca. 450 Meter) auf der Landstrasse Richtung Wallbach/Mumpf, Zeiningen und Rheinfelden. Zum Autobahnanschluss in Rheinfelden fährt man nur 5 Minuten.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten Eine grosse Auswahl an Immobilien im Fricktal und in der ganzen Schweiz finden Sie auf www.remax.ch

Zentral gelegenes Investitionsobjekt mit vielen Möglichkeiten

Es gibt Gelegenheiten, bei denen man nicht zu lange überlegen, sondern einfach zugreifen sollte. So wie hier. An bester Lage erwarten Sie nämlich jede Menge Möglichkeiten in einem interessanten Mix: Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, ein Mehrgenerationenhaus realisieren, zusätzliches Einkommen generieren oder alles zusammen wollen, steht Ihnen frei. Untergebracht sind hier nämlich zwei Wohneinheiten und ein Gewerbe. Selbstverständlich gehören auch Parkplätze dazu, und zwar eine Garagenbox sowie fünf Aussenplätze. Im EG ist das Ladenlokal mit seinen grossen Schaufenstern zu finden. Es eignet sich zum Beispiel für einen Showroom, aber natürlich auch für ein Büro oder eben einen Laden. Wie auch immer Ihr Businessplan aussehen mag, viel Komfort und Praktikabilität sind Ihnen hier sicher. Zudem befinden sich vor dem Lokal drei (Kunden-) Parkplätze. Auch ein WC steht im EG zur Verfügung. Die zwei Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen: So finden Sie im 1. OG und im DG einmal eine 4.5-Zimmer-Wohnung sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne vor Ort; Grundrisse stehen leider nicht zur Verfügung. Sobald die neue Bau und Zonenordnung bewilligt ist, haben Sie zusätzliche Ausnützungsreserven und könnten einen Stock höher bauen. Das erwartet Sie ausserdem: - Attraktive Lage im Ortszentrum - Interessantes Investitionsobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Ein Ladenlokal / Büro mit Schaufenster im EG mit 3 Kundenparkplätzen und WC - 4.5-Zimmer-Wohnung im OG - 3.5-Zimmer-Wohnung im DG - 3 Keller - Waschküche - Technikraum - Eine Garagenboxen - 5 Aussenparkplätze (3 davon sind Kundenparkplätze vor dem Ladenlokal) - Wohn- und Gewerbezone WG3 (Ausnützung mit Gewerbe 0.7, ohne Gewerbe 0.6) Nach Bewilligung der neuen BNO WG4 (ein Stockwerk mehr möglich) Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Bauland 1'921 m2 in der Dorfzone ohne AZ-Beschränkung an bester Wohnlage

An ruhiger Lage am nordwestlichen Siedlungsrand, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, befindet sich dieses baureife Grundstück mit 1'921 m² Fläche ohne Ausnutzungsbeschränkung in der Dorfzone. Die gesamte Gemeindeinfrastruktur mit Bushaltestelle, Kindergarten, Primarschule und Einkaufsladen ist in bequemer Geh- oder Fahrraddistanz zu erreichen. Die Lage im Limmattal vor der Toren der Stadt Zürich macht Kindhausen bzw. die Gemeinde Bergdietikon zu einem sehr begehrten Wohnort.Das Bauland ist bebaut mit einem alten Bauernhaus. Wir gehen davon aus, dass der Käufer/die Käuferin diese Liegenschaft mit Wohnhaus, Tenne, Stall und Scheune mit gesamthaft 2'717 m³ zurückbauen wird, um ein Neubauprojekt zu realisieren. Der Wohnhausteil ist sehr einfach ausgebaut, veraltet und demodiert. Ein Teil der Liegenschaft steht unter Volumenschutz, siehe Plan im Anhang. Dieser Gebäudeteil darf unter der Berücksichtigung der weiteren baulichen Massnahmen abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder erstellt werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Derzeit ist die Revision der Bau- und Nutzungsordnung im Gang. Gemäss Stand Mitwirkung verbleibt das Grundstück in der Dorfzone D und dies ohne Ausnützungsziffer. Hat diese spannende Baulandparzelle Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungs- oder Besprechungstermin mit Ihnen.

Neubauprojekt QUADRO | Wohnen und Arbeiten in Niederrohrdorf

Das Neubauprojekt "Quadro" mit 25 attraktiven Eigentumswohnungen sowie 6 individuell ausbaubaren und repräsentativen Gewerberäumen entsteht an äusserst zentraler Lage an der Mellingerstrasse, im Dorfkern von Niederrohrdorf.Das Angebot besticht durch folgende Highlights: • Moderne Architektur vom renommierten Büro Moser Architekt AG, Baden • Gewerbeflächen von 65 m2 bis 230 m2 verfügbar • Überhohe Räume (bis 3.0 m) • Individueller Ausbau möglich (Büro, Praxis, Shop, etc.) • Kontrollierte Raumlüftung • Eigene Nasszelle pro Gewerberaum • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Erzeugung von Eigenstrom • E-Mobility-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage Die Gewerberäume sind voraussichtlich ab Herbst 2025 bezugsbereit.Gerne stehen wir Ihnen für eine detaillierte Projektvorstellung sowie das weitere Vorgehen zur Verfügung.Auskunft & VerkaufImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit über 20 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.