Desiderate realizzare il vostro sogno di comprare casa? Sia nel caso di casa di campagna, di porzione di una villetta bifamiliare o di una casa in città, nelle inserzioni di ImmoScout24 troverete senza dubbio la casa da comprare della quale da anni sognate. Grazie alla possibilità di scelta tra diversi criteri di ricerca potrete facilmente circoscrivere i risultati in funzione delle vostre esigenze.

Anche con la ricerca tramite Google, se inserite frasi come “comprare casa Svizzera” o “casa da comprare” vi ritroverete rapidamente sul nostro portale internet. Comprare casa in Svizzera o casa da comprare è la nostra professione: con piacere vi aiuteremo a trovare qualcosa di adeguato alle vostre esigenze e in tal modo a realizzare il vostro sogno.

Case in vendita in Svizzera

Che si tratti di una casa unifamiliare, di una villetta a schiera, di una bifamiliare o di una casa vacanze, una casa di proprietà offre spazio per realizzarsi, maggiore privacy e la libertà di organizzare la vita quotidiana secondo le proprie esigenze. È una soluzione adatta sia a chi vuole abitare personalmente nell’immobile sia a chi intende investirvi per affittarlo.

Panoramica sull’acquisto di una casa

• Elevato livello di privacy e spazio a sufficienza per famiglia, hobby e lavoro da remoto

• Giardino e possibilità di ampliamento o ristrutturazione per aumentare il comfort abitativo

• Stabilità del valore in buone posizioni; affitto come opzione aggiuntiva

• Da considerare: costi di manutenzione più elevati e spese correnti

Panoramica di mercato: case e abitazioni di proprietà

In 3 anni la popolazione è cambiata raggiungendo 9’051’029 abitanti (+3.57%), aumentando la pressione sul mercato immobiliare. Il patrimonio immobiliare complessivo è di 4’840’096 abitazioni; il tasso di sfitto è dell'1.01%. Anche gli appartamenti di grandi dimensioni con più di 5 stanze presentano solo lo 0.84% di sfitto. Questa scarsità riguarda anche le case unifamiliari: nei comuni più richiesti la concorrenza è elevata, mentre nelle agglomerazioni l’offerta è leggermente più ampia. Negli ultimi 5 anni sono state costruite 235’897 nuove abitazioni, ma prevalentemente di piccole dimensioni, per cui le case indipendenti restano limitate in molte regioni.

Quali sono i costi legati all'acquisto di una casa?

Il prezzo dipende da posizione, dimensione del terreno, anno di costruzione, stato dell’immobile, efficienza energetica ed eventuale diritto di superficie. A ciò si aggiungono costi accessori come imposta di trasferimento, spese notarili, registro fondiario ed eventualmente spese per la perizia o provvigioni. Dal punto di vista fiscale sono rilevanti il valore locativo e l’imposta sugli immobili. I costi correnti comprendono manutenzione, accantonamenti, assicurazioni e 116.81. Il finanziamento richiede in genere almeno il 20 % di capitale proprio; l’ammortamento può essere diretto o indiretto, anche tramite pilastro 2a/3a. In caso di diritto di superficie va considerato anche il canone, e gli eventuali redditi da locazione sono tassabili.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l’acquisto di una casa

1. Definisci esigenze e posizione: trasporti pubblici, scuole, tempi di percorrenza, zonizzazione.

2. Chiarisci il budget e la sostenibilità; ottieni la conferma del finanziamento.

3. Filtra gli annunci; valuta la dimensione del terreno, il diritto di superficie e l'indice di sfruttamento.

4. Visita l’immobile e valuta struttura, umidità, riscaldamento, isolamento e certificato energetico dell’edificio.

5. Verifica la documentazione: registro fondiario, servitù, catasto, vincoli comunali.

6. Negozia il prezzo; fissa il contratto di compravendita e l'appuntamento dal notaio.

7. Finalizza l'ipoteca, scegli l'ammortamento, pianifica le assicurazioni e il passaggio di proprietà.

Prossimi passi

Avvia una ricerca con avvisi automatici e confronta i tuoi immobili preferiti. Prenota tempestivamente le visite. Scarica i dossier (planimetrie, mappa catastale, dati energetici) e condividili con la tua banca. Richiedi un’ipoteca e assicurati per tempo una valutazione preliminare.