621 résultats - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse: District Mendrisio

Casa monofamiliare con vista panoramica

In posizione collinare, nella ricercata zona di Obino, proponiamo una casa monofamiliare di ampia metratura con splendida vista aperta sul Mendrisiotto e grande potenziale di valorizzazione.La proprietà si sviluppa su spazi generosi e si presenta in condizioni ordinate ma in parte da rinnovare. Vi è inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento.Labitazione accoglie con un ingresso al piano seminterrato, dove troviamo locali di servizio, un bagno, cantina e ampi spazi accessori, oltre a un comodo garage. Laccesso al piano principale avviene anche tramite una scala esterna che attraversa il giardino, piantumato e ben esposto.Il piano abitativo si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale la zona giorno e la zona notte. Sul lato sud si sviluppa un doppio salone con camino, impreziosito da grandi vetrate che donano molta luce naturale e valorizzano la bella vista panoramica. La casa dispone inoltre di una cucina semiabitabile, un grande ripostiglio/dispensa, cinque camere, di cui due matrimoniali, e tre bagni. Allesterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 500 mq, ben inserito nel contesto collinare e arricchito da vegetazione ornamentale, con spazi pianeggianti e angoli più riservati. Completano lofferta un garage e quattro posteggi esterni.Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente in posizione tranquilla e panoramica, tra Como e Lugano, in un comune particolarmente apprezzato anche per il moltiplicatore comunale contenuto.RIF. 3080__________________________________________________________________In a hilltop location in the sought-after Obino area, we offer a large detached house with a splendid open view of the Mendrisiotto region and great potential for development.The property extends over generous spaces and is in tidy condition, although some renovations are needed. There is also the possibility of further expansion.The home welcomes you with an entrance to the basement, which contains utility rooms, a bathroom, a cellar, and ample storage space, as well as a convenient garage. Access to the main floor is also via an external staircase that leads through the landscaped and well-exposed garden.The living area opens onto a central corridor that rationally divides the living and sleeping areas. On the south side is a double living room with a fireplace, enhanced by large windows that provide abundant natural light and enhance the beautiful panoramic view. The house also has a semi-habitable kitchen, a large closet/pantry, five bedrooms, two of which are double, and three bathrooms. Outside, the property is surrounded by a garden of approximately 500 square meters, beautifully integrated into the hilly landscape and enriched with ornamental vegetation, with flat spaces and more private corners. A garage and four outdoor parking spaces complete the offering.This house is an ideal solution for those seeking a detached residence in a quiet, panoramic location between Como and Lugano, in a municipality particularly popular for its low municipal multiplier.REF. 3080

Una dimora d'altri tempi

In un contesto paradisiaco, in territorio di Castel San Pietro ma vicina al centro del Borgo di Mendrisio, quindi con scuole, accademia, palestre e ospedale, in posizione rialzata e tranquilla con vista aperta allinterno di un parco di oltre 6500 metri, vendiamo fantastica villa di grande qualità, di oltre 500 mq su 3 livelli con 3 grandi sale da bagno, 4 camere da letto, studio, cucina, sala da pranzo, soggiorno e grande terrazza che copre tutto il fronte della villa edificata negli anni '40, dei quali ha mantenuto le prerogative di spazi e finiture. Trattasi di un oggetto unico che dovrebbe ospitare una famiglia numerosa a cui piacciano grandi spazi, privacy per ciascun membro della famiglia e fornita di campo da tennis oltre che di un giardino piantumato. Unoasi di pace a poca distanza da tutto quanto oggi richiesto dalla vita contemporanea (negozi, supermarket, zona pedonale, stazione ferroviaria e piccoli bar).Se desideraste una struttura di questo tipo dovendo unicamente riassettarla per una nuova entrata ed essendo amanti delle finiture che si vedono dalle foto, vi preghiamo di contattarci.RIF. 3125___________________________________________________________________In a heavenly setting in the Castel San Pietro area, yet close to the center of Mendrisio, home to schools, an academy, gyms, and a hospital, this fantastic, high-quality villa, set in a tranquil, elevated position with unobstructed views within a park spanning over 6,500 square meters, is for sale. The villa, built in the 1940s, boasts three large bathrooms, five bedrooms, a study, kitchen, dining room, living room, and a large terrace spanning the entire front. The villa retains all the original features of its original layout and finishes. This unique property is ideal for a large family who appreciates spacious living and privacy for each member of the family. It also features a tennis court and a landscaped garden. A peaceful oasis within easy reach of everything modern life demands (shops, supermarkets, pedestrian zones, train station and small cafés).If you'd like a property like this, only needing to renovate it for a new entrance, and you love the finishes shown in the photos, please contact us.REF. 3125

Mendrisio: Délicieuse maison unifamiliale avec jardin splendide et vue panoramique

À Mendrisio, dans le quartier résidentiel renommé et prestigieux de "Villa Foresta", nous proposons à la vente une élégante maison unifamiliale avec une vue panoramique splendide sur les collines environnantes, enrichie d'un jardin finement entretenu.La propriété est située dans la rue calme Via Agostino Nizzola 1, dans une position ensoleillée et panoramique, d'où l'on peut jouir d'une vue suggestive à 360° sur les montagnes du Mendrisiotto. Cette localisation est également particulièrement stratégique car elle permet de rejoindre facilement les principaux services de la ville : supermarchés (Coop et Migros), bars et restaurants, écoles maternelles, primaires et secondaires (nouveaux lycées à proximité), la gare de Mendrisio (accessible à pied en environ 10 minutes) et la sortie d'autoroute avec des connexions vers le nord (Lugano, Varese) et le sud (Milan). La propriété est également à proximité de l'hôpital Beata Vergine, de la renommée Académie d'architecture et du récent campus SUPSI.Construite en 1976 selon des normes élevées de qualité et de confort, la propriété a toujours fait l'objet d'une maintenance attentive et constante, qui a préservé son excellent état de conservation au fil du temps (entre les années 90 et 2000, les salles de bains, la cuisine, les fenêtres, les revêtements de sol du séjour ont été renouvelés, tandis que le système de chauffage a été remplacé en 2023). Parmi ses atouts, on compte les pièces spacieuses et accueillantes, une répartition fonctionnelle et bien étudiée des espaces, la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée et une grande disponibilité de places de parking. La maison est également équipée d'un système de climatisation et d'un système d'alarme.Les espaces, répartis sur 3 niveaux pour environ 210 mètres carrés, sont composés comme suit : • Rez-de-chaussée (niveau rue) : Un préau avec 1 place de parking extérieure et accès direct à la maison. Le rez-de-chaussée abrite un grand garage chauffé avec 2 places de parking confortables, une buanderie (à l'intérieur de laquelle se trouve la salle technique) et plusieurs débarras. • Premier étage (séjour) : Un atrium lumineux accueille et conduit directement au salon élégant, enrichi d'une cheminée raffinée et de grandes fenêtres qui offrent une vue splendide sur le jardin terrassé merveilleux. Le salon comprend également un espace repas séparé et confortable. La cuisine, également séparée et raffinée avec des matériaux de qualité, est lumineuse et conçue pour garantir une fonctionnalité maximale. Une grande salle de bains avec douche et baignoire à jets complète l'étage. • Deuxième étage (chambre) : La zone nuit est bien distribuée et comprend une grande chambre à coucher, deux chambres à coucher spacieuses et une salle de bains avec fenêtre et baignoire. De cet étage, on accède directement à une pièce de loisirs confortable et équipée et à un débarras extérieur pratique. La propriété peut être vendue avec les meubles actuels sur demande.À l'extérieur de la maison, il y a un joli jardin privé qui s'étend sur deux niveaux, soigneusement conçu avec des haies et des plates-bandes, et offre une vue splendide sur Mendrisio et ses collines.La propriété est particulièrement confortable et idéale pour les familles qui cherchent un foyer calme à proximité des services de la ville.Localisation : Mendrisio, connue sous le nom de "Magnifico Borgo" grâce à son centre historique renommé et pittoresque, est une ville importante dans le sud du canton du Tessin, à 10 km de la frontière italienne (Como et Varese à proximité) et à 20 km de Lugano, et offre de multiples infrastructures et services (comme le célèbre centre commercial Fox Town et son casino Admiral). Grâce à la renommée Académie d'architecture et à la SUPSI (qui s'est installée ici il y a quelques années), Mendrisio est également devenue un important centre d'études international.

Moderno appartamento 1.5 locali con palestra a SPA a Stabio

Stabio Garden LivingStabio Garden Living è un nuovo distretto residenziale di ultima generazione, pensato per chi cerca qualità della vita, valore nel tempo e connessioni senza compromessi. Situato al confine tra Svizzera e Italia, questo progetto visionario offre una combinazione unica di natura, sostenibilità, servizi e posizione strategica, tutto in un unico indirizzo.I Vantaggi Principali:✔ Posizione Strategica • A 300 metri dalla stazione ferroviaria di Stabio • A pochi minuti da Lugano, Como e Mendrisio • Collegamenti rapidi con Milano, Aeroporto di Malpensa e Zurigo • Ideale per professionisti transfrontalieri e residenti internazionali ✔ Appartamenti per Ogni Stile di Vita • Appartamenti da 1.5 a 5.5 locali • Terrazze, balconi o giardini privati • Ambienti luminosi con grandi vetrate • Layout contemporanei e materiali di alta qualità ✔ Un Prezzo di Accesso Eccezionale • Prezzi a partire da CHF 403’300 • Stabilità del mercato immobiliare svizzero • Ottime prospettive di conservazione del valore nel tempo ✔ Sostenibile e Orientato al Futuro • Costruzione certificata Minergie® • Design ad alta efficienza energetica • Pensato per rispondere agli standard abitativi di domani ✔ Comunità Residenziale con Servizi Completi • Palestra e area wellness con spa • Spazi coworking e sale riunioni • Aree food & beverage e negozi di prossimità • Giardini curati, zone relax e aree gioco per bambini • Servizi di concierge intelligente e assistenza in loco Tutto è progettato per ottimizzare il tempo, migliorare il benessere e semplificare la vita quotidiana.Un Nuovo Standard dell’Abitare ContemporaneoStabio Garden Living non è un semplice progetto residenziale, ma un ecosistema abitativo completo. L’architettura elegante e a bassa densità si integra armoniosamente con il verde circostante, creando un ambiente tranquillo e sicuro, dove privacy e senso di comunità convivono in perfetto equilibrio.Qui, la natura non è un dettaglio: è parte integrante della vita di ogni giorno.Disponibilità Limitata – Scopri Tutti i Dettagli in PrivatoPlanimetrie, disponibilità, prezzi e opportunità di investimento vengono condivisi su richiesta.Per ricevere tutte le informazioni e fissare una consulenza privata, contattaci direttamente.Piano di pagamento 20/80Consegna 2027Maximum Lifestyle Stabio Living GardenLive better. Invest smarter. Stay connected.Stabio Garden Living is a new-generation residential district designed for those who seek quality of life, long-term value, and effortless connectivity. Located at the Swiss–Italian border, this visionary project delivers a rare combination of nature, sustainability, services, and strategic positioning—all in one address.✔ Strategic Location • 300 meters from Stabio train station • Minutes from Lugano, Como, and Mendrisio • Fast connections to Milan, Malpensa Airport, and Zurich • Ideal for cross-border professionals and international residents ✔ Apartments Designed for Every Lifestyle • 1.5 to 5.5-room apartments • Private terraces, balconies, or gardens • Bright interiors with floor-to-ceiling windows • Contemporary layouts and high-quality materials ✔ Exceptional Value Entry Point • Starting prices from CHF 403,300 • Swiss real estate stability • Strong potential for long-term value preservation ✔ Sustainable & Future-Oriented • Minergie® certified construction • Energy-efficient design • Built to meet tomorrow’s living standards ✔ Fully Serviced Residential Community • Gym and wellness spa • Coworking and meeting spaces • Food & beverage areas and local shops • Landscaped gardens, relaxation zones, and children’s play areas • Smart concierge and on-site services Everything is designed to save time, enhance wellbeing, and simplify daily life.A New Standard of Contemporary LivingStabio Garden Living is more than a residential project—it is a complete living ecosystem. Elegant low-rise architecture blends seamlessly with lush green spaces, creating a calm, secure environment where privacy and community coexist naturally.Here, nature is not an accessory—it is part of everyday life.Limited Availability – Discover More in PrivateDetails, floor plans, availability, and investment opportunities are shared exclusively on request.For full information, pricing details, and private consultations, please contact us directly.💳 Flexible 20/80 payment plan — low initial payment, strong investor appeal📆 Handover: Q2 2027 — solid long-term capital appreciation

Stabio San Pietro : Maison unifamiliale fascinante 3,5 pièces avec jardin privé et vue ouverte

À San Pietro di Stabio, au cœur de son noyau historique pittoresque, nous proposons à la vente une maison unifamiliale confortable, entièrement rénovée en 1996, avec une grande surface extérieure dotée d'un beau jardin privé et d'une vue ouverte sur la verdure environnante.Cette propriété fascinante est située sur un terrain rare et précieux de 451 m², situé dans le noyau caractéristique du district de San Pietro. Le terrain, qui est généreusement dimensionné et particulièrement ensoleillé, est niché dans le contexte résidentiel calme de la Via Dogana 3, dans une situation confortable et bien desservie, à quelques pas des principaux services de la ville, dont les bars et les restaurants, les écoles primaires et secondaires, ainsi que la gare de Stabio.Le bâtiment, construit à l'origine au début du XXe siècle, se présente aujourd'hui dans un excellent état de conservation grâce à une rénovation complète effectuée dans les années 90 et à une maintenance régulière effectuée au fil des ans. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on trouve l'atmosphère accueillante des pièces, raffinées dans un style rustique élégant, et le haut confort de vie garanti par une excellente répartition des espaces et des volumes supérieurs à la moyenne, mis en valeur par les hauts plafonds mansardés. Les nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée, l'exposition solaire favorable de la maison et du terrain, la disponibilité généreuse de places de parking, au total 4 (dont 2 à l'intérieur), et la belle et spacieuse surface extérieure complètent l'offre.Divisée sur 2 niveaux, pour une surface habitable d'environ 130 m², la propriété est composée à l'intérieur comme suit : • Premier niveau (Rez-de-chaussée) : Grand avant-cour avec 2 places de parking extérieures, un garage chauffé avec local technique et un second garage. Par l'entrée, on accède à un grand hall, d'où l'on peut rejoindre une buanderie et une salle de bains avec douche. • Deuxième niveau (1er étage) : Le premier étage accueille la zone d'habitation principale de la maison, caractérisée par des pièces lumineuses et accueillantes. Le cœur de la maison est le grand salon avec des plafonds mansardés hauts, enrichi d'une cheminée et offrant un accès direct à la fois au balcon et à la grande terrasse d'environ 33 m². La cuisine est séparée et lumineuse, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. La zone de nuit est bien répartie et comprend une grande chambre à coucher, une chambre simple et une salle de bains avec fenêtre et baignoire. À l'extérieur, il y a une belle surface verte enrichie de buissons décoratifs et de plantes, idéale comme zone de détente et d'air frais pendant toute la belle saison.En ce qui concerne les places de parking, la propriété dispose d'un grand garage pour une voiture, d'un second garage simple et de places de parking supplémentaires découvertes situées sur l'avant-cour extérieur.Cet objet est particulièrement adapté aux familles qui cherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la tranquillité du Mendrisiotto.Emplacement : Grâce à son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et à son système fiscal attractif (avec un multiplicateur de 65 %), Stabio est une commune particulièrement recherchée, caractérisée à la fois par des implantations résidentielles et commerciales. En effet, outre les bâtiments résidentiels, le territoire abrite également de nombreuses activités commerciales et industrielles de renom international, qui attirent de nombreux travailleurs dans la région chaque année.La gare de Stabio (qui relie le Tessin directement à Varese et à l'aéroport de Milan-Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux résidents une excellente mobilité, leur permettant de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.Stabio se profile comme un emplacement idéal non seulement pour l'offre complète d'infrastructures et de services présents sur le territoire, mais également pour son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes espaces verts et des vignobles.

Appartement spacieux au centre de Chiasso : 6 pièces, divisé en 2 appartements à louer

Investissement intéressant à louer :Dans la Via di Corso San Gottardo centrale et stratégique de Chiasso, nous offrons une grande unité résidentielle à vendre, actuellement divisée en deux appartements lumineux et confortables à louer avec 2,5 et 3,5 pièces, qui ont été partiellement rénovés récemment.La propriété est située au 2e étage d'un bâtiment important avec des espaces résidentiels et commerciaux (en raison des grandes surfaces commerciales au rez-de-chaussée) et est dans une position particulièrement favorable et stratégique, grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute et la gare de Chiasso. En outre, tous les services importants, les magasins, les écoles et les transports en commun sont à quelques minutes à pied dans le cœur de la ville.L'appartement, d'une superficie habitable totale d'environ 160 m², dispose de pièces bien réparties et partiellement rénovées. Actuellement, il est divisé en deux appartements indépendants, accessibles depuis un hall d'entrée privé pratique (environ 5 m²) avec un revêtement mural confortable.Appartement avec 2,5 pièces (environ 55 m² d'espace habitable) : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon; • Chambre à coucher spacieuse avec antichambre avec revêtement mural; • Salle de bain avec douche. Appartement avec 3,5 pièces (environ 100 m² d'espace habitable) : • Grand hall d'entrée avec revêtement mural pratique; • Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon principal; • Deux salles de bain : l'une avec douche et l'autre avec baignoire (avec possibilité d'installer une machine à laver); • Chambre à coucher et chambre simple, les deux avec accès au balcon. Un cellier est inclus dans l'offre, tandis que diverses places de parking sont disponibles à la location dans le garage souterrain pour 150 CHF + TVA par mois.L'appartement de 2,5 pièces, actuellement libre, est offert sur le marché pour 900 CHF (loyer net) + 100 CHF (forfait pour les frais accessoires), tandis que l'appartement de 3,5 pièces vient d'être loué avec un contrat ouvert de deux ans à partir du 01.11.2026 pour 1 150 CHF (loyer net) + 150 CHF (forfait pour les frais accessoires).Lors de la location des deux unités, un rendement moyen intéressant de 4,4% est réalisé, après déduction des frais communs.Solution immobilière très polyvalente, idéale à la fois pour maintenir la division actuelle en deux unités de location et pour la conversion en un grand appartement, si nécessaire pour son propre usage. En raison de son emplacement central et de sa répartition des pièces, elle convient également à une utilisation commerciale, telle que des bureaux ou des cabinets.Emplacement : La ville avec environ 8 000 habitants est devenue un important centre commercial (douane) et un centre financier significatif en raison de son emplacement frontalier stratégique, grâce aux nombreuses activités tertiaires de la région (banques, cabinets d'avocats et sociétés de fiducie, compagnies d'assurance, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles par train et par autoroute.

Vacallo : Appartement confortable et lumineux de 5,5 pièces avec vue dominante

À Vacallo, dans le quartier de Sovernigo, nous offrons à la vente un appartement confortable et très lumineux de 5,5 pièces avec balcon et vue ouverte, situé au troisième étage d'un important complexe résidentiel, entouré de verdure.Le quartier résidentiel est situé dans un voisinage calme et bien desservi, via Poeta Francesco Chiesa, et la résidence Villa Elsa s'étend sur un grand terrain, principalement utilisé comme parc résidentiel, et bénéficie d'une position dominante et très ensoleillée.L'emplacement est idéal pour ceux qui veulent tous les services à portée de main : à quelques pas se trouve l'arrêt de bus, qui permet de rejoindre la gare de Chiasso et le centre-ville en quelques minutes. À proximité se trouvent également l'entrée de l'autoroute, des magasins, des bars, des restaurants, des écoles, des pharmacies et des banques.L'appartement, situé au troisième étage de la résidence, offre des pièces spacieuses et lumineuses grâce à l'exposition sud-ouest et aux grandes fenêtres qui éclairent toutes les pièces. Au fil des ans, la propriété a été partiellement rénovée, en remplaçant la cuisine (2016), les sols en carreaux de porcelaine (2008), la salle de bain principale (2008) et les fenêtres (2004).L'appartement est divisé en 5,5 pièces avec environ 125 m² d'espace habitable et se compose internement de :- Espace de vie : L'entrée s'ouvre sur un atrium pratique avec des armoires encastrées et une première salle de bain pour invités avec WC. L'espace de vie se compose d'un grand salon ouvert avec de grandes fenêtres, d'une cuisine séparée et d'une salle à manger lumineuse, également équipée de fenêtres et d'un balcon couvert d'environ 8 m², ainsi que d'un balcon latéral avec vue sur les pentes pittoresques du Monte Rosa;- Espace de nuit : Un corridor séparé sépare harmonieusement l'espace de vie de l'espace de nuit. Ici se trouvent deux chambres à coucher confortables, une grande chambre à coucher avec de grandes fenêtres donnant sur la zone verte du jardin, et une salle de bain rénovée avec baignoire.L'unité d'habitation dispose d'une cave, qui est incluse dans l'offre, et d'un espace de stationnement extérieur couvert pour 20'000 CHF. Il existe également la possibilité d'acquérir un deuxième espace de stationnement sous forme de boîte de garage pour 35'000 CHF.Dans le complexe résidentiel, la résidence offre un grand jardin commun avec des palmiers et des buissons variés, idéal pour les enfants, et une terrasse sur le toit avec douche en tant que terrasse ensoleillée.Solution idéale pour les familles à la recherche d'un appartement spacieux et confortable, offert à des conditions favorables. Également très intéressant en tant qu'investissement locatif.Emplacement : Situé dans le sud du Tessin et à la frontière avec l'Italie (à quelques kilomètres du lac de Côme), Vacallo est une agréable commune de colline, très ensoleillée et entourée de verdure, idéale pour un établissement résidentiel.L'emplacement est très demandé et stratégiquement favorable en raison de sa proximité immédiate avec l'Italie et de la connexion autoroutière, qui permet de rejoindre Lugano en 20 minutes, Côme en 10 minutes, Milan en 40 minutes et l'aéroport de Malpensa en 45 minutes. À proximité se trouvent également la gare de Chiasso et tous les principaux services (centres commerciaux, écoles, magasins, restaurants, bureaux de poste, banques, pharmacies, etc.).

Castel San Pietro Corteglia : importante maison unifamiliale avec vue dominante sur les collines

À Corteglia, une partie de la commune très demandée de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la région de Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante maison unifamiliale avec un grand jardin privé, située entre les collines et les vignobles.Ce noble bâtiment avec une vue magnifique et une lumière solaire constante tout au long de la journée (en raison de son orientation sud) est situé dans le quartier calme et vallonné de la Via Marello, numéro 19, à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locaux.Le bâtiment, construit à l'origine en 1975, se présente encore dans un excellent état grâce à une maintenance régulière et constante au fil du temps. Il est caractérisé par de grandes pièces lumineuses et de hauts toits mansardés, donnant au bâtiment un style rustique et élégant. Le bâtiment comporte deux unités résidentielles : le rez-de-chaussée sert de première dépendance confortable, tandis que le premier étage abrite la deuxième et principale unité résidentielle avec 5,5 pièces.Les pièces sont réparties sur deux niveaux et se composent de : • Niveau inférieur : accès direct aux pièces semi-enterrées de la maison (en partie habitables), comprenant : local technique avec grande buanderie et sèche-linge, abri et locaux techniques, une taverne confortable avec cheminée et cuisine, une salle de bain avec douche, et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée. • Niveau du jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, salle de bain pour les invités, cuisine séparée avec accès au jardin, magnifique salon avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le portique extérieur, étude confortable. Dans la zone de nuit, on trouve deux chambres lumineuses avec balcon partagé, une chambre principale avec salle de bain attenante et balcon privé, une troisième salle de bain confortable avec baignoire, et un escalier menant au sous-sol. À l'extérieur, la maison offre une magnifique zone verte avec un portique, équipée d'un système d'irrigation et décorée de plantes ornementales. L'offre est complétée par un garage double et deux places de parking supplémentaires sur le parking extérieur.Puisque la propriété a des indices de construction importants (I.S. 0,5), située dans une zone résidentielle intensive, il existe la possibilité d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² de SUL, permettant une adaptation complète.Indices de construction de la propriété :Zone résidentielle intensive AbI 2 • S.E. 1 346 m² • I.S. 0,5 • SUL max 673 m² • I.O. 35% • H max 7,5 m faîte, 9,5 m faîte de toit Propriété avec un confort et un charme remarquables, idéale pour les familles qui recherchent une véritable oasis de paix, à une courte distance de tous les services urbains.Emplacement : Corteglia, une partie de la commune renommée de Castel San Pietro, est située à l'entrée de la belle vallée de Muggio et se distingue comme un village pittoresque avec une vue sur le Mendrisiotto. Grâce à son emplacement stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio avec sa connexion autoroutière et sa gare, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine. Bien qu'il soit situé dans un endroit pratique et bien connecté, Corteglia représente un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre dans une paix absolue, entourés de vignobles et de collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les amoureux de la nature, le chemin pittoresque à travers le gouffre de Breggia est digne de mention, qui peut être atteint en quelques minutes.Castel San Pietro se révèle également être une commune particulièrement attractive du point de vue fiscal : grâce à son multiplicateur de 55 %, il était la commune avec le meilleur multiplicateur fiscal de toute la région du Tessin (depuis 2025, le multiplicateur est maintenant de 65 %, l'un des meilleurs de la région).

Maison unifamiliale confortable avec grand jardin et importants indices de construction à Stabio

À Stabio, dans une belle oasis verte, nous offrons une maison unifamiliale confortable avec un appartement de 2,5 pièces attenant, un grand et magnifique jardin privé, et des importants indices de construction à vendre.La propriété est située sur un terrain rare et précieux d'une superficie de 1141 m², situé dans un quartier calme et résidentiel de la Via Luvee 10, à quelques pas des principaux services du lieu, tels que les bars et restaurants, les écoles primaires et secondaires, ainsi que la gare de Stabio.Le bâtiment, construit à l'origine en 1977, est en très bon état grâce à une maintenance régulière et constante (il possède des volets métalliques neufs et le remplacement de l'ancien système de chauffage par un nouveau chauffage au gaz). Il se caractérise par des pièces élégantes, spacieuses et lumineuses et comporte deux unités de résidence : une dépendance de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et la deuxième unité de résidence principale avec 5,5 pièces aux étages supérieurs, réparties sur plusieurs niveaux.La maison s'étend sur 5 niveaux et a une surface habitable d'environ 200 m². Elle est divisée comme suit : • Premier étage (P-1) : Dans le sous-sol, il y a deux caves confortables et une salle technique; • Deuxième étage (PT) : Au rez-de-chaussée, il y a une pièce utilisée comme buanderie (ancienne garage) avec une douche attenante et un appartement de 2,5 pièces. Depuis l'entrée du premier appartement, on accède à un salon lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec baignoire. • Troisième étage (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont réservés à la deuxième unité de résidence, qui comprend un espace de vie avec un salon lumineux, une cheminée en marbre d'Arzo et un accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bain pour invités. • Quatrième étage (P2) : Le deuxième étage, dédié à la zone de sommeil, se compose de deux chambres à coucher spacieuses, d'une chambre simple lumineuse avec accès à la terrasse et d'une salle de bain avec baignoire. • Cinquième étage (P3) : Le dernier étage, caractérisé par un plafond confortable avec poutres apparentes, se compose d'un grand espace ouvert (qui peut éventuellement être converti en espace de vie) et d'une autre pièce qui sert de grenier à la maison. À l'extérieur, il y a une zone verte spectaculaire avec des buissons et des plantes décoratifs, ainsi qu'une zone de barbecue confortable avec un portique et une table en pierre, idéale comme zone de repos et de rafraîchissement pendant toute la belle saison. En termes de stationnement, la propriété offre un garage double spacieux et deux places de stationnement supplémentaires à l'extérieur dans la cour. Sous le garage, il y a une cave confortable et un autre cellarier.Les importants indices de construction de la propriété (I.S. 1,0) dans une zone intensive offrent la possibilité d'agrandir considérablement le bâtiment existant ou de construire un deuxième bâtiment dans la grande zone verte (SUL potentiellement utilisable 940 m²), offrant une variété de possibilités de personnalisation.Indices de construction de la propriété :- Zone intensive- S.E. 1141 m²- I.S. 1,0- SUL max 1141 m²- I.O. 50%- H max 13m- Superficie verte minimale 25%L'objet est particulièrement adapté aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique dans la nature du Mendrisiotto. Plus d'informations sur demande.Emplacement : En raison de son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et de ses impôts attractifs (avec un multiplicateur de 65%), Stabio est une commune très demandée qui dispose à la fois de bâtiments résidentiels et commerciaux. En effet, outre les maisons résidentielles, il y a de nombreuses activités commerciales et industrielles d'importance internationale sur le territoire, qui attirent de nombreux travailleurs chaque année.La gare de Stabio (qui relie directement le Tessin à Varese et à l'aéroport de Milan-Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres de distance) garantissent une bonne mobilité aux résidents et leur permettent de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.Stabio se présente comme un emplacement idéal non seulement en raison de l'offre complète d'infrastructures et de services sur le territoire, mais également en raison de son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes zones vertes et des vignobles.

Grand appartement 2.5 pièces avec terrasse de 19m2 et vue panoramique

L'appartement numéro 8 avec 2.5 pièces se compose de : grand séjour/salle à manger/cuisine, terrasse couverte de 19 m2, grande chambre, très grande salle de bain, buanderie et local de stockage de 5 m2. La propriété est complétée par le local de stockage/cave au rez-de-chaussée du garage.76 mq SUL, 93 mq commercial.Des places de parking couvertes dans le garage sont disponibles sur demande au prix de CHF 50'000La remise des clés est prévue pour la fin 2026Residenza al ParcoDans l'un des quartiers les plus exclusifs du cœur vert de Novazzano, dans le nouveau complexe Residenza al Parco avec seulement 10 unités résidentielles, nous offrons des appartements très spacieux de 2,5 et 4,5 pièces, qui sont actuellement en construction et offrent les avantages suivants :- quartier résidentiel très bien entretenu, exceptionnellement calme, peu de trafic (zone 30 km/h), idéal également pour les familles avec enfants- situation surélevée, vue dégagée sur les collines et les vignobles avec très bonne luminosité tout au long de l'année- entouré d'une forêt pittoresque avec une variété de sentiers de randonnée bien entretenus, un parcours de fitness, un terrain de jeu parmi les arbres à proximité immédiate de la résidence- exécution noble et possibilité de personnalisation- très bonne qualité de construction : planification et gestion de construction par le même architecte/propriétaire de la propriété- concept "Green-Building" avec modules solaires d'environ 60kW, faible conductivité thermique et coûts d'exploitation mensuels correspondamment bas, certification CECE- très bonne isolation acoustique- chauffage avec pompe à chaleur réversible pour le refroidissement;- installations électriques avec domotique KNX- buanderies/locaux de stockage intégrés dans chaque appartement- 3 places de parking extérieures et 19 places de parking dans le garage avec accès de plain-pied et grand espace de manœuvre- 10 caves de 7 mq chacune- disposition pour la station de recharge de véhicules électriques- arrêt de bus à proximité immédiate- grande sélection de magasins et de services à 5 minutes en voiture- proximité de la frontière italienne- multiplicateur communal de 65%- option "Rent-to-Buy"PAS DE COURTIER, MERCI!