Investissement intéressant pour les revenus locatifs :

Dans la via di Corso San Gottardo centrale et stratégique à Chiasso, nous proposons à la vente une grande unité d'habitation, actuellement divisée en deux appartements de location lumineux et confortables de 2,5 et 3,5 pièces, qui ont été récemment partiellement rénovés.

La propriété est située au 2e étage d'un bâtiment important avec des unités à la fois résidentielles et commerciales (grâce à ses vastes espaces commerciaux au rez-de-chaussée), et est située dans une position particulièrement commode et stratégique, grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute et la gare de Chiasso. En outre, tous les principaux services, magasins, écoles et transports en commun sont accessibles à pied dans le cœur de la ville.

L'appartement a une superficie habitable totale d'environ 160 mètres carrés et présente des pièces bien distribuées et partiellement rénovées. Actuellement, il est divisé en deux appartements indépendants, accessibles depuis un hall d'entrée privé pratique (environ 5 mètres carrés) avec un stockage mural commode.

Appartement de 2,5 pièces (environ 55 mètres carrés) :

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon;

• Chambre à coucher spacieuse avec dressing avec stockage mural;

• Salle de bain avec douche.

Appartement de 3,5 pièces (environ 100 mètres carrés) :

• Grand hall d'entrée avec stockage mural pratique;

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon principal;

• Deux salles de bain : une avec douche et une avec baignoire (avec possibilité d'installer une machine à laver);

• Chambre à coucher et chambre simple, toutes deux avec accès au balcon.

Un cave est inclus dans l'offre, tandis que divers emplacements de parking sont disponibles à la location dans le garage souterrain à 150 CHF + TVA par mois.

L'appartement de 2,5 pièces, actuellement libre, est proposé sur le marché pour 900 CHF (loyer net) + 100 CHF (forfait pour les frais accessoires), tandis que l'appartement de 3,5 pièces vient d'être loué avec un contrat indéfini de deux ans à compter du 01.11.2026 pour 1 150 CHF (loyer net) + 150 CHF (forfait pour les frais accessoires).

Avec les deux unités louées, un rendement moyen de 4,4% est attendu.

Solution immobilière très polyvalente, idéale à la fois pour maintenir la division actuelle en deux appartements de location et pour la convertir en un grand appartement pour usage personnel. Grâce à son emplacement central et à la distribution des pièces, elle convient également à une utilisation commerciale, telle que des bureaux ou des studios.

Emplacement : La ville de 8 000 habitants est devenue un important pôle commercial (douanier) et un centre financier de premier plan en raison de son emplacement stratégique frontalier, grâce aux nombreuses activités tertiaires de la région (banques, cabinets d'avocats et de fiduciaires, compagnies d'assurance, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles en train et en voiture.