Investissement intéressant à louer :

Dans la Via di Corso San Gottardo centrale et stratégique de Chiasso, nous offrons une grande unité résidentielle à vendre, actuellement divisée en deux appartements lumineux et confortables à louer avec 2,5 et 3,5 pièces, qui ont été partiellement rénovés récemment.

La propriété est située au 2e étage d'un bâtiment important avec des espaces résidentiels et commerciaux (en raison des grandes surfaces commerciales au rez-de-chaussée) et est dans une position particulièrement favorable et stratégique, grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute et la gare de Chiasso. En outre, tous les services importants, les magasins, les écoles et les transports en commun sont à quelques minutes à pied dans le cœur de la ville.

L'appartement, d'une superficie habitable totale d'environ 160 m², dispose de pièces bien réparties et partiellement rénovées. Actuellement, il est divisé en deux appartements indépendants, accessibles depuis un hall d'entrée privé pratique (environ 5 m²) avec un revêtement mural confortable.

Appartement avec 2,5 pièces (environ 55 m² d'espace habitable) :

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon;

• Chambre à coucher spacieuse avec antichambre avec revêtement mural;

• Salle de bain avec douche.

Appartement avec 3,5 pièces (environ 100 m² d'espace habitable) :

• Grand hall d'entrée avec revêtement mural pratique;

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte et sortie sur le balcon principal;

• Deux salles de bain : l'une avec douche et l'autre avec baignoire (avec possibilité d'installer une machine à laver);

• Chambre à coucher et chambre simple, les deux avec accès au balcon.

Un cellier est inclus dans l'offre, tandis que diverses places de parking sont disponibles à la location dans le garage souterrain pour 150 CHF + TVA par mois.

L'appartement de 2,5 pièces, actuellement libre, est offert sur le marché pour 900 CHF (loyer net) + 100 CHF (forfait pour les frais accessoires), tandis que l'appartement de 3,5 pièces vient d'être loué avec un contrat ouvert de deux ans à partir du 01.11.2026 pour 1 150 CHF (loyer net) + 150 CHF (forfait pour les frais accessoires).

Lors de la location des deux unités, un rendement moyen intéressant de 4,4% est réalisé, après déduction des frais communs.

Solution immobilière très polyvalente, idéale à la fois pour maintenir la division actuelle en deux unités de location et pour la conversion en un grand appartement, si nécessaire pour son propre usage. En raison de son emplacement central et de sa répartition des pièces, elle convient également à une utilisation commerciale, telle que des bureaux ou des cabinets.

Emplacement : La ville avec environ 8 000 habitants est devenue un important centre commercial (douane) et un centre financier significatif en raison de son emplacement frontalier stratégique, grâce aux nombreuses activités tertiaires de la région (banques, cabinets d'avocats et sociétés de fiducie, compagnies d'assurance, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles par train et par autoroute.