Interessantes Investment für Mieteinnahmen:

In der zentralen und strategischen Via di Corso San Gottardo in Chiasso bieten wir eine große Wohneinheit zur Verkauf an, die derzeit in zwei helle und komfortable Mietwohnungen von 2,5 und 3,5 Zimmern unterteilt ist, die kürzlich teilweise renoviert wurden.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines wichtigen Gebäudes mit sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten (aufgrund der großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss) und liegt an einer besonders günstigen und strategischen Position, dank der Nähe zur Autobahnabfahrt und zum Bahnhof von Chiasso. Darüber hinaus sind alle wichtigsten Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb weniger Minuten zu Fuß im Herzen der Stadt zu erreichen.

Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 160 m² und verfügt über gut verteilte und teilweise renovierte Räume. Derzeit ist sie in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die von einem praktischen privaten Eingangsbereich (etwa 5 m²) mit kommoder Wandverkleidung zugänglich sind.

Wohnung mit 2,5 Zimmern (ca. 55 m² WN):

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon;

• Großes Schlafzimmer mit Vorraum mit Wandverkleidung;

• Badezimmer mit Dusche.

Wohnung mit 3,5 Zimmern (ca. 100 m² WN):

• Großer Eingangsbereich mit praktischer Wandverkleidung;

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Hauptbalkon;

• Zwei Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit Badewanne (mit Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren);

• Schlafzimmer und Einzelzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.

Ein Keller ist im Angebot enthalten, während in der Tiefgarage verschiedene Parkplätze zur Miete für 150 CHF + MwSt. pro Monat angeboten werden.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung, derzeit frei, wird auf dem Markt für 900 CHF (Nettomiete) + 100 CHF (Pauschale für Nebenkosten) angeboten, während die 3,5-Zimmer-Wohnung gerade mit einem unbefristeten Zweijahresvertrag ab 01.11.2026 für 1'150 CHF (Nettomiete) + 150 CHF (Pauschale für Nebenkosten) vermietet wurde.

Bei Anmietung beider Einheiten wird eine interessante durchschnittliche Rendite von 4,4% erwartet.

Sehr vielseitige Immobilienlösung, ideal sowohl für die Beibehaltung der aktuellen Aufteilung in zwei Mietwohnungen als auch für die Umwandlung in eine große Wohnung für den eigenen Bedarf. Dank der zentralen Lage und der Raumverteilung eignet sie sich auch für eine gewerbliche Nutzung, wie z.B. als Büro oder Arztpraxis.

Standort: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) und einem finanziellen Zentrum von Bedeutung geworden, dank der zahlreichen Tertiäraktivitäten in der Region (Banken, Anwaltskanzleien und Treuhandgesellschaften, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto problemlos und schnell erreichbar.