À Corteglia, fraction de la commune recherchée de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la région de Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante villa unifamiliale avec un grand jardin privé, nichée entre les collines et les vignobles.

Ce bâtiment noble, avec une vue dominante magnifique et un ensoleillement constant tout au long de la journée (grâce à son orientation sud), est situé dans le quartier tranquille et vallonné de la Via Marello, au numéro 19, à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locaux.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1975, se présente encore dans un excellent état grâce à une maintenance régulière et constante au fil du temps. Il est caractérisé par des pièces spacieuses et lumineuses et des plafonds hauts et mansardés qui donnent au bâtiment un style rustique et élégant. Le bâtiment comporte deux unités de logement : le rez-de-chaussée sert de première annexe confortable, tandis que le premier étage abrite la deuxième et principale unité de logement de 5,5 pièces.

Les pièces sont réparties sur deux niveaux et se composent de :

• Niveau de la rue : accès direct aux pièces semi-enterrées de la maison (en partie habitables), comprenant : une pièce technique avec une grande buanderie et un séchoir, un abri et des pièces techniques, une taverne confortable avec cheminée et coin cuisine, une salle de bain avec douche et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée.

• Niveau du jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, salle de bain pour les invités, cuisine séparée avec accès au jardin, splendide salon avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le portique extérieur, bureau confortable. Dans la zone de nuit, nous trouvons deux chambres à coucher lumineuses avec balcon commun, une chambre principale avec salle de bain en suite et balcon privé, un troisième confortable salle de bain avec baignoire et un escalier menant au sous-sol.

À l'extérieur, la maison offre une magnifique zone verte avec un portique, équipée d'un système d'irrigation et enrichie de plantes ornementales. L'offre est complétée par un double garage et deux places de parking supplémentaires sur le parking extérieur.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 0,5), situé dans une zone résidentielle intensive, il existe la possibilité d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² SUL, permettant ainsi des possibilités de personnalisation considérables.

Indices de construction du terrain :

Zone résidentielle intensive AbI 2

• S.E. 1 346 m²

• I.S. 0,5

• SUL max 673 m²

• I.O. 35%

• H max 7,5 m à la crête, 9,5 m à la gouttière

Propriété avec un confort et un charme notables, parfaite pour les familles à la recherche d'un véritable oasis de paix, à courte distance de tous les services urbains.

Emplacement : Corteglia, fraction de la commune renommée de Castel San Pietro, est située à l'entrée de la belle vallée de Muggio et se distingue comme un village charmant surplombant le Mendrisiotto. Grâce à sa position stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio, avec son accès autoroutier et sa gare, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine, à quelques kilomètres de distance.

Bien qu'elle soit située dans une position commode et bien desservie, Corteglia représente un emplacement idéal pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité totale, entourés de vignobles et de collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les amateurs de promenades dans la nature, le parcours suggestif des gorges de la Breggia est digne de mention, qui peut être atteint en quelques minutes.

Castel San Pietro se révèle également être une commune particulièrement attrayante du point de vue fiscal : grâce à son 55%, elle a été la commune avec le meilleur multiplicateur fiscal de toute la région du Tessin (depuis 2025, le multiplicateur est maintenant de 65%, l'un des meilleurs de la région).