À Corteglia, fraction de la commune très recherchée de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la région de Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante villa unifamiliale avec grand jardin privé, nichée entre les collines et les vignobles.

Cette noble propriété, avec une vue dominante magnifique et un ensoleillement constant pendant la journée (grâce à son orientation sud), est située dans le quartier extrêmement calme et vallonné de la Via Marello, au numéro 19, à proximité des écoles primaires et des jardins d'enfants, des aires de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locaux.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1975, se présente encore dans un excellent état grâce à une maintenance régulière et constante. Il se caractérise par de grandes pièces lumineuses et des plafonds hauts et mansardés qui donnent au bâtiment un style rustique et élégant. Le bâtiment comporte deux unités de logement : le rez-de-chaussée sert de première dépendance confortable, tandis que le premier étage abrite la deuxième et principale unité de logement de 5,5 pièces.

Les pièces sont réparties sur deux niveaux et se composent de :

• Niveau de la rue : accès direct aux pièces semi-enterrées de la maison (en partie habitables), comprenant : local technique avec grande buanderie et séchoir, abri et locaux techniques, une taverne confortable avec cheminée et coin cuisine, une salle de bain avec douche et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée.

• Niveau du jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, salle de bain pour les invités, cuisine séparée avec accès au jardin, splendide salon avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le portique extérieur, confortable bureau. Dans le secteur nuit, on trouve deux chambres à coucher lumineuses avec balcon commun, une chambre principale avec salle de bain en suite et balcon privé, un troisième confortable salle de bain avec baignoire et un escalier pour accéder au sous-sol.

À l'extérieur, la maison offre une magnifique surface verte avec portique, équipée d'un système d'irrigation et enrichie de plantes ornementales. L'offre est complétée par un garage pour deux voitures et deux places de parking supplémentaires sur la place extérieure.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 0,5), situé dans une zone résidentielle intensive, il y aurait la possibilité d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² SUL, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.

Données de construction du terrain :

Zone résidentielle intensive AbI 2

• S.E. 1'346 m²

• I.S. 0,5

• SUL max 673 m²

• I.O. 35%

• H max 7,5 m à la crête, 9,5 m à la gouttière

Propriété de confort et de charme remarquables, parfaite pour les familles à la recherche d'un véritable oasis de paix, à courte distance de tous les services urbains.

Emplacement : Corteglia, fraction de la commune renommée de Castel San Pietro, est située à l'entrée de la belle vallée de Muggio et se distingue comme un charmant village surplombant le Mendrisiotto. Grâce à sa position stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio, avec son accès autoroutier et sa gare ferroviaire, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine, à quelques kilomètres de distance.

Bien qu'elle soit située dans une position commode et bien connectée, Corteglia représente un emplacement idéal pour ceux qui veulent vivre dans la totale tranquillité, entourés de vignobles et de collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les amoureux de la nature, le parcours suggestif des gorges de la Breggia est recommandé, qui peut être atteint en quelques minutes.

Castel San Pietro est également une commune particulièrement attrayante du point de vue fiscal : avec son 55%, elle a été la commune avec le meilleur multiplicateur fiscal de tout le Tessin (à partir de 2025, le multiplicateur est maintenant de 65%, parmi les meilleurs de la région).