In Corteglia, einem Teil des begehrten Gemeinde Castel San Pietro, in einem der exklusivsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir ein wichtiges Einfamilienhaus mit großem privatem Garten zum Verkauf an, das zwischen Hügeln und Weinbergen liegt.

Dieses noble Gebäude mit prächtiger Aussicht und konstantem Sonnenlicht für den gesamten Tag (aufgrund der Südausrichtung) befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend von Via Marello, Hausnummer 19, in der Nähe von Grund- und Primarschulen, Spielplätzen, Supermärkten und den wichtigsten lokalen Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Das Gebäude, das ursprünglich 1975 erbaut wurde, präsentiert sich noch in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung im Laufe der Zeit. Es ist gekennzeichnet durch große, helle Räume und hohe, mansardierte Decken, die dem Gebäude einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das untere Stockwerk dient als erste komfortable Dependence, während sich im oberen Stockwerk die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.

Die Räume sind auf zwei Ebenen verteilt und bestehen aus:

• Stratenebene: direkter Zugang zu den halbunterirdischen Räumen des Hauses (teilweise bewohnbar), bestehend aus: Technikraum mit großer Waschküche und Trockner, Schutzraum und Technikräumen, einer gemütlichen Taverne mit Kamin und Kochbereich, einem Bad mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.

• Gartenebene (Erdgeschoss): großer Eingangsbereich, Gästebad, separate Küche mit Zugang zum Garten, prächtiger Wohnbereich mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zum Außenportikus, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich finden wir zwei helle Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und privatem Balkon, ein drittes komfortables Bad mit Badewanne und einem Treppenabgang zum Untergeschoss.

Außen bietet das Haus eine prächtige Grünfläche mit Portikus, die mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist und mit Zierpflanzen geschmückt ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Parkplätze auf dem Außenparkplatz.

Da das Grundstück wichtige Bauindizes aufweist (I.S. 0,5), in einer intensiven Wohnzone gelegen, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um über 300 m² SUL zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht.

Bauindizes des Grundstücks:

Intensive Wohnzone AbI 2

• S.E. 1'346 m²

• I.S. 0,5

• SUL max 673 m²

• I.O. 35%

• H max 7,5 m First, 9,5 m Dachfirst

Eigentum mit beachtlichem Komfort und Charme, ideal für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in kurzer Entfernung zu allen städtischen Dienstleistungen.

Standort: Corteglia, ein Teil des renommierten Gemeinde Castel San Pietro, liegt am Eingang des wunderschönen Muggio-Tals und zeichnet sich als malerisches Dorf mit Blick auf das Mendrisiotto aus. Dank seiner strategischen Lage können die Bewohner Mendrisio mit seinem Autobahnanschluss und dem Bahnhof sowie Chiasso und die nahegelegene Italien leicht erreichen.

Obwohl es sich in einer günstigen und gut angebundenen Lage befindet, stellt Corteglia einen idealen Ort für diejenigen dar, die in absoluter Ruhe leben möchten, umgeben von Weinbergen und Hügeln, die einen atemberaubenden Panoramablick bieten. Für Naturwanderfreunde ist der malerische Weg durch die Breggia-Schlucht erwähnenswert, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Castel San Pietro erweist sich darüber hinaus als ein besonders attraktiver Gemeinde aus steuerlicher Sicht: dank seines 55% war es der Gemeinde mit dem besten steuerlichen Multiplikator in der gesamten Tessiner Region (seit 2025 beträgt der Multiplikator nun 65%, einer der besten in der Region).