À Stabio, située dans une belle oasis verte, nous proposons à la vente une villa unifamiliale confortable avec un appartement de 2,5 pièces attenant, un grand et splendide jardin privé et des importants indices de construction.

La propriété est située sur un terrain rare et précieux en zone plane, avec de grandes dimensions (1141 m²) et une situation ensoleillée, dans le quartier calme et résidentiel de la Via Luvee 10, à quelques pas des principaux services offerts par la commune, tels que bars et restaurants, écoles moyennes et primaires, et la gare de Stabio.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1977, se présente dans un excellent état grâce à une maintenance régulière et constante (il est à noter qu'il y a des stores métalliques neufs et le remplacement de l'ancien système de chauffage par un plus récent au gaz). Il se caractérise par des pièces élégantes (les sols en marbre d'Arzo et le parquet sont remarquables), grandes et lumineuses. Le bâtiment comporte deux unités de logement : le rez-de-chaussée sert de première dépendance avec 2,5 pièces, tandis que les étages supérieurs sont dédiés à la deuxième unité de logement principale avec 5,5 pièces, réparties sur plusieurs niveaux.

La maison est divisée en 5 niveaux et a une surface utile d'environ 200 m². Elle est composée comme suit :

• Premier niveau (P-1) : Dans le sous-sol, il y a deux pièces de cave confortables et une pièce technique;

• Deuxième niveau (PT) : Au rez-de-chaussée, il y a une pièce utilisée comme buanderie (ancienne garage de l'appartement) avec une douche attenante et un appartement/dépendance de 2,5 pièces. De l'entrée du premier appartement, on accède à un salon lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre à coucher et une salle de bains avec baignoire.

• Troisième niveau (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont dédiés au deuxième appartement, où au premier étage on trouve le séjour avec un salon lumineux, caractérisé par une splendide cheminée en marbre d'Arzo et accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bains pour les invités.

• Quatrième niveau (P2) : Le deuxième étage, dédié à la zone de nuit, se compose de deux chambres à coucher spacieuses, en plus d'une chambre à coucher simple lumineuse avec sortie sur la terrasse et une salle de bains avec baignoire.

• Cinquième niveau (P3) : Le dernier étage, caractérisé par un plafond accueillant avec poutres apparentes, se compose d'un bel espace ouvert (potentiellement convertible en espace de vie) et d'une pièce supplémentaire qui sert de grenier à l'appartement.

À l'extérieur, il y a une zone verte spectaculaire enrichie de buissons décoratifs et de plantes, ainsi qu'une zone de grill confortable avec un portique et une table en pierre, idéale comme zone de détente et de fraîcheur pendant toute la belle saison. En termes de stationnement, la propriété offre un garage double spacieux et deux places de parking supplémentaires découvertes sur la place extérieure. Sous le garage, il y a une cave confortable et une cave à vin supplémentaire.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 1,0), situé en zone intensive, il y a la possibilité d'agrandir considérablement le bâtiment existant ainsi que de construire un corps secondaire à l'intérieur de la grande zone verte (SUL potentiellement exploitable 940 m²), permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.

Données de construction du terrain :

- Zone intensive

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1,0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Superficie verte minimale 25%

Cet objet est particulièrement adapté aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique, immergée dans la nature du Mendrisiotto. Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Grâce à son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (frontalier avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et à son attractivité fiscale (avec un multiplicateur égal à 65%), Stabio est une commune particulièrement recherchée, caractérisée à la fois par des implantations résidentielles et commerciales. En effet, outre les bâtiments résidentiels, le territoire abrite également de nombreuses activités commerciales et industrielles de renommée internationale, qui attirent de nombreux travailleurs dans la région chaque année.

La gare de Stabio (qui relie le Tessin directement à Varese et à l'aéroport de Milan Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux résidents une excellente mobilité, leur permettant de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.

Stabio est un emplacement idéal non seulement pour la gamme complète d'infrastructures et de services présents dans la région, mais également pour son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de grands espaces verts et des vignobles.