À Stabio, située dans une belle oasis verte, nous proposons à la vente une villa unifamiliale confortable avec un appartement de 2,5 pièces attenant, un grand et splendide jardin privé et des importants indices de construction.

La propriété est située sur un terrain rare et précieux en zone plane, avec de grandes dimensions (1141 m²) et une situation particulièrement ensoleillée, dans le quartier calme et résidentiel de la Via Luvee 10, à quelques pas des principaux services offerts par la commune, tels que bars et restaurants, écoles moyennes et primaires, et la gare de Stabio.

Le bâtiment, construit à l'origine en 1977, se présente dans un très bon état grâce à une maintenance régulière et constante (nouvelles jalousies en métal et remplacement de l'ancien système de chauffage par un nouveau au gaz). Il est caractérisé par des pièces élégantes, spacieuses et lumineuses et comporte deux unités de logement : le rez-de-chaussée sert d'appartement de 2,5 pièces, tandis que les étages supérieurs sont dédiés à la deuxième et principale unité de logement avec 5,5 pièces, réparties sur plusieurs niveaux.

Le bâtiment, réparti sur 5 niveaux, a une surface utile d'environ 200 m² et est composé comme suit :

• Premier niveau (P-1) : Dans le sous-sol, il y a deux caves confortables et une salle technique;

• Deuxième niveau (PT) : Au rez-de-chaussée, il y a une pièce utilisée comme buanderie (ancien garage) avec une douche attenante et un appartement de 2,5 pièces. De l'entrée du premier appartement, on accède à un salon lumineux avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bains avec baignoire.

• Troisième niveau (P1) : Les étages supérieurs de la maison sont dédiés au deuxième appartement, où l'on trouve au premier étage la zone jour avec un salon lumineux, caractérisé par une belle cheminée en marbre d'Arzo et accès à la grande terrasse, une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bains pour les invités.

• Quatrième niveau (P2) : Le deuxième étage, dédié à la zone nuit, se compose de deux chambres à coucher spacieuses, d'une chambre à coucher simple lumineuse avec accès à la terrasse et d'une salle de bains avec baignoire.

• Cinquième niveau (P3) : Le dernier étage, caractérisé par un plafond accueillant avec poutres apparentes, se compose d'un bel et grand espace ouvert (potentiellement convertible en espace de vie) et d'une pièce supplémentaire qui sert de grenier à la maison.

À l'extérieur, il y a une zone verte spectaculaire enrichie de buissons décoratifs et de plantes, ainsi qu'une zone de grill confortable avec un portique et une table en pierre, idéale comme zone de détente et de fraîcheur pendant toute la belle saison. En termes de stationnement, la propriété offre un garage spacieux pour 2 voitures et deux places de parking supplémentaires non couvertes sur la place extérieure. Sous le garage, il y a une cave confortable et une autre cave à vin.

Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 1,0), situé en zone intensive, il y a la possibilité d'agrandir considérablement le bâtiment existant ou de construire un corps secondaire à l'intérieur de la grande zone verte (SUL potentiellement exploitable 940 m²), permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation.

Indices de construction du terrain :

- Zone intensive

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1,0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Superficie verte minimale 25%

L'objet est particulièrement adapté aux familles, même nombreuses, qui recherchent une solution confortable, spacieuse et stratégique, immergée dans la nature du Mendrisiotto. Plus d'informations sur demande.

Emplacement : Grâce à son emplacement stratégique dans le sud du Tessin (à la frontière avec l'Italie, à seulement 15 km de Varese) et à ses impôts attractifs (avec un multiplicateur de 65%), Stabio est une commune particulièrement recherchée, caractérisée à la fois par des zones résidentielles et commerciales. En effet, outre les bâtiments résidentiels, le territoire abrite également de nombreuses activités commerciales et industrielles de renommée internationale, qui attirent de nombreux travailleurs chaque année.

La gare de Stabio (qui relie le Tessin directement à Varese et à l'aéroport de Milan-Malpensa) et la sortie d'autoroute de Mendrisio (à quelques kilomètres) garantissent aux résidents une bonne mobilité, leur permettant ainsi de rejoindre les principales villes du Tessin en peu de temps.

Stabio se présente comme un emplacement idéal, non seulement pour l'offre complète d'infrastructures et de services présents sur le territoire, mais également pour son paysage ensoleillé et vallonné, caractérisé par de vastes espaces verts et des vignobles.