Immobilier à Mendrisio : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Mendrisio est-elle connue ?
Mendrisio se situe dans le canton de Tessin. Mendrisio est connu comme centre universitaire et administratif du sud du Tessin, avec une identité locale marquée et une situation proche de la frontière italienne. La commune est aussi associée à la viticulture, aux villages historiques et à l’accès au secteur du Monte Generoso.
À quoi ressemble le marché immobilier à Mendrisio ?
Le marché immobilier de Mendrisio est façonné par la proximité de la frontière, la demande locale de logements et un mélange de maisons traditionnelles et de constructions résidentielles plus récentes.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 580 000 CHF
- Cela représente 28,8 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 445 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 830 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 115 621 CHF
- Cela représente 11,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 860 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 400 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 290 CHF
- Cela représente 21,8 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 090 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 500 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-mendrisio
Taux d'imposition
Mendrisio a une charge fiscale générale de 10,75 %. Cela se compare à 11,01 % pour le canton de Tessin et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 16,24 %
- Couple marié sans enfant : 9,39 %
- Couple avec enfants : 5,87 %
- Retraité marié : 14,81 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 13 500 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 26 700 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 29 850 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 4 810 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 660 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 3,08 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 9 406
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 585 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 15 085, avec un taux de population étrangère de 25,81 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 74 405 CHF. Cela représente 9,1 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,29 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 39 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 33 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 30 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 19 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Mendrisio ?
La vie quotidienne à Mendrisio combine un centre-ville compact, des services de proximité et un bon accès aux vignobles, aux itinéraires de promenade et à la campagne environnante. La commune offre aussi des restaurants, des manifestations culturelles et un rythme plus calme que les plus grands centres urbains du Tessin.
Quels styles de vie conviennent à Mendrisio ?
Mendrisio convient aux pendulaires, aux professionnels, aux familles et aux acheteurs qui recherchent une base pratique avec un mode de vie du sud de la Suisse. Elle attire aussi les personnes qui souhaitent un cadre plus calme avec un bon accès aux commodités locales ainsi qu’à la région de Lugano et à la frontière italienne.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.