La Conversion - Immobilien zum Kaufen mit Lift, Neubau

LETZTE LOTS ZU NUTZEN IM ZENTRUM VON PRILLY!

Située au centre-ville, diese moderne Konstruktion bietet eine harmonische Balance in einem sorgfältig erhaltenen grünen Umfeld, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt. Umgeben von Bäumen, bietet das Projekt 16 zeitgenössische Apartments, die Komfort, Ästhetik und Lebensqualität vereinen.Die Wohnungen wurden sorgfältig konzipiert, um jeden Quadratmeter zu optimieren und harmonische, funktionalere Lebensräume zu schaffen. Durch eine durchdachte Konzeption und großzügige Volumina bieten die Apartments ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld zu jeder Jahreszeit. Die zukünftigen Eigentümer haben auch die Möglichkeit, ihre Wohnung durch die Auswahl der Oberflächen nach ihren Vorlieben und Wünschen zu personalisieren.Das Projekt entspricht den strengsten energetischen Normen (Minergie-Label) und ist Teil einer nachhaltigen Initiative, die Leistung und Wohlbefinden verbindet. Die Apartments sind für die Anforderungen des modernen Lebens konzipiert und bieten eine helle, einladende Atmosphäre. Die Balkone, Terrassen oder Gärten, die sich als Erweiterung der Innenräume erweisen, bieten großzügige Außenflächen, die es ermöglichen, das umliegende Umfeld das ganze Jahr über voll auszunutzen.In unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Coop Prilly Centre liegt das Projekt in idealer Lage, nahe bei allen Annehmlichkeiten. Es liegt auch nur fünf Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle entfernt und bietet somit einen perfekten Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben in einem grünen Umfeld. Die Autobahn ist 5 Minuten entfernt, ebenso wie das Stadtzentrum von Lausanne. Um den Universitätscampus von UNIL und EPFL sowie den Seeufer zu erreichen, benötigt man 10 Minuten.Die Baugenehmigung ist erteilt und die Bauarbeiten beginnen diesen Sommer.Parkplatz: 50'000.- Fr./PlatzUnsere Meinung:- Einzigartiges Lebensumfeld- Minergie-zertifiziertes Projekt- In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten- Baugenehmigung erteilt, Bauarbeiten beginnen im Sommer 2026Lassen Sie uns Zeit, um uns zu treffen. Einfach.--------Unterlagen, Informationen und Termine auf Anfrage durch Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOImmobilienagentur SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier zu finden:https://www.proximmo.ch/kaufen/--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Bewertung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

Im Herzen von Lavaux

UNESCO-Welterbe Lavaux - Eleganz im Herzen von ChexbresWeniger als 10 Minuten von Vevey entferntHauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder vermietbare Investition.Verkauf an ausländische Nicht-Einwohner ist erlaubt.Ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen des charmanten Dorfes Chexbres, zwischen See, Weinbergen und Bergen.Es besteht aus 3 Gebäuden und 14 Wohnungen mit 2,5 bis 6,5 Zimmern und verbindet moderne Architektur, nachhaltigen Komfort und Panoramablick auf den Genfer See.Die Wohnungen, von 46 bis 260 m², bieten hellen Raum und eine Öffnung zur Natur.Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie hochwertige Ausstattung: • Dreifachverglasung, verstärkte Isolierung und Fußbodenheizung mit Geothermie für optimale Energieeffizienz. • Schweizer Küchen V-ZUG, Holzfußböden, raffinierte Fliesen und individuell anpassbare Ausführungen nach Ihren Wünschen. • Aufzug, zentrale Lüftung und vorbereitete Ladestationen für Elektrofahrzeuge gewährleisten modernen Komfort im Alltag. Das Projekt umfasst auch 28 Tiefgaragenplätze (CHF 40'000.- pro Einheit, zusätzlich zum Preis) sowie 6 Besucherplätze und 2 Behindertenparkplätze.Ideal gelegen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Lebensqualität im Herzen der Waadtländer Riviera:nur 25 Minuten von Lausanne entfernt, sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto, und 10 Minuten von Vevey mit dem Auto.Geplante Fertigstellung: Sommer 2028GELEGENHEIT ZU NUTZEN !Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Projekt nach Vereinbarung vorzustellen.Unterlagen, Informationen und Besichtigungen auf Anfrage durch Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular.Thomas Jaquetthomas@proximmo.ch | +41 79 449 82 53PROXIMMO - Immobilienagentur SàrlPlace Bel-Air 1, 1003 Lausanne021 351 08 08 | info@proximmo.chwww.proximmo.chEntdecken Sie alle unsere Angebote:https://www.proximmo.ch/kaufen/Möchten Sie Ihr Objekt verkaufen?Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose, unverbindliche Bewertung.

Letztes außergewöhnliches Apartment in Lutry – Atemberaubender Blick auf den Genfersee!

Residenz Altolago – Außergewöhnliche Apartments in LutryAuf den Höhen von Lutry, mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen, bietet die Residenz Altolago 12 exklusive Apartments von 3,5 bis 4,5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und einem Wintergarten, die Komfort, natürliche Licht und Harmonie mit der umgebenden Natur verbinden.Hauptmerkmale: • Fläche: Zwischen 147 m² • Außenbereiche: Großzügige Terrasse, privater Garten und Wintergarten mit Südausrichtung • Optimale Beleuchtung: Große Fensterfronten mit Blick auf den Genfersee • Energieeffizienz: MINERGIE-Label, Photovoltaik-Panels, Erdwärmepumpe und Freecooling-System für Komfort das ganze Jahr über • Parken: Stellplatz oder Garage verfügbar, gegen Aufpreis Noch mehr als ein Apartment verfügbar: • Lot 8 – 4,5 Zimmer + Wintergarten – 111 m² Wohnfläche - 100 m² Garten - 150 m² gewichtete Fläche Verpassen Sie nicht diese einzigartigen Gelegenheiten in Lutry!Warum die Residenz Altolago wählen? • Privilegierte Lage in Lutry, in der Nähe von Lausanne und Vevey • Panoramablick auf den Genfersee mit maximaler Sonneneinstrahlung dank Südausrichtung • Zeitgenössische Architektur, die Luxus, Komfort und Ökologie verbindet • Nachhaltige Investition dank fortschrittlicher Energie-Technologien Kontaktieren Sie uns noch heute!Für weitere Informationen oder um die Baustelle zu besuchen:📞 +41 79 339 44 60✉️ E-Mail: vente@norwood.ch🌐 Mehr erfahren: www.altolago.ch🌐 Website: www.norwood.ch

AUX TÖREN VON LAUSANNE — Neuwertiges 4.5-Zimmer-Apartment · Terrasse und Garten

Aux Tören von Lausanne, im grünen Wohnviertel von Prilly, entdecken Sie dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss der Residenz AUREALAGO. Mit seinen 115 m² Wohnfläche, seinem 65 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten, ideal zum Genießen des Sonnenuntergangs und eines angenehmen Außenraums im Alltag. Seine moderne Ausstattung, optimierte Räume und schöne Helligkeit bieten einen komfortablen und funktionalen Lebensraum. AUREALAGO ist eine moderne Residenz mit 17 Apartments, zertifiziert mit MINERGIE und entwickelt von NORWOOD SA. Entworfen nach hohen energetischen Standards, verfügt sie über eine geothermische Wärmepumpe, photovoltaische Solarpanele, ein Freecooling-System sowie eine kontrollierte Belüftung, was einen hervorragenden thermischen Komfort bei gleichzeitiger Kontrolle der Energieverbrauchskosten gewährleistet. Das Apartment wird auf Plan angeboten, was es Ihnen ermöglicht, Ihr zukünftiges Interieur nach Ihren Wünschen zu personalisieren, indem Sie die Ausstattung wählen: Bodenbeläge, Küche, Sanitärinstallationen und Ausstattung. Hauptmerkmale: • Wohnfläche von 115 m²• Gewichtete Fläche von 102 m²• Garten von 65 m²• Überdachte Terrasse von 27 m²• Überdachte Terrasse von 26 m²• Panoramablick auf die Stadt, die Alpen und den See• Zertifiziert mit MINERGIE• Personalisierung der Ausstattung• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (LEB, Bus TL, Bahnhof Prilly-Malley)• Lieferung voraussichtlich: Sommer 2028• Tiefgaragenplatz optional verfügbar Verkaufspreis: CHF 1'530'000.– Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre zu erhalten und eine Projektpräsentation zu organisieren. 📩 Broschüre, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage.Projekt-Website: https://residence-aurealago.ch/?utm_source=smg&utm_medium=cpa&utm_campaign=aurealago-2025 KontaktNORWOOD SAverkauf@norwood.ch+41 79 339 44 60

Auf den Toren von Lausanne — Neues 5.5-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss · Freie Sicht · Prilly

Auf den Toren von Lausanne, im grünen Wohnviertel von Prilly, entdecken Sie dieses schöne 5,5-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss der Residenz AUREALAGO. Mit seinen 154 m² Wohnfläche, seinen 68 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrassen, ideal, um das Morgenlicht und einen angenehmen Außenbereich zu genießen. Seine moderne Ausstattung, optimierte Räume und schöne Helligkeit bieten einen komfortablen und funktionalen Lebensraum. AUREALAGO ist eine moderne Residenz mit 17 Appartements, zertifiziert mit MINERGIE und entwickelt von NORWOOD SA. Entworfen nach hohen energetischen Standards, verfügt sie über eine geothermische Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, ein Freecooling-System und eine kontrollierte Belüftung, was einen hervorragenden thermischen Komfort bei gleichzeitiger Kontrolle der Energieverbrauchskosten gewährleistet. Das Appartement wird auf Plan angeboten, was es Ihnen ermöglicht, Ihr zukünftiges Interieur nach Ihren Wünschen zu personalisieren, indem Sie die Ausstattung wählen: Bodenbeläge, Küche, Sanitär- und Ausstattungselemente. Hauptmerkmale: • Wohnfläche von 125 m²• Gewichtete Fläche von 154 m²• Überdachte Terrasse von 48 m²• Terrasse von 16 m²• Schöne freie Sicht• Zertifiziert mit MINERGIE• Personalisierung der Ausstattung• Excellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (LEB, Bus TL, Bahnhof Prilly-Malley)• Lieferung voraussichtlich: Sommer 2028• Tiefgaragenplatz optional verfügbar Verkaufspreis: CHF 2'200'000.– Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre zu erhalten und eine Projektpräsentation zu organisieren.Projekt-Website: https://residence-aurealago.ch/?utm_source=smg&utm_medium=cpa&utm_campaign=aurealago-2025 📩 Broschüre, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage. KontaktNORWOOD SAvente@norwood.ch+41 79 339 44 60

AN DEN TOREN VON LAUSANNE — Neues 2.5-Zimmer-Apartment · Freie Sicht

An den Toren von Lausanne, im grünen Wohnviertel von Prilly, entdecken Sie dieses schöne 2,5-Zimmer-Apartment im 1. Stock der Residenz AUREALAGO. Mit seinen 57m² Wohnfläche und seinem 12 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, ideal, um das Morgenlicht und einen angenehmen Außenbereich zu genießen. Die moderne Ausstattung, die optimierten Räume und die schöne Helligkeit bieten einen komfortablen und funktionalen Lebensraum. AUREALAGO ist eine moderne Residenz mit 17 Apartments, die nach dem MINERGIE-Standard zertifiziert ist und von NORWOOD SA entwickelt wurde. Sie ist nach hohen energetischen Standards konzipiert und verfügt über eine geothermische Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, ein Freecooling-System und eine kontrollierte Belüftung, was einen excellenten thermischen Komfort bei gleichzeitiger Kontrolle der Energieverbrauchskosten gewährleistet. Das Apartment wird auf dem Plan angeboten, was es Ihnen ermöglicht, Ihr zukünftiges Innere nach Ihren Wünschen zu gestalten, indem Sie die Ausstattung wählen: Bodenbeläge, Küche, Sanitär- und Haushaltsgeräte. Hauptmerkmale: • Wohnfläche von 51 m²• Gewichtete Fläche von 57 m²• Balkon von 12 m²• Schöne unverbaute Aussicht• Zertifiziert nach MINERGIE-Standard• Personalisierung der Ausstattung• Excellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (LEB, Bus TL, Bahnhof Prilly-Malley)• Lieferung voraussichtlich: Sommer 2028• Tiefgaragenplatz optional verfügbar Verkaufspreis: CHF 755'000.– Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre zu erhalten und eine Präsentation des Projekts zu organisieren. 📩 Broschüre, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage. Projekt-Website: https://residence-aurealago.ch/?utm_source=smg&utm_medium=cpa&utm_campaign=aurealago-2025KontaktNORWOOD SAverkauf@norwood.ch+41 79 339 44 60

Charmantes 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Lutry

Auf den Höhen von Lutry, gegenüber dem Genfersee, entdecken Sie diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock der Residenz MOURAT 84, die einen Panoramablick von 180° auf den Genfersee, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge bietet.Mit ihren 154 m² Wohnfläche, ihrem privaten Garten von 34 m², ihren großzügigen Außenbereichen und ihrer Südwestausrichtung bietet die Wohnung offene Wohnbereiche zum Äußeren und eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über.MOURAT 84 ist eine exklusive Residenz, bestehend aus 14 außergewöhnlichen Wohnungen, die zum Verkauf auf dem Plan stehen und auf drei Gebäude verteilt sind. Eine Südausrichtung, großzügige Außenbereiche, zeitgenössische Architektur und eine Aufmerksamkeit für jedes Detail: Mourat 84 bietet eine seltene Gelegenheit, in Lutry Eigentümer in einer außergewöhnlichen Umgebung zu werden.Ihre Stufenanordnung am Hang wurde so konzipiert, dass die Aussicht und die Privatsphäre jeder Wohnung erhalten bleiben. Von den Wohnzimmern aus öffnet sich der Blick direkt auf den Genfersee und bietet ein Panorama, das Teil des täglichen Lebens wird.Von der Auswahl der Materialien bis hin zu den architektonischen Details entspricht jedes Element einem einzigen Anspruch: eine nachhaltige, elegante und tief in ihrer Umgebung verwurzelte Lebensqualität zu bieten. In Anlehnung an das Weinbau-Erbe des Lavaux verfügt jedes Gebäude auch über einen Weinkeller.Das auf dem Plan angebotene Apartment bietet die Möglichkeit, die Ausstattung Ihres zukünftigen Innenraums zu personalisieren: Bodenbeläge und Wandverkleidungen, Küche, Sanitär- und Möblierung.Hauptmerkmale:• 3,5 Zimmer• 98 m² Wohnfläche• 154 m² gewichtete Fläche• Überdachte Terrasse von 68 m²• Balkon von 32 m²• Privater Garten von 34 m²• Eleganter Wintergarten• Südwestausrichtung• Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen• Gemeinsamer Weinkeller• MINERGIE-zertifizierte Residenz• Personalisierung der Ausstattung• Tiefgaragenparkplatz mit privaten Boxen gegen AufpreisVerkaufspreis: CHF 2'100'000.–Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre zu erhalten und eine Präsentation des Projekts zu organisieren.📩 Broschüre, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage.KontaktNORWOOD SAverkauf@norwood.ch+41 79 339 44 60

LUTRY – Adresse von Ausnahme: 4,5 Zimmer mit Blick auf den Genfersee

Auf den Höhen von Lutry, gegenüber dem Genfersee, entdecken Sie diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Residenz MOURAT 84, die eine panoramische Aussicht von 180° auf den Genfersee, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge bietet.Mit ihren 184 m² Wohnfläche, ihrem privaten Garten von 147 m² und ihrer Südost-Ausrichtung bietet die Wohnung großzügige Wohnbereiche, die nach außen geöffnet sind und eine schöne Helligkeit das ganze Tag über.MOURAT 84 ist eine exklusive Residenz, die aus 14 außergewöhnlichen Wohnungen besteht, die zum Verkauf auf dem Plan stehen und auf drei Gebäude verteilt sind. Eine Südausrichtung, großzügige Außenbereiche, eine zeitgenössische Architektur und eine Aufmerksamkeit für jedes Detail: Mourat 84 bietet eine seltene Gelegenheit, in Lutry Eigentümer zu werden, in einer außergewöhnlichen Umgebung.Ihre Hanglage wurde so konzipiert, dass die Aussicht und die Privatsphäre jedes Wohnungs werden geschützt. Von den Wohnzimmern und allen Schlafzimmern aus öffnet sich der Blick direkt auf den Genfersee und bietet ein Panorama, das zum integralen Teil des täglichen Lebens wird.Bei der Auswahl der Materialien und den architektonischen Details wurde jedes Element so gestaltet, dass es eine gleiche Anforderung erfüllt: eine nachhaltige, elegante und tief in ihrer Umgebung verwurzelte Lebensqualität zu bieten. In Bezugnahme auf das Weinbauerbe des Lavaux verfügt jedes Gebäude auch über einen Weinkeller.Dieses auf dem Plan angebotene Apartment bietet die Möglichkeit, die Ausstattung Ihres zukünftigen Innenraums zu personalisieren: Bodenbeläge und Wandverkleidungen, Küche, Sanitärinstallationen und Einrichtungen.Hauptmerkmale:• 4,5 Zimmer• 118 m² Wohnfläche• 185 m² gewichtete Fläche• Überdachte Terrasse von 63 m²• Privater Garten von 147 m²• Eleganter Wintergarten• Südost-Ausrichtung• Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen• Gemeinsamer Weinkeller• Residenz mit MINERGIE-Zertifizierung• Personalisierung der Ausstattung • Unterirdischer Parkplatz mit privaten Boxen, die gegen Aufpreis erhältlich sindVerkaufspreis: CHF 2'950'000.–Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre zu erhalten und eine Präsentation des Projekts zu organisieren. 📩 Broschüre, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage.KontaktNORWOOD SAverkauf@norwood.ch+41 79 339 44 60

LUTRY – Adresse der Extraklasse: 5 Zimmer mit atemberaubendem Blick auf den Genfersee

Auf den Höhen von Lutry, gegenüber dem Genfersee, entdecken Sie diese 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock der Residenz MOURAT 84, die eine panoramische Aussicht von 180° auf den Genfersee, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge bietet.Mit ihren 212 m² Wohnfläche, ihrem privaten Garten von 288 m², ihren großzügigen Außenbereichen und ihrer Südorientierung bietet die Wohnung offene Wohnbereiche zum Außenbereich und eine schöne Helligkeit das ganze Jahr über.MOURAT 84 ist eine exklusive Residenz, die aus 14 außergewöhnlichen Wohnungen besteht, die zum Verkauf auf dem Plan stehen und auf drei Gebäude verteilt sind. Eine Südorientierung, großzügige Außenbereiche, eine zeitgenössische Architektur und eine Aufmerksamkeit für jedes Detail: Mourat 84 bietet eine seltene Gelegenheit, in Lutry, in einer außergewöhnlichen Umgebung, Eigentümer zu werden.Ihre Hanglage wurde so konzipiert, dass die Aussicht und die Privatsphäre jeder Wohnung erhalten bleiben. Von den Wohnzimmern aus öffnet sich der Blick direkt auf den Genfersee und bietet ein Panorama, das Teil des täglichen Lebens wird.Von der Auswahl der Materialien bis hin zu den architektonischen Details wurde jedes Element so gestaltet, dass es eine nachhaltige, elegante und tief in ihrer Umgebung verwurzelte Lebensqualität bietet. In Anlehnung an das Weinbau-Erbe des Lavaux verfügt jedes Gebäude auch über einen Weinkeller.Das auf dem Plan angebotene Apartment bietet die Möglichkeit, die Ausstattung Ihres zukünftigen Innenraums zu personalisieren: Bodenbeläge und Wandverkleidungen, Küche, Sanitärinstallationen und Einrichtungen.Hauptmerkmale:• 5 Zimmer• 136 m² Wohnfläche• 212 m² Wohnfläche• Überdachte Terrasse von 46 m²• Balkon von 50 m² • Privater Garten von 288 m²• Eleganter Wintergarten• Südorientierung • Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen• Gemeinsamer Weinkeller• MINERGIE-zertifizierte Residenz • Personalisierung der Ausstattung• Unterirdischer Parkplatz mit privaten Abstellplätzen, die optional erhältlich sindVerkaufspreis: CHF 3'080'000.–Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre zu erhalten undeine Präsentation des Projekts zu organisieren.📩 Broschüre, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage.KontaktNORWOOD SAverkauf@norwood.ch+41 79 339 44 60

Un cadre unique entre lac, vignes et montagnes

Construite en 2023, cette propriété pieds dans l'eau offre un accès direct au Léman grâce à son ponton privé, sa place d'amarrage et son couvert à bateau. Les vues sur le lac et les montagnes confèrent à cette maison un cadre privilégié, rare dans la région.Pensée pour offrir deux espaces de vie indépendants, la propriété se compose de deux appartements en duplex totalisant six chambres : • Duplex de 3,5 pièces : actuellement loué, il offre une pièce de vie lumineuse avec balcon face au lac, une cuisine ouverte, deux chambres avec rangements intégrés ainsi que deux salles d'eau. Le revenu locatif est de CHF 66'000.- par année, garanti jusqu'en 2029 au minimum. • Duplex de 5,5 pièces : accessible par ascenseur, il comprend un séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte avec garde-manger, une pièce polyvalente, une salle de cinéma, trois chambres à l'étage - dont deux avec vue lac et balcon - ainsi que deux salles de bain, une buanderie et des espaces de rangement. Deux grandes caves extérieures ainsi que quatre places de parc couvertes complètent l'ensemble.Située à Bourg-en-Lavaux, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux gares de Cully et Villette, ainsi qu'aux axes autoroutiers. Les écoles de la commune sont accessibles jusqu'à la 8e HarmoS.Le Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, encadre la maison de ses vignobles en terrasses et de ses paysages emblématiques, offrant un cadre de vie unique où le lac et les vignes se rencontrent.La luminosité de certaines photographies à été corrigée avec l'IA.Built in 2023, this waterfront property offers direct access to Lake Geneva thanks to its private pontoon, mooring place and boat cover. Views of the lake and mountains give this home a privileged setting, rare in the region.Thoughtfully designed to offer two independent living spaces, the property comprises two duplex apartments totaling six bedrooms: • Duplex 3.5-room : currently rented out, it offers a bright living room with lake-facing balcony, an open kitchen, two bedrooms with built-in storage as well as two shower rooms. Rental income is CHF 66,000 per year, guaranteed until at least 2029. • 5.5-room duplex : accessible by elevator, it comprises a living room with direct access to the terrace and garden, an open kitchen with pantry, a multi-purpose room, a cinema room, three bedrooms on the first floor - two of which with lake views and balcony - as well as two bathrooms, a laundry room and storage space. Two large outdoor cellars and four covered parking spaces complete the ensemble.Located in Bourg-en-Lavaux, the property benefits from immediate access to the Cully and Villette train stations, as well as to motorway routes. The commune's schools are accessible up to 8th HarmoS.The Lavaux, a UNESCO World Heritage Site, frames the house with its terraced vineyards and emblematic landscapes, offering a unique living environment where lake and vineyards meet.The brightness of some photographs has been corrected with AI.