Eine Liegenschaft, die als außergewöhnliche private Residenz wieder erfunden werden kann, am Tor zu Genf
Reich an Geschichte und Charakter liegt die Leydefeur-Liegenschaft auf einem magnifizierten Grundstück von etwa 12'500 m² im Herzen einer unberührten natürlichen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Familienresidenz zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz einer historischen Liegenschaft nahtlos mit den Standards des modernen Luxus kombiniert wird. Die in diesem Prospekt präsentierten Visualisierungen und Grundrisse veranschaulichen ein potenzielles NeuentwicklungsKonzept, das dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial der Liegenschaft zu zeigen. Sie wurden konzipiert, um zukünftige Besitzer zu inspirieren und die vielen Möglichkeiten hervorzuheben, die die Immobilie bietet. Diese Studien werden ausschließlich zu Illustrationszwecken bereitgestellt und bleiben völlig flexibel, sodass jeder Käufer ein maßgeschneidertes Projekt erstellen kann, das seinen Wünschen und Anforderungen entspricht, mit vollkommener Freiheit bei der Wahl der Architekten und Berater. Als prächtige private Residenz konzipiert, verbessert dieses Angebot die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur der Liegenschaft durch eine sensible Renovierung, die ihr Erbe respektiert. Schöne Steinwände, freiliegende Holzbalken, großzügige Empfangsräume und beeindruckende Deckenhöhen kombinieren sich, um eine warme und zeitlose Atmosphäre zu schaffen. Der vorgeschlagene Grundriss dreht sich um herausragende Wohn- und Unterhaltungsbereiche, einschließlich eines spektakulären Doppelgeschoss-Wohnzimmers, mehrerer Salons, eines Esszimmers, zweier Küchen, einer Bibliothek, eines Piano-Bars, eines Billardzimmers und eines Spielzimmers, was den perfekten Rahmen für eine außergewöhnliche Familienresidenz schafft. Die privaten Unterkünfte umfassen eine geräumige Haupt-Suite zusammen mit mehreren Schlafzimmern, jedes mit Ankleidezimmern und en-suite-Badezimmern, während die Wellnessbereiche eine Indoor-Schwimmhalle, ein Hammam, Spa-Einrichtungen, einen Heimkino und einen Weinkeller aufnehmen könnten. Ein separates Nebengebäude ergänzt die Liegenschaft und könnte an die Bedürfnisse der zukünftigen Besitzer angepasst werden, sei es als Gäste- oder Personalunterkunft, Büros, Werkstätten, Wellness-Einrichtungen oder eine prächtige Garage, die für eine private Autosammlung konzipiert ist. Außerhalb genießt die Liegenschaft eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Qualität. Umfassende Gärten und großzügige Außenbereiche verschmelzen nahtlos mit der umliegenden Landschaft, mit atemberaubenden Blicken auf die Jura-Berge, den Genfer See und den Mont Blanc, was ein sich ständig änderndes Panorama während der Jahreszeiten bietet. Selten wegen ihrer Geschichte, Architektur und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Leydefeur-Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit, eine wirklich maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen, in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt. Jenseits ihres Potenzials als außergewöhnliche private Residenz bietet die Liegenschaft auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der relevanten Baugenehmigungen kann sie bis zu sieben Wohneinheiten, Büroflächen, Werkstätten oder eine gemischte Nutzung, wie ein prächtiger Hauptsitz einer Familienfirma, aufnehmen. Diese außergewöhnliche Vielseitigkeit macht die Domaine de Leydefeur zu einer seltenen Gelegenheit, die sowohl für eine außergewöhnliche private Residenz als auch für ein ehrgeiziges Investitionsprojekt geeignet ist. Hauptmerkmale der Liegenschaft - Historische Liegenschaft voller Charakter mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. - Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienresidenz zu schaffen. - Außergewöhnliche Lage, nur 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten von der prestigeträchtigen Genolier-Klinik entfernt. - Ca. 12.500 m² Grundstück in einer wunderschönen, unberührten natürlichen Umgebung. - Panoramablick auf die Landschaft, den Genfer See, die Jura-Berge und den Mont Blanc. - Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Merkmale, einschließlich Steinwänden, freiliegenden Originalbalken und beeindruckenden Deckenhöhen. - Nebengebäude, die eine Vielzahl von Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. - Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienresidenz zu schaffen. - Entwicklungspotenzial von etwa 1.500 m² bebauter Fläche und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1.875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (PPA). - Machbarkeitsstudie, die signifikante Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt. - Potenzial, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Werkstätten oder eine gemischte Nutzung, wie ein Familienfirmensitz, zu schaffen. Entfernungen: Nyon Stadtzentrum: 7,6 km Nyon Bahnhof: 7,8 km Givrins Bahnhof: 650 m Genolier Bahnhof: 1,3 km Genf Internationaler Flughafen: 25 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto Genf Stadtzentrum: 28 km – ca. 30 Minuten mit dem Auto Lausanne Stadtzentrum: 40 km – ca. 40 Minuten mit dem Auto International School Campus de La Châtaigneraie: 13,3 km – ca. 15 Minuten mit dem Auto Collège du Léman: 19,5 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto Le Rosey: 12,6 km – ca. 17 Minuten mit dem Auto
